收入和利润表现（同比变化） - 2025年第三季度总营收为7840万美元，同比下降10.1%[118] - 2025年第三季度净收入为360万美元，较2024年同期的430万美元有所下降[135] - 2025年前九个月总收入为2.273亿美元，较2024年同期的2.421亿美元下降6.1%[137] - 截至2025年9月30日的九个月，公司净收入为1060万美元，相比2024年同期的590万美元增长约79.7%[156] 客房业务收入表现 - 客房收入为7192.3万美元，同比下降10.4%，占总营收的91.7%[118] - 2025年前九个月客房收入为2.077亿美元，较2024年同期的2.218亿美元下降6.3%，占总收入91.4%[137][138] - 同物业每间可用客房收入下降2.5%，其中入住率下降0.6%，平均每日房价下降1.8%[123] - 2025年前九个月同物业每间可售房收入（RevPAR）增长0.2%至145.02美元，入住率上升1.0%但平均每日房价（ADR）下降0.7%[143] 其他业务收入表现 - 2025年前九个月餐饮收入为508.3万美元，较2024年同期的580.6万美元下降12.5%[137] 酒店运营成本和费用 - 酒店运营费用为4404.6万美元，同比下降8.7%[124] - 客房费用下降9.1%至1546.9万美元[124] - 广告和促销费用增加14.7%至192.3万美元[124] - 2025年前九个月酒店运营支出为1.288亿美元，较2024年同期的1.367亿美元下降5.7%[144] 折旧、摊销及其他运营费用 - 折旧和摊销费用为1470万美元，同比下降3.9%[127] - 房产税、地租和保险费用下降18.5%至530万美元[128] - 2025年九个月的酒店物业折旧为4355.6万美元，相比2024年同期的4471.1万美元下降约2.6%[162] 利息支出 - 公司2025年第三季度总利息支出为624.3万美元，较2024年同期的826.2万美元下降24.4%[132] - 公司2025年前九个月利息支出为1950.8万美元，较2024年同期的2329.2万美元下降16.2%[153] - 2025年前九个月抵押贷款利息支出为786.7万美元，较2024年同期的1314.8万美元大幅下降40.2%[153] - 2025年前九个月信贷便利及定期贷款利息支出为1060.5万美元，较2024年同期的909.2万美元上升16.6%[153] - 2025年九个月的利息支出（含递延费用摊销）为1950.8万美元，相比2024年同期的2329.2万美元下降约16.3%[166] 非GAAP财务指标 - 2025年九个月的FFO为4069.1万美元，相比2024年同期的4479.2万美元下降约9.2%[162] - 2025年九个月的调整后FFO为4231.7万美元，相比2024年同期的4546.6万美元下降约6.9%[162] - 2025年九个月的EBITDA为7524.5万美元，相比2024年同期的7463.6万美元增长约0.8%[166] - 2025年九个月的EBITDAre为6773.8万美元，相比2024年同期的7479万美元下降约9.4%[167] - 2025年九个月的调整后EBITDA为7264.6万美元，相比2024年同期的7979.5万美元下降约9.0%[167] 现金流状况 - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物和受限现金总额为2140万美元，较2024年12月31日减少850万美元[174] - 2025年前九个月，经营活动产生的净现金流入为5180万美元，较2024年同期的6090万美元减少910万美元[175] - 2025年前九个月，投资活动产生的净现金流入为3240万美元，较2024年同期的净流出5210万美元增加8450万美元[176] - 2025年前九个月，融资活动使用的净现金为9270万美元，较2024年同期的6570万美元增加2700万美元[178] 债务与资本结构 - 公司杠杆比率为20.6%，总债务为3.432亿美元，加权平均利率约为6.29%[111] - 截至2025年9月30日，总债务为3.432亿美元，平均利率约为6.29%[181] - 截至2025年9月30日，杠杆比率约为20.6%[181] - 截至2025年9月30日，公司有3亿美元循环信贷额度下的未偿还借款为0，而有担保定期贷款下的未偿还借款为2亿美元[182] - 截至2025年9月30日，未来12个月内需支付的总债务本金和利息义务为2160万美元，其中无债务本金需在明年内支付[180] - 公司固定利率债务的到期分布为：2028年2459万美元，2029年2368.1万美元，此后为9495.4万美元[199] 利率风险敞口 - 截至2025年9月30日，公司浮动利率债务总额为2亿美元，平均利率为5.61%[199] - 截至2025年9月30日，公司固定利率债务总额为1.43225亿美元，加权平均利率为7.23%[199] - 公司估计，若SOFR利率上升100个基点，将导致年度利息支出增加约200万美元[199] - 公司面临因循环信贷和定期贷款下的浮动利率借款而产生的利率风险[197] - 公司管理利率风险的目标是限制利率变动对收益和现金流的影响，并降低总体借贷成本[197] 其他财务项目 - 2025年九个月的债务提前清偿损失为20万美元，而2024年同期为1.7万美元[154] - 公司2025年及2024年九个月的所得税费用均为零，因TRS存在累计三年应税亏损并确认了100%的估值备抵[155] - 2025年前九个月，普通股每股宣派股息总额为0.27美元，2024年同期为0.21美元[179] - 公司固定利率债务在2025年9月30日的公允价值为1.53亿美元，相比2024年12月31日的1.648亿美元有所下降[198] 资本支出与投资计划 - 2025年剩余时间，公司预计将投资约570万美元用于现有酒店的翻新及资本性支出[177] 行业与运营环境 - 美国酒店业2025年第三季度每间可用客房收入下降1.4%，其中9月份下降2.1%[116] - 酒店需求存在季节性，收入、营业利润和现金流通常在第一和第四季度较低，在第二和第三季度较高[194] - 通胀可能通过增加建筑、劳动力、食品和保险等成本来影响公司的运营费用和资本投资成本[193] 会计政策与估计 - 公司的会计政策遵循GAAP，涉及对未来不确定性的判断和假设，实际结果可能与估计值存在差异[195]