财务数据关键指标变化：收入和利润 - 集团收入减少19%至港币56.69亿元，营业盈利减少14%至港币26.57亿元[17] - 公司收入同比下降19.4%至56.69亿港元（2024年同期70.32亿港元）[40] - 营业盈利下降13.9%至26.57亿港元（2024年同期30.85亿港元）[40] - 集团总收入为56.69亿港元，同比下降19.4%[49] - 公司总收入为56.69亿港元，同比下降19.4%，去年同期为70.32亿港元[50][51] - 营业盈利为26.57亿港元，同比下降13.9%，去年同期为30.85亿港元[51][52] - 集团基础净盈利增加3%至港币二十亿三千五百万元（2024年：港币十九亿七千九百万元）[3][16] - 集团基础净盈利增加3%至港币20.35亿元[24] - 股东应占盈利为港币五亿三千五百万元（2024年：亏损港币二十六亿三千七百万元）[3][16] - 期末盈利扭亏为盈达5.92亿港元（2024年同期亏损25.58亿港元）[40] - 公司股东应占盈利为5.35亿港元，去年同期亏损26.37亿港元[57] - 集团税前盈利7.55亿港元，较去年同期亏损55.43亿港元显著改善[49] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 财务支出为港币6.59亿元，实际借贷利率降至2.4%[21] - 利息支出为2.00亿港元，同比下降46.5%，去年同期为3.74亿港元[53] - 平均实质借贷年息率为2.4%，同比下降1.5个百分点，去年同期为3.9%[53] - 中国内地发展物业减值拨备3.96亿港元，同比增长22.9%，去年同期为3.22亿港元[55] 各条业务线表现：投资物业 - 中国内地投资物业整体收入下跌4%至港币二十二亿四千四百万元，营业盈利下跌5%至港币十四亿七千万元[8] - 投资物业收入减少4%至港币22.81亿元，营业盈利减少6%至港币14.84亿元[17] - 投资物业收入22.81亿港元，同比下降3.5%[49] - 投资物业收入为22.81亿港元，同比下降3.5%，去年同期为23.64亿港元[52] - 中国内地投资物业收入22.44亿港元，同比下降3.5%[49] - 投资物业公允价值减少11.64亿港元，较去年同期76.28亿港元亏损大幅收窄[49] - 投资物业重估减值净额港币十一亿八千万元（2024年：港币四十四亿八千一百万元）[16] - 投资物业重估减值净额港币11.8亿元计入综合收益表[19] - 投资物业公允价值损失大幅收窄至11.64亿港元（2024年同期76.28亿港元）[40] 各条业务线表现：发展物业 - 香港发展物业确认入账收入上升56%至港币四亿七千五百万元，营业盈利下跌至港币三千一百万元（2024年：港币一亿七千九百万元）[7] - 中国内地发展物业收入减少79%至港币五亿二千万元，营业盈利减少92%至港币四千万元[9] - 发展物业收入下跌64%至港币7.39亿元，营业盈利下跌82%至港币7100万元[17] - 发展物业收入7.39亿港元，同比下降63.6%[49] - 香港发展物业收入4.62亿港元，去年同期为零收入[49] - 已签约销售总额增加17%至港币12.47亿元[25] 各条业务线表现：酒店 - 酒店分部收入增加7%至港币三亿一千二百万元，但录得营业亏损港币一千一百万元（2024年：盈利港币一千二百万元）[10] - 酒店收入上升7%至港币3.12亿元，但录得营业亏损港币1100万元[17] - 酒店分部收入3.12亿港元，同比增长7.2%[49] 各条业务线表现：物流基建 - 物流基建分部收入微升至港币十亿七千六百万元，营业盈利上升11%至港币一亿三千七百万元[13] - 物流收入微升至港币10.76亿元，营业盈利上升11%至港币1.37亿元[18] - 物流分部收入10.76亿港元，同比微增0.3%[49] 各地区表现 - 中国内地收入为32.19亿港元，同比下降36.0%，去年同期为50.28亿港元[51] - 香港收入为23.16亿港元，同比增长19.2%，去年同期为19.43亿港元[51] 管理层讨论和指引 - 中期股息每股港币0.20元，派息总额港币六亿一千一百万元（与2024年相同）[4] - 宣派第一次中期股息每股0.20港元，总额6.11亿港元[58] - 未来财政年度主要开支估计为港币176亿元，已承担港币95亿元[38] - 物业开发承付总额港币97.63亿元，其中香港地区港币85.93亿元，中国内地港币11.70亿元[74] 其他财务数据：现金流 - 营业业务产生净现金流入港币20亿元[35] - 经营活动现金流净额增长273.7%至19.92亿港元（2024年同期5.33亿港元）[44] - 主要资本开支总额达港币15.49亿元，其中发展物业占港币14.08亿元[37] 其他财务数据：资产和投资 - 投资物业组合以港币603亿元列报，占总营业资产33%[28] - 待沽发展物业轻微减少至港币355亿元[29] - 