收入和利润（同比环比） - 收入为人民币30.193亿元，同比下降11.97%[2] - 公司2025年上半年期间亏损为16.471亿元人民币，较2024年同期的7.696亿元人民币亏损扩大114%[13] - 公司2025年上半年总综合亏损达17.655亿元人民币，较2024年同期的8.804亿元人民币亏损扩大101%[13] - 营运亏损为人民币11.377亿元，同比增亏人民币7.81953亿元[2] - 普通股股东应占亏损为人民币16.471亿元，同比增亏人民币8.77544亿元[2] - 每股亏损为人民币0.4892元，去年同期为人民币0.2286元[2] - 公司总营业收入从2024年上半年34.30亿人民币降至2025年上半年30.19亿人民币，减少12.0%[38] - 公司总外部收入从2024年上半年的3,429.87亿元人民币下降至2025年上半年的3,019.32亿元人民币，同比下降12.0%[41] - 公司除所得税前亏损从2024年上半年的70.69亿元人民币扩大至2025年上半年的160.98亿元人民币，亏损扩大127.7%[46] - 归属于普通股股东亏损同比扩大114.1%至人民币16.471亿元（2024年同期：人民币7.696亿元）[93] - 每股基本亏损扩大至人民币48.92分（2024年同期：人民币22.86分）[93] - 公司营业收入为人民币301,932.0万元，同比下降11.97%[157] - 公司除税前亏损为人民币160,984.5万元，同比增亏人民币90,297.3万元[157] - 普通股股东应占亏损为人民币164,712.4万元，同比增亏人民币87,754.4万元[157] - 税后主营业务核心经营亏损（不含公允价值变动损失）为人民币147,587.7万元，同比增亏人民币88,945.0万元[157] 成本和费用（同比环比） - 融资成本净额同比增加35.0%至人民币4.737亿元（2024年同期：人民币3.510亿元）[89] - 利息收入同比大幅下降72.4%至人民币1997万元（2024年同期：人民币7231万元）[89] - 当期所得税费用同比下降10.3%至人民币1.556亿元（2024年同期：人民币1.736亿元）[91] - 关键管理人员报酬从人民币757.7万元增至1081.1万元，增幅42.7%[129] 各业务线表现 - 房地产开发分部收入从2024年上半年20.79亿人民币降至2025年上半年14.61亿人民币，减少29.7%[38] - 会展及商业物业分部收入从2024年上半年12.48亿人民币增至2025年上半年14.77亿人民币，增长18.3%[38] - 其他分部收入从2024年上半年1.03亿人民币降至2025年上半年0.81亿人民币，减少21.0%[38] - 某一时点确认收入从2024年上半年24.78亿人民币降至2025年上半年16.81亿人民币，减少32.2%[38] - 一段时间内确认收入从2024年上半年4.89亿人民币增至2025年上半年6.19亿人民币，增长26.6%[38] - 房地产分部调整后税前亏损从2024年上半年的8.013亿元人民币扩大至2025年上半年的160.67亿元人民币，亏损扩大100.5%[41] - 会展及商业物业分部收入从2024年上半年的124.81亿元人民币增长至2025年上半年的147.67亿元人民币，同比增长18.3%[41] - 会展（含酒店）及商业物业板块营业收入为人民币147,671.4万元，同比上升18.32%[158] - 会展（含酒店）及商业物业板块除税前利润为人民币20,152.6万元，同比上升1.59%[158] - 房地产板块营业收入为人民币146,134.4万元，同比下降29.71%[181] - 房地产板块除税前亏损为人民币160,672.3万元，同比增亏80,538.3万元[181] - 公司主营业务涵盖会展（含酒店）、商业物业及房地产开发[137] 现金流表现 - 公司2025年上半年经营活动产生现金11.291亿元人民币，较2024年同期的2.893亿元人民币大幅增加290%[15] - 