根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。以下是归类结果： 财务业绩：收入和利润 - 2025年第三季度总营收为3.22253亿美元，同比增长6.1%[25] - 2025年第三季度租金收入为3.13183亿美元，同比增长6.1%[25] - 2025年第三季度总租金收入为3.13183亿美元，同比增长6.1%（2024年同期为2.95119亿美元）[33] - 2025年第三季度最低租金中，商业部分为2.14568亿美元，同比增长8.1%（2024年同期为1.98564亿美元）[33] - 2025年第三季度成本补偿收入为6344.7万美元，同比增长9.0%（2024年同期为5819.3万美元）[33] - 2025年第三季度终止租赁费为190万美元，高于2024年同期的110万美元[33] - 2025年第三季度可比物业经营收入（POI）为2.01799亿美元，同比增长4.4%（2024年同期为1.93363亿美元）[36] - 2025年第三季度净利润为6449.9万美元，2024年同期为6346.1万美元[87] - 2025年前九个月净收入 attributable to the Trust 为2.81333亿美元，较去年同期的2.29671亿美元增长22.5%[25] - 2025年前九个月归属于普通股股东的净收入为2.75309亿美元，较去年同期的2.23647亿美元增长23.1%[25] - 2025年前九个月房地产销售收入为7767.2万美元，而2024年同期为5228万美元[25][27] - 2025年前九个月新市场税收抵免交易收入为1417.6万美元[25][28] - 2025年前九个月因不动产销售产生的收益为7767.2万美元[87] 财务业绩：运营资金（FFO）与每股指标 - 第三季度NAREIT运营资金（FFO）为每股1.77美元，较2024年同期的1.71美元增长3.5%[8] - 季度净收入可供普通股股东分配为5960万美元，每股摊薄收益0.69美元[7][9] - 2025年第三季度稀释后每股FFO为1.77美元，较去年同期的1.71美元增长3.5%[27] - 2025年前九个月运营资金（FFO）为4.70376亿美元，同比增长10.0%[27] 财务业绩：EBITDAre - 2025年第三季度EBITDAre为2.07569亿美元，2024年同期为1.95634亿美元[87] - 截至2025年9月30日止九个月的EBITDAre与固定费用及优先股股息之比为4.0倍，优于2024年同期的3.6倍[40] 运营指标：物业组合表现 - 可比物业营业收入（POI）增长4.4%，不包括租赁终止费和前期收回的租金[8] - 季度末可比物业组合入住率为94.0%，租赁率为95.7%，入住率环比上升40个基点，同比上升20个基点[8][14] - 截至2025年9月30日，可比商业物业出租率为95.7%，占用率为94.0%（2024年同期分别为95.8%和93.8%）[38] - 截至2025年9月30日，公司商业物业总可租赁面积为27,936,000平方英尺，出租率为95.4%[77] - 可比商业物业组合的可租赁面积为25,150,000平方英尺，出租率为95.7%，占用率为94.0%[77] - 住宅物业组合共有2,996个住宅单元，截至2025年9月30日的出租率为96.0%[77] 运营指标：租赁活动 - 签署了727,029平方英尺的可比零售空间租约，租金现金基础增长28%，直线基础增长43%[8][12] - 2025年第三季度可比总租赁签约面积727,029平方英尺，平均合同租金为每平方英尺35.71美元，较先前租金27.85美元增长28%[68] - 2025年前12个月可比总租赁年租金增加总额为10,825,755美元，加权平均租金增长14%[68] - 2025年第三季度新租赁签约面积234,886平方英尺，平均合同租金为每平方英尺45.16美元，较先前租金增长27%[69] - 2025年前12个月新租赁年租金增加总额为4,034,395美元，加权平均租金增长15%[69] - 2025年第三季度续租租赁签约面积492,143平方英尺，平均合同租金为每平方英尺31.20美元，较先前租金增长29%[70] - 2025年前12个月续租租赁年租金增加总额为6,791,360美元，加权平均租金增长14%[70] - 2025年第三季度总租赁（可比与非可比）签约面积774,890平方英尺，平均合同租金为每平方英尺36.97美元[71] - 2025年前12个月总租赁（可比与非可比）加权平均租期为7.6年[71] - 2025年第三季度总租赁（含期权行使）签约面积1,013,278平方英尺，平均合同租金为每平方英尺34.24美元[72] - 