收入和利润（同比环比） - 第三季度总收入为16.02亿美元，同比增长8.2%[25] - 2025年第三季度总营收为16.01572亿美元，同比增长8.2%，2025年前九个月总营收为45.73043亿美元，同比增长4.4%[45] - 第三季度归属于普通股股东的净收入为6.062亿美元，摊薄后每股收益1.86美元，去年同期为4.752亿美元，每股收益1.46美元[6] - 第三季度归属于普通股股东的净利润为6.06亿美元，同比增长27.6%[25] - 第三季度每股基本及摊薄收益为1.86美元，去年同期为1.46美元[25] - 2025年第三季度归属于普通股股东的净利润为6.06174亿美元，同比增长27.6%，每股收益为1.86美元[45] - 2025年第三季度总租赁收入为14.529亿美元，同比增长8.4%（2024年同期为13.398亿美元）[60] - 固定租赁收入为11.736亿美元，同比增长7.3%（2024年同期为10.931亿美元）[60] - 可变租赁收入为2.794亿美元，同比增长13.2%（2024年同期为2.468亿美元）[60] - 来自非合并实体的收入为1.439亿美元，同比大幅增长146.0%（2024年同期为5850万美元）[60] - 截至2025年9月30日的三个月，土地销售收益为1850万美元，高于2024年同期的780万美元[36] - 截至2025年9月30日的三个月，直线法调整增加了1600万美元的收入，而2024年同期为增加370万美元[36] 运营资金和FFO表现 - 第三季度运营资金为12.28亿美元，摊薄后每股3.25美元，去年同期为10.67亿美元，每股2.84美元[6] - 第三季度房地产运营资金为12.15亿美元，摊薄后每股3.22美元，较去年同期的11.44亿美元增长5.6%[6] - 截至2025年9月30日的三个月，归属于普通股股东的FFO为10.62498亿美元，较2024年同期的9.27514亿美元增长14.4%[34] - 截至2025年9月30日的三个月，稀释后FFO每股为3.25美元，较2024年同期的2.84美元增长14.4%[34] - 截至2025年9月30日的九个月，归属于普通股股东的FFO为29.61257亿美元，较2024年同期的30.33368亿美元下降2.5%[34] - 截至2025年9月30日的九个月，稀释后FFO每股为9.07美元，较2024年同期的9.30美元下降2.5%[34] - 截至2025年9月30日的三个月，房地产FFO为12.15247亿美元，较2024年同期的11.44356亿美元增长5.6%[34] - 截至2025年9月30日的三个月，房地产FFO每股为3.22美元，较2024年同期的3.05美元增长5.6%[34] - 2025年第三季度运营合伙企业的房地产FFO为12.15247亿美元，同比增长6.2%，每股房地产FFO为3.22美元[45] - 2025年第三季度运营合伙企业的FFO为12.27543亿美元，同比增长15.1%，每股FFO为3.25美元[45] 净营业收入 - 第三季度美国物业净营业收入和投资组合净营业收入分别同比增长5.1%和5.2%[6] - 2025年第三季度国内物业NOI为14.30535亿美元，同比增长5.1%，前九个月国内物业NOI为41.90799亿美元，同比增长4.2%[50] - 2025年第三季度投资组合NOI为15.22261亿美元，同比增长5.2%，前九个月投资组合NOI为44.58255亿美元，同比增长4.5%[50] 物业运营指标 - 截至2025年9月30日， occupancy rate 为96.4%，较2024年同期的96.2%增长0.2个百分点[12] - 截至2025年9月30日，每平方英尺基本最低租金为59.14美元，较去年同期的57.71美元增长2.5%[12] - 过去12个月零售商每平方英尺销售额为742美元[12] - 美国购物中心和Premium Outlets投资组合期末入住率为96.4%，同比提升0.2个百分点（2024年同期为96.2%）[64] - 美国购物中心和Premium Outlets投资组合平均基本最低租金为每平方英尺59.14美元，同比增长2.5%（2024年同期为57.71美元）[64] - The Mills物业期末入住率达99.4%，同比提升0.8个百分点（2024年同期为98.6%）[64] - 美国TRG物业平均基本最低租金为每平方英尺72.36美元，同比增长8.4%（2024年同期为66.74美元）[64] - 2026年美国购物中心和Premium Outlets将有2973份租约到期，涉及1036.5万平方英尺面积，占年租金收入的9.8%[67] - 租户Gap在美国物业中贡献总基本最低租金的2.7%，是公司最大租户[69] 合资企业表现 - 合资企业第三季度总收入为8.68亿美元，去年同期为8.55亿美元[29] - 合资企业第三季度净利润为2.18亿美元，去年同期为2.05亿美元[29] - 公司在合资企业中的净利润份额为1.08亿美元，去年同期为1.01亿美元[29] - 截至2025年9月30日，合资企业总资产为118.62亿美元[32] - 第三季度按比例计算总收入为4.13656亿美元，较去年同期的3.97984亿美元增长3.9%[111] - 第三季度按比例计算运营收入为1.76513亿美元，较去年同期的1.68189亿美元增长5.0%[111] - 