公司2025年上半年已付利息4.799亿元人民币，较2024年同期的6.09亿元人民币减少21%[15] - 公司2025年上半年已付所得税7.344亿元人民币，较2024年同期的2.092亿元人民币增加251%[15] - 公司2025年上半年融资活动借款及发债所得款22.539亿元人民币，较2024年同期的13.016亿元人民币增加73%[15] - 公司2025年上半年偿还借款及债券24.788亿元人民币，较2024年同期的7.397亿元人民币增加235%[15] - 公司期末现金及现金等价物为62.374亿元人民币，较2024年同期的73.017亿元人民币减少15%[15] - 公司2025年上半年投资活动使用净现金5.569亿元人民币，而2024年同期为产生净现金1682万元人民币[15] 资产和负债变动 - 总资产为人民币543.156亿元，较期初减少人民币42.638亿元[4][5] - 现金及现金等价物为人民币62.374亿元，较期初减少人民币5.46亿元[4] - 总负债为人民币370.801亿元，其中长期借款为人民币168.188亿元[4][5] - 合同负债为人民币18.181亿元，较期初增加人民币3.422亿元[5] - 留存收益为人民币64.39亿元，较期初减少人民币16.471亿元[5] - 公司总非衍生金融负债从2024年底403.35亿人民币降至2025年6月底353.80亿人民币，减少12.3%[28] - 短期借款（一年以下）从2024年底62.76亿人民币降至2025年6月底46.48亿人民币，减少25.9%[28] - 应付款项及其他借款从2024年底130.61亿人民币降至2025年6月底113.06亿人民币，减少13.4%[28] - 租赁负债从2024年底0.21亿人民币降至2025年6月底0.17亿人民币，减少17.2%[28] - 公司总资产从2024年末的5,761.94亿元人民币下降至2025年6月末的5,431.56亿元人民币，减少5.7%[48] - 合同负债从2024年末的147.59亿元人民币增加至2025年6月末的181.81亿元人民币，增长23.2%[42] - 房地产分部资产从2024年末的326.79亿元人民币下降至2025年6月末的299.07亿元人民币，减少8.5%[42] - 总部借款从2024年末的868.31亿元人民币增加至2025年6月末的878.73亿元人民币，增长1.2%[48] - 长期借款总额从211.63亿元人民币略降至209.58亿元人民币，减少2.05亿元人民币（约1.0%）[75] - 一年内到期的长期借款从55.18亿元人民币下降至41.39亿元人民币，减少13.79亿元人民币（约25.0%）[75] - 抵押资产总值下降至人民币133.198亿元（2024年末：人民币134.005亿元）[96] - 财务担保金额减少至人民币40.742亿元（2024年末：人民币41.754亿元）[97] - 报告期末公司融资总额为人民币236.9亿元[199] - 整体平均融资成本下降至3.66%[199] 投资物业公允价值变动 - 投资性房地产公允价值变动损失（税后）为人民币1.71247亿元[2] - 投资物业公允价值损失从2024年上半年的2.4567亿元人民币收窄至2025年上半年的2.2882亿元人民币[46][52] - 投资物业账面净值从2024年6月末的1,650.32亿元人民币下降至2025年6月末的1,606.36亿元人民币，减少2.7%[52] - 投资物业公允价值总额从人民币162.97亿元下降至人民币160.64亿元，减少人民币2.33亿元或1.4%[53] - 办公楼投资物业公允价值减少人民币7900万元至人民币65.03亿元，下降1.2%[53] - 公寓投资物业公允价值减少人民币5190万元至人民币20.63亿元，下降2.5%[53] - 购物商场投资物业公允价值减少人民币8240万元至人民币34.96亿元，下降2.3%[53] - 投资物业公允价值损失人民币2.288亿元[86] - 投资物业公允价值调整减少亏损人民币1.71亿元[136] 资产减值和损失 - 开发中物业及待出售已落成物业减值损失人民币10.773亿元[86] - 