收入和利润（同比环比） - 龙湖集团2025年上半年营业收入588亿元人民币同比增长25%[62][66] - 经营性业务收入133亿元人民币同比增长1.3%[62][66] - 核心净利润为14亿人民币[14] - 收入同比增长25.4%至587.5亿元人民币[200] - 毛利同比下降23.0%至74.22亿元人民币[200] - 除税前溢利同比下降30.1%至63.87亿元人民币[200] - 期间溢利同比下降43.4%至39.48亿元人民币[200] - 公司核心税后利润率为3.0%[108][111] - 核心权益后利润率为2.4%[108][111] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比增加37.9%至513.28亿元人民币[200] - 其他收入同比下降65.4%至2.37亿元人民币[200] - 销售及市场推广开支同比下降20.2%至15.26亿元人民币[200] - 行政开支同比下降25.0%至17.1亿元人民币[200] - 所得税开支同比增长13.1%至24.38亿元人民币[200] - 行政开支占开发合同销售额及运营服务收入的比例为3.5%[101][104] - 销售开支占开发合同销售额及运营服务收入的比例为3.2%[101][104] 开发业务表现 - 开发业务营业额为人民币454.8亿元，交付物业总建筑面积352.7万平方米，平均销售价格为每平方米12,894元[84] - 合同销售额为人民币350.1亿元，销售总建筑面积261.4万平方米，平均销售单价为每平方米13,393元[86][87] - 已售出但未结算的合同销售额为人民币1,059亿元，面积约854万平方米[88][89] - 公司合约销售金额350.1亿元人民币，一二线城市销售占比约90%[147] 运营及服务业务表现 - 运营及服务业务收入为133亿人民币[14] - 运营业务不含税租金收入为人民币70.1亿元，较上年增长2.5%[93][96] - 已开业商场建筑面积943万平方米，租金收入人民币55.0亿元，较上年增长4.9%，整体出租率为96.8%[93][96] - 商业投资租金收入55.0亿元人民币，同比增长4.9%[144][148] - 商业投资期末商场出租率保持97%[144][148] - 冠寓已开业12.7万间，整体出租率为95.6%，开业超过六个月的项目出租率为97.2%[93][96] - 长租公寓品牌冠寓租金收入12.4亿元人民币，出租率约96%[151][152] - 物业管理业务收入（税后）为62.6亿元人民币，同比增长0.02%[103] - 物业管理收入55.3亿元人民币，在管面积约4亿平方米[151][153] - 资管业务上半年实现收入超15亿元人民币[71][75] - 资产管理收入15.1亿元人民币[151][152] - 智慧营造收入7.0亿元人民币[151][154] - 龙湖智造上半年实现代建销售额84亿元人民币交付面积122万平方米[72][77] - 物业在管面积约4亿平方米上半年实现收入55亿元人民币[71][76] - 在管面积约为4亿平方米[103] - 物业管理业务毛利率约为30.0%[103] - 运营毛利率为77.7%，较上年增长2.3%，其中商业和资产管理分别增长3.0%和0.5%[93][96] - 商业和资产管理在租金收入中占比分别为78.5%和21.5%[93][96] 各地区表现 - 长三角地区开发业务营业额为人民币190.82亿元，西部地区为人民币90.74亿元，环渤海地区为人民币88.8亿元，华南地区为人民币60.94亿元，华中地区为人民币23.48亿元[86] - 西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额占比分别为28.1%、26.5%、23.5%、12.0%和9.9%[86][87] 投资物业项目详情 - 已运营商场数量为89个[17][23] - 25年上半年租金收入为55亿人民币，同比增长4.9%[17][23] - 海口天街购物中心总建筑面积204,113平方米，2025年上半年租金收入达人民币1.1747亿元，出租率为97%[29][30] - 北京亦庄天街购物中心总建筑面积222,032平方米，2025年上半年租金收入为人民币1.1395亿元，出租率达100%[31] - 杭州金沙天街购物中心总建筑面积151,135平方米，2025年上半年租金收入为人民币1.6843亿元，出租率达99%[31] - 上海闵行天街购物中心总建筑面积94,859平方米，2025年上半年租金收入为人民币0.9595亿元，出租率达99%[33][40] - 成都西宸天街购物中心总建筑面积152,639平方米，2025年上半年租金收入为人民币0.9503亿元，出租率达99%[34][40] - 北京丽泽天街购物中心总建筑面积92,014平方米，2025年上半年租金收入为人民币0.7933亿元，出租率达99%[37] - 沈阳浑南天街购物中心总建筑面积86,812平方米，2025年上半年租金收入为人民币0.3844亿元[40] - 重庆时代天街作为最大投资物业，总建筑面积达695,030平方米且已全部竣工[55] - 北京长楹天街投资物业总建筑面积300,192平方米，为北京地区最大已竣工商业项目[50] - 公司投资物业中已竣工商业项目总面积超过6,500,000平方米（基于披露项目统计）[50][52][55][57] - 杭州丁桥天街投资物业建筑面积206,729平方米，为杭州已竣工天街系列中最大单体项目[50] - 武汉光谷天街在建投资物业面积171,182平方米，占武汉区域在建商业面积的33.5%[57] - 海南海口天街作为超大商业体，总建筑面积达323,901平方米且已竣工[55] - 成都地区拥有10个已竣工天街项目，总建筑面积超过1,200,000平方米[50][52] - 商业投资新开业2个活力街区项目，出租率均超90%[151][152] 开发物业项目详情 - 主要开发物业中贵阳天曜项目总建筑面积达707,599平方米，其中189,092平方米未竣工[43] - 主要开发物业中咸阳上城项目总建筑面积达1,381,886平方米，其中564,142平方米未竣工[45] - 主要开发物业中青岛昱城项目总建筑面积达891,887平方米，其中122,039平方米未竣工[45] - 