收入和利润（同比环比） - 2025年第三季度归属于普通股东的净收入为3919.8万美元，摊薄后每股收益为0.12美元[2][4] - 2025年前九个月归属于普通股东的净收入为1.51174亿美元，摊薄后每股收益为0.46美元[2][4] - 2025年第三季度净收入为4313万美元[22] - 2025年第三季度总收入为4.29294亿美元，净营业收入为2.92135亿美元[26] - 2025年前九个月运营收入为2.7594亿美元，同比增长26.4%[4] - 2025年第三季度总合并NOI为2.921亿美元，较2024年同期的2.844亿美元增长2.7%[106] - 2025年第三季度归属于UDR公司的净收入为4040.9万美元，而2024年同期为2259.7万美元[106] 成本和费用（同比环比） - 2025年第三季度同店运营费用为1.31824亿美元，同比增长3.1%[29] - 2025年至今同店运营费用为3.85455亿美元，同比增长2.7%[29] - 2025年第三季度房地产折旧和摊销费用为1.659亿美元，略低于2024年同期的1.703亿美元[106] - 2025年第三季度利息支出为5056.9万美元，与2024年同期的5021.4万美元基本持平[106] 各业务线表现 - 同店社区净营业收入为2.82833亿美元，占总NOI的96.8%，运营利润率为68.2%[26] - 未抵押资产包含47260套房屋，产生2.56625亿美元NOI，占总NOI的87.8%，账面价值为144.39254亿美元，占总账面价值的88.0%[22] - 公司总运营住宅单位达60,235套，其中同店住宅54,915套，非成熟住宅893套[31] - 公司拥有一个全资在建项目（Riverside, CA），包含300套住宅，总预算成本为1.336亿美元[60] - 土地储备包括7宗地块，总成本基础为2.3335亿美元[60] - 未合并合资企业总资产价值23.7608亿美元，UDR所占权益投资为4.60238亿美元[63] - 债务和优先股投资计划总投资余额为5.21092亿美元，加权平均回报率为9.8%[64] - 来自债务和优先股投资的第三季度收入为1390.5万美元[64] - 其他未合并投资（房地产科技等）余额为1.37208亿美元，第三季度收入为342.9万美元[64] - 2025年1月完成两处全资资产处置，总售价2.115亿美元，涉及373套住宅，平均每套售价56.7万美元[72] - 2025年1月处置的One William资产录得约2440万美元收益，Leonard Pointe资产录得约2350万美元收益[74] - 2025年5月收购一处全资资产，价格1.825亿美元，涉及478套住宅，平均每套成本38.2万美元[72] - 债务和优先股权计划在2025年进行了三项投资，总承诺金额7255万美元，加权平均合同回报率为10.8%[72] - 债务和优先股权计划在2025年赎回两项投资，总承诺金额6005.9万美元，赎回获得收益8691.5万美元，生命周期总收益1.04412亿美元[73] - 2025年前九个月经常性资本支出和NOI提升性资本支出总额为1.34379亿美元，平均每套住宅支出2429美元[76] - 2025年前九个月维修和维护支出总额为7905.7万美元，平均每套住宅支出1429美元[76] - 2025年第三季度合资企业NOI按公司持股比例计算为1631.1万美元，年初至今为4733万美元[105] 各地区表现 - 西雅图地区同店每套已入住住宅收入为2,989美元，同比增长2.4%[41] - 大都会华盛顿地区同店每套已入住住宅收入为2,518美元，同比增长3.8%[41] - 波士顿地区同店每套已入住住宅收入为3,395美元，同比增长4.0%[41] - 奥斯汀地区同店每套已入住住宅收入为1,787美元，同比下降4.1%[41] - 公司整体同店每套已入住住宅收入为2,605美元，同比增长2.2%[41] - 公司整体同店物理入住率为96.6%，同比提升0.3个百分点[41] - 旧金山地区同店物理入住率为97.6%，同比提升1.5个百分点[41] - 按NOI贡献计算，西区占比最高，为31.4%[37] - 纽约地区同店每套已入住住宅收入最高，达5,264美元[41] - 西部地区同店净营业收入同比增长2.5%，其中旧金山市场表现强劲，增长6.8%[43] - 东北地区同店净营业收入同比增长5.5%，纽约市场增幅显著，达到7.5%[43] - 西南地区同店净营业收入同比下降2.9%，奥斯汀市场大幅下降6.6%[43] - 纽约市场每套已入住住宅总收入最高，为5264美元，且环比增长2.9%[46] - 西雅图市场运营费用同比下降5.1%，是少数费用下降的市场之一[43] - 纳什维尔市场同店净营业收入同比下降4.2%，是表现最差的主要市场之一[43] - 旧金山市场运营费用同比大幅增长14.9%，导致运营收入下降2.7%至2440万美元[49] - 达拉斯市场运营费用同比增长7.1%，导致运营收入下降3.5%至2350万美元[49] - 大华盛顿特区市场每套入住房屋总收入同比增长4.4%，表现强劲[52] - 波士顿市场每套入住房屋总收入同比增长4.1%，至3337美元[52] - 