收入和利润表现 - 2025年第三季度总收入为3.887亿美元，较2024年同期的3.736亿美元增长4.0%[14][21] - 2025年第三季度总租金收入/居民费用和服务收入为3.887亿美元，环比增长1.6%（与2025年第二季度的3.827亿美元相比），同比增长4.0%（与2024年同期的3.736亿美元相比）[94] - 2025年第三季度居民费用和服务收入为3.334亿美元，九个月累计为9.892亿美元[93] - 2025年第三季度租金收入为5,530万美元[93] - 2025年第三季度净亏损1.64亿美元，或每股0.68美元[11][12] - 2025年第三季度净亏损为1.64亿美元，较2024年同期的9869万美元扩大66.2%[14][21] - 2025年第三季度净亏损为1.640亿美元，环比亏损扩大79.0%（与2025年第二季度的9,164万美元净亏损相比），同比亏损扩大66.2%（与2024年同期的9,869万美元净亏损相比）[95] - 2025年第三季度净亏损为1.6404亿美元，每股净亏损0.68美元[97] - 2025年前九个月净亏损为2.647亿美元，九个月累计净亏损为2.647亿美元[93] - 2025年前九个月净亏损为2.647亿美元，同比亏损收窄6.4%（与2024年同期的2.828亿美元净亏损相比）[95] - 2025年前九个月净亏损为2.64665亿美元，每股净亏损1.10美元[97] - 2025年第三季度总收入为3.887亿美元，九个月累计总收入为11.583亿美元[93] 成本和费用 - 2025年第三季度物业运营费用为3.254亿美元，九个月累计为9.523亿美元[93] - 2025年第三季度物业运营费用为3.254亿美元，环比增长4.1%（与2025年第二季度的3.126亿美元相比），同比增长5.1%（与2024年同期的3.097亿美元相比）[94] - 2025年第三季度利息支出为4,889万美元，环比下降4.0%（与2025年第二季度的5,093万美元相比），同比下降17.8%（与2024年同期的5,944万美元相比）[95] - 2025年第三季度资产减值损失达9324万美元，较2024年同期的2303万美元显著增加[21] - 2025年第三季度资产减值损失为9,320万美元，九个月累计为1.627亿美元[93] - 2025年第三季度资产减值损失为9,324万美元，环比增长200.8%（与2025年第二季度的3,099万美元相比），同比增长304.9%（与2024年同期的2,303万美元相比）[95] 净营业收入和利润率 - 2025年第三季度净营业收入为6,330万美元，九个月累计净营业收入为2.06亿美元[93] - 2025年第三季度总净营业收入为6,332万美元，环比下降9.7%（与2025年第二季度的7,013万美元相比），同比下降1.0%（与2024年同期的6,394万美元相比）[94] - 2025年第三季度现金基础净营业收入为6,270万美元，九个月累计现金基础净营业收入为2.041亿美元[93] - 2025年第三季度净营业收入为6332万美元，SHOP组合贡献2962万美元（46.8%），医疗办公与生命科学组合贡献2668万美元（42.1%）[55] - NOI利润率%定义为NOI占租金收入或居民费用及服务收入的百分比[122] - SHOP业务2025年第三季度净营业收入（NOI）为2,962万美元，NOI利润率为8.9%，同比增长8.0%，但环比第二季度下降19.1%[58] - 同物业（Same Property）2025年第三季度NOI为3,203.4万美元，NOI利润率为11.1%，同比小幅下降1.2%，环比下降15.9%[59] - 2025年从Five Star过渡至其他运营商的21处社区，第三季度NOI为565.9万美元，NOI利润率为17.0%，但同比大幅下降22.4%[63] - 其他运营商管理的社区第三季度NOI为718.7万美元，尽管NOI利润率仅为6.0%，但同比显著增长78.6%[63] - 生命科学板块同物业NOI为829.6万美元，同比增长2.4%，NOI利润率达63.7%[76] 运营资金和现金流指标 - 标准化FFO为970万美元，或每股0.04美元[11][12] - 2025年第三季度运营资金为负588.6万美元，而2025年第二季度为正1357.7万美元[14] - 2025年第三季度标准化运营资金为972.1万美元，较2024年同期的402.6万美元增长141.5%[14] - 2025年第三季度标准化运营资金为972.1万美元[97] - 