财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司拥有人应占净亏损为28.743亿港元，较上年度亏损36.747亿港元收窄21.8%[4] - 营业额为48.986亿港元，较上年度59.989亿港元下降18.4%[5] - 年度其他全面收益为2.723亿港元，上年度为开支39.127亿港元[6] - 年度净亏损为31.29亿港元[11] - 公司年度亏损为31.29亿港元，较上年的41.25亿港元亏损收窄24.1%[16] - 公司总收入为52.59亿港元，较上年的62.44亿港元下降15.8%[16] - 公司总营业额从59.99亿港元下降至48.99亿港元，降幅为18.3%[21] - 公司拥有人应占年度亏损从36.7469亿港元收窄至28.7433亿港元[29] - 集团年度毛利为9.902亿港元，较上年的15.299亿港元下降35.3%[58] - 集团年度本公司拥有人应占亏损净额约为28.743亿港元，较上年的36.747亿港元亏损减少[59] - 公司经调整EBITDA为8.707亿港元，较上年的11.515亿港元下降24.4%[63] - 公司拥有人应占经调整净亏损为8.23亿港元，较上年的9.138亿港元收窄9.9%[66] - 集团经营亏损（香港财务报告准则）为8.349亿港元，较上年的15.894亿港元收窄47.5%[62] - 截至2025年7月31日止年度，公司产生净亏损31.29亿港元[162] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 行政开支为7.7亿港元，较上年度减少5.0%[4] - 融资成本为11.249亿港元，较上年度减少17.0%[4] - 物业、厂房及设备折旧从3.54亿港元下降至2.98亿港元，降幅为15.9%[18] - 使用权资产折旧从3.73亿港元下降至2.83亿港元，降幅为24.1%[18] - 撇减发展中和已落成待售物业至可变现净值的总额从6.13亿港元增加至7.54亿港元[18] - 资本开支净额从1.24亿港元增加至2.57亿港元，增幅为107.3%[18] - 公司总融资成本从18.2319亿港元下降至14.4878亿港元[25]，降幅为20.5%[25] - 公司资本化利息金额从4.6854亿港元减少至3.2388亿港元[25]，降幅为30.9%[25] - 公司税项支出大幅减少，从3.9627亿港元降至4735.1万港元[27]，降幅为88.1%[27] 各条业务线表现：租赁业务 - 租金收入为12.012亿港元，较上年度下降5.0%[4] - 集团总租金收入为12.012亿港元，同比下降5.0%[71][72] - 香港租赁业务营业额为4.411亿港元，同比下降6.6%[71][72] - 伦敦租赁业务营业额为0.392亿港元，同比大幅下降49.5%[71][72] - 中国内地租赁业务营业额为7.209亿港元，同比增长1.0%[71][72] - 长沙湾广场租金收入为2.596亿港元，同比下降8.8%，年末出租率降至90.3%[72] - 上海香港广场租金收入为2.506亿港元，同比下降7.6%，零售部分出租率升至94.8%[72] - 广州丽丰国际中心租金收入为0.657亿港元，同比大幅增长52.8%，办公室出租率升至66.0%[72] - 合营公司项目总租金收入为1.175亿港元，同比下降13.6%[72] - 中国建设银行大厦合营项目租金收入为1.145亿港元，基本持平，出租率升至97.7%[72][74] - 蓝塘傲合营项目租金收入为0.03亿港元，同比大幅下降86.1%[72][74] - 中国内地物业总营业额从12.642亿港元下降至12.012亿港元，降幅为5.0%[75][76] - 横琴创新方第一期商业部分营业额增长44.5%，从1370万港元增至1980万港元[76] - 广州丽丰国际中心营业额大幅增长52.8%，从4300万港元增至6570万港元[75] - 上海丽丰天际中心营业额增长21.7%，从4920万港元增至5990万港元[75] - 合营公司项目总租金收入从1.36亿港元下降至1.175亿港元，降幅为13.6%[76] - 伦敦投资组合以港元计值的租赁营业额下降49.5%，从7765.9万港元降至3920万港元[77] - 伦敦投资组合以英镑计值的租赁营业额下降51.2%，从784.5万英镑降至383.2万英镑[77] - 蓝塘傲合营公司租金收入大幅下降86.3%，从2160万港元降至300万港元[76] - 中国建设银行大厦合营公司租金收入保持稳定，为2.29亿港元[76] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约90%，文化工作坊单位出租率约92%[76] - 伦敦Leadenhall Street 107号出租率约为54.7%[82] - 上海丽丰天际中心商业及办公室面积租约落实率分别约为94%和62%[90] - 广州丽丰国际中心商业及办公室面积租约落实率分别达到100%和70%[94] - 创新方第一期办公室单位出租率约96%，约2,800人在此办公[98] - 创新方第一期商业区出租率约85%[99] 各条业务线表现：物业发展及销售 - 