财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入约为人民币231.855亿元[13] - 截至2025年6月30日止六个月总收入同比增长10.2%至约人民币23,185.5百万元[39] - 2025年上半年收入为231.85亿元人民币，同比增长10.2%[150] - 总收入为231.855亿元人民币，较去年同期210.462亿元人民币增长10.2%[168] - 公司2025年上半年总收入为233.41亿元人民币，同比增长10.6%[171] - 净利润约为人民币10.026亿元[13] - 净利润约人民币1002.6百万元，同比下降35.1%[65] - 2025年上半年期内利润为10.03亿元人民币，同比下降35.1%[150] - 公司期内利润为1,002,646千元[157] - 公司股东应占核心净利润约为人民币15.677亿元[13] - 公司股东应占核心净利润约人民币1567.7百万元，同比下降14.8%[65] - 公司股东应占利润约人民币996.6百万元，同比下降30.8%[65] - 2025年上半年本公司股东应占利润为9.97亿元人民币，同比下降30.8%[150] - 非控制性权益应占利润约人民币6.1百万元，同比下降94.2%[65] - 每股基本盈利约为人民币29.82分[13] - 2025年上半年每股基本盈利为29.82分，同比下降30.8%[152] - 2025年上半年每股基本盈利为29.82分，较2024年同期的43.09分下降30.8%[179] - 公司2025年上半年分部业绩为12.51亿元人民币，较2024年同期的20.61亿元人民币下降39.3%[171] - 公司2025年上半年所得税前利润为13.35亿元人民币，较2024年同期的20.34亿元人民币下降34.4%[173] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 整体成本增至人民币18,886.4百万元，同比增长13.8%[49] - 整体毛利降至人民币4,299.1百万元，同比下降3.5%，毛利率下降2.7个百分点至18.5%[50] - 毛利约为人民币42.991亿元[13] - 社区增值服务毛利率下降8.6个百分点至30.4%[53] - 行政开支增至人民币2,205.4百万元，同比增长22.9%，行政开支率上升1.0个百分点至9.5%[59] - 2025年上半年行政开支为22.05亿元人民币，同比增长22.9%[150] - 所得税费用降至人民币332.1百万元，同比下降32.0%[64] - 2025年上半年所得税费用为3.32亿元人民币，同比下降32.0%[150] - 公司2025年上半年所得税费用为3.32亿元人民币，较2024年同期的4.88亿元人民币下降32.0%[176] - 2025年上半年金融资产及合同资产减值损失净额为5.90亿元人民币，同比增长45.9%[150] - 公司2025年上半年预期信贷损失减值达5.90亿元人民币，较2024年同期的4.04亿元人民币增长46.0%[177] - 2025年上半年财务收入净额为6207万元人民币，同比增长1677.5%[150] - 公司2025年上半年其他收入为8.29亿元人民币，较2024年同期的11.75亿元人民币下降29.4%，主要因股息收入减少[174] - 公司2025年上半年其他损失净额为1.38亿元人民币，较2024年同期的1.20亿元人民币扩大15.4%，主要受出售附属公司损失影响[175] - 公司2025年上半年雇员福利费用达85.57亿元人民币，较2024年同期的75.89亿元人民币增长12.7%[178] - 总员工成本约人民币85.575亿元[83] 业务线表现：物业管理及相关服务 - 核心业务大物业板块合计收入同比增长约5.5%，占总收入比例约69.2%[14] - 物业管理服务收入约人民币136.058亿元，同比增长约6.7%，占总收入比例约58.7%[26] - 物业管理服务收入同比增长6.7%至约人民币13,605.8百万元，占总收入58.7%[39] - 第三方拓展新签约面积同比增长约66.0%，其中住宅及商办业态占比达约71.0%[14] - 关联方收入保持约1.1%的低收入占比[14] - 公司收费管理面积达1.0633亿平方米（不含三供一业业务）[27] - 收费管理面积同比增长5.7%至约1,063.3百万平方米[41] - 碧桂园地产集团开发的物业收费管理面积达524,245千平方米，占总面积49.3%[40] - 独立第三方物业开发商开发的物业收费管理面积达539,039千平方米，占总面积50.7%[40] - 一二线城市项目收费管理面积占比40.2%[27] - 电梯管控覆盖率96.28%，覆盖近16万台电梯，每百台电梯投诉量同比下降30%[28] - 物业管理及相关服务收入160.385亿元人民币，较去年同期151.999亿元人民币增长5.5%[168] - 公司2025年上半年物业管理及相关服务收入160.44亿元人民币[172] 业务线表现：三供一业业务 - 三供一业业务收费管理面积为901万平方米[27] - 三供一业业务物业管理收入41.56亿元，供热收入9.157亿元[33] - 三供一业物业管理及其他相关服务收入增至人民币4,156.0百万元，同比增长68.5%，占总收入17.9%[44] - 