2025年前12个月总租赁（含期权行使）租户改善与激励成本总额为63,940,304美元[72] - 假设不执行租约选择权，2026年将有总计1,935,000平方英尺租约到期，占总面积7%，平均最低租金为每平方英尺28.25美元[74] - 前25大租户贡献的年化基本租金总额为228,203,000美元，占总年化基本租金23.85%[80] - 主力租户（≥10,000平方英尺）当前平均最低租金为每平方英尺24.04美元，小型店铺租户为每平方英尺48.64美元[74][75] - 假设执行所有租约选择权，2029年到期面积将减少至1,320,000平方英尺，占总面积5%，平均最低租金升至每平方英尺40.58美元[75] 运营指标：各地区投资组合 - 华盛顿大都会区投资组合总成本为29.36亿美元，总可出租面积为712.3万平方英尺，出租率达到96%[62] - 华盛顿大都会区投资组合中，Pike & Rose物业成本最高，达9.03亿美元，可出租面积为91.4万平方英尺，出租率100%[62] - 华盛顿大都会区投资组合中，Birch & Broad、Friendship Center、Kingstowne Towne Center、Pike & Rose和Wildwood物业出租率均达到100%[62] - 华盛顿大都会区投资组合中，Congressional Plaza物业出租率最低，为79%[62] - Chesterbrook物业出租率为87%，Quince Orchard物业出租率为88%，Village at Shirlington物业出租率为89%[62] - 华盛顿大都会区投资组合包含多处住宅单元，其中Pike & Rose有765个单元，Bethesda Row有180个单元，Congressional Plaza有194个单元[62] - 华盛顿大都会区投资组合总占地面积为556英亩[62] - 加州地区投资组合总成本为31.93亿美元，总可租赁面积为698.6万平方英尺，出租率达到94%[63] - 位于加州圣何塞的Santana Row物业成本最高，达13.55亿美元，可租赁面积为133.8万平方英尺，出租率为98%[63] - 加州地区多个物业出租率达到或接近100%，包括Hastings Ranch Plaza (100%)、Olivo at Mission Hills (100%)、Pinole Vista Crossing (100%)和San Antonio Center (100%)[63] - 加州Escondido Promenade物业出租率高达99%，成本为1.36亿美元，可租赁面积为29.8万平方英尺[63] - 加州Azalea物业成本为1.09亿美元，可出租面积为22.6万平方英尺，出租率92%[62] - 加州Bell Gardens物业成本为1.2亿美元，可出租面积为37.1万平方英尺，出租率93%[62] - 加州Bell Gardens物业拥有最大的杂货主力店面积之一，达10.8万平方英尺[62] - 加州Grossmont Center物业成本为1.79亿美元，可租赁面积达86.6万平方英尺，出租率为95%[63] - 加州Westgate Center物业成本为1.64亿美元，可租赁面积为65万平方英尺，出租率为90%[63] - 加州Fourth Street物业出租率最低，为47%，成本为2811.1万美元，可租赁面积为7.1万平方英尺[63] - 纽约/新泽西地区Huntington物业出租率为98%，成本为1.14亿美元，主力租户为Whole Foods（4.3万平方英尺）[63] - 纽约/新泽西地区Mercer on One物业成本为1.26亿美元，可租赁面积为54.8万平方英尺，出租率为97%[63] - 纽约/新泽西地区Greenwich Avenue物业出租率达到100%，成本为2374.8万美元，可租赁面积为3.5万平方英尺[63] - 投资组合总成本为113.75亿美元，总可租赁面积（GLA）为2793.6万平方英尺，整体出租率达到95%[65] - 纽约大都会/新泽西地区物业组合出租率为97%，总可租赁面积为327万平方英尺[64] - 新英格兰地区物业组合出租率为98%，总可租赁面积为224.9万平方英尺[64] - 费城大都会区物业组合出租率为96%，总可租赁面积为192万平方英尺[64] - 南佛罗里达地区物业组合出租率为98%，总可租赁面积为128.7万平方英尺[64] - 巴尔的摩地区物业组合出租率为97%，总可租赁面积为111.1万平方英尺[65] - 芝加哥地区物业组合出租率为96%，总可租赁面积为77.8万平方英尺[65] - 其他地区物业组合出租率为93%，总可租赁面积为321.2万平方英尺[65] - 投资组合中包含2996个住宅单元[65] - 个别物业出租率表现强劲，如The Grove