根据您的要求，我已将提供的所有关键点按照单一维度主题进行分组。以下是归类结果： 投资组合构成与规模 - 公司投资组合包括703处物业，其中门诊医疗530处、实验室139处、CCRC 15处、其他非报告19处[225] - 公司总物业组合从2024年9月30日的700处增长至2025年9月30日的703处[264] 分部调整后NOI表现 - 第三季度报告分部调整后NOI：门诊医疗2.004亿美元、实验室1.381亿美元、CCRC 3654.8万美元[226] - 持续护理退休社区（CCRC）板块调整后净营业收入（Adjusted NOI）因居民费用费率提高和入住率上升而增加[260] - 门诊医疗和实验室板块调整后净营业收入（Adjusted NOI）因2024年和2025年的资产处置以及投入开发和再开发的资产而下降[260] 资产收购与处置活动 - 2025年2月收购马萨诸塞州剑桥实验室地块价值2000万美元[235] - 2025年2月收购纽约三处门诊医疗建筑组合价值1700万美元[235] - 2025年9月收购佐治亚州亚特兰大门诊医疗大楼八个单元权益价值600万美元[235] - 第三季度出售两处门诊医疗建筑获得2700万美元[235] - 2025年前九个月投入服务的门诊医疗开发项目总成本3200万美元[236] - 公司在Callan Ridge合资企业中的实验室开发项目份额成本6300万美元[236] - 投入服务的门诊医疗开发项目单个成本3800万美元[236] - 实验室开发项目部分投入服务总成本3600万美元[236] 融资与资本活动 - 2025年2月发行5.38%高级无抵押票据，本金总额5亿美元，并于同年6月偿还4.00%票据，本金总额4.52亿美元[240] - 2025年8月发行4.75%高级无抵押票据，本金总额5亿美元[240] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司以每股18.50美元的加权平均价格回购509万股普通股，总成本9400万美元[240] - 公司承诺向圣地亚哥实验室园区合资企业进行总额5000万美元的优先股权投资，截至2025年9月30日已投入4500万美元[240] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司发放了本金总额1.2亿美元的担保贷款，其中3600万美元在贷款结束时拨付，并向合资企业发放400万美元夹层贷款[240] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司全额收回了两笔应收卖方融资贷款，本金总额1.06亿美元，以及一笔1500万美元担保贷款的未偿余额[240] - 公司于2025年发行两笔高级无抵押票据，分别为2035年到期的5.38%票据5亿美元和2033年到期的4.75%票据5亿美元[314][327] - 公司HQ Point优先股投资承诺总额5000万美元，截至2025年9月30日已投资4500万美元，剩余500万美元预计在2025年投入[317] - 公司其他权益投资承诺总额900万美元，截至2025年9月30日已投资300万美元，剩余资金预计在未来四年投入[317] - 2025年2月修订的股权发售计划（ATM计划）允许出售总发行价高达15亿美元的普通股，截至2025年9月30日仍有15亿美元额度可用[334][335] - 截至2025年9月30日，根据2024年股票回购计划，公司仍有4.06亿美元普通股可供回购[340] - 公司在2025年前九个月以每股18.50美元的加权平均价格回购了509万股普通股，总金额为9400万美元[340] 股息政策 - 2025年2月支付每股0.30500美元的股息，随后从季度派息转为月度派息，每月派息每股0.10167美元[239] - 公司季度普通股现金股息从每股0.300美元增至0.305美元，年化股息为每股1.220美元，并于2025年4月起转为按月支付[320] 关键财务指标变化：净利润/净亏损 - 2025年第三季度净亏损为1.17256亿美元，而2024年同期净利润为8567.5万美元，同比恶化2.02931亿美元[257] - 2025年前九个月净亏损为4333.5万美元，而2024年同期净利润为2.37985亿美元，同比恶化2.8132亿美元[261] - 