收入和利润表现 - 收入与其他收益为1.694亿港元，同比增长17%[5] - 公司股权持有人应占溢利为2750万港元，去年同期为亏损4370万港元，扭亏为盈增长163%[5][6] - 扣除投资物业公平值变动影响后，公司股权持有人应占溢利为1.468亿港元，同比增长48%[5][6] - 收入同比增长7.9%至131.099百万港元[25] - 其他收益同比增长69.1%至38.318百万港元[25] - 经营利润转亏为盈达22.857百万港元，去年同期亏损26.359百万港元[25] - 应占合营企业利润大幅增长至24.976百万港元，去年同期仅650千港元[25] - 公司股权持有人应占利润为27.528百万港元，去年同期亏损43.740百万港元[25] - 每股盈利为港币0.81元，去年同期每股亏损港币1.29元[25] - 期内溢利为27,528千港元，相比去年同期亏损43,740千港元实现扭亏为盈[28] - 公司总收入与其他收益同比增长17.5%至169,417千港元（2024年同期：144,185千港元）[47][49] - 公司股权持有人应占溢利转亏为盈达27,528千港元（2024年同期亏损：43,740千港元）[47][55] - 每股基本盈利0.81港元（2024年同期亏损：1.29港元）[55] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值变动产生非现金未变现亏损净额1.192亿港元，同比减少16%[5][6] - 投资物业公平值变动亏损117.000百万港元，较去年同期141.000百万港元亏损收窄17.0%[25] - 房地产分部投资物业公平值亏损117,000千港元（2024年同期亏损：141,000千港元）[47][57] - 投资物业公平值从2024年12月31日的21.47亿港元下降至2025年6月30日的20.30亿港元，降幅为5.4%[64] 金融资产表现 - 按公平值透过损益记账的金融资产实现已变现及未变现收益净额3830万港元[6][9] - 投资组合（包括现金）价值上升8.7%，期末达4.592亿港元，占集团总资产8.7%[9] - 持有上海商业储蓄银行3.9%股权，该投资分类为按公平值透过其他综合收益记账的金融资产，价值23.549亿港元，占集团总资产44.8%[12] - 收到上海商业储蓄银行现金股息净额7220万港元，同比增长约13%[6][12] - 按公平值透过其他综合收益记账的金融资产公平值收益580.600百万港元，去年同期亏损155.413百万港元[26] - 按公平值计量的金融资产总额为2,825,605千港元，其中第1层级资产占比95.4%达2,697,659千港元[41] - 按公平值透过其他综合收益记账的金融资产较上年末增长33.8%，从1,765,019千港元增至2,360,753千港元[41] - 按公平值透过损益记账的流动金融资产增长11.2%，由412,870千港元增至459,189千港元[41] - 金融资产已变现及未变现收益净额大幅增长69.2%，从22,653千港元增至38,318千港元[46] - 股息收入增长12.6%，从81,530千港元增至91,837千港元[46] - 第3层级金融资产规模基本稳定，从15,278千港元微增0.7%至15,389千港元[41] - 第2层级金融资产增长10.7%，从101,640千港元增至112,557千港元[41] - 非流动金融资产中的第3层级资产下降15.6%，从6,709千港元减至5,663千港元[41] - 金融投资分部业绩同比增长24.5%至131,215千港元（2024年同期：105,407千港元）[47] - 金融投资分部资产同比增长30.1%至3,126,595千港元（2024年末：2,403,666千港元）[48] 现金流和流动性 - 集团流动资产净值为6.734亿港元，较期初增长17.8%[13] - 已付股息为37,365千港元，相比去年同期44,158千港元减少15.4%[29] - 经营活动的现金流入净额为8,429千港元，相比去年同期19,646千港元减少57.1%[29] - 现金及现金等价物净减少25,791千港元，相比去年同期减少23,812千港元进一步扩大[29] - 总股息支出同比下降15.4%至37,365千港元（2024年同期：44,158千港元）[56] 资产和负债变动 - 总资产从4,631,770千港元增至5,256,541千港元，增长13.5%[27] - 投资物业从2,147,000千港元降至2,030,000千港元，减少5.5%[27] - 按公平值透过其他综合收益记账的金融资产从1,765,019千港元增至2,360,753千港元，增长33.8%[27] - 现金及现金等价物从205,359千港元降至182,237千港元，减少11.3%[27] - 总权益从4,541,247千港元增至5,134,191千港元，增长13.1%[27] - 投资物业账面价值下降5.4%至2,030,000千港元（2024年末：2,147,000千港元）[57] - 投资物业账面总值从2024年12月31日的20.11亿港元下降至2025年6月30日的19.05亿港元，降幅为5.3%[58] - 应收股息从2024年12月31日的0港元大幅增加至2025年6月30日的1.074亿港元[67] - 应收购销账款从2024年12月31日的42.5万港元下降至2025年6月30日的28.6万港元，降幅为32.7%[68] - 按公平值透过损益记账的金融资产抵押从2024年12月31日的2.064亿港元降至2025年6月30日的0港元[69] - 银行存款抵押从2024年12月31日的153.5万港元降至2025年6月30日的0港元[69] - 递延所得税负债为港币28,928千元（2025年6月30日），较2024年12月31日增加港币302千元[70] - 可结转抵扣未来应课税收益的亏损为港币334千元（2025年6月30日），未确认递延所得税资产[70] - 应付贸易账款为港币3,490千元（2025年6月30日），较2024年12月31日增加48.2%[71] - 应付贸易账款全部账龄在30日内（2025年6月30日）[71] - 租金及管理费按金为港币21,395千元（2025年6月30日），较2024年12月31日增加4.1%[71] - 其他应付款项及应计费用为港币36,069千元（2025年6月30日），与2024年12月31日基本持平[71] - 应收合营企业款项为港币268千元（2025年6月30日），较2024年12月31日减少40.0%[73] 业务分部表现 - 投资物业租金收入同比下降2.2%，从31,265千港元降至30,589千港元[46] - 台湾地区收入同比增长12.6%至91,355千港元（2024年同期：81,166千港元）[49] 融资和抵押 - 投资物业价值19.05亿港元用作银行融资抵押，债务对权益比率为0.16%[13] 税务相关 - 预扣税支出同比增长21.5%至20,704千港元（2024年同期：17,045千港元）[53] 物业估值细节 - 商业物业平均呎价从2024年12月31日的5,710-9,683港元/平方呎下降至2025年6月30日的5,314-8,607港元/平方呎[64] - 工业物业平均呎价从2024年12月31日的2,355港元/平方呎下降至2025年6月30日的2,184港元/平方呎，降幅为7.3%[64] 合营企业关联 - 公司确认合营企业申南2022年6月1日至2025年6月30日期间应占收益2,480万港元[65] - 公司应收合营企业申南股息1,180万港元，已于2025年7月收讫[65] 股东和股本信息 - 主要股东Tankard Shipping Co. Inc.持股5.5百万股，占已发行股本16.19%[19] - 普通股已发行及缴足股数为33,967,738股，总额为港币3,397千元[70] 综合收益总额 - 综合收益总额为630.309百万港元，去年同期综合支出202.047百万港元[26] - 期内其他综合收益为602,781千港元，相比去年同期其他综合支出158,307千港元大幅改善[28] 管理层薪酬 - 主要管理人员酬金为港币8,559千元（2025年6月30日止六个月），较去年同期减少2.3%[73] 会计准则更新 - 公司确认新会计准则将于2026年1月1日生效，预计不影响经营业绩和财务状况[36]