已确认物业销售为8.85亿港元，较上年度下跌42.1%[4] - 物业发展及销售分类业绩亏损扩大至8.12亿港元，上年亏损为4.90亿港元[16] - 物业销售营业额从15.29亿港元大幅下降至8.85亿港元，降幅为42.1%[21] - 物业发展及销售分部营业额为8.85亿港元，同比下降42.1%[59] - 截至2025年7月31日止年度，出售物业已确认营业额为8.85亿港元（2024年：15.295亿港元），同比下降约42.1%[102] - 香港物业销售营业额为5.959亿港元，其中尚柏住宅单位平均售价为9,405港元/平方呎，Bal Residence住宅单位平均售价为14,861港元/平方呎[102] - 中国内地物业销售营业额为2.891亿港元，其中横琴创新方第一期文化工作室平均售价为2,996港元/平方呎[102] - 合营公司项目已确认销售营业额为9,750万港元[102] - 于2025年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认销售额为2.569亿港元[103] - 若计入合营公司项目，集团于2025年7月31日已签约但尚未确认销售总额为2.744亿港元[103] - 横琴创新方第二期横琴粤澳深度合作区哈罗礼德学校大楼已签约但尚未确认营业额为1.602亿港元[103] - Bal Residence项目总销售面积62,148平方呎，已售出154个单位（共53,056平方呎），平均售价每平方呎15,149港元，总所得款项估计8.038亿港元[105] - Bal Residence项目在本财政年度确认53个单位收入，金额为2.705亿港元；回顾年度内售出65个单位，金额3.339亿港元[105] - 尚柏项目总销售面积36,720平方呎，112个住宅单位已全部售罄，总所得款项估计3.468亿港元，其中3.227亿港元于本财政年度确认收入[106] - 黄竹坑站第五期项目总投资额约180亿港元，总建筑面积约636,200平方呎，预计提供825个住宅单位，2026年第一季度竣工[107] - 广播道79号项目投资总额约23亿港元，准许建筑面积约71,600平方呎，计划提供约46个单位，预计2026年上半年竣工[110] - 旭龢道1号项目投资总额约19亿港元，计划总建筑面积约55,200平方呎，提供约27个单位，预计2028年第一季度竣工[111] - 窝打老道116号项目投资总额约11亿港元，计划总建筑面积约46,600平方呎，提供约85个单位，预计2028年第三季度竣工[112] - 上海五里桥项目所有28个住宅单位及30个停车位已售出，截至2025年7月31日剩余13个停车位未售出[114] - 上海凯欣豪园项目回顾年度内售出4个停车位，贡献营业额250万港元，截至2025年7月31日有183个停车位未售出[118] - 广州东山京士柏项目回顾年度内售出1个停车位，贡献营业额40万港元，截至2025年7月31日有1个停车位未售出[120] - 中山棕榈彩虹花园项目总建筑面积约610万平方米呎，其中可销售面积共450万平方米呎[124] - 中山棕榈彩虹花园已确认销售高层住宅94,313平方呎（均价1,564港元/平方呎）及别墅6,319平方呎（均价2,393港元/平方呎），贡献营业额约1.499亿港元[124] - 中山棕榈彩虹花园已签约但未确认销售高层住宅约430万港元（均价1,559港元/平方呎）及别墅约480万港元（均价2,272港元/平方呎）[124] - 横琴创新方第一期文化工作室确认销售10,076平方呎（均价2,996港元/平方呎）及文化工作坊65,869平方呎（均价1,467港元/平方呎），贡献营业额1.159亿港元[126] - 横琴创新方第一期已落成待售物业面积约718,000平方呎[126] 各条业务线表现：酒店业务 - 酒店业务收入为12.438亿港元，较上年度上升4.4%[4] - 酒店及酒店式服务公寓业务年度营业额为12.438亿港元，较上年的11.914亿港元增长约4.4%[130] - 海洋公园万豪酒店（100%权益）拥有471间客房，贡献营业额4.198亿港元，年末出租率76.4%[131] - Caravelle酒店（26.01%权益）拥有335间客房，贡献营业额5.505亿港元，年末出租率62.6%[131] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓（55.08%权益）拥有307间客房，贡献营业额0.99亿港元，年末出租率87.1%[131] - 珠海横琴凯悦酒店（64.06%权益）拥有493间客房，贡献营业额1.485亿港元，年末出租率81.8%[131] 各条业务线表现：其他业务 - 电影及电视节目相关收入从3.34亿港元锐减至4141万港元，降幅高达87.6%[21] - 电影及电视节目分部营业额为0.466亿港元，同比下降86.3%[59] - 戏院营运分部营业额为4.451亿港元，同比略升1.3%[59] - 主题公园营运分类业绩亏损收窄至0.59亿港元，上年亏损为1.26亿港元[16] - 餐厅及餐饮产品销售额为4.791亿港元，同比下降12.0%[136] - 戏院营运营业额为4.451亿港元，分类业绩扭亏为盈，录得溢利1.164亿港元[139] - 