收入和利润（同比环比） - 2025年第三季度总收入为4.787亿美元，较2024年同期的4.9117亿美元下降2.5%[18][19] - 2025年第三季度净亏损为4694.5万美元，而2024年同期净亏损为4690.1万美元[18][19] - 2025年第三季度FFO为3043.2万美元，较2024年同期的5273.6万美元大幅下降42.3%[18] - 2025年前九个月净亏损扩大至2.015亿美元，相比2024年同期的1.991亿美元[87] - 2025年第三季度调整后EBITDAre为1.450亿美元，较2024年同期的1.550亿美元下降6.5%[87] - 2025年前九个月调整后EBITDAre为4.246亿美元，较2024年同期的4.421亿美元下降4.0%[87] - 2025年第三季度酒店EBITDA为4298.1万美元，较2024年同期的6006.5万美元大幅下降28.4%[90] - 2025年前九个月酒店EBITDA为1.363亿美元，较2024年同期的1.714亿美元下降20.5%[90] - 2025年前九个月酒店运营收入为11.169亿美元，较2024年同期的11.397亿美元下降2.0%[90] - 第三季度所有酒店合并调整后酒店EBITDA为4426.1万美元，同比下降18.9%[57] - 第三季度留存酒店调整后酒店EBITDA为3600.3万美元，同比下降16.4%[57] - 第三季度退出酒店调整后酒店EBITDA为825.8万美元，同比下降28.0%[57] - 前九个月所有酒店合并调整后酒店EBITDA为1.364亿美元，同比下降15.5%[59] - 前九个月留存酒店调整后酒店EBITDA为1.094亿美元，同比下降14.1%[59] - 前九个月退出酒店调整后酒店EBITDA为2701.2万美元，同比下降20.5%[59] - 第三季度Crowne Plaza品牌调整后酒店EBITDA同比大幅增长52.9%至181.9万美元[57] - 前九个月Hyatt Place品牌调整后酒店EBITDA同比大幅增长104.2%至866.4万美元[59] 成本和费用（同比环比） - 2025年第三季度折旧和摊销费用为7445.3万美元，利息支出为1.0778亿美元[19] - 2025年第三季度调整后酒店EBITDA利润率为12.0%，低于2024年同期的15.4%[90] - 公司因资产减值在2025年第三季度记录损失2706.7万美元，涉及25家酒店和1处净租赁物业[87][94] - 公司在2025年第三季度因赎回3.5亿美元2026年到期的优先无抵押票据，记录债务提前清偿损失52.9万美元[87][93] 酒店业务表现 - 第三季度酒店每间可用客房收入为100.25美元[14] - 第三季度调整后酒店EBITDA为4540万美元[14] - 2025年第三季度酒店运营收入为3.7758亿美元，租金收入为1.0119亿美元[19] - 第三季度所有酒店合并入住率为68.9%，同比上升1.0个百分点[57] - 前九个月所有酒店合并平均房价为149.11美元，同比微增0.1%[59] - 酒店品牌中，Royal Sonesta Hotels投资额最高，为19.60亿美元，占酒店总投资的34.4%[56] - 酒店组合平均每间客房投资额为192,796美元[56] - 退出酒店代表SVC计划出售的76家由Sonesta管理的酒店[108] - FF&E储备金为特定酒店总销售额的特定百分比，用于未来翻新[109] - 可比较酒店数据定义为SVC在2025年9月30日拥有且在整个期间都开放运营的酒店[106] 净租赁业务表现 - 截至2025年9月30日，净租赁物业入住率为97.3%[14] - 截至2025年9月30日，物业出租率为97.3%，与上季度持平，略低于2024年同期的97.6%[75] - 投资组合总资产规模为50.56亿美元，年化最低租金收入为3.887亿美元[61][65][68] - 最大租户TravelCenters of America（TA）投资占比64.7%，年化租金贡献占比68.0%，租金覆盖率为1.27倍[68][69] - 旅行中心行业是最大投资类别，投资占比65.5%，年化租金贡献占比68.8%[65] - 前十大租户集中度高，投资占比75.5%，年化租金贡献占比78.6%[69] - TA租约有BP公司担保，截至2025年9月30日担保总额为30.37亿美元[70] - 投资组合整体租金覆盖率为2.04倍，但TA的覆盖率为1.27倍，低于平均水平[61][65][68] - 投资组合包含752处物业，总面积为1318.6万平方英尺[61][65][68] - “其他”类别包含114个品牌，平均每处物业投资2764美元，年化最低租金185美元[63] - 