2025年第三季度可供分配现金为1721.8万美元[99] - 2025年第三季度现金可供分派额为1721.8万美元，较2024年同期的负1280.7万美元改善[14] - 滚动四个季度的现金可供分派额为3149.5万美元，较2024年同期的负6116.8万美元改善[14] - 2025年前九个月运营资金为负231.5万美元[97] - 2025年前九个月标准化运营资金为4259.8万美元[97] - 2025年前九个月可供分配现金为4837万美元[99] - 滚动四季度CAD代表截至相应季度末的前十二个月期间的CAD[127] 债务和资本结构 - 公司现金及现金等价物和受限现金总额为2.096亿美元[11] - 公司发行3.75亿美元2030年到期的优先担保票据[11] - 公司部分赎回3.07亿美元2026年到期的优先担保票据[11] - 截至2025年9月30日，未偿还债务总额包括16.80亿美元无担保票据和6.8747亿美元有担保票据[17] - 截至2025年9月30日，DHC总债务为27.796亿美元，加权平均利率为5.001%，加权平均到期年限为7.2年[23] - 无担保固定利率债务总额为16亿美元，加权平均利率为5.059%，其中2028年到期的高级票据本金为5亿美元，利率为4.75%[23] - 担保固定利率债务总额为10.396亿美元，加权平均利率为4.694%，加权平均到期年限为4.6年[23] - 担保浮动利率债务总额为1.4亿美元，加权平均利率为6.629%，到期年限为2.5年[23] - 截至2025年9月30日，DHC的净债务与年化调整后EBITDAre比率为10.0倍，高于2025年6月30日的8.7倍[30] - 调整后EBITDAre与利息费用比率为1.3倍，与上一季度持平[30] - 总债务与调整后总资产比率为40.7%，低于契约允许的最高限额60.0%[31] - 无限制资产与无担保债务比率为212.5%，远高于契约要求的最低限额150.0%[31] - 净债务是DHC债务总未偿还本金减去现金及现金等价物[122] 投资组合表现：高级养老社区 - 老年住房运营投资组合出租率81.5%，同比上升210个基点[5][12] - 老年住房运营投资组合平均月费率同比增长5.3%[5][11] - 截至2025年9月30日，SHOP业务整体入住率为81.5%，平均月费为5,472美元，同比增长5.3%[58] - 高级养老社区（SHOP）总NOI为2962万美元，同比增长8.0%，入住率81.5%，同比提升210个基点[68] - 高级养老社区（SHOP）平均月费为5472美元，同比增长5.3%[68] - 高级养老社区（SHOP）中，其他市场NOI增长39.3%至887.3万美元，表现强劲[68] - 2025年第三季度SHOP板块净营业收入为2,962万美元，环比下降19.1%（与2025年第二季度的3,662万美元相比），同比增长8.0%（与2024年同期的2,743万美元相比）[94] - 按运营商划分，Five Star Senior Living管理的社区NOI为1,677.4万美元，占SHOP板块总NOI的60.5%[63][66] - 截至2025年9月30日，被归类为持有待售的社区（包括22处社区1,154个单位）在第三季度录得负NOI，为-121.3万美元[57][67] - SHOP（高级住房运营组合）包括由第三方管理者运营的高级生活社区[129] 投资组合表现：医疗办公与生命科学 - 医疗办公与生命科学投资组合出租率86.6%，同比上升580个基点[12] - 医疗办公与生命科学投资组合新租约加权平均租金比先前租金高9.1%[5][11] - 医疗办公与生命科学投资组合总NOI为2667.5万美元，同比下降4.1%[69] - 医疗办公与生命科学投资组合入住率为86.6%，同比提升580个基点[69] - 医疗办公与生命科学同物业NOI为2384.9万美元，同比增长1.3%，入住率稳定在93.3%[70] - 医疗办公与生命科学投资组合中，生命科学板块NOI为878.4万美元，同比下降7.2%[75] - 医疗办公与生命科学投资组合总租赁收入为4820.1万美元，同比下降8.9%[69] - 截至2025年9月30日，医疗办公及生命科学投资组合的入住率为86.6%，较2024年同期的80.8%有所提升[77] - 2025年第三季度新租约的GAAP租金增长29.8%，而续租租金增长6.9%，整体租金增长9.1%[77] - 2025年第三季度医疗办公和生命科学板块净营业收入为2,668万美元，环比增长0.7%（与2025年第二季度的2,649万美元相比），同比下降4.1%（与2024年同期的2,783万美元相比）[94] - 