2025年第三季度，公司归属于普通股股东的净亏损为1.17256亿美元，而2024年同期净利润为8567.5万美元[343] - 2025年前九个月，公司归属于普通股股东的净亏损为4333.5万美元，而2024年同期净利润为2.37985亿美元[343] - 2025年第三季度净亏损为1.172亿美元，而2024年同期净利润为8570万美元[343] 关键财务指标变化：FFO与AFFO - 2025年第三季度AFFO为2.91974亿美元，较2024年同期的2.95979亿美元下降405万美元[257] - 2025年前九个月AFFO为9.03977亿美元，较2024年同期的8.33281亿美元增长7069.6万美元[261] - 2025年前九个月Nareit FFO为9.40418亿美元，较2024年同期的7.85876亿美元增长1.54542亿美元[261] - 2025年第三季度，Nareit FFO为3.18155亿美元，2024年同期为3.11247亿美元[343] - 2025年前九个月，Nareit FFO为9.40418亿美元，2024年同期为7.85876亿美元[343] - 2025年第三季度，调整后FFO（FFO as Adjusted）为3.1875亿美元，2024年同期为3.16205亿美元[343] - 2025年前九个月，调整后FFO（FFO as Adjusted）为9.65087亿美元，2024年同期为9.07128亿美元[343] - 2025年第三季度AFFO为2.92亿美元，较2024年同期的2.96亿美元下降1.4%[343] - 采用旧定义计算，2025年前九个月稀释后AFFO为8.813亿美元，2024年同期为8.144亿美元[347] - 公司修订AFFO定义以包含CCRC入门费，按旧定义2025年第三季度稀释后AFFO为2.838亿美元[347] - 公司认为Nareit FFO是衡量REIT运营绩效的重要非GAAP补充指标[252] 关键财务指标变化：成本与费用 - 利息支出增加，主要由于2025年2月发行5亿美元利率5.38%的2035年到期高级无抵押票据及2025年8月发行5亿美元利率4.75%的2033年到期票据[260] - 前九个月利息支出增加1461.8万美元至2.2454亿美元，主要因并购相关债务及新发行债券[297][299] - 前九个月折旧及摊销费用增加140.43万美元至7.96779亿美元，主要因并购获得资产[297][300] - 前九个月交易及并购相关成本大幅减少1.03944亿美元至1816.9万美元，主要因2024年完成合并[297][302] - 前九个月不动产销售净收益减少1.74488亿美元至1313.6万美元，因2025年处置规模不及2024年[297][304] - 第三季度一般及行政费用减少330.9万美元至1990.7万美元，主要因薪酬支出下降及合并协同效应[297][301] - 2025年第三季度房地产相关折旧及摊销为2.623亿美元，较2024年同期的2.8亿美元下降6.3%[343] - 2025年前九个月与合并相关交易成本为1817万美元，2024年同期为1.089亿美元[343][347] 运营指标：门诊医疗板块 - 合并后投资组合中约97%的门诊医疗板块物业被纳入合并同店调整后NOI演示中[248] - 第三季度合并同店调整后NOI为1.954亿美元，同比增长380万美元，增幅2.0%[266] - 第三季度总组合调整后NOI为2.004亿美元，同比增长290万美元[266] - 第三季度末总组合入住率为91.3%，同比下降90个基点[266] - 第三季度平均年化总收入为每平方英尺39美元，同比增长3美元[266] - 前九个月合并同店调整后NOI为5.872亿美元，同比增长2040万美元，增幅3.6%[272] - 前九个月总组合调整后NOI为6.023亿美元，同比增长5060万美元[272] - 前九个月总组合平均年化总收入为每平方英尺38美元，同比增长2美元[272] - 调整后NOI增长主要受市场租金续约、年度租金上涨及分成租金增加推动[271][278] - 2024年并购及2025年收购的门诊医疗建筑贡献了调整后NOI增长[271][278] - 运营费用增加部分抵消了调整后NOI的增长[271][278] 运营指标：实验室板块 - 