前九个月按比例计算总收入为12.23049亿美元，较去年同期的11.78561亿美元增长3.8%[112] - 前九个月按比例计算运营收入为5.07303亿美元，较去年同期的4.87050亿美元增长4.2%[112] 管理层讨论和指引 - 公司将2025年全年房地产运营资金指引上调至每股12.60美元至12.70美元[13][14] - 季度普通股股息提高4.8%至每股2.20美元[6][10] - 公司预计2025年全年归属于普通股股东的稀释后每股净收入在6.74美元至6.84美元之间[116] - 公司预计2025年全年房地产FFO稀释后每股收益在12.60美元至12.70美元之间[116] - 公司预计2025年全年FFO稀释后每股收益在12.43美元至12.53美元之间[116] 资本支出和开发活动 - 截至2025年9月30日，公司总资本支出为6.794亿美元，较2024年同期的5.377亿美元增长26.4%[73] - 2025年前九个月，新开发和再开发项目资本支出为2.772亿美元，占总支出的40.8%[73] - 公司预计2025-2026年开发活动总投资为8.248亿美元，其中2025年投资4.15亿美元，2026年投资4.098亿美元[76] - 开发项目预计稳定后净回报率为9%，其中The Mills的再开发项目回报率最高，达15%[76] 债务结构和融资活动 - 公司完成两期总计15亿美元的高级票据发行，加权平均期限7.8年，加权平均票面利率4.775%[8] - 抵押贷款和无担保债务为257.89亿美元，较2024年底增长6.3%[27] - 公司总债务占总资产比例为37%，远低于65%的契约要求[43] - 公司固定费用保障倍数为4.7倍，显著高于1.5倍的契约要求[43] - 公司总负债中固定利率债务占比94.4%，加权平均利率为3.94%，加权平均到期年限为7.1年[86] - 公司份额的总负债额为318.232亿美元，加权平均利率为3.98%，加权平均到期年限为6.9年[86] - 合资企业抵押债务总额为136.341亿美元，公司份额为62.934亿美元，加权平均利率为5.02%[86] - 无担保债务总额为206.18亿美元，加权平均利率为3.62%，加权平均到期年限为9.0年[86] - 截至2025年9月30日，公司总债务（按份额计算）为318.23亿美元，加权平均利率为3.98%[89] - 2026年将有大量债务到期，总额达67.37亿美元，加权平均利率为3.96%[89] - 无抵押合并债务总额为206.18亿美元，加权平均利率为3.62%[89] - 有抵押合并债务总额为50.70亿美元，加权平均利率为4.11%[89] - 非合并合资企业债务总额为62.93亿美元，加权平均利率为5.02%[89] - 2029年到期债务总额为18.83亿美元，其中一笔非合并合资企业债务利率高达6.67%[89] - 2033年到期债务总额为22.53亿美元，加权平均利率为4.24%，是近期利率较高的年份[89] - 2034年到期债务总额为18.63亿美元，加权平均利率为5.42%[89] - 2035年及以后到期债务总额为67.83亿美元，加权平均利率为4.71%[89] - 公司拥有多笔大额无抵押优先票据，例如2029年9月13日到期的12.50亿美元票据利率为2.45%[91] - 可变利率债务基于多种基准利率，如隔夜SOFR为4.24%[106] 物业组合和债务详情 - 截至2025年9月30日，公司拥有或持有权益的物业达232处，总面积1.83亿平方英尺[37] - 截至2025年9月30日，公司持有Taubman Realty Group 88%的权益以及Klépierre 22.4%的所有权权益[37] - 截至2025年9月30日，公司美国总物业面积为170,688,822平方英尺[101] - 截至2025年9月30日，公司国际物业总面积为1258.7万平方英尺[103] - 公司物业总面积为1.83亿平方英尺[103] - 截至2025年9月30日，陶伯曼房地产集团（TRG）总的有担保债务为4,011,917千美元[104] - 截至2025年9月30日，TRG公司及其他债务总额为188,825千美元[104] - TRG物业组合总面积为23,207,771平方英尺[104] 其他财务数据 - 截至2025年9月30日，公司总资产为336.02亿美元，较2024年底增长3.7%[27] - 投资性物业成本为426.19亿美元，累计折旧为203.35亿美元，净值为222.84亿美元[27] - 截至2025年9月30日，普通股流通股数为3.2647亿股，有限合伙单位数为5071.31万个[78] - 优先股/单位清算偏好总额为5.538亿美元，其中Series J优先股清算偏好为3.985亿美元[78] - 截至2025年9月30日，普通股股价为187.67美元，较2024年底的172.21美元上涨9.0%[45] - 2025年第三季度可用于分配的资金为10.8987亿美元，前九个月为30.65904亿美元[56] - 截至2025年9月30日，公司按比例计算的投资性物业净值为55.61086亿美元，较去年同期下降6.4%[115] - 截至2025年9月30日，公司按比例计算的现金及现金等价物为5.65833亿美元，较去年同期下降3.8%[115] - 截至2025年9月30日，公司按比例计算的抵押贷款和无担保债务为62.73277亿美元，较去年同期下降3.2%[115]