奥斯汀市场每套入住房屋总收入同比下降2.9%，至1800美元[52] - 西海岸地区同店净营业收入增长5.8%，表现最佳，而西南地区则下降0.8%[55] 运营指标 - 2025年第三季度同店营收增长2.6%，全年指引为2.20%至2.60%[2] - 2025年第三季度同店净营业收入增长2.3%，全年指引为2.00%至2.50%[2] - 2025年第三季度物业实际入住率为96.6%[2] - 2025年第三季度租金收入为4.29294亿美元，同比增长2.7%[4] - 同店社区加权平均物理占有率为96.6%[26] - 整体同店物理入住率环比下降0.3个百分点至96.6%[46] - 整体每套已入住住宅总收入环比增长1.3%，达到2605美元[46] - 同店总营业收入同比增长2.6%，达到4.14657亿美元，净营业收入同比增长2.3%，达到2.82833亿美元[43] - 同店总运营费用同比增长3.1%，达到1.31824亿美元，增速高于收入增速[43] - 同店投资组合总收入同比增长1.0%，从4.105亿美元增至4.147亿美元[49] - 同店运营费用同比增长3.7%，从1.272亿美元增至1.318亿美元，导致运营收入微降0.2%至2.828亿美元[49] - 西海岸地区收入增长1.3%，但运营费用增长6.1%，导致运营收入下降0.4%至8870万美元[49] - 全公司同店物理入住率同比提升0.2个百分点至96.9%[52] - 同店每套入住房屋总收入同比增长2.3%，从2518美元增至2576美元[52] - 同店总营业收入同比增长2.6%至12.2318亿美元，净营业收入同比增长2.5%至8.37725亿美元[55] - 整体混合租金增长率第三季度为0.8%，其中新租约租金下降2.6%，续租租金增长3.3%[57] - 第三季度年化租户周转率为51.4%，较去年同期的54.2%有所改善[57] 管理层讨论和指引 - 2025年第三季度调整后运营资金为每股0.65美元，2025年全年指引为2.53至2.55美元[2] - 2025年第三季度调整后EBITDAre为2.83668亿美元，年化后为10.57508亿美元[22] - 调整后利息覆盖率为5.0倍，固定费用覆盖率为4.9倍，净债务与EBITDAre比率为5.5倍[22] - 公司预计2025年全年FFO每股调整后为2.53至2.55美元，较此前指引中值上调0.02美元[80] - 公司预计2025年全年同店收入增长2.20%至2.60%，较此前指引中值下调0.10%[80] - 公司预计2025年全年处置资产（按份额计算）金额为3.25亿至6.25亿美元，较此前指引中值上调1.6亿美元[80] - 2025年全年FFO每股预测范围为2.44美元至2.46美元，调整后FFO每股预测范围为2.53美元至2.55美元[118] - 2025年第四季度FFO及调整后FFO每股预测范围均为0.63美元至0.65美元[118] - 2025年全年预测净收入每股为0.57美元至0.59美元，折旧调整贡献2.00美元[118] - 公司预计2025年全年将产生0.03美元的法律及其他成本、0.02美元的遣散费、0.03美元的软件过渡相关成本[118] - 公司预计2025年全年房地产技术投资的已实现/未实现收益对调整后FFO每股的负面影响为0.01美元[118] 资本结构和债务 - 截至2025年第三季度，公司总债务占总资产比例为32.6%[2] - 公司总债务为58.492亿美元，其中固定利率债务占90.4%，加权平均利率为3.22%，浮动利率债务占9.6%，加权平均利率为4.58%[15] - 无抵押债务占总债务的81.3%（47.557亿美元），加权平均利率为3.32%；有抵押债务占18.7%（10.937亿美元），加权平均利率为3.47%[15] - 2025年到期债务为4.692亿美元，占总债务的8.0%，加权平均利率为4.13%[16] - 公司有13亿美元的无抵押循环信贷额度，截至2025年9月30日无借款余额，利率为SOFR加77.5个基点[19] - 公司商业票据计划未偿还本金为3.4亿美元，利率为4.32%（SOFR加17.0个基点），该计划最高可发行总额为7亿美元[17] - 公司总债务为58.34169亿美元，净债务为58.32975亿美元[22] 股东回报 - 2025年第三季度宣布的每股股息为0.43美元，2025年年度化股息为1.72美元[2] - 基本加权平均流通普通股数量从2024年第三季度的3.294亿股增至2025年第三季度的3.307亿股，增加约125万股（上升0.4%）[12] 其他财务数据 - 公司总资产从2024年12月31日的108.976亿美元下降至2025年9月30日的106.019亿美元，减少约2.958亿美元（下降2.7%）[10] - 投资性房地产净值从2024年12月31日的91.578亿美元降至2025年9月30日的90.283亿美元，减少约1.295亿美元（下降1.4%）[10] - 公司总负债从2024年12月31日的64.367亿美元微增至2025年9月30日的64.505亿美元，增加约1380万美元（上升0.2%）[10] - 股东权益从2024年12月31日的34.435亿美元减少至2025年9月30日的32.753亿美元，下降约1.682亿美元（下降4.9%）[10]