收入和利润（同比变化） - 营业收入为1613.88亿元，同比下降26.61%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为-280.16亿元，同比下降56.14%[6] - 前三季度公司实现营业收入1,613.9亿元，权益净亏损280.2亿元[22] - 第三季度公司营业收入560.7亿元，其中房地产开发业务贡献402.0亿元，结算面积299.7万平方米[25] - 第三季度归属于上市公司股东的净亏损160.7亿元，1-9月累计净亏损280.2亿元，累计营业收入1,613.9亿元[25] - 公司前三季度营业总收入161.4亿元，低于上年同期的219.9亿元[43] - 公司净利润为亏损282.37亿元，较上年同期亏损163.98亿元扩大72.2%[44] - 营业利润为亏损240.64亿元，较上年同期亏损146.67亿元扩大64.1%[44] - 基本每股收益为-2.3578元，上年同期为-1.5132元[45] 成本和费用（同比变化） - 财务费用为50.66亿元，较上年同期39.25亿元增长29.1%，其中利息费用为60.44亿元[44] - 公司新增计提存货跌价准备，导致资产减值损失同比扩大612.79%[13] - 资产减值损失大幅增加至143.38亿元，而上年同期为20.11亿元[44] 现金流（同比变化） - 经营活动产生的现金流量净额为-58.89亿元，同比下降21.49%[6] - 经营活动产生的现金流量净额为流出58.89亿元，较上年同期流出48.48亿元增加21.5%[45] - 投资活动产生的现金流量净额为流入27.57亿元，较上年同期流入56.32亿元减少51.0%[45] - 筹资活动产生的现金流量净额为流出203.21亿元，与上年同期流出204.06亿元基本持平[46] - 销售商品、提供劳务收到的现金为904.45亿元，较上年同期1494.34亿元下降39.5%[45] - 期末现金及现金等价物余额为603.88亿元，较期初840.09亿元减少28.1%[46] - 公司货币资金从2024年底的881.6亿元减少至2025年9月末的656.8亿元[40] 房地产开发业务表现 - 1-9月公司房地产开发业务合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1,004.6亿元，同比分别下降41.8%和44.6%[26] - 前三季度公司实现销售金额1,004.6亿元，完成7.4万套房的交付[22] - 截至9月底公司已售未竣工资源面积1,321.6万平方米，合同金额约1,548.1亿元[26] - 1-9月公司整体税前毛利率9.6%，税后毛利率5.3%，房地产开发业务税前毛利率7.8%，税后毛利率2.0%[25] 经营服务业务表现 - 前三季度公司经营服务业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%[22] - 1-9月租赁住宅业务营业收入27.4亿元，同比增长4.4%，泊寓运营管理28.0万间，已开业20.4万间，出租率94.3%[33] - 1-9月商业开发与运营业务营业收入62.1亿元，整体出租率92.1%，客流同店增5.0%，销售额同店增3.8%[34] - 1-9月万物云新增年化饱和收入16.8亿元，其中商写业务新增7.9亿元[31][32] 物流仓储业务表现 - 物流仓储业务1-9月营业收入31.8亿元，同比增长7.4%[37] - 冷链业务收入16.8亿元，同比增长24.4%[37] - 高标库收入15.0亿元，同比下降6.8%[37] - 万纬物流累计开业可租赁面积1046万平方米，其中高标库845万平方米，稳定期出租率86%[37] - 冷链可租赁面积201万平方米，稳定期库容使用率70%[37] - 前三季度库内运营及运输等服务收入10.5亿元，同比增长39%[37] - “万家配”业务前三季度发运1950万单，为去年同期的3倍[37] 资产与债务状况 - 总资产为11365.95亿元，较上年度末下降11.64%[6] - 公司存货从2024年底的5190.1亿元减少至2025年9月末的4230.8亿元[40] - 合同负债为1319.06亿元，同比下降31.43%，主要因销售规模下降[14] - 短期借款为2349.27亿元，同比增加47.08%，反映融资结构变化[14] - 应付债券为1149.24亿元，同比下降52.34%，因兑付到期债券[14] - 其他非流动负债为2747.28亿元，同比大幅增加1447.59%，主要因深铁集团提供借款[14] - 截至报告期末公司货币资金656.8亿元，有息负债3,629.3亿元，资产负债率73.5%[25] 融资与股东支持 - 前三季度公司新增融资和再融资265亿元，境内新增融资综合成本为3.44%[23] - 深铁集团累计向公司提供股东借款291.3亿元，借款利率和抵质押率优于市场惯例[23] - 1-9月公司通过盘活存量优化和新增产能178.4亿元，回款71.1亿元，新获取项目13个，权益地价28.1亿元[30] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数493,176户，其中A股股东493,108户，H股股东68户[18] - 公司总股本为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[20] - 第一大股东深铁集团持股比例为27.18%，持股数量为3,242,810,791股[18] 行业市场环境 - 1-9月全国新建商品房销售金额和房地产开发投资金额同比分别下降7.9%和13.9%[21] - 1-9月百强房企销售操盘金额同比下降11.8%[21]