归属于普通股股东的净收入和每股收益 - 第三季度归属于普通股股东的净收入为1.06亿美元，合每股摊薄收益0.58美元[25] - 2025年第三季度净收入归属于普通股股东为1.0596亿美元，同比增长8.1%[42] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.0596亿美元，较2024年同期的9805.6万美元增长8.1%[70] - 净收入 attributable to common shareholders 从2024年第三季度的9805.6万美元增至2025年同期的1.0596亿美元，增长8.1%[83] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为1.0596亿美元，同比增长8.1%[95] Nareit FFO 和核心运营收益 - 第三季度Nareit FFO为2.135亿美元，合每股摊薄收益1.15美元[26] - 第三季度核心运营收益为2.026亿美元，合每股摊薄收益1.09美元[27] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.13499亿美元，同比增长9.4%，每股摊薄FFO为1.15美元[70] - 2025年第三季度Nareit FFO为2.13499亿美元，同比增长9.4%，每股摊薄收益为1.15美元[95] - 2025年第三季度核心运营收益为2.0261亿美元，同比增长7.9%，每股摊薄收益为1.09美元[95] - 2025年第三季度AFFO为1.76522亿美元，同比增长11.6%[95] 同物业NOI表现 - 同物业NOI同比增长4.8%（不包括终止费）[24] - 2025年第三季度同物业NOI（不包括终止费）同比增长4.8%[30] - 2025年第三季度同物业NOI为2.74237亿美元，同比增长4.8%[42] - 2025年至今同物业NOI为8.26259亿美元，同比增长5.6%[42] - 2025年第三季度同物业NOI（不含终止费）为2.7346亿美元，同比增长4.8%[42] - 2025年至今同物业NOI（不含终止费）为8.21113亿美元，同比增长5.5%[42] - 2025年第三季度同物业NOI（不含终止费或再开发项目）为2.33476亿美元，同比增长3.8%[42] - 2025年至今同物业NOI（不含终止费或再开发项目）为7.02778亿美元，同比增长4.5%[42] - 2025年截至9月30日，同物业NOI（不含终止费）为8.21113亿美元，同比增长5.5%[70] - 同店净营业收入（NOI）在2025年第三季度达到2.742亿美元，同比增长4.8%[92] - 2025年截至9月30日的同店NOI为8.263亿美元，同比增长5.6%[92] - 剔除终止费影响后，2025年第三季度同店NOI为2.735亿美元，同比增长4.8%[92] - 剔除终止费和再开发项目影响后，2025年第三季度同店NOI为2.335亿美元，同比增长3.8%[92] 同物业出租率 - 同物业出租率季度末为96.4%，同比上升40个基点[24] - 截至2025年9月30日，同物业组合出租率为96.4%，同比上升40个基点[30] 租赁活动与租金差价 - 季度内执行180万平方英尺的可比新租和续租，现金基础混合租金差为+12.8%[24] - 2025年第三季度执行约180万平方英尺可比新租和续租，混合现金租金差价为+12.8%[30] - 过去12个月租金涨幅为10.5%[73] - 2025年第三季度可比物业总租赁面积达182.1万平方英尺，新签基本租金为每平方英尺27.88美元，现金租金涨幅为12.8%，直线法租金涨幅为22.9%[118] - 2025年第三季度新租约的现金租金涨幅为28.3%，直线法租金涨幅高达41.9%，加权平均租期为10.7年，房东工作/租户津贴成本为每平方英尺29.73美元[118] - 2025年第三季度可比物业的续租现金租金涨幅为9.3%，直线法租金涨幅为18.3%，房东工作成本仅为每平方英尺1.13美元[118] - 过去12个月可比物业的总租赁交易量为1598宗，覆盖面积744.2万平方英尺，平均现金租金涨幅为10.5%[118] - 过去12个月新租约的净有效租金为每平方英尺29.35美元，占基本租金（35.76美元/平方英尺）的82%，加权平均租期为10.3年[122] 开发和再开发项目 - 季度内启动超过1.7亿美元的新开发和再开发项目，年初至今项目启动总额约2.2亿美元[24] - 截至2025年9月30日，进行中的开发和再开发项目净成本估算为6.68亿美元，混合估算收益率为9%[24] - 截至2025年9月30日，公司在建开发和再开发项目净成本（按公司份额）为6.68亿美元，其中51%已发生[33] - 2025年第三季度开发和再开发支出为8445万美元，同比增长28.1%[97] - 在建开发和再开发项目总投资额为6.68亿美元，其中51%的成本已发生，预计稳定化收益率为9%[113] - 在建地面开发项目组合总投资额为3.71亿美元，平均租赁率为71%，预计稳定化收益率为7%[113] - 在建再开发项目组合总投资额为2.97亿美元，平均租赁率为95%，预计稳定化收益率为10%[113] - 