第三季度合并同店调整后净营业收入同比下降3.2%至1.16097亿美元[279] - 第三季度总资产组合调整后净营业收入同比下降至1.38058亿美元，降幅为990万美元[279] - 第三季度末合并同店入住率从97.7%下降至93.2%[279] - 第三季度平均每平方英尺年化总收入为90美元，略高于去年同期的89美元[279] - 前九个月合并同店调整后净营业收入同比增长2.0%至3.58120亿美元[285] - 前九个月总资产组合调整后净营业收入同比下降至4.27066亿美元，降幅为1695.5万美元[285] - 前九个月平均每平方英尺年化基本租金为65美元，高于去年同期的63美元[285] - 调整后净营业收入下降主要由于入住率降低及2024年资产处置影响[283][284] - 调整后净营业收入增长受年度租金调涨及物业管理内部化节省推动[283][289] 运营指标：CCRC板块 - 第三季度合并同店调整后NOI增长9.4%至3694万美元，主要得益于居民费用上涨和入住率提升[290][292] - 第三季度合并同店居民费和服务收入增长761.3万美元至1.50458亿美元，平均入住率升至86.7%[290] - 前九个月合并同店调整后NOI增长11.3%至1.1296亿美元，居民费和服务收入增长2572.8万美元至4.4824亿美元[293][295] 现金流量表现 - 2025年前九个月经营活动净现金流入增长1.709亿美元至9.57875亿美元，主要因并购相关成本减少及收购物业带来的NOI增长[323][324] - 2025年前九个月投资活动净现金流出增加7.49028亿美元至6.29053亿美元，主要因房地产销售收益减少及开发和收购现金支出增加[323][325] - 2025年前九个月融资活动净现金流出减少4.80524亿美元至3.53395亿美元，主要因商业票据净发行增加及高级无抵押票据发行收益增加[323][326] 债务与资本结构 - 公司2025年9月30日债务相关现金需求增加4.16亿美元至91亿美元，主要由于发行新票据及商业票据增加[314] - 截至2025年9月30日，公司95%的合并债务为固定利率，加权平均有效利率为4.20%；可变利率债务加权平均有效利率为4.79%[329] - 截至2024年9月30日，公司固定利率债务占总债务的99%，加权平均有效利率为4.05%；可变利率债务加权平均有效利率为7.41%[329] - 公司通过利率互换工具将7.5亿美元2029年定期贷款、5亿美元2027年定期贷款、4亿美元2028年定期贷款及1.42亿美元可变利率抵押债务锁定为固定利率[329] - 截至2025年9月30日，公司开发和再开发项目现金需求减少2800万美元至2.56亿美元[315] 股东权益与投资 - 截至2025年9月30日，公司流通普通股为6.95亿股，权益总额为82亿美元，权益证券市值为136亿美元[333] - 截至2025年9月30日，公司拥有6.95亿股流通普通股，权益总额为82亿美元，权益证券市值为136亿美元[333] 特殊项目与会计处理 - 2025年发生与两个实验室非合并合资企业相关的其他永久性减值费用[260] - 联营合营企业权益亏损在前九个月增加1.75284亿美元至1.76691亿美元[297] - 第三季度利息及其他收入增长122.8万美元至1552.9万美元，主要因2024-2025年新增贷款[297][298] - 公司对非合并合资企业的股权投资进行减值评估，涉及对未来现金流的主观假设[345][346] - 公司增加了关于非合并合资企业减值的重大会计估计[344] - 2025年第三季度记录非暂时性房地产减值1.758亿美元[343][347] - 2024年前九个月因出售圣地亚哥两栋实验室建筑65%权益产生控制权变更收益7750万美元[347] - 2024年前九个月，公司获得与Graphite Bio, Inc.相关的终止费收入400万美元（第三季度）和1300万美元（前九个月）[347] - 2025年前九个月，公司计入与合并相关的成本，以及因放弃某些投资而产生的600万美元成本[347] - 2024年前九个月，公司因出售圣地亚哥两栋实验室大楼65%的权益而录得控制权变更收益[347] 指标定义与方法 - 公司使用调整后NOI来评估物业层面的运营绩效，并将其定义为扣除物业层面运营费用后的房地产收入[242][243]