收入和利润（同比环比） - 2025年上半年总收入为港币14.864亿元，同比下降45.4%[10] - 收入总额同比下降45.4%至14.86亿港元（2024年：27.23亿港元）[39] - 物业销售收入为港币14.864亿元，同比下降45.1%（去年同期27.093亿元）[10] - 毛利润同比下降57.5%至2.48亿港元（2024年：5.85亿港元）[39] - 股东应占亏损净额港币6690万元（去年同期溢利1320万元）[10] - 期间亏损6249.3万港元（2024年：盈利1565.4万港元）[39] - 本公司股权持有人应占亏损6685.5万港元（2024年：盈利1322.2万港元）[39] - 公司期间亏损为62,493千港元，而去年同期为盈利15,654千港元[53][54] - 公司期间净亏损为6685.5万港元，而去年同期为盈利1322.2万港元[44] - 每股亏损港币8.4仙（去年同期每股盈利1.7仙）[10] 成本和费用（同比环比） - 职员成本同比增长19.1%至72,222千港元[64] - 公司总财务成本同比下降60.7%至41,403千港元[63] - 已资本化利息金额为683,613千港元，同比增长21.5%[63] - 公司已付利息总额为1.69717亿港元，较去年同期的1.49686亿港元有所增加[46] - 主要管理人员报酬总额从2024年上半年的港币4,174,000元降至2025年上半年的港币3,167,000元，降幅达24.1%[89] 物业发展及买卖分部表现 - 公司物业发展及买卖分部收入同比下降45.2%至1,486,378千港元[53][54][56] - 无租金收入（去年同期港币1370万元）[14] - 无财务管理收入（去年同期港币50万元）[15] - 发展物业及持售物业拨备回拨18,986千港元，去年同期为拨备18,599千港元[53][54][64] - 成都金融城·交子缦华项目平均售价最高达每平方米57,866元人民币[12] - 合约销售总额约港币45.914亿元（去年同期9.427亿元）[11][12] 物业投资分部表现 - 投资物业重估亏损港币500万元（去年同期亏损90万元）[10] - 物业投资分部投资物业公平价值亏损扩大至4,953千港元，去年同期为859千港元[53][54] - 投资物业添置金额从2024年上半年的33,291,000港元增加至2025年同期的67,184,000港元，增幅达101.8%[75] 现金、债务及资本结构 - 现金及银行结余从2024年12月31日的9.509亿港元增至2025年6月30日的29.463亿港元[19] - 现金及银行结余大幅增长210%至29.46亿港元（2024年末：9.51亿港元）[41] - 现金及银行结余从2024年底的950,914,000港元大幅增加至2025年6月30日的2,946,282,000港元，增幅达209.6%[77] - 受限制银行结余从2024年底的906,958,000港元激增至2025年6月30日的2,358,196,000港元，增幅达160.0%[77] - 公司于2025年6月30日的现金及银行结余为29.46282亿港元，但受限制部分为23.58196亿港元[46] - 净借贷额从2024年12月31日的39.9亿港元降至2025年6月30日的26.109亿港元[19] - 借贷总额从2024年12月31日的49.409亿港元增至2025年6月30日的55.572亿港元[20] - 计息银行及其他借贷总额从2024年底的4,940,943,000港元增加至2025年6月30日的5,557,153,000港元，增幅为12.5%[80] - 流动银行及其他借贷从2024年底的434,783,000港元大幅增加至2025年6月30日的999,797,000港元，增幅达129.9%[80] - 计息银行及其他借贷流动部分增长130%至9.998亿港元（2024年末：4.348亿港元）[41] - 非流动计息银行及其他借贷稳定在45.57亿港元（2024年末：45.06亿港元）[43] - 资本与负债比率从2024年12月31日的394.6%改善至2025年6月30日的268.4%[19] - 银行借贷总额从2024年12月31日的港币742,312,000元增至2025年6月30日的港币1,303,446,000元，增幅达75.6%[81] - 其他借贷总额从2024年12月31日的港币1,783,688,000元增至2025年6月30日的港币2,541,908,000元，增幅达42.5%[81] - 