本年度已完成开发和再开发项目总投资额为4800万美元，已发生成本占95%，稳定化收益率达14%[113] - The Shops at SunVet再开发项目投资额为9300万美元，已发生成本占86%，预计稳定化收益率为7%[113] - The Village at Seven Pines开发项目投资额为1.12亿美元，目前租赁率为45%，预计稳定化收益率为8%[113] - Bloom on Third再开发项目投资额为2500万美元，预计稳定化收益率高达15%[113] - Regency对在建项目的净GAAP项目成本估算为7.39亿美元，成本已发生比例为52%[113] - 在建的全新开发项目（Ground-Up Development）净成本估计为371,000千美元，稳定后收益率为7%[142] - 在建的再开发项目（Redevelopment）净成本估计为297,000千美元，稳定后收益率为10%[142] 收购和处置活动 - 以3.57亿美元收购位于加州奥兰治县Rancho Mission Viejo总体规划社区内的五个购物中心组合[24] - 2025年7月23日公司以3.57亿美元收购位于加州橙县的五个购物中心组合[33] - 2025年10月7日公司以约7200万美元处置Hammocks Town Center[33] - 2025年1月至8月期间，公司完成了多笔资产收购，总收购价达5.38亿美元，其中包括收购合资伙伴的股权[109] - 资产处置总金额为3802.9万美元，总面积为17.1万平方英尺，平均资本化率为5.1%[110] - 2025年6月至9月期间完成5项主要资产处置，包括纽约曼哈顿第七大道101号（售价1.1亿美元）和康涅狄格州格林威治的2处办公物业（总售价1.548亿美元）[110] 股息信息 - 公司宣布季度现金股息为每股0.755美元，增幅超过7%[24] - 2025年10月27日董事会宣布普通股季度现金股息为每股0.755美元，同比增长约7.1%[33] - 公司宣布每股普通股股息为0.705美元，基于核心运营每股收益的派息率为64.7%[70] 债务和流动性 - 截至2025年9月30日，公司循环信贷额度下可用资金约为15亿美元[33] - 截至2025年9月30日，公司按比例计算的净负债及优先股与TTM operating EBITDAre比率为5.3倍[33] - 截至2025年9月30日，总债务为54.90222亿美元，现金为2.05595亿美元，净债务和优先股为55.09627亿美元[70] - 净债务和优先股与运营EBITDAre的比率为5.3倍（按追溯12个月计算）[70] - 截至2025年9月30日，公司总债务为49.15954亿美元，较2024年底增长11.5%[99] - 截至2025年9月30日，公司债务中固定利率占比99.4%，加权平均有效利率为4.5%[99] - 固定利率抵押贷款总额为4,915,954千美元，加权平均合同利率为4.19%，有效利率为4.35%[1] - 无抵押债务总额为4,151,437千美元，加权平均合同利率为4.19%，有效利率为4.35%[1] - 循环信贷额度为30,000千美元，利率为调整后SOFR + 0.685%，于2028年3月23日到期[1] - 2024年1月18日发行的无抵押债务规模为400,000千美元，固定利率5.25%，于2034年1月15日到期[1] - 2024年8月15日计划发行的无抵押债务规模为325,000千美元，固定利率5.10%，于2035年1月15日到期[1] - 可变利率抵押贷款总额为9,586千美元[1] - 未摊销债务折扣及发行成本为49千美元[1] - 收购物业承担债务的未摊销折扣净额为33,474千美元[1] - 截至2025年9月30日，公司需遵守无抵押债务契约并维持特定杠杆比率[102] - 未偿还无抵押公共债务总额为39.5亿美元，其中2025年5月发行的4亿美元票据利率最高，为5.000%[103] - 公司债务契约指标表现稳健，截至2025年9月30日，总债务与总资产比率为28%，远低于65%的上限要求[103] - 净负债与运营 EBITDAre（过去12个月）比率为4.8倍，与上一季度（4.9倍）相比略有改善[103] - 无抵押资产与无抵押债务的比率高达378%，显著高于150%的最低要求[103] - 合并未担保债务总额为15.83亿美元，其中93.8%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.1%[104] - 2026年是债务到期高峰年，到期总额为32.05亿美元，占债务总额的20.2%，加权平均利率为5.38%[104] - 公司在非合并房地产合伙企业的总投资为36.78亿美元，占其在这些合资企业中债务份额（5.74亿美元）的640%[106] - 截至2025年9月30日，公司持有的无抵押资产占总房地产资产的86.9%[103] - 2025年第三季度，公司的固定费用覆盖率为4.6倍，利息覆盖率为5.2倍，显示出强劲的偿债能力[103] - 公司按比例份额的应付票据为5,464,905千美元[142] 营业收入和费用（同比变化） - 公司总营业收入从2024年第三季度的3.60266亿美元增长至2025年同期的3.8757亿美元，增幅为7.6%[83] - 