物业资产与租赁概况 - 公司运营的物业总面积约为1,244,250平方英尺，分布在纽约布鲁克林、牙买加、Fishkill、Levittown、Massapequa以及俄亥俄州Circleville等地[34] - 公司拥有并运营的Fishkill物业位于14.6英亩土地上，建筑面积203,000平方英尺，且该物业设有抵押[34][36] - 公司使用Livingston Street约17,000平方英尺的长期租赁车库，租约2043年到期并可续租至2073年[45] - 公司物业租约期限最长至2073年，且多数包含续租选项[36] 租赁变动与租金收入影响 - 2024年11月，一租户同意将租赁面积增加130平方英尺，年租金相应增加2,400美元，租约至2026年4月30日[39] - 2025年1月及8月，公司向布鲁克林9 Bond Street的一租户提供了两次租金优惠：首次为2025年2月至7月每月25,000美元，第二次为2025年8月至2026年1月每月40,000美元[40] - 2025年3月，一租户提前终止1,600平方英尺租约，导致公司年租金损失约120,000美元[41] - 2025年4月，公司以年租金216,000美元出租2,800平方英尺办公空间，租期10年，并支付了134,987美元的经纪佣金[41] - 2025年5月，一租户通知不续签3,080平方英尺租约，该租约于2025年6月30日到期，导致年租金损失约142,000美元[42] - 布鲁克林Jowein大楼在2025年5月有租户通知不续租，将导致年租金收入损失约885,000美元[49] - 牙买加物业在2025年6月有租户通知退租，将导致年租金收入损失约64,000美元[58] - 牙买加物业的租约在2025年8月延长五年至2040年5月31日[54] - 布鲁克林Jowein大楼在2025年8月新签5,500平方英尺零售空间，月租金15,000美元，佣金73,487美元[50] - 2025年8月，公司在长岛Massapequa大楼签署一份零售空间租约，面积20,000平方英尺，租期5年，首年月租金4,500美元，次年增至5,500美元[70] - 2024年8月，一仓库租户将租约从2026年5月31日延长三年至2029年5月31日，并扩租84,000平方英尺，扩租后年基本租金为877,440美元[72] 物业出租率变化 - 截至2025年7月31日，一处物业的出租率为85.01%，较2024年的88.76%有所下降[69] - 一处物业的出租率从2024年的97.75%微降至2025年7月31日的96.72%[73] 物业财务状况（账面价值、租金收入、税费） - 在布鲁克林Fulton Street物业中，一家百货商店租户占据了20.60%的可出租面积[38] - 截至2025年7月31日，公司总租赁面积中，有33.205%的租金收入（7,461,079美元）将在2035年及之前到期[43] - 截至2025年7月31日，布鲁克林Jowein大楼的净账面价值为2,071,445美元，年房地产税为872,299美元[53] - 截至2025年7月31日，牙买加物业的净账面价值为3,523,231美元，年房地产税为1,144,033美元[59][60] - Fishkill物业截至2025年7月31日净账面价值为6,432,755美元，年房地产税为122,953美元[64][65] - Levittown物业截至2025年7月31日年租金收入为462,472美元，年房地产税为177,650美元[67] - 一处物业的联邦税基为4,493,846美元，累计折旧4,411,199美元，净账面价值82,647美元[73] 公司治理与股东信息 - 公司拥有28名全职员工，其中约21%的员工受一份将于2025年11月30日到期的工会合同覆盖[12] - 截至2025年9月2日，公司约有500名登记股东[81] - 在截至2025年7月31日的财年，公司未支付任何现金股息，且预计在可预见的未来也不会支付[81] 审计与财务报告 - 2025财年审计相关费用为13,400美元，税务费用为45,000美元，其他费用为15,178美元[101] - 2025财年支付给审计师Prager Metis的总费用为263,578美元，较2024财年的237,800美元有所增加[101] - 管理层评估认为，截至2025年7月31日，公司的财务报告内部控制是有效的[90] - 公司2025财年截至2025年7月31日，经审计的合并财务报表已由独立注册会计师事务所Prager Metis CPAs, LLC于2025年10月22日出具报告[105] - 公司于2025年10月23日向美国证券交易委员会提交了截至2025年7月31日的财年10-K年度报告[110] - 公司主要高管及董事于2025年10月23日签署了年度报告，包括首席执行官Lloyd J. Shulman和首席财务官Ward N. Lyke, Jr.[111] - 公司提交的XBRL格式财务数据包含合并资产负债表、合并利润表、合并股东权益变动表、合并现金流量表及财务报表附注[108] - 公司参考并引用了2025财年致股东年报中的财务报表部分，包括第3页的合并资产负债表和第4页的合并利润表[113] - 公司提交了多项展品文件，包括修订后的公司章程、细则、退休计划、高管雇佣协议（如与Lloyd J. Shulman、Mark Greenblatt等人的协议）以及咨询协议[105] - 公司于2024年10月24日提交的10-K报告中包含了追回政策（Clawback Policy）作为展品[108] - 公司管理层及主要财务官员根据《萨班斯-奥克斯利法案》第906条和《证券交易法》相关规则提供了认证[105] - 公司省略了单独的（非合并）财务报表，因为公司主要是一家运营公司且其子公司为全资拥有[114] - 公司财务报表附表包含房地产及累计折旧信息，位于年报第18页[113]