收入和利润表现 - 2025年第三季度总收入为7344万美元，较2024年同期的6817.5万美元增长7.7%[34] - 2025年第三季度净收入为8132.6万美元，而2024年同期为净亏损1090.7万美元[34] - 2025年第三季度租金收入为6762.5万美元，较2024年同期的6222.7万美元增长8.7%[34] - 2025年第三季度房地产处置实现及未实现收益为9103.7万美元[34] - 2025年第三季度基本每股收益为0.81美元，而2024年同期为每股亏损0.10美元[34] - 第三季度每股净收入为0.80美元，而去年同期为净亏损每股0.10美元[5] - 第三季度净收入为8132.6万美元，显著高于第二季度的1184.3万美元[69] - 2025年第三季度核心FFO为2.0018亿美元，同比增长18.0%（2024年第三季度为1.6966亿美元）[38] - 2025年第三季度调整后EBITDA为4.1274亿美元，同比增长11.2%（2024年第三季度为3.7118亿美元）[38] - 2025年第三季度运营资金为1251万美元，略低于2024年同期的1280.4万美元[36] - 2025年第三季度核心运营资金为2001.8万美元，较2024年同期的1696.6万美元增长18%[36] - 2025年第三季度核心调整后运营资金为1947.6万美元，较2024年同期的1911.8万美元增长1.9%[36] - 第三季度净营业收入为4759.8万美元，较第二季度的5006.7万美元下降4.9%[69] - 2025年第三季度同店净营业收入为4544.2万美元，环比下降1.2%，同比下降2.7%[55][56][58] - 2025年第三季度同店物业总收入为6887万美元，同比增长2.2%，环比增长1.9%[58] 成本和费用 - 2025年第三季度同店物业总支出为2342.8万美元，同比增长13.3%，环比增长8.5%[58] - 房地产税支出为925.8万美元，同比大幅增长17.0%[58] - 第三季度折旧和摊销费用为2107.3万美元，较第二季度的2247.1万美元减少6.2%[69] 资产组合运营表现 - 第三季度同店投资组合净租金增长率为3.9%，年初至今为3.5%[7][8] - 同店入住率为94.7%，环比增长1.4%；平均每户收入为4255美元，环比增长0.7%[10] - 多户住宅运营组合第三季度平均入住率为94.7%，环比上升1.4个百分点（第二季度为93.3%）[49] - 多户住宅运营组合第三季度每套住宅平均收入为4,255美元，环比增长0.7%（第二季度为4,226美元）[49] - 商业资产第三季度出租率为86.3%，与第二季度持平[52] - 2025年第三季度平均入住率为94.7%，环比上升1.4%，同比下降0.3%[55][56][58] - 2025年第三季度混合租赁续约租金涨幅为3.9%，环比下降1.9%，同比下降1.1%[55][56] - 2025年第三季度每套住宅平均收入为4255美元，同比增长3.4%，环比增长0.7%[57] - 多户型运营投资组合总计6,581套公寓，可出租面积为5,681,887平方英尺，平均每套面积为884平方英尺[79] - 截至2025年9月30日，约有152,052平方英尺的底层零售空间，其中119,366平方英尺（占比78.5%）已出租[80] 各地区表现 - 多户住宅运营组合年化NOI为2.04416亿美元，其中新泽西州水畔地区贡献1.68828亿美元[41] - 新泽西海滨区域是最大市场，拥有5,067套公寓（占运营组合77.0%），平均每套面积888平方英尺，公司平均所有权占比87.2%[79] 资产处置与收购活动 - 2025年至今非战略性资产出售总额达4.671亿美元，另有价值7500万美元的Harborside 8/9地块已签约[11][12] - 2025年至今资产处置总收益为4.671亿美元，其中土地处置收益7930万美元，多户住宅处置收益3.878亿美元[67] - 多户住宅资产处置涉及5栋建筑，共1040个单元，平均每单元售价约为37.29万美元[67] - 2025年至今完成一笔多户住宅资产收购（Sable），包含762个单元，收购总价为3850万美元[67] - Quarry Place资产处置时，买方承担了该物业4100万美元的抵押贷款[68][77] - 非战略性资产（主要为土地）估计总价值为1.10395亿美元[42][45] 债务与流动性管理 - 公司净债务与标准化EBITDA比率从11.3倍降至10.0倍，计划在出售Harborside 8/9后降至约9.0倍[7][15] - 第三季度利用资产出售收益偿还了3.94亿美元债务，包括2亿美元定期贷款和9650万美元循环信贷额度[7][14] - 公司加权平均有效利率从5.08%降至4.76%，流动性为2.74亿美元[13][15] - 公司总债务组合（按比例份额计算）为14.99亿美元，加权平均利率为4.76%，加权平均到期年限为2.6年[62][63] - 公司100%的债务为固定利率或已对冲，无可变利率债务风险[62][63] - 截至2025年9月30日，公司总债务净额为14.34亿美元[60][63] - 有担保循环信贷设施截至2025年9月30日的余额为3100万美元，全周期利率为5.89%[76] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为877.8万美元，较2024年底的725.1万美元增长21.1%[32] - 截至2025年第三季度的过去十二个月调整后EBITDA为15.2662亿美元，净债务为14.07717亿美元，净债务与EBITDA比率为9.2倍[38] - 经标准化调整后，过去十二个月EBITDA为14.1151亿美元，净债务与EBITDA比率为10.0倍[38] - 公司在非合并合资企业中的份额：第三季度NOI为302.5万美元，债务份额为1.28852亿美元[74] 管理层讨论和指引 - 公司提高2025年核心FFO每股指引至0.67-0.68美元，同比增长12.5%[7][19] - 公司将非战略性资产处置目标提高至6.5亿美元，目标在2026年底将净债务与EBITDA比率降至8.0倍或更低[7] - 公司使用运营资金（FFO）、核心运营资金（Core FFO）、净营业收入（NOI）和调整后EBITDA等非GAAP财务指标来衡量业绩[84] - 公司普通股在纽约证券交易所上市，交易代码为VRE[96] 其他财务数据 - 截至2025年9月30日，公司总资产为27.92亿美元，较2024年12月31日的29.83亿美元下降6.4%[32] - 第三季度同店NOI为4544.2万美元，同比下降2.7%；但年初至今同店NOI增长1.6%[10] - 商业资产年化NOI为424万美元[41] - 第三季度合并多户住宅NOI为4485.1万美元，较第二季度的4731.6万美元下降5.2%[69] - 2025年第三季度合并合资企业的债务前净营业收入（NOI）为639千美元，较2024年同期的1,117千美元下降42.8%[81] - 2025年前九个月合并合资企业的债务前净营业收入（NOI）为1,398千美元，较2024年同期的3,109千美元下降55.0%[81] - 2025年第三季度合并合资企业的非控股权益净亏损为907千美元，较2024年同期的391千美元亏损扩大132.0%[81] - 2025年前九个月合并合资企业的非控股权益净亏损为3,181千美元，较2024年同期的1,429千美元亏损扩大122.6%[81] - 2025年第三季度合并合资企业的运营资金（FFO）为亏损162千美元，而2024年同期为盈利330千美元[81]