财务业绩：净亏损 - 第三季度净亏损3240万美元[2] - 第三季度运营亏损为1020万美元，相比去年同期运营利润4710万美元，同比下降121.7%[36] - 第三季度净亏损为3307万美元（公司应占部分），相比去年同期净利润4366万美元[36] - 2025年第三季度净亏损为3235.3万美元，而2024年同期净利润为4514.5万美元[53] - 前九个月净亏损为4796万美元（公司应占部分），相比去年同期净利润4624万美元[36] - 公司预计2025年全年净亏损在5800万至6700万美元之间[59] - 2025年第四季度展望：净亏损预计在2220万美元至1320万美元之间[23] 财务业绩：收入和利润（同比变化） - 第三季度总营收为3.987亿美元，同比下降1.4%，而前九个月总营收为11.265亿美元，同比增长1.0%[36] - 2025年第三季度同物业总营收为3.97681亿美元，较2024年同期的4.03417亿美元下降1.4%[76] - 2025年前九个月同物业总营收为11.08152亿美元，较2024年同期的11.05525亿美元微增0.2%[76] - 第三季度客房收入为2.546亿美元，同比下降3.1%，但餐饮收入为9624万美元，同比增长0.3%[36] - 2025年第三季度客房收入为2.54613亿美元，较2024年同期的2.62756亿美元下降3.1%[76] - 2025年第三季度餐饮收入为9623.9万美元，较2024年同期的9599.8万美元微增0.3%[76] 非GAAP财务指标表现 - 第三季度调整后FFO每股摊薄收益为0.51美元，高于公司预期中点0.03美元[2] - 第三季度同物业酒店EBITDA为1.054亿美元，符合公司预期中点[2][7] - 2025年第三季度FFO为7168.8万美元，较2024年同期的1.04519亿美元下降31.4%[53] - 2025年第三季度调整后FFO为6016万美元，较2024年同期的7167.1万美元下降16.1%[53] - 2025年第三季度每股基本FFO为0.51美元，较2024年同期的0.77美元下降33.8%[53] - 2025年第三季度物业EBITDA为1.0542亿美元，较2024年同期的1.13298亿美元下降7.0%[55] - 2025年第三季度同物业EBITDA为1.0542亿美元，较2024年同期的1.13298亿美元下降7.0%，EBITDA利润率从28.1%降至26.5%[76] - 2025年前九个月同物业EBITDA为2.83553亿美元，较2024年同期的3.05623亿美元下降7.2%，EBITDA利润率从27.6%降至25.6%[76] 运营指标：每间可用客房收入（RevPAR） - 第三季度同物业总每间可用客房收入同比下降1.5%，其中入住率上升近190个基点，平均每日房价下降5.4%[2] - 2025年第三季度同店每间可用客房收入为231.84美元，较2024年同期的239.34美元下降3.1%[64] - 2025年第三季度同店入住率为79.9%，较2024年同期的78.0%增长2.4个百分点[64] - 2025年第三季度同店平均每日房价为290.25美元，较2024年同期的306.78美元下降5.4%[64] 成本和费用（同比变化） - 第三季度利息支出为2018万美元，同比下降27.7%[36] - 2025年第三季度物业税支出为1877.2万美元，较2024年同期的1763.7万美元增长6.4%[76] - 第三季度资产减值损失为4649.7万美元，远高于去年同期的190.8万美元[36] 各地区市场表现 - 旧金山市场每间可用客房收入增长8.3%，芝加哥增长2.3%[2] - 2025年第三季度旧金山市场同物业每间可售房收入同比增长8.3%，前九个月增长12.0%[70] - 2025年第三季度洛杉矶市场同物业每间可售房收入同比下降10.4%，前九个月下降13.7%[70] - 2025年第三季度华盛顿特区市场同物业每间可售房收入同比下降16.4%[70] 管理层讨论和指引：2025年全年展望 - 2025年全年展望：调整后EBITDAre为3.325亿至3.415亿美元，中点下调300万美元[2][21] - 2025年全年展望：调整后FFO每股摊薄收益为1.50至1.57美元，范围收窄，中点不变[2][21] - 2025年全年展望：美国酒店行业每间可售房收入增长率预计在-0.5%至0.5%之间[22] - 2025年全年展望：同店酒店息税折旧摊销前利润预计在3.43亿美元至3.52亿美元之间，较2024年下降7.1%至4.7%[22] - 2025年全年展望：同店总支出预计较2024年增长2.0%至2.7%[22] - 公司预计2025年全年调整后FFO为1.78亿至1.87亿美元，每股稀释后为1.50至1.57美元[59] 管理层讨论和指引：2025年第四季度展望 - 2025年第四季度展望：调整后息税折旧摊销前利润预计在5970万美元至6870万美元之间[23] - 2025年第四季度展望：调整后营运资金预计在2120万美元至3020万美元之间，每股摊薄收益在0.18美元至0.26美元之间[23] - 2025年第四季度展望：同店每间可售房收入预计在188美元至194美元之间，较2024年变化在下降1.25%至增长2.0%之间[24] - 2025年第四季度展望：同店酒店息税折旧摊销前利润预计在5940万美元至6840万美元之间，较2024年变化在下降6.7%至增长7.4%之间[24] 资本结构与融资活动 - 公司完成4亿美元、利率1.625%的2030年到期可转换票据发行，用于赎回2026年到期利率1.75%的票据[2][5][13] - 公司加权平均利率为4.1%，净债务与过去12个月企业EBITDA比率为6.1倍[2][16] - 截至2025年9月30日，公司投资酒店物业净值为51.03亿美元，现金及现金等价物为2.23亿美元[34] - 截至2025年9月30日，公司总负债为29.47亿美元，股东权益为26.08亿美元[34] - 第三季度末现金及受限现金总额为2.32亿美元[2][15] 业绩评估方法说明 - 公司强调使用FFO（运营资金）和EBITDAre（房地产息税折旧摊销前利润）等非GAAP指标评估业绩[40][42] - 公司调整后的FFO和EBITDAre排除了交易成本、资产减值、非现金地租等一次性或非现金项目[43][48]