金融资产减值损失净额人民币6093万元[86] - 开发中物业账面价值从人民币86.80亿元减少至人民币81.41亿元，下降人民币5.39亿元或6.2%[60] - 应收账款及其他应收款总额从人民币141.33亿元减少至人民币127.43亿元，下降人民币13.9亿元或9.8%[61][63] - 应收账款坏账准备从人民币8469万元增加至人民币1.14亿元，上升34.8%[63] - 90天以上应收账款从人民币12.60亿元大幅增加至人民币23.79亿元，增长88.8%[64] - 应收非控制性权益款项从人民币6.94亿元减少至人民币6.56亿元，下降5.5%[63] - 其他应收坏账准备从人民币5.77亿元大幅减少至人民币1.61亿元，下降72.1%[63] - 武汉金辰盈创应收款项坏账准备余额增至人民币139,517千元（2024年末：134,140千元）[115] - 应收关联方款项损失准备从人民币5.57亿元降至1.40亿元，降幅74.8%[128] 应付账款及借款变动 - 应付账款及其他应付款总额从59.93亿元人民币下降至53.61亿元人民币，减少6.32亿元人民币（约10.5%）[66] - 自其他方取得的借款总额从68.07亿元人民币下降至59.15亿元人民币，减少8.92亿元人民币（约13.1%）[66] - 对关联方应付账款从6.26亿元人民币大幅下降至3450.5万元人民币，减少5.91亿元人民币（约94.5%）[68] - 应付非控制性权益借款从16.26亿元人民币和2.82亿元人民币分别降至9.24亿元人民币和2.73亿元人民币，固定年利率维持6.5%和7%[70] - 世纪中心专项计划账面价值从28.85亿元人民币微增至28.85亿元人民币[70] - 应付北辰集团款项从16.57亿元人民币下降至14.48亿元人民币，减少2.09亿元人民币（约12.6%）[71] - 公司发行的资产支持专项计划从28.85亿元人民币重新分类，流动部分增至28.85亿元人民币[71] - 应付账款账龄分析显示0至180天账款从14.99亿元人民币降至8.03亿元人民币，减少6.96亿元人民币（约46.4%）[73] - 长期抵押借款为人民币133.36亿元，年利率3.15%至7.0%，分期于2036年3月前偿还[76] - 抵押借款中的人民币32.23亿元由公司提供担保[76] 债务和融资工具 - 公司债券发行总额人民币3.19亿元，票面年利率3.46%，部分投资者回售人民币500万元后利率下调至2.96%[79] - 中期票据发行总额人民币14.5亿元，票面年利率3.50%，部分投资者回售人民币1.47亿元后剩余利率为3.00%[79] - 公司债券发行总额人民币13.39亿元，票面年利率3.46%，部分投资者回售人民币8000万元后剩余利率为3.10%[80] - 中期票据发行总额人民币10.52亿元，票面年利率3.60%，部分投资者卖回人民币4.803亿元后利率下调至2.90%[80] - 公司债券发行总额人民币8.25亿元，票面年利率3.50%，部分投资者卖回人民币2.25亿元后利率下调至2.90%[81] 关联方交易 - 公司2025年上半年少数股东增资7.06亿元人民币，而2024年同期无此项交易[13] - 非控制性权益借款转股人民币701,115,000元[103] - 联营企业借款转投资人民币91,447,000元（本金538,995,000元减坏账准备447,548,000元）[103] - 待出售物业抵销应付非控制性权益借款人民币9,588,000元[103] - 关联方服务收入：北辰会投12,500,000元（2025年）vs 1,925,000元（2024年）[105] - 接受中国建筑建造劳务人民币398,651,000元（2024年关联交易）[105] - 偿还北辰集团借款人民币208,000,000元[109] - 期末北辰集团未偿还借款总额人民币1,447,000,000元[109] - 北辰集团借款年利率为五年期LPR下浮10个基点[109][110] - 中建玖合借款期末余额人民币454,745,000元（2024年）[111] - 中建玖合借款年固定利率6.50%[112] - 