财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 2025年上半年营业额为38.15亿港元，较2024年同期40.98亿港元下降7%[6][9] - 公司营业额为38.15亿港元，同比下降6.9%（从40.98亿港元）[65] - 公司总收入同比下降7.0%至38.15亿港元（2024年同期：40.98亿港元）[81][83] - 2025年上半年股东应占亏损为8300万港元，较2024年同期8800万港元亏损收窄[6][9] - 每股基本亏损为0.22港元，较2024年同期0.24港元改善[6] - 公司期间亏损5500万港元，同比亏损扩大5.8%（从5200万港元）[65] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得亏损港币8300万元，营业额港币38.15亿元，去年同期亏损港币8800万元及营业额港币40.98亿元[47] - 公司持有人应占期间亏损为8300万港元，非控股股东应占溢利为2800万港元，合计期间亏损5500万港元[70] - 分部业绩同比下降61.0%至0.48亿港元（2024年同期：1.23亿港元）[81][83] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 员工成本为5.85亿港元，同比增加22.4%（从4.78亿港元）[65] - 财务费用同比下降22.9%至1.01亿港元（2024年同期：1.31亿港元）[89] - 折旧及摊销总额为2500万港元，同比下降16.7%[93] - 财务费用净额减少主要因香港银行同业拆息下降约1.6厘[54] 各条业务线表现：建筑业务 - 建筑业务2025年上半年录得溢利1.23亿港元，营业额36亿港元，较2024年同期溢利1.91亿港元和营业额39亿港元下降[13] - 建筑业务营业额同比下降9%，从去年同期的港币39.26亿元降至港币35.72亿元[48][49] - 建筑业务平均除税前溢利率从4.9%降至3.4%[52] - 2025年上半年在香港及澳门取得新建造合约总值22亿港元，较2024年同期102亿港元大幅下降[13] - 截至2025年6月30日手头合约总值为350亿港元，未完成合约总值181亿港元，较2024年12月31日分别下降[13] - 瑞安建业2025年前六个月新建筑及维修合约总值6.57亿港元[20] - 沙田美田邨公营房屋项目合约价值6.28亿港元，将提供480个单位[20] - 油塘碧云道公营房屋新合约价值27.98亿港元，将提供3,120个单位[24] - 西贡安达臣道消防局项目合约价值9.29亿港元（瑞安建筑占90%权益）[25] - 瑞安建业建筑业务意外率为每千名工人1.6宗[18] - 瑞安建业利用BIM技术为28个项目开发建筑信息模型[17] - 瑞安建业14个项目获得4S认证[18] 各条业务线表现：房地产业务 - 集团房地产业务2025年上半年亏损8100万港元，较2024年同期亏损2100万港元扩大[34] - 2025年上半年总营业额增长41%至2.43亿港元，2024年同期为1.72亿港元[34] - 房地产业务收入同比增长41.3%至2.43亿港元（2024年同期：1.72亿港元）[81][83] - 内地房地产销售及物业组合减值亏损总计5900万港元[9] - 内地房地产物业销售亏损港币2200万元，并确认物业存货减值亏损港币3700万元[51][53] - 房地产分部确认物业存货减值亏损0.61亿港元[81] - 物业存货减值亏损确认6100万港元[93] - 投资物业公平值变动亏损0.29亿港元（2024年同期：亏损0.26亿港元）[81][83] - 投资物业公平值总减值0.8%，期末价值为港币38.51亿元[53] - 内地物业组合2025年上半年租赁收入5100万港元，销售收入1700万港元[34] - 内地物业总楼面面积38.32万平方米，其中已竣工36.63万平方米，发展中1.69万平方米[35] - 成都瑞安城中汇零售和办公大楼出租率分别达90%及87%[38] - 重庆创汇首座商场出租率87%，较去年年底91%下降[38] - 天津购物中心出租率稳定维持72%[38] - 集团以总代价3000万港元签约出售天津威尼都二期零售铺位[42] 各条业务线表现：物业管理业务 - 香港物业管理服务收入从2024年上半年9800万港元增至2025年同期1.75亿港元，增长79%[34][43] - 香港物业管理业务营业额大幅上升，从去年同期港币9800万元增至港币1.75亿元，增幅约78.6%[48][50] - 泓建物业取得总值3400万港元的新合约[43] 各地区表现 - 德基2025年前六个月新装修及翻新合约总值5.81亿港元[29] - 德基期内完成合约总值10亿港元[30] - 德基期后新获合约总值7,800万港元[30] 管理层讨论和指引 - 公司税项支出总额为-1600万港元，相比2024年同期的3800万港元下降142.1%[90] - 香港利得税支出为1700万港元，按16.5%税率计算，同比下降56.4%[90] - 澳门所得补充税支出为400万港元，按12.0%税率计算，同比增加300.0%[90] - 中国土地增值税获得800万港元抵免[90] - 汇兑收益净额港币7900万元，主要因人民币兑港币升值1.5%[55] - 汇兑收益0.33亿港元（2024年同期：亏损0.16亿港元）[88] - 公司其他收入、其他收益及亏损为4800万港元，同比大幅增长1500%（从300万港元）[65] - 经营现金流在2025年上半年为1.46亿港元，较2024年同期的负1700万港元显著改善[73] - 新增银行贷款9.57亿港元，同时偿还贷款14.94亿港元，导致融资活动现金净流出6.39亿港元[73] - 期末现金及现金等价物从期初的10.26亿港元减少至5.62亿港元，下降45.2%[73] - 公司银行结余、存款及现金为5.62亿港元，较年初下降45.2%（从10.26亿港元）[68] - 