三供一业供热服务收入增至人民币915.7百万元，同比增长4.4%，占总收入3.9%[44] - “三供一业”业务收入50.717亿元人民币，较去年同期33.446亿元人民币大幅增长51.6%[168] 业务线表现：社区增值服务 - 社区增值服务收入21.039亿元，同比增长5.3%，占总收入9.1%[31] - 社区增值服务收入同比增长5.3%至约人民币2,103.9百万元，占总收入9.1%[41] - 本地生活服务收入增至人民币1,288.8百万元，同比增长21.7%[46] - 社区传媒服务收入降至人民币179.1百万元，同比下降50.5%[46] 业务线表现：非业主增值服务 - 非业主增值服务收入2.923亿元，同比下降17.8%，占总收入1.3%[32] - 非业主增值服务收入同比下降17.8%至约人民币292.3百万元，占总收入1.3%[43] 业务线表现：城市服务 - 城市服务收入17.785亿元，同比下降18.0%，占总收入7.7%[34] - 城市服务收入降至人民币1,778.5百万元，同比下降18.0%，占总收入7.7%[44] - 城市服务业务收入17.785亿元人民币，较去年同期21.700亿元人民币下降18.0%[168] 业务线表现：商业运营服务 - 商业运营服务业务分部实现总收入约人民币296.8百万元[35] - 商业运营服务收入2.968亿元人民币，较去年同期3.316亿元人民币下降10.5%[168] - 公司2025年上半年商业运营服务收入3.12亿元人民币[172] 运营与社区服务表现 - 服务分级在全国37个城市共942个项目深化落地[15] - 社区投入约人民币2.59亿元用于设施焕新升级[15] - 社区设施升级改造投入2.59亿元人民币[27] - 清洁机器人"零号居民"已投入使用近百台[16] - 开展抗洪救灾及社区服务累计18,413场次[18] - 组织超4,000支党群志愿队伍开展服务，服务群众超40万人次[18] - 荣获38项省市级党群荣誉[18] - 新签合同项目315个，合同总金额17.87亿元[33] 公司荣誉与排名 - 位列2025中国物业服务企业综合实力500强第1名[10] - 位列2025中国物业管理上市公司20强第1名[10] - 位列2025中国物业企业综合实力第1名[10] - 位列2025中国物业服务综合实力百强企业第1名[10] 财务健康状况与现金流 - 经营活动现金流出净额约人民币875.2百万元（对比上年同期现金流入净额约人民币270.3百万元）[66] - 经营现金净流出8.752亿元人民币，而去年同期为净流入2.703亿元人民币[160] - 投资现金净流出44.688亿元人民币，较去年同期3.958亿元人民币的净流出大幅增加[160] - 融资现金净流出2.863亿元人民币，较去年同期5.166亿元人民币的净流出有所收窄[162] - 期末现金及现金等价物为97.231亿元人民币，较期初153.372亿元人民币减少36.6%[162] - 现金及现金等价物为人民币9,723,120,000元，较期初下降36.6%[199] - 公司流动资产净值约人民币120.449亿元（2024年末：约人民币138.96亿元）[78] - 流动比率约为1.4倍（2024年末：1.5倍）[78] - 贸易应收款项净额约人民币19894.2百万元，较期初增加约人民币2204.8百万元[71] - 来自碧桂园控股的贸易应收款项约人民币2244.8百万元，较期初减少约人民币119.9百万元[71] - 合同负债约人民币7768.5百万元，较期初下降约人民币476.8百万元[72] - 银行存款及结构性存款约人民币16472.8百万元，较期初减少约人民币1705.8百万元[77] - 受限制银行存款为人民币446,694,000元，主要用作物业管理服务履约担保[200] - 定期存款为人民币4,841,558,000元，其中1,906,441,000元用于远期外汇合约质押[199] - 定期存款人民币19.064亿元作为远期外汇合约质押（2024年末：无）[87] - 无形资产约人民币21665.2百万元，较期初下降约人民币497.1百万元[70] - 公司总资产从2024年12月31日的71,254,531千元略微下降至2025年6月30日的71,160,695千元，减少93,836千元（约0.13%）[153] - 现金及现金等价物从15,337,225千元大幅减少至9,723,120千元，下降5,614,105千元（约36.6%）[153] - 定期存款显著增加，非流动部分从466,281千元增至2,348,924千元，流动部分从1,815,080千元增至2,492,634千元[153] - 按公允价值计量且变动计入损益的金融资产从580,033千元激增至2,044,741千元，增长252.5%[153] - 总权益从39,078,722千元微降至39,042,865千元，减少35,857千元（约0.09%）[155] - 留存收益从9,497,683千元小幅增加至9,505,293千元，增长7,610千元（约0.08%）[155] - 非控制性权益从2,461,692千元减少至2,423,055千元，下降38,637千元（约1.57%）[155] - 公司宣派股息总额为1,015,932千元[157] - 公司购回股份支出56,275千元[157] 公司治理与董事信息 - 公司主席杨惠妍因关联公司碧桂园未按时披露2024年中期报告遭交易所公开谴责[95] - 