武汉金辰盈创项目合作开发款期末余额为人民币300,355千元，较期初增加8,647千元（约3.0%）[115] - 广州广悦项目合作开发款于期内全额收回人民币538,995千元，余额清零[115] - 计提利息收益总额为人民币8,647千元，全部来自武汉金辰盈创[115] - 自关联方取得资金期末余额为人民币182,040千元，较期初减少6,772千元（约3.6%）[117] - 向关联方提供代垫款项本期发生额为人民币388千元，期末无余额[124] - 应收关联方款项总额为人民币312,870千元，较2024年末减少945,215千元（约75.1%）[125] - 应付关联方款项总额为人民币35,309千元，较2024年末减少590,873千元（约94.4%）[125] - 金隅地产不再被视为关联方，其应收/应付款项余额清零[118][122] - 京西科幻成为公司附属公司[117] - 关联方借款总额从人民币23.08亿元降至16.30亿元，降幅29.4%[127] 资本承诺和租赁 - 开发中物业资本承诺减少至人民币27.869亿元（2024年末：人民币30.669亿元）[98] - 投资物业应收租金承诺增加至人民币21.191亿元（2024年末：人民币20.034亿元）[98] - 公司确认土地租赁负债人民币1669.5万元[131] 投资和合营企业 - 合营企业派发股息人民币4273万元（2024年同期）[134] - 按中国会计准则公司所有者应占亏损人民币15.85亿元[136] - 按香港财务报告准则最终亏损人民币16.47亿元[136] 宏观经济和市场环境 - 2025年上半年中国GDP增速5.3%[146] - 全国商品住宅销售面积38,358万平方米，同比下降3.7%[148] - 全国商品住宅销售额人民币38,849亿元，同比下降5.2%[148] 会展及商业物业运营表现 - 公司自持场馆及酒店接待展会活动1,071场，同比增长58.9%[164] - 自持场馆重大展会活动18场，客流量达252万人次[164] - 公司新签约3个场馆和酒店的受托管理项目及3个顾问咨询项目[164] - 公司受托管理场馆及酒店项目总数达66个，顾问咨询项目76个[164] - 公司受托管理场馆总面积近700万平方米[164] - 国家会议中心二期与自有场馆联动形成超130万平方米会展综合体[166] - 国家会议中心二期举办会议119场（含19场千人以上大型会议），接待8.9万人[166] - 首都国际会展中心总建筑面积61.1万平方米，室内展览面积近21万平方米[166] - 首都国际会展中心承办北京史上最大规模展会（中国国际机床展）总面积达31万平方米[166] - 公司受托管理的会展场馆及酒店项目覆盖全国33个城市[164][169][170][172] - 国家会议中心租金收入为人民币20,011万元，建筑面积为270,800平方米[178] - 长沙北辰三角洲大悦城租金收入为人民币6,482万元，建筑面积为100,000平方米[178] - 北辰洲际酒店租金收入为人民币7,529万元，建筑面积为60,000平方米[178] - 北辰汇园酒店公寓租金收入为人民币12,518万元，建筑面积为184,300平方米[178] 房地产开发业务表现 - 合同销售金额为人民币22.82亿元，销售面积为17.49万平方米[181] - 北辰红橡墅项目累计销售金额为人民币4.8亿元[181] - 重庆北辰悦来壹号项目销售金额为人民币3.3亿元[181] - 开复工面积为109.39万平方米，竣工面积为2.74万平方米[185] - 公司总土地储备为369.69万平方米，权益土地储备为344.58万平方米，无新增房地产储备[187] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，权益占比100%[187] - 长沙北辰三角洲总建筑面积5,200,000平方米，在建建筑面积236,500平方米，总投资额407.08亿元，报告期实际投资6.59亿元[189] - 武汉北辰蔚蓝城市总建筑面积980,100平方米，在建建筑面积17,000平方米