投资组合规模与构成 - 截至2025年9月30日，公司投资组合包括162个便利购物中心，总计450万平方英尺的可出租总面积，租赁率和占用率分别为96.7%和93.9%，每平方英尺平均年化基本租金为34.38美元[104] - 截至2025年9月30日，公司拥有162处全资物业，较2024年同期的79处大幅增加，整体入住率稳定在93.9%[119] - 截至2025年9月30日，便利物业组合的出租率和占用率分别为96.7%和93.9%，每平方英尺ABR为34.38美元[185] 收购活动 - 2025年1月1日至10月29日期间，公司以6.441亿美元总价收购了69处物业[114] - 截至2025年10月24日，公司收购了69个便利购物中心，总收购价为6.441亿美元[171] 资本管理与股东回报 - 2025年9月，公司董事会授权了一项最高总购买价格为2.5亿美元的普通股回购计划[117] - 2025年10月，公司签订协议，计划通过连续股权计划未来发行最多2.5亿美元的普通股[117] 净收入与经营运营资金（FFO） - 2025年前九个月，归属于Curbline的净收入为3028.8万美元，而去年同期为净亏损119.9万美元[116] - 2025年前九个月，归属于Curbline的经营运营资金为8158.1万美元，去年同期为5967.5万美元[116] - 2025年前九个月净收入 attributable to Curbline 为3028.8万美元，而2024年同期为净亏损119.9万美元，主要得益于物业收购和利息收入增加[124] - 2025年第三季度归属于Curbline的净收入为934.6万美元，而2024年同期为净亏损1541万美元[136] - 2025年九个月归属于Curbline的FFO为8046.1万美元，较2024年同期的2852万美元增长182.2%[136] - 2025年九个月归属于Curbline的运营FFO为8158.1万美元，较2024年同期的5967.5万美元增长36.7%[136] 租赁表现 - 公司实现了20.6%的新租赁现金价差和9.0%的续租现金价差[117] - 公司签署了约37万平方英尺总面积的新租约和续租，其中包含约15万平方英尺的新租赁面积[117] 现金及流动性 - 截至2025年9月30日，公司持有4.301亿美元现金，处于净现金头寸[110] - 截至2025年9月30日，公司拥有4.301亿美元无限制现金及4亿美元未提取的无担保信贷额度[143] 租赁到期风险 - 公司投资组合中约51%的年化基本租金在未来五年内到期，且不包含任何租户续租选择权假设[113] 收入表现 - 2025年第三季度总收入为4864.7万美元，较2024年同期的2976.2万美元增长1888.5万美元（63.5%）[119] - 2025年前九个月总收入为1.28744亿美元，较2024年同期的8595.8万美元增长4278.6万美元（49.8%）[119] - 2025年前九个月租金收入为1.28008亿美元，较2024年同期的8538.6万美元增长4262.2万美元（49.9%），增长主要来自收购便利购物中心（2960万美元）[119] 运营费用 - 2025年前九个月运营费用为1.08128亿美元，较2024年同期的5586.2万美元增长5226.6万美元（93.5%），主要受收购影响[121] 净运营收入（NOI） - 2025年九个月总Curbline NOI为9524.4万美元，较2024年同期的6711.9万美元增长41.9%[141] - 2025年九个月同物业NOI为6074.9万美元，较2024年同期的5855.8万美元增长3.7%[141] 债务状况 - 截至2025年9月30日，公司总债务为4亿美元，加权平均利率为5.0%，加权平均到期期限为3.8年[128] - 截至2025年9月30日，公司债务总额为4亿美元，而2024年12月31日无未偿债务[143] - 截至2025年9月30日，公司总债务为4亿美元[187] - 截至2025年9月30日，公司固定利率债务为3.964亿美元，占总债务的100%，加权平均利率为5.0%，加权平均到期年限为3.8年[190] 利息收入与其他收支 - 2025年前九个月利息收入为1534万美元，而2024年同期为零[123] - 2025年前九个月其他收入（费用）净额为86.6万美元，而2024年同期为亏损3087.9万美元，主要因2024年数据包含分拆相关交易成本[123][128] 债务工具详情 - 公司于2025年3月提取了2024年定期贷款的1亿美元，截至2025年9月30日该贷款未偿余额为1亿美元[146] - 公司于2025年9月3日完成1.5亿美元2025年优先无担保票据的私募发行，加权平均票面利率为5.65%[149] - 2025年定期贷款（Term Loan）总额为1.5亿美元，可通过增量承诺增加至2.5亿美元[154] - 2026年私募票据发行总额为2亿美元，包括5000万美元4.90%的5年期票据和1.5亿美元5.13%的7年期票据[156] 利率风险管理 - 公司通过利率互换协议将1亿美元2024年定期贷款的利率固定，截至2025年9月30日其综合利率为4.53%[148] - 公司通过远期利率互换协议将2025年定期贷款的SOFR可变利率部分锁定在3.66%，综合利率固定为4.61%[155] - 为对冲2026年票据利率风险，公司执行了两笔国债锁定交易，导致200万美元损失，将在票据期限内摊销增加利息支出[158] - 公司通过利率互换协议将2024年定期贷款1亿美元和2025年定期贷款1.5亿美元的浮动利率（SOFR）成分转为固定利率，总额为2.5亿美元[191] - 利率互换协议的名义本金总额为2.5亿美元，分别于2029年10月1日和2031年1月1日到期[191] - 截至2025年9月30日，利率互换的公允价值为负债330万美元[192] - 在利率上升100个基点的情况下，经调整后的利率互换公允价值将变为资产710万美元[193] - 公司固定利率债务的账面价值为4.07亿美元，公允价值为3.964亿美元[192] - 市场利率上升100个基点后，公司固定利率债务的公允价值估计为3.891亿美元[192] 现金流量 - 2025年前九个月运营现金流为9873.2万美元，较去年同期增长7350万美元[166] - 2025年前九个月投资活动现金流为净流出6.2829亿美元，主要因房地产收购增加3.975亿美元[167] - 2025年前九个月融资活动现金流为净流入3.3326亿美元，主要来自定期贷款和私募票据共4亿美元收益[168] 资本结构 - 截至2025年9月30日，公司资本结构包括4亿美元债务和23亿美元市值权益[174]