医疗办公板块同物业NOI为1555.3万美元，同比增长0.7%[76] - 医疗办公室和生命科学组合包括医疗办公室和生物技术实验室物业，部分为三重净租赁[125] 投资组合构成和资产 - 公司投资组合总价值约67亿美元[10] - 公司投资组合总账面价值约为66.598亿美元，其中SHOP组合占比最高，为46.002亿美元（69.1%）[55] - 截至2025年9月30日，公司投资组合总价值约67亿美元，包含335处物业[86] - 投资组合包括超过2.6万个老年生活单元和约690万平方英尺的医疗办公及生命科学物业[86] - 投资组合按物业类型划分，独立生活社区占第三季度NOI的32%，医疗办公物业占29%，生命科学物业占14%[52] - 投资组合地理分布多元化，覆盖39个州及特区，佛罗里达州（12%）、德克萨斯州（9%）和加利福尼亚州（7%）占比较高[52] - SHOP业务板块总单位数为24,906个，其中辅助生活（Assisted Living）单位10,265个，占比41.2%，独立和活跃成人生活（Independent Living and Active Adult）单位10,332个，占比41.5%[57] - 截至2025年9月30日，同物业组合包括自2024年1月1日起拥有、运营并在同一部门报告的物业[128] - 总未抵押资产是按GAAP计算的未抵押房地产原始成本，不包括折旧和减值[131] - 总资产总额是总资产加上累计折旧[131] 租赁活动与租户 - 2025年前九个月，公司完成总租赁面积33.7万平方英尺，其中新租约13.4万平方英尺，续租20.3万平方英尺[77] - 公司总年化租金收入为2.192亿美元，其中最大租户Advocate Aurora Health贡献1694万美元，占总收入的7.7%[79] - 医疗办公及生命科学投资组合的年化租金收入中，有18.5%（3532万美元）将在2028年到期[80] - 该投资组合按年化租金收入加权的平均剩余租期为5.0年[80] - 所有其他物业（非医疗办公及生命科学）的年化租金收入加权平均剩余租期为10.1年[83] - 2025年前九个月，新租约的租赁成本和优惠承诺为每平方英尺79.27美元，每平方英尺每年7.13美元[77] - 截至2025年9月30日，加权平均租赁期限基于年化租金收入计算[132] 资本支出和资产活动 - 2025年第三季度总资本支出为4260万美元，其中老年住房物业（SHOP）为3517万美元，医疗办公及生命科学组合为743万美元[35] - 2025年前九个月总资本支出为1.086亿美元，低于2024年同期的1.177亿美元[35] - 截至2025年9月30日，公司正在进行的主要再开发项目总估计成本为4080万美元，已发生成本为2590万美元，完成进度约为63.5%[36] - 2025年1月1日至11月3日期间，公司完成资产处置总计44处，总售价约为3.958亿美元[40] - 截至2025年11月3日，公司有38处资产已签订协议或意向书，待售总价约为2.372亿美元，其中医疗办公与生命科学组合占1.549亿美元，SHOP组合占8230万美元[40] - 投资每平方英尺或每单元代表房地产资产总账面价值除以可出租平方英尺或居住单元数量[120] 合资企业和关联公司 - 公司在非合并合资企业中的投资截至2025年9月30日总账面价值约为1.128亿美元，第三季度FFO为1846万美元，EBITDAre为3560万美元[41] - 非合并合资企业持有总债务本金余额约为1.457亿美元，公司按权益比例承担的部分约为1.913亿美元[41][44] 其他财务数据和指标 - 截至2025年9月30日，总资产为46.84亿美元，较2024年12月31日的51.37亿美元减少8.8%[14][17] - 截至2025年9月30日，总权益为16.89亿美元，较2024年12月31日的19.59亿美元减少13.8%[14][17] - 2025年第三季度调整后EBITDAre为6,287万美元，环比下降14.6%（与2025年第二季度的7,361万美元相比），同比下降6.1%（与2024年同期的6,682万美元相比）[95] - 2025年8月DHC从Seaport Innovation LLC获得2.8万美元现金分配[99] - 加权平均普通股流通股本为2.40385亿股[99] - RMR集团管理的房地产资产约为390亿美元[87] - RMR管理的公司合计拥有约1,900处物业[87]