公司主要开发物业总建筑面积为4,616,931平方米，其中未竣工面积为1,680,250平方米，占比36.4%[47] - 盐城南海未来城天奕项目未竣工面积101,242平方米，占其总建筑面积166,216平方米的60.9%[47] - 重庆礼嘉A地块未竣工面积303,994平方米，占其总建筑面积426,693平方米的71.3%[47] 土地储备 - 总土地储备为2840万平方米，权益面积为2113万平方米[109][112] - 土地储备平均成本为每平方米4207元人民币[109][112] - 新增收购土地储备总建筑面积为24.9万平方米，权益面积为18.4万平方米[109][113] - 公司总建筑面积2840万平方米，权益建筑面积2112.9万平方米[121] - 华南地区总建筑面积206.6万平方米（占总面积7.3%），权益建筑面积140.3万平方米（占权益总面积6.4%）[121] - 2025年上半年新增土地储备总建筑面积24.9万平方米，权益建筑面积18.4万平方米[124] 债务与融资 - 有息负债总额为1698亿人民币[15] - 有息负债较去年底压降65亿元人民币[62][67] - 净负债率为51.2%[15] - 平均融资成本为3.58%[15] - 平均融资成本降至3.58%的历史低点[62][67] - 平均合同借贷年期延长至10.95年的历史高位[62][67] - 综合借贷1698.0亿元人民币，在手现金446.7亿元人民币[126][130] - 净负债率51.2%，剔除预收款后的资产负债率56.1%[126][130] - 外币借款占比14.0%，86.0%以人民币计值[127][131] - 固定利率债务占比16%（2024年末为21%），平均融资成本3.58%[127][132][133] - 一年内到期债务256.1亿元人民币，占总债务15.1%[127][133] - 现金短债倍数（剔除监管资金及受限资金）1.14倍[127][133] 现金流 - 含资本性支出的经营性现金流实现超20亿元人民币净流入[62][67] 市场环境与公司策略 - 全国商品房销售额4.4万亿元人民币，同比下降5.5%[143][145] - 商场出租率保持97%高位整体销售额增幅约17%[71][74] 公司管治与股东结构 - 陈志安先生持有公司2018年发行的5亿美元优先票据中的100万美元权益，占比0.20%[164] - 梁翔先生配偶持有公司2018年发行的5亿美元优先票据中的150万美元权益，占比0.4%[164] - 梁翔先生配偶持有公司2019年发行的8.5亿美元优先票据中的250万美元权益，占比0.29%[164] - HSBC International Trustee Limited持有公司好仓4,473,471,603股，占总权益64.02%[165] - Charm Talent International Limited持有公司好仓3,074,932,676股，占总权益44.01%[165] - 吴亚军通过受控制法团持有公司好仓3,074,932,676股，占总权益44.01%[165] - 蔡奎通过全权信托持有公司好仓1,397,113,170股（20.00%）及淡仓8,210,000股（0.12%）[165] - Junson Development International Limited持有公司好仓1,397,113,170股（20.00%）及淡仓8,210,000股（0.12%）[165] - Jumbomax Investments Limited持有公司好仓426,172,500股，占总权益6.10%[165] - 吴光正通过受控制法团持有公司好仓426,172,500股，占总权益6.10%[165] - Charm Talent持有公司股份，其全部已发行股本由Silver Sea全资拥有，Silver Sea由HSBC International Trustee作为XTH信托受托人间接全资拥有[170] - Junson Development持有公司股份，其全部已发行股本由Silverland全资拥有，Silverland由HSBC International Trustee作为蔡氏家族信托受托人全资拥有[171] - HSBC International Trustee作为受托人持有公司股份，代表XTH信托、蔡氏家族信托及其他独立第三方信托[170][171] - 通过非上市衍生工具（实物交割）持有8,210,000股淡仓（空头头寸）[170] - 公司董事会主席陈序平先生同时兼任首席执行官，与上市规则企业管治守则第C.2.1条偏离[171][174] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，陈志安先生担任主席[172][175] - 公司已采纳不低于上市规则附录C3所载标准守则的董事证券交易操守准则[173][176] - 截至2025年6月30日止六个月，全体董事确认遵守证券交易标准守则[173][176] - 公司致力于实现高水准企业管治，提升透明度和问责制[171][174] - 审核委员会在提交董事会前已审阅公司截至2025年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩[172][175] - 2025年上半年存在符合豁免条件的低额关连交易[187][188] 股息与股份 - 宣派截至2025年6月30日止六个月中期股息每股人民币0.07元[179][182] - 中期股息将于2026年4月30日派付[179][184] - 股份过户登记将于2026年3月18日至3月20日暂停办理[180][185] - 截至2025年6月30日止六个月公司及其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[181][186] - 截至2025年6月30日公司无任何库存股份[181][186] 审计与财报 - 德勤对简明综合财务报表进行审阅后无重大异议[196][197] - 审阅报告确认财务报表符合国际会计准则第34号要求[192][196] 其他财务数据 - 资产总额为6316亿人民币[15] - 总权益为2444亿人民币[15] - 投资物业公平值变动同比上升88.0%至28.2亿元人民币[200] 人力资源 - 全职雇员总数30,954人，其中开发业务4,141人，运营业务3,515人，服务业务23,298人[138][140]