媒体及娱乐业务营业额为2.879亿港元，分类业绩溢利增至4250万港元[141] - 丰德丽集团在回顾年度举办及投资45场表演，较上年的77场减少[142] - 丰德丽集团在回顾年度发行19张专辑，较上年的14张增加[143] - 丰德丽集团目前管理13名艺人[144] - 电影及电视节目业务营业额暴跌至46.6百万港元，较上年的341百万港元下降86.3%，分类业绩亏损扩大至52百万港元[145] 各地区表现 - 中国内地及澳门地区收入从26.31亿港元下降至15.87亿港元，降幅为39.7%[19] - 中国建设银行大厦总建筑面积为229,206平方呎[81] - 伦敦Leadenhall Street 100号及106号物业目前空置[83][84] - 上海香港广场总建筑面积约为1,188,500平方呎，包括办公楼362,100平方呎、酒店式公寓358,000平方呎及商场468,400平方呎[87] - 广州丽丰中心总建筑面积约为738,100平方呎[93] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约为614,600平方呎[94] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436,900平方呎[91] - 上海丽丰天际中心总建筑面积约为727,100平方呎[90] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约为356,260平方呎，拥有307个单位[134] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约为610,500平方呎，丽丰集团应占约488,400平方呎[135] - 丰德丽集团在香港营运14家戏院共79个影院，在中国内地营运1家戏院共10个影院，总计座位12,965个[140] - 中国内地2025年上半年GDP同比增长5.3%[45] - 丽丰集团租赁组合面积约5,900,000平方英尺[45] - 横琴创新方第一期入驻企业超逾420家[47] - 2025年第二季度全港写字楼空置率达17.4%[41] - 公司香港办公室及零售租赁业务维持平均90%或以上的出租率[41] - 美国联邦储备局于2025年9月将联邦基金利率下调至4.0%至4.25%的目标区间[38] 管理层讨论和指引 - 集团计划在未来两年内实现出售价值80亿港元的资产[4] - 公司成功将一笔原定于2025年10月到期的34.57亿港元银行融资再融资，还款时间表延长至2030年，其中仅4500万港元在截至2026年7月31日的财年内到期[12] - 再融资银行贷款覆盖了公司流动负债项下约30.6亿港元的现有有抵押银行贷款[12] - 公司已将一笔5700万英镑（相当于5.91亿港元）的银行贷款延期6个月至2026年3月31日[12] - 截至2025年7月31日，公司用于支付物业发展项目建筑成本的未动用银行融资为33.38亿港元[12] - 公司尚未偿还的其他贷款本金金额为1.64亿港元[13] - 公司已取得法律意见，认为在截至2026年10月31日期间被要求偿还其他贷款的可能性较低[13] - 公司董事认为，在考虑成功实施相关计划后，集团拥有足够营运资金以满足未来12个月的财务责任[13] - 公司正在积极商讨变现若干资产并与潜在买方就出售若干资产进行深入讨论，以增强流动资金[12] - 公司能否持续经营取决于能否成功实施各项计划措施以及及时从银行贷款和资产出售中获得资金[13] - 公司首次采纳若干经修订香港财务报告准则，但对财务报表并无重大财务影响[14][15] - 合营公司项目滶晨（黄竹坑站第五期）共825个单位中已有逾650个单位预售出[42] - 滶晨项目总建筑面积约636,200平方呎，预期于2026年第一季度竣工[44] - 九龙塘广播道79号项目获准许建筑面积上限约71,600平方呎，提供约46个单位，预期于2026年上半年竣工[44] - 丽丰集团计划未来两年出售价值约2,000,000,000港元的资产[51] - 自上一中期业绩至2025年10月14日已实现约200,000,000港元待售项目销售[51] - 集团计划在未来两年内实现出售价值80亿港元的资产，其中丽丰集团部分为20亿港元[55] - 公司已与核数师安永会计师事务所核对年度综合财务报表数据一致[160] - 2025年股东周年大会定于2025年12月19日召开[163] - 有权出席并投票的记录日期为2025年12月15日[164] - 公司通过实体/线上会议及电话会议与众多持份者进行沟通[158] 财务状况与流动性 - 于2025年7月31日，集团贷款总额稳定维持于253.778亿港元[4] - 流动负债净额为负45.06亿港元，相比去年净流动资产82.31亿港元，流动性状况显著恶化[7][11] - 现金及现金等价物为30.12亿港元，而流动负债项下的银行及其他贷款及有担保票据总额为145.58亿港元，短期偿债压力巨大[7][11] - 总资产减流动负债为458.26亿港元，相比去年的608.83亿港元下降24.7%[7] - 投资物业价值为343.15亿港元，相比去年的346.77亿港元轻微下降1.0%[7] - 于合营公司之投资为48.05亿港元，相比去年的61.32