投资组合加权平均租期约为7.5年，前十大租户为7.6年[69] - 汽车经销商行业租金覆盖率最高，为8.06倍[65] - 净租赁投资组合总年化最低租金为3.887亿美元，加权平均租赁期限为7.5年[73] - 2033年将有213处物业租约到期，涉及年化最低租金2.705亿美元，占投资组合总租金的比例高达69.6%[73] - 净租赁物业的平均面积为17,535平方英尺[41] - 年化最低租金代表现金金额，不包括直线法租金调整和报销款，TA的年化最低租金排除预付款影响[104] 资产处置与收购活动 - 第三季度出售40家酒店，总计5565间客房，总售价2.924亿美元[14] - 第三季度收购13处净租赁物业，总购买价格2480万美元[15] - 自2025年1月1日起至11月4日，公司收购了24处净租赁物业，总收购价格为7064.3万美元，加权平均租赁期为14.2年[36] - 同期公司处置了63处物业（包括酒店和净租赁物业），总销售额为4.11亿美元[36] 资本支出与投资 - 第三季度资本支出为4700万美元[15] - 2025年第三季度资本支出总额为4698.7万美元，其中酒店资本改善支出为4320.8万美元[34] - 2025年前九个月资本支出总额为1.246亿美元[86] 债务与流动性 - 第三季度完成零息债券发行，净收益约4.9亿美元，用于偿还债务[8][15] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为4.174亿美元，较2024年底的1.4348亿美元大幅增加190.9%[18][20] - 截至2025年9月30日，总流动性为10.674亿美元，包括4.174亿美元现金和6.5亿美元可用信贷额度[18] - 截至2025年9月30日，公司总债务为55.05亿美元，加权平均利率为5.896%，加权平均到期年限为3.8年[23] - 公司债务结构为有担保债务占40.5%，无担保债务占59.5%[28] - 净负债与滚动四个季度调整后EBITDAre的比率为10.0倍[30] - 滚动四个季度调整后EBITDAre与利息覆盖比率为1.4倍[30] - 总负债与调整后总资产的比率为57.5%，低于60.0%的债务契约上限[30] - 可变利率债务占净负债的比例为2.6%[30] - 无限制资产与无担保债务的比率为202.6%，高于150%的债务契约要求[30] - 债务净额定义为总债务减去未受限现金及现金等价物[108] 资产与投资组合构成 - 截至2025年9月30日，总资产为69.803亿美元，较2024年12月31日的71.1958亿美元下降2.0%[18][20] - 投资组合总投资额为107.5亿美元，其中酒店投资56.94亿美元（占比53.0%），净租赁物业投资50.56亿美元（占比47.0%）[41][43] - 投资组合总计912处物业，包括160处酒店（29,536间客房）和752处净租赁物业（13,185,953平方英尺）[41] - 按行业划分，旅行中心（Travel Centers）投资额为33.12亿美元，占总投资的30.8%，是第二大投资类别[48] - 快速服务餐厅（Quick Service Restaurants）投资额为2.93亿美元，占总投资的2.7%[48] - 地理分布方面，加州投资额最高，达14.03亿美元，占总投资的13.0%[44][52] - 前十大州（包括加州、德州等）的投资额合计为61.10亿美元，占总投资的56.7%[52] - 其他36个州、哥伦比亚特区、波多黎各和加拿大安大略省的投资额为46.40亿美元，占总投资的43.3%[52][54] 股东权益与市值 - 截至2025年9月30日，总负债为63.324亿美元，股东权益为6.479亿美元，权益较2024年底的8.5187亿美元显著下降23.9%[18][20] - 截至2025年9月30日，股权市值为4.555亿美元，每股收盘价为2.71美元[18] 关键财务指标定义 - EBITDAre和调整后EBITDAre的计算方法基于Nareit定义，包括调整SVC在投资公司中所占份额[99] - 酒店EBITDA定义为酒店营业收入减去所有管理和租赁酒店的运营费用，调整后酒店EBITDA排除某些非持续运营项目[100] - 调整后酒店EBITDA利润率为调整后酒店EBITDA占酒店营业收入的百分比[103] - 平均每日房价ADR为客房收入除以售出客房夜数，是酒店行业广泛使用的定价指标[105] - 租金覆盖率定义为EBITDAR除以应付SVC的年最低租金，通常基于最近12个月数据计算[121] 公司基本信息 - 管理公司RMR截至2025年9月30日管理资产规模约为390亿美元[81] - 公司SVC是一家持有酒店和服务零售净租赁物业的REIT，资产遍布美国、波多黎各和加拿大[80]