董事会确认杨惠妍仍适合担任非执行董事及主席职务[96] - 独立非执行董事陈威如于2025年6月辞任Vision Deal HK Acquisition Corp董事[105] - 独立非执行董事芮萌于2025年5月担任东莞达瑞电子股份有限公司独立董事[106] - 公司已完全遵守企业管治守则所有适用条文[101] - 截至2025年6月30日未发现董事证券交易违规情况[102] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成[99] - 2025年6月30日后未发生影响集团的重大事件[98] 股权激励与股份回购 - 向60名雇员授予合共225,350,000份购股权，行使价每股5.01港元[84] - 以总代价约人民币5.57亿元购买109,000,000股股份[84] - 公司于2025年5月至6月期间以总代价4914.3万港元回购755.2万股股份，其中5月回购347.5万股（最高价6.76港元，最低价6.58港元），6月回购407.7万股（最高价6.67港元，最低价6.21港元）[108] - 以总代价59,189,830港元回购9,089,000股股份[93] - 股份奖励计划受托人以总代价约人民币1110万元购买212万股股份[109] - 公司于2024年7月22日向员工授出可认购225,350,000股股份的购股权[120] - 授予日股份收市价为4.87港元，购股权公允价值约为人民币531,422,817元[120] - 期内计入损益表的购股权开支约人民币111百万元[120] - 截至2025年6月30日，根据2024年购股权计划可供授出的购股权数目为111,652,033股[120] - 购股权授出可能发行的股份总数占期内已发行股份加权平均数的6.66%[125] - 公司于2024年11月18日采纳股份奖励计划，可授出最高股份数目为109,000,000股[127] - 股份奖励计划可授出股份数占报告日期已发行股本（不包括库存股份）的约3.26%[129] - 股份奖励计划中授予一名参与者的最高奖励股份数目不得超过33,430,000股[130] - 股份奖励计划下已购买109,000,000股奖励股份[134] - 2024年购股权计划可发行股份总数3.34亿股，占报告日期已发行股本（不含库存股）约10%[113] - 服务提供者的分项限额为6686.04万股，占采纳计划日期已发行股份总数（不含库存股）2%[114] - 董事徐彬淮持有1200万份未行使购股权（行使价5.01港元），肖华持有500万份未行使购股权（行使价5.01港元）[119] - 雇员参与者（除董事外）持有2.0565亿份未行使购股权（行使价5.01港元），期内失效150万份[119] - 2024年购股权计划有效期10年（至2034年7月8日），行使价格不低于授予日收市价或前5个营业日平均收市价最高者[117] - 购股权归属期不少于12个月，特殊情况下经批准可缩短[116] - 每名合资格参与者12个月内获授购股权不得超过授予日已发行股份总数（不含库存股）1%[115] 股东结构与关联方 - 截至2025年6月30日已发行股份总数为3,343,376,142股[137] - 杨惠妍女士持股1,218,336,100股，占总股份36.44%[137] - 徐彬淮先生持股13,240,667股，占总股份0.40%[137] - 肖华先生持股5,755,795股，占总股份0.17%[137] - 必胜持有1,092,972,961股，占总股份32.69%[140] - 碧桂园服务控股有限公司持有543,695,233股，占总股份16.26%[140] - 国强公益基金会（香港）持有674,640,867股，占总股份20.18%[140] - 上海宁泉资产管理有限公司持有167,694,000股，占总股份5.02%[140] - 杨惠妍女士持有嘉宝服务177,584,598股，占其总股份99.71%[139] - 公司提供循环借款融通本金金额为人民币1,000,000,000元（或等值港元）[94] - 借款抵押资产包括543,695,233股公司股份[94] - 公司提供本金金额10亿元人民币的股份抵押担保[142] - 杨惠妍女士及必胜控制国强公益基金会持有的6.75亿股股份投票权[142] 股息分派政策 - 2024年度末期股息每股人民币13.52分，特别股息每股人民币16.09分，合计约人民币9.889亿元[91] - 2025年上半年不派发中期股息（2024年同期：无）[92] - 2024年末期股息每股人民币13.52分及特别股息每股人民币16.09分，合计约人民币9.89亿元[180] - 2023年末期股息每股人民币2.19分及特别股息每股人民币27.27分，合计约人民币9.85亿元[180] 资产与投资明细 - 物业、厂房及设备期末账面净值从人民币170.25亿元增至人民币171.90亿元，增长约0.97%[182] - 投资物业期末账面净值从人民币169.78亿元增至人民币174.83亿元，增长约2.97%[183] - 无形资产期末账面净值从人民币221.62亿元降至人民币216.65亿元，减少约2.24%[184] - 商誉账面净值从人民币154.23亿元微降至人民币154.17亿元，减少约0.04%[184] - 采用权益法入账的投资从人民币5.33亿元降至人民币4.03亿元，减少约24.39%[188] -