at Shrewsbury和Troy Hills出租率均为99%[64] 财务健康状况：债务与流动性 - 季度末总流动性约为13亿美元[8] - 公司总净债务为46.12033亿美元，总市值为135.64756亿美元，净债务与总市值比率为34%[40] - 公司总债务为47.23344亿美元，较2024年同期的44.72617亿美元增长5.6%[40] - 截至2025年9月30日，联邦房地产投资信托总债务净额为47.23亿美元，其中固定利率债务占88%，加权平均利率为3.91%；可变利率债务占12%，加权平均利率为5.17%[41] - 2027年将有约8.93亿美元债务到期，占债务总额的18.8%，加权平均利率为4.1%；2030年将有约11.51亿美元债务到期，占比最高，达24.3%[47] - 公司12.5亿美元循环信贷额度最大提取额为3.153亿美元，提取部分的加权平均利率为5.2%[44] - 公司持有约6150万美元未合并房地产合伙企业的债务份额[41] - 公司7500万美元定期贷款中，有3亿美元通过利率互换协议有效锁定加权平均利率为4.21%，直至2028年3月1日[43] 投资活动：收购与处置 - 收购了位于马里兰州安纳波利斯的Annapolis Town Center，面积479,000平方英尺，收购价格为1.87亿美元[8][15] - 公司于2025年2月25日以1.235亿美元收购了总租赁面积67.5万平方英尺的Del Monte购物中心[57] - 公司于2025年7月1日以2.89亿美元收购了总租赁面积55.2万平方英尺的Town Center Crossing & Town Center Plaza[57] - 公司于2025年10月10日以1.87亿美元收购了总租赁面积47.9万平方英尺的Annapolis Town Center[57] - 公司于2025年5月12日以7390万美元处置了Santana Row的一栋住宅楼[58] - 公司于2025年6月23日以6900万美元处置了Hollywood Boulevard资产[58] 投资活动：开发与再开发项目 - 桑塔纳西部开发项目预计成本为3.25亿至3.35亿美元，预计投资回报率为5%-6%[51] - 派克与玫瑰-915会议街开发项目预计成本为1.8亿至1.9亿美元，预计投资回报率为6%[51] - 桑塔纳排-12号地块住宅开发项目预计成本为1.4亿至1.48亿美元，预计投资回报率为6%-7%[51] - 亨廷顿零售空间重建项目预计成本为8000万至8500万美元，预计投资回报率为8%[51] - 安多拉超市重建项目预计成本为3200万美元，预计投资回报率为7%-8%，预计2026年稳定[51] - Assembly Row剩余开发权包括约150万平方英尺的商业用途建筑和326套住宅单元[54] 融资与资本活动 - 公司于2025年3月28日以每股115.43美元的加权平均价格发行了476,497股普通股[59] - 公司修订并重述了6亿美元的无担保定期贷款，将到期日延长至2028年3月20日，并可选择再延长两年[60] - 公司于2025年9月22日行使权利追加借款1.5亿美元，使该协议下的未偿还总额增至7.5亿美元[60] - 公司董事会批准了一项新的普通股回购计划，授权回购最多3亿美元的流通普通股[61] - 宣布季度普通股现金股息为每股1.13美元，年度化股息为每股4.52美元[16] 成本和费用 - 2025年第三季度可比物业资本支出为3903万美元，较2024年同期的3840.7万美元增长1.6%[37] - 2025年前九个月资本支出总额为2.02875亿美元，其中非维护性资本支出为1.85576亿美元[27] 管理层讨论和指引 - 2025年每股收益指引更新为3.93美元至3.99美元[8][18] - 2025年FFO每股指引上调至7.05美元至7.11美元，中点同比增长4.6%[8][18] - 2025年全年FFO（运营资金）每股摊薄指引范围为7.20美元至7.26美元，若不计入NMTC交易收入则为7.05美元至7.11美元[83] - 可比物业增长预期为3.5%至4%，其中包含0.4%的负面影响，源于前期因COVID-19疫情合同延期的租金收取减少[84] - 租赁终止费收入预计为500万至600万美元[84] - 增量再开发/扩建物业经营收入预计为300万至500万美元[84] - 一般及行政费用预计为4500万至4700万美元[84] - 开发/再开发资本支出预计为1.7亿至1.9亿美元[84] - 资本化利息预计为1300万至1400万美元[84] - 新市场税收抵免交易净收入为1300万美元[84] [85] 其他财务数据 - 2025年9月30日总资产为88.62225亿美元，较2024年12月31日的85.24757亿美元增长4.0%[26]