财务表现：2025年第三季度 - 公司2025年第三季度净亏损为1,641万美元，而2024年同期为净利润1,705.3万美元，同比转亏[150] - 2025年第三季度总收入为2.05055亿美元，同比下降220万美元，降幅0.1%[150] - 2025年第三季度租金收入为2.02193亿美元，同比下降270万美元，降幅1.3%，主要因物业出售所致[150] - 2025年第三季度费用收入为129.1万美元，同比增加83.6万美元，增幅183.7%，主要来自合资企业的物业管理费[152] - 2025年第三季度运营物业销售净收益为574.2万美元，同比增加514万美元，主要来自Humblewood购物中心的出售[158] - 2025年第三季度NAREIT运营合伙基金为1.188亿美元，较2024年同期的1.139亿美元增长4.3%[187] - 2025年第三季度核心运营合伙基金为1.163亿美元，较2024年同期的1.092亿美元增长6.5%[187] - 2025年第三季度净亏损1640万美元，而2024年同期净利润为1705万美元[187] 财务表现：2025年前九个月 - 公司2025年前九个月净利润为1.20453亿美元，而2024年同期为净亏损1,781.4万美元，业绩显著改善[162] - 2025年前九个月总收入为6.40212亿美元，同比增加1,494.4万美元，增幅2.4%[162] - 2025年前九个月运营物业销售净收益为1.08855亿美元，同比大幅增加1.09719亿美元，主要得益于多项资产处置[162] - 2025年前九个月运营物业销售实现净收益1.089亿美元，而去年同期为净损失90万美元[170] - 地块销售净收益为610万美元，去年同期为190万美元[171] 成本和费用 - 物业运营费用增加280万美元（3.4%），占收入的比例从13.5%升至13.6%[165] - 房地产税增加180万美元（2.4%），主要由于评估价值上升及资本化税收减少[166] - 折旧和摊销费用减少1080万美元（3.7%），主要因资产出售及服务中资产的时间安排[167] - 2025年第三季度折旧与摊销费用为1.0175亿美元，较2024年同期的9754万美元增长4.3%[187] - 2025年第三季度利息支出为3,316.2万美元，同比增加152.2万美元，增幅4.8%，主要因2025年6月发行3亿美元2032年到期票据所致[157] - 利息支出增加720万美元（7.7%），主因新发行3.5亿美元票据及循环信贷借款增加[169] - 2025年第三季度利息支出为3316万美元[192] 资产减值和损失 - 2025年第三季度录得3,930.5万美元的资产减值损失，主要涉及纽约MSA的City Center（1,700万美元）和华盛顿特区MSA的Carillon物业（2,230万美元）[156] - 公司记录3930万美元减值损失，其中1700万美元与纽约City Center相关，2230万美元与华盛顿Carillon相关[168] 运营指标 - 2025年第三季度，公司执行了167份新租约和续租租约，总面积达1,229,944平方英尺，可比租约的现金租赁价差为12.2%[142] - 2025年第三季度新租约的现金租赁价差为26.1%，非选择性续租租约的现金租赁价差为12.9%[142] - 2025年第三季度，新租约和非选择性续租租约的综合现金价差为18.9%[142] - 同物业净营业收入（NOI）在2025年第三季度增长2.1%，九个月期间增长2.8%[179][180] - 经济 occupancy 率期末为91.1%，较去年同期的92.3%有所下降[179] 物业组合与交易活动 - 截至2025年9月30日，公司拥有178处运营中的零售/混合用途物业权益，总面积约2930万平方英尺[137] - 截至2025年9月30日，公司拥有一个在建开发项目和另外两个具有未来再开发机会的物业[137] - 2025年4月28日，公司以7.85亿美元总价收购Legacy West 52%的权益，其中承担3.04亿美元利率为3.80%的债务[145] - 2025年6月27日，公司将三处先前全资拥有的物业投入新成立的合资企业，并保留52%的非控股权益[146] - 公司收购的Legacy West物业还包含443,553平方英尺办公空间和782个多户住宅单元[145] - 公司于2025年7月21日出售了Humblewood购物中心，面积为85,682平方英尺[146] - 2024年8月30日，公司收购了Parkside West Cobb物业，零售总面积141,627平方英尺[145] 资本活动和支出 - 截至2025年9月30日的九个月内，发生2310万美元的经常性资本支出，以及6830万美元的租户装修和外部租赁佣金[206] - 公司预计在未来12至24个月内将产生约1.3亿美元的额外主要租户装修成本[206] - One Loudoun扩建项目公司份额总估计成本为8100万至9100万美元，剩余预计资金需求为6500万至7500万美元，截至2025年9月30日已发生1200万美元[207] - 截至2025年9月30日的九个月内，公司以每股平均22.36美元回购310万股普通股，总额7000万美元；回购计划剩余额度为2.3亿美元[208] - 截至2025年9月30日九个月的现金资本支出总额为1.14047亿美元，其中活跃开发和再开发项目支出1419.2万美元[213] - 2025年第三季度宣布并支付每股普通股0.27美元的现金股息[205] 债务和流动性 - 截至2025年9月30日，公司持有现金及现金等价物6870万美元，受限现金和托管存款2350万美元[195] - 公司11亿美元无担保循环信贷额度剩余可用额度为11亿美元[195] - 未来12个月内公司有1亿美元债务到期[195] - 公司净债务与调整后EBITDA比率为5.0倍[192] - 2025年前九个月公司通过发行2032年到期票据偿还了1.5亿美元无担保定期贷款和8000万美元于2025年9月到期的4.47%高级无担保票据[195] - 公司当前非核心资产处置管道总额约为5亿美元，预计在2025年底前完成大部分处置[201] - 截至2025年9月30日，公司未来12个月内有无抵押债务到期1亿美元[202] - 2025年剩余时间预计债务本金支付约130万美元，利息支付约3500万美元[204] - 截至2025年9月30日，公司总债务本金余额约为29.44亿美元，其中2026年到期债务约为4.15181亿美元[214] - 截至2025年9月30日，公司总债务为29亿美元，其中固定利率债务占94%（28亿美元），可变利率债务占6%（1.628亿美元）[221] - 公司持有4亿美元的利率对冲协议，到期日贯穿至2026年[221] - 截至2025年9月30日，未来12个月内到期的固定利率债务为1亿美元，利率每变动100基点将影响公司年现金流100万美元[222] - 公司未对冲的可变利率债务，利率每变动100基点将影响年现金流160万美元[222][223] 融资和现金流活动 - 公司2025年前9个月融资活动现金使用量为5.44亿美元，而2024年同期融资活动现金提供量为2.432亿美元[220] - 2025年前9个月，公司从循环信贷额度借款3.98亿美元，并发行2032年到期票据获得收益2.985亿美元[222] - 2025年前9个月，公司偿还债务包括：循环信贷额度借款3.98亿美元、到期的4.00%高级无抵押票据3.5亿美元、提前偿还的1.5亿美元无担保定期贷款等[222] - 2025年前9个月，公司向普通股股东和合伙权益持有人分配了1.831亿美元，高于2024年同期的1.674亿美元[222] - 2025年前9个月，公司支付7000万美元通过股票回购计划回购普通股[222] - 2025年前9个月，公司从未合并合资企业获得总计370万美元的分派，并向合资企业贡献了220万美元[222]