长期投资增加15%至港币484亿元，其中上市股本占港币398亿元[30] - 上市投资组合总市值达港币398亿元[34] - 现金及现金等价物显著增长34.7%至130.81亿港元（2024年末97.18亿港元）[42] - 上市投资公允价值从338.57亿港元增至398.1亿港元，增幅17.6%[65] - 非上市投资公允价值从81.12亿港元增至86.19亿港元，期内确认未变现盈利2.2亿港元[65][68] - 第三级金融工具估值增加主要来自私募股权基金投资，期内支付购款项2.87亿港元[67][68] - 非上市股本投资公允价值从第三级转出至第一级，转出日公允价值为港币0元，上一报告期为港币1700万元[69] 其他财务数据：债务和负债 - 期末负债比率低至4.4%[6] - 负债净额减少9%至港币65亿元，负债比率维持4.4%[32] - 备用信贷额及已发行债务证券合共港币350亿元，已动用港币196亿元[33] - 总负债增加4.2%至495.65亿港元（2024年末475.69亿港元）[42] - 银行借款及其他借款增加19.4%至195.11亿港元（2024年末168.54亿港元）[42] - 银行及其他借款总额从168.54亿港元增至196.11亿港元，增幅16.4%[63] - 无抵押银行借款从24.49亿港元激增至47.21亿港元，增幅92.8%[63] - 衍生金融工具负债从18.15亿港元增至20.29亿港元，其中跨货币利率掉期合约从2.13亿港元增至5.09亿港元[65] 其他财务数据：股东权益 - 股东权益增加5%至港币1433亿元，每股港币46.89元[26] - 股东权益增长4.7%至1433.04亿港元（2024年末1368.32亿港元）[42] - 其他全面收益大幅改善至65.9亿港元（2024年同期亏损50.73亿港元）[41] 其他财务数据：应收应付及关联交易 - 应收贸易及其他账项总额从150.7亿港元增至157.8亿港元，其中90日以上逾期应收款从7.7亿港元增至8.2亿港元[61] - 其他应收账项及预付从131.3亿港元增至139.4亿港元，增幅6.2%[61] - 应付贸易账项从8.36亿港元略降至8.27亿港元，但61-90日账期应付从2600万港元大幅增至1.48亿港元[62] - 应付联营公司款项从79.7亿港元降至78.04亿港元，应付合营公司款项从29.03亿港元增至29.75亿港元[62] - 集团租金收入港币300万元，较2024年同期港币4700万元大幅下降93.6%[73] - 应付九仓置业附属公司酒店管理服务费港币2700万元，与2024年持平[73] - 支付物业服务费港币9900万元，较2024年同期港币8300万元增长19.3%，其中关联交易部分港币6600万元[73] - 资本化租金支出港币1.16亿元，较2024年同期港币1.34亿元下降13.4%[73] 其他财务数据：担保和保证 - 公司为附属公司提供透支、短期借款及信贷、债券和票据之保证为港币335.91亿元，较2024年末港币364.42亿元下降7.8%[71] - 公司为合营公司及联营公司提供保证为港币74.73亿元，较2024年末港币63.64亿元增长17.4%，其中已提取港币68.46亿元[71] - 集团为购房客户提供按揭贷款担保港币1.26亿元，较2024年末港币1.43亿元下降11.9%[71] - 合营公司及联营公司为客户提供按揭贷款担保港币2.81亿元，较2024年末港币4.28亿元下降34.3%[71] 其他没有覆盖的重要内容：股权结构 - 董事吴天海持有公司4,185,445股普通股，占已发行股份总数0.137%[79] - 会德丰有限公司持有公司2,093,500,651股普通股，占已发行股份总数68.50%[81] - HSBC Trustee (C.I.) Limited持有公司2,093,500,651股普通股，占已发行股份总数68.50%[81] - Lynchpin Limited持有公司265,576,072股普通股，占已发行股份总数8.69%[82] - WF Investment Partners Limited持有公司711,224,579股普通股，占已发行股份总数23.27%[82] - High Fame Investments Limited持有公司537,558,100股普通股，占已发行股份总数17.59%[82] - Crystal Pond Limited持有公司575,872,900股普通股，占已发行股份总数18.84%[82] - Innovative Circle Limited持有公司2,090,231,651股普通股，占已发行股份总数68.39%[82] 其他没有覆盖的重要内容：董事薪酬 - 董事吴天海薪金及各项津贴为5,927千港元，较2024年5,784千港元有所增加[86] - 董事吴天海每年酌情发放的现金花红为6,900千港元，较2024年9,000千港元有所减少[86] 其他没有覆盖的重要内容：雇员信息 - 集团旗下雇员约六千人，其中约一千二百名受雇于管理业务[39]