有抵押银行贷款从2024年底的742,312,000港元增加至2025年6月30日的1,921,766,000港元，增幅达158.9%[80] 资产及负债状况 - 公司总资产同比增长25.6%至23,782,966千港元[53][54] - 公司非流动资产同比增长11.2%至889,117千港元[57] - 发展中物业价值增长31.9%至158.33亿港元（2024年末：120.04亿港元）[41] - 流动负债总额增长35.7%至184.08亿港元（2024年末：135.63亿港元）[41] - 资产净值下降4.7%至7.907亿港元（2024年末：8.296亿港元）[43] - 公司非控股权益为负18.1965亿港元，较期初的负18.1635亿港元略有扩大[44] - 公司于2025年6月30日的综合储备金为8.92732亿港元，较2024年底的9.31235亿港元有所下降[44] - 应付贸易及保固金账项总额从2024年底的2,754,635,000港元增加至2025年6月30日的3,155,420,000港元，增幅为14.5%[78] 现金流活动 - 公司运营业务现金流入净额为3.05953亿港元，去年同期为现金流出净额11.00347亿港元[46] - 公司投资活动现金流出净额为6640.2万港元，主要用于添置投资物业6718.4万港元[46] - 公司新增计息银行及其他借贷92.91105亿港元，偿还88.14987亿港元[46] - 公司现金及等同现金项目净增加5.4438亿港元，期末结余为5.88086亿港元[46] 税务情况 - 公司总税项支出从2024年上半年的142,476,000港元大幅下降至2025年同期的23,111,000港元，降幅达83.8%[68] - 中国内地企业所得税支出从2024年上半年的111,645,000港元锐减至2025年同期的3,952,000港元，降幅高达96.5%[68] 抵押及担保 - 为买家按揭贷款提供的财务担保从2024年12月31日的74.197亿港元增至2025年6月30日的84.176亿港元[22] - 公司向物业买家的按揭贷款提供担保总额从2024年12月31日的港币7,419,651,000元增至2025年6月30日的港币8,417,584,000元，增幅达13.5%[86] - 以发展中物业作抵押的银行借贷及其他借贷抵押品账面总值分别从2024年12月31日的港币2,739,690,000元和4,461,838,000元增至2025年6月30日的港币5,692,789,000元和4,780,062,000元[81] - 已竣工持作出售物业作抵押的其他借贷从2024年12月31日的港币182,442,000元降至2025年6月30日的港币75,791,000元，降幅达58.5%[81] - 投资物业作抵押的其他借贷从2024年12月31日的港币201,026,000元降至2025年6月30日的港币164,181,000元，降幅达18.3%[81] 其他重要事项 - 中国内地2025年上半年GDP增长5.3%[9] - 现金中约98.1%为人民币（2024年12月31日：98.7%）[19] - 借贷总额100%为人民币（2024年12月31日：100%）[20] - 一年内到期借贷占比18.0%，金额为9.998亿港元[21] - 第二年到期借贷占比49.2%，金额为27.357亿港元[21] - 第三至第五年到期借贷占比32.8%，金额为18.217亿港元[21] - 公司其他全面收益为2.38亿港元，主要来自汇兑浮动储备金，去年同期为亏损1.302亿港元[44] - 资本承担总额从2024年12月31日的港币7,737,597,000元降至2025年6月30日的港币4,141,030,000元，降幅达46.5%[88] - 出售Hillstar Corporate Limited全部股权的总代价为港币33,750,000元，交易已于2024年7月26日完成[84] - 公司金融资产按公允价值计量总额为120万港元全部为第一级活跃市场报价[93] - 公司指定按公允价值计入其他全面收益的股权投资为120万港元[93] - 公司于2025年6月30日无任何按公允价值计量的金融负债[94] - 2025年上半年及2024年度均无第一级公允价值计量转入转出情况[93] - 公司中期财务资料于2025年8月28日经董事会批准[95] - 发展中物业添置金额从2024年上半年的1,488,603,000港元减少至2025年同期的1,357,598,000港元，降幅为8.8%[76]