合并净营业收入从2024年第三季度的2.37279亿美元增至2025年同期的2.56643亿美元，增长8.1%[86] - 利息支出净额从2024年第三季度的4702.2万美元上升至2025年同期的5132.3万美元，增长9.1%[83][86] - 房地产合伙企业的投资收入从2024年第三季度的1348.8万美元增至2025年同期的1512.4万美元，增长12.1%[83] - 基础租金收入从2024年第三季度的2.46531亿美元增至2025年同期的2.65289亿美元，增长7.6%[86] - 折旧和摊销费用从2024年第三季度的1.00955亿美元略增至2025年同期的1.02799亿美元，增长1.8%[83][86] - 物业运营费用从2024年第三季度的6047.7万美元增至2025年同期的6547.1万美元，增长8.3%[83][86] - 房地产税从2024年第三季度的4572.9万美元增至2025年同期的4708万美元，增长3.0%[83][86] - 2025年第三季度折旧和摊销费用为1.02799亿美元[42] - 2025年第三季度其他费用净额为4589.7万美元[42] - 2025年第三季度利息支出为5894.9万美元，同比增长9.5%[97] - 2025年第三季度运营资本支出为3383.2万美元，同比下降7.1%[95][97] - 2025年第三季度Nareit EBITDAre为2.79288亿美元，同比增长9.2%[97] 按比例计算的关键指标 - 公司按比例计算的总营业收入在2025年第三季度为3.893亿美元，高于去年同期的3.753亿美元[89] - 公司按比例计算的净营业收入在2025年第三季度为2.722亿美元，高于去年同期的2.598亿美元[89] - 2025年第三季度按比例计算的净利息支出为5255万美元，高于去年同期的5038万美元[89] - 2025年第三季度来自租户的恢复性收入为9326万美元，高于去年同期的8688万美元[89] - 2025年第三季度折旧与摊销费用为8670万美元，高于去年同期的8342万美元[89] 投资组合表现和构成 - 投资组合总可出租面积（GLA）为5861.5万平方英尺，整体出租率为96.0%[73] - 同物业出租率为96.4%，其中主力空间（≥1万平方英尺）出租率达98.0%[73] - 公司总资产组合包含485处物业，总租赁面积（GLA）为5,021.8万平方英尺，总年基本租金（ABR）为12.374亿美元，平均租金为每平方英尺25.77美元[129] - 按人口划分的前50大核心统计区（CBSAs）贡献了绝大部分业绩，其物业数量占比81.2%（394处），GLA占比83.9%（4,214万平方英尺），ABR占比85.2%（10.54亿美元）[129] - 纽约-纽瓦克-泽西城CBSA是最大市场，拥有64处物业（占比13.2%），GLA为498.9万平方英尺（占比9.9%），ABR为1.479亿美元（占比12.0%），租金最高达每平方英尺31.38美元[129] - 迈阿密和洛杉矶CBSA是重要贡献者，迈阿密ABR占比10.0%（1.232亿美元），洛杉矶ABR占比8.4%（1.041亿美元），旧金山ABR占比8.2%（1.016亿美元）[129] - 物业组合整体出租率（% Leased）高达96.0%，其中多个主要市场如圣地亚哥（99.2%）、芝加哥（98.3%）、达拉斯（98.2%）的出租率均超过98%[129] - 按租户类别划分，杂货店（Grocery）是最大租户类别，贡献了20%的ABR，其次是快餐/休闲餐厅（14%）[131] - 商铺（Shop）租户的租金贡献占比为58%，高于主力店（Anchor）租户的42%[131] - 排名51-75的CBSAs表现出色，其平均租金为每平方英尺29.20美元，高于组合平均水平（25.77美元）[129] - 明尼阿波利斯-圣保罗CBSA的出租率相对较低，为78.4%，ABR占比仅为0.6%[129] - 公司投资组合整体出租率为96.0%，总可出租面积达5021.8万平方英尺，年基本租金总额为12.37亿美元，平均每平方英尺25.77美元[126] - 加利福尼亚州是公司最大的市场，贡献了总年基本租金的24.4%（3.01亿美元），平均租金为每平方英尺31.70美元[126] - 佛罗里达州是第二大市场，贡献了总年基本租金的18.7%（2.31亿美元），平均租金为每平方英尺22.00美元[126] - 2025年第三季度新租约中商铺（Shop）占比44%，而过去12个月的新租约中商铺平均占比为61%[122] 租户和租约到期情况 - 前十大租户占总可租赁面积（GLA）的37.3%，贡献年化基本租金（ABR）的29.7%，共计367,086美元[133] - 主力租户（Anchor Tenants）未来十年（至2034年）到期的租约占总GLA的48.9%，占其总ABR的32.7%，平均租金为每单位面积17.10美元[135] - 商铺租户（Shop Tenants）未来十年到期的租约占总GLA的34.3%，但占其总ABR的52.6%，平均租金高达每单位面积39.33美元[137] - 所有租户未来十年到期的租约占总GLA的83.2%，占总ABR的85.2%，平均租金为每单位面积26