公司录得流动负债净额3.74亿港元，其中包括无固定还款期的循环银行贷款9.49亿港元[74] - 银行贷款净额港币20.69亿元，净负债比率从107.1%微降至106.2%[57][58] - 新增银行贷款9.57亿港元，偿还贷款14.94亿港元，净偿还5.37亿港元[99] - 须于一年内偿还的银行贷款为16.38亿港元，较年初下降37.9%（从26.36亿港元）[68] - 银行借贷从2024年12月31日的86.3亿港元大幅增加至2025年6月30日的131.9亿港元，增长52.8%[69] - 股本及储备占比35%，银行贷款占比42%，其他债务及非控股股东权益占比23%[7] - 公司总资产减流动负债为38.08亿港元，较年初增长13.1%（从33.67亿港元）[68] - 总资产同比下降8.9%至84.80亿港元（2024年末：94.60亿港元）[87] - 总负债同比下降13.4%至62.44亿港元（2024年末：72.06亿港元）[87] - 资产总值从港币94.6亿元降至港币84.8亿元，每股资产净值从港币5.3元降至港币5.2元[56] - 截至2025年6月30日资产总值为85亿港元，较2024年12月31日95亿港元下降[6] - 截至2025年6月30日本公司持有人应占股本权益为19亿港元，较2024年12月31日20亿港元下降[6] - 公司总权益从2024年12月31日的225.4亿港元下降至2025年6月30日的223.6亿港元，减少0.8%[69] - 非控股股东权益从2024年12月31日的26.8亿港元增至2025年6月30日的28.7亿港元，增长7.1%[69] - 投资物业价值为38.51亿港元，较年初增长0.9%（从38.18亿港元）[68] - 应收账款总额为15.22亿港元，较2024年末的18.63亿港元下降18.3%[96] - 应付账款及应计费用总额为26.52亿港元，较2024年末的30.62亿港元下降13.4%[98] - 公司香港及澳门雇员3316人，较年初减少1.4%（从3362人）[60] - 中国内地附属公司及合营企业雇员234人，较年初减少8.6%（从256人）[60] 其他没有覆盖的重要内容 - 未拨备担保贷款本金人民币5.42亿元（港币5.94亿元）及相关利息人民币9.14亿元（港币10.02亿元）[102] - 天津发展项目潜在罚款不超过人民币1400万元[102] - 关联方SOCL股息收入港币100万元（2024年：港币200万元）[104] - 关联方保养/装修工程收入港币1200万元（2024年：港币5200万元）[104] - 从SOCL附属公司获得无抵押免息短期贷款港币4000万元[108] - 2024年同期偿还SOCL附属公司计息短期贷款港币2000万元[106] - 向New Pi及其附属公司提供财务资助及担保合计达21.15亿港元[117] - 应收款项为5.19亿港元，其中1.32亿港元按市场利率计息[117] - 担保金额为15.96亿港元[117] - 董事长罗康瑞通过直接及间接方式持有公司63.37%股份（236,621,000股）[119] - 主要股东朱玲玲（罗康瑞配偶）持有公司63.25%股份（236,165,000股）[124] - 罗太太实益拥有股份312,000股，并通过证券及期货条例被视为拥有权益股份235,853,000股[125] - SOCL实益拥有股份236,309,000股，占公司已发行股份约63.29%[125] - 董事及高管报酬总额港币1200万元（2024年：港币1200万元）[107] - 执行董事李进港报酬港币306.4万元（2024年：港币306.1万元）[110][111] - 新执行董事罗俊诚于2025年1月获委任[111] - 非执行董事袍金支出港币33万元[110] - 公司董事会由8名成员组成，包括3名执行董事及5名非执行董事（其中3名为独立非执行董事）[130] - 董事会设立6个常设委员会：审核委员会、薪酬委员会、提名委员会、财务委员会、投资委员会及执行委员会[130] - 审核委员会由陈棋昌先生（主席）、刘炳章先生及王克活先生组成[140] - 投资委员会由李进港先生（主席）、罗俊诚先生及3名独立非执行董事组成[140] - 薪酬委员会修订职权范围，免除其部分高级管理人员薪酬及赔偿事宜责任，偏离企业管治守则E.1.2[137] - 非执行董事不参与自身薪酬建议，偏离企业管治守则E.1.2规定[138] - 所有董事确认在截至2025年6月30日止六个月内遵守标准守则的证券交易规定[139] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[131] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司未实施任何股份计划[127] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司未购买、出售或赎回任何上市证券[128] - 按公允价值计入其他全面收益的金融资产属于第一层级计量，依据联交所活跃市场报价确定[115] - 按公允价值计入损益的非上市股本证券投资属于第二层级计量，参考被投公司近期交易确定[115] - 创投基金投资属于第三层级计量，依据资产净值确定，资产净值越高公允价值越高[115] - 人寿保险保单公允价值参考保险公司报价，属于第三层级计量[115] - 第三层级项目在期内无重大公允价值变动[115] - 公司股份代号为983[141] - 公司总办事处及主要营业地点位于香港港湾道6-8号瑞安中心34楼[140] - 公司注册办事处位于百慕大汉密尔顿Clarendon House, 2 Church Street[140] - 公司核数师为德勤·关黄陈方会计师行[140] - 公司主要往来银行包括渣打银行（香港）有限公司等6家金融机构[141] - 股份过户登记分处为卓佳证券登记有限公司（香港夏悫道16号远东金融中心17楼）[141] - 执行董事包括主席罗康瑞先生、行政总裁李进港先生及副行政总裁罗俊诚先生[140] - 公司秘书为郑家恒先生[140]