根据您的要求，我已将提供的财报关键点按照单一主题进行分组。归类遵循了财务数据关键指标变化、业务线表现等维度，并严格使用原文关键点，保留了文档ID引用。 收入和利润（同比环比） - 第三季度总收入同比下降58.9%，从5966.6万美元降至2452.8万美元[23] - 第三季度净亏损620万美元，摊薄后每股亏损0.13美元，而去年同期为净收入3.202亿美元，摊薄后每股收益6.07美元[10] - 第三季度净亏损615.8万美元，而去年同期净利润为3.22亿美元[23] - 第三季度基本每股亏损0.13美元，去年同期为每股收益6.09美元[23] - 第三季度运营资金来自运营（Operating FFO）为560万美元，摊薄后每股0.11美元，去年同期为4280万美元，摊薄后每股0.81美元[10] - 第三季度运营FFO为564.3万美元，同比下降86.8%[25] - 第三季度运营FFO每股为0.11美元，去年同期为0.82美元[25] - 第三季度总收入为1954.5万美元，与去年同期1936.4万美元相比基本持平，增长0.4%[57] - 前九个月总收入为6109.9万美元，较去年同期的6266.7万美元下降2.5%[57] - 第三季度净营业收入为1472.1万美元，较去年同期的1451.8万美元增长1.4%[57] - 前九个月净营业收入为4618.9万美元，较去年同期的4634.7万美元略微下降0.3%[57] - 第三季度运营资金为518.7万美元，较去年同期的540万美元下降3.9%[57] - 前九个月运营资金为1778.5万美元，较去年同期的1711.2万美元增长3.9%[57] 成本和费用（同比环比） - 记录了1.066亿美元的资产减值，原因是调整了五处全资资产的持有期假设[10] - 第三季度录得重大资产减值损失1.0657亿美元[23] 资产处置活动 - 本年度迄今已出售7处资产，总售价3.809亿美元，并宣布累计股息为每股5.75美元[7] - 第三季度出售四家购物中心，总售价约2.775亿美元，并偿还了4040万美元的抵押贷款[10] - 公司已签约待售资产总价约2.92亿美元，且买家一般尽职调查条件已到期[7] - 11月以约840万美元售出Parker Pavilions，并用部分净收益偿还约610万美元抵押贷款[18] - 已同意以总价1.26亿美元现金出售三处资产，预计第四季度完成，部分净收益将用于偿还约3820万美元抵押贷款[18] - 2025年第三季度完成资产处置总价值2.77225亿美元，涉及可出租面积103.1万平方英尺[47] - 2025年迄今（YTD）完成资产处置总价值3.809亿美元，涉及可出租面积164.5万平方英尺[47] 资产、债务与现金流 - 总资产从9.336亿美元减少至6.54亿美元，主要因房地产净值从7.72亿美元降至4.3618亿美元[27] - 现金及现金等价物从5459.5万美元增加至1.2823亿美元[27] - 有抵押债务从3.0137亿美元降至2.487亿美元[27] - 公司总市值为6.80213亿美元，较2024年12月31日的11.37902亿美元下降约40.2%[34] - 公司净债务为2.07684亿美元，较2024年12月31日的3.36247亿美元减少约38.2%[34] - 公司总债务（按SITE份额计算）为3.57446亿美元，加权平均利率为6.55%，加权平均到期年限为3.0年[36] - 截至2025年9月30日，总资产为5.924亿美元，较2024年第四季度的5.962亿美元下降0.6%[57] - 抵押债务为4.287亿美元，较2024年第四季度的4.265亿美元增长0.5%[57] - 现金及受限现金为3395万美元，较2024年第四季度的2575万美元大幅增长31.8%[57] 投资组合规模与出租率 - 截至2025年9月30日，出租率为87.6%，较2024年12月31日的91.1%和2024年9月30日的91.3%有所下降[10] - 截至2025年9月30日，公司运营中的购物中心数量为27个，较2024年12月31日的33个减少了6个（下降约18.2%）[29] - 公司按比例持有的总可租赁面积从2024年12月31日的591.8万平方英尺减少至2025年9月30日的427.1万平方英尺（减少约27.8%）[29] - 截至2025年9月30日的已开业出租率为86.5%，较2024年12月31日的90.6%下降4.1个百分点[29] - 截至2025年9月30日，公司运营中的购物中心数量为27个，较2025年6月30日的31个有所减少[86] - 截至2025年9月30日，公司100%持有的总可出租面积（GLA）为716.8万平方英尺，较2025年6月30日的825.2万平方英尺下降13.1%[86] - 2025年9月30日，公司整体已出租率为89.3%，较2025年6月30日的89.5%略有下降[86] - 2025年9月30日，公司整体每平方英尺基本租金（Base Rent PSF）为18.19美元，较2025年6月30日的18.51美元下降1.7%[86] - 2025年9月30日，面积小于1万平方英尺（<10K SF）的商铺已出租率为83.8%，面积大于1万平方英尺（>10K SF）的商铺已出租率为91.1%[86] - 公司投资组合加权平均出租率为87.6%，平均家庭收入为9.4万美元[60] 租赁活动与租金表现 - 本季度执行了6份新租约和23份续租，涉及面积237,000平方英尺[10] - 2025年第三季度，新租约和续租的综合租赁价差现金部分为增长6.1%，但2025年第二季度为下降3.4%[39] - 2025年第三季度新租约的平均基本租金为每平方英尺16.50美元，而续租租约为每平方英尺14.38美元[39] - 2025年第三季度新租约的净有效租金为每平方英尺9.66美元，相关资本支出为每平方英尺7.49美元[40] - 全资物业（100%权益）第三季度新签租约3份，总租赁面积35,937平方英尺，平均基本租金（ABR PSF）为16.98美元[89] - 全资物业第三季度续租活动强劲，完成7份租约，涉及面积131,131平方英尺，租金现金涨幅达4.7%[89] - 全资物业第三季度新签租约的净有效租金（NER）为6.67美元/平方英尺，显著低于平均基本租金（ABR PSF）17.66美元，因资本支出（Capex）高达10.99美元/平方英尺[90] - 全资物业第三季度（新+续）总租赁面积167,068平方英尺，净有效租金（NER）为10.69美元/平方英尺，加权平均租期为5.7年[90] - 非合并合资企业（100%权益）第三季度新签租约3份，总租赁面积88,189平方英尺，平均基本租金（ABR PSF）为15.52美元[92] - 非合并合资企业第三季度续租16份，涉及面积245,197平方英尺，租金现金涨幅为8.9%[92] - 非合并合资企业第三季度新签租约的净有效租金（NER）为15.75美元/平方英尺，资本支出（Capex）为0.35美元/平方英尺[93] - 非合并合资企业第三季度（新+续）总租赁面积333,386平方英尺，净有效租金（NER）为14.03美元/平方英尺，加权平均租期为6.7年[93] - 全资物业年初至今（YTD）新签租约9份，总租赁面积52,927平方英尺，平均基本租金（ABR PSF）为22.28美元[89] - 非合并合资企业年初至今（YTD）新签租约6份，总租赁面积111,936平方英尺，平均基本租金（ABR PSF）为15.37美元[92] 租户集中度与到期情况 - 公司前30大租户信息被单独列出[44] - 前30大租户贡献总基本租金（Pro Rata）3829.5万美元，占投资组合总基本租金6840.7万美元的56.0%[45] - 投资组合总基本租金（Pro Rata）为6840.7万美元，总可出租面积（GLA）为427.1万平方英尺[45] - TJX Companies是最大租户，拥有17个单元，贡献基本租金（Pro Rata）370.2万美元，占总租金收入的5.4%[45] - 2026年总租赁到期面积为34.1万平方英尺，占可租赁总面积（GLA）的9.3%，年基本租金（ABR）为646.8万美元，占总ABR的9.5%[42] - 2027年总租赁到期面积为60.3万平方英尺，占GLA的16.4%，ABR为1216.3万美元，占总ABR的17.8%[42] - 2029年总租赁到期面积为52.4万平方英尺，占GLA的14.2%，ABR为955.8万美元，占总ABR的14.0%[42] - 2030年总租赁到期面积为43.8万平方英尺，占GLA的11.9%，ABR为762.6万美元，占总ABR的11.1%[42] - 面积大于1万平方英尺的租约在2027年到期ABR占比最高，为841.2万美元，占该类别总ABR的20.6%[42] - 面积小于1万平方英尺的租约在2027年到期ABR为375.1万美元，占该类别总ABR的13.7%[42] - 面积大于1万平方英尺的租约平均租金为每平方英尺14.79美元，面积小于1万平方英尺的租约平均租金为每平方英尺30.19美元[42] - 若所有租赁期权被行使，2030年之后（Thereafter）的到期ABR占比将发生显著变化，面积大于1万平方英尺的租约ABR占比为60.2%[42] - 2027年总面积大于10,000平方英尺的租约到期面积占比17.7%，年基本租金（ABR）占比21.5%，租金单价为每平方英尺18.44美元[95] - 2027年总面积小于10,000平方英尺的租约到期面积占比13.9%，年基本租金（ABR）占比14.2%，租金单价为每平方英尺29.94美元[95] - 2027年总到期租约面积占比16.8%，年基本租金（ABR）占比18.7%，总租金单价为每平方英尺20.74美元[95] - 2029年总面积大于10,000平方英尺的租约到期面积占比13.7%，年基本租金（ABR）占比13.5%，租金单价为每平方英尺14.98美元[95] - 2029年总面积小于10,000平方英尺的租约到期面积占比13.9%，年基本租金（ABR）占比14.0%，租金单价为每平方英尺29.51美元[95] - 2029年总到期租约面积占比13.8%，年基本租金（ABR）占比13.7%，总租金单价为每平方英尺18.53美元[95] - 假设所有续租权被行使后，2026年总到期租约年基本租金（ABR）占比降至5.8%，租金单价为每平方英尺26.02美元[95] - 假设所有续租权被行使后，2027年总到期租约年基本租金（ABR）占比降至4.7%，租金单价为每平方英尺24.46美元[95] - 假设所有续租权被行使后，2028年总到期租约年基本租金（ABR）占比为9.0%，租金单价为每平方英尺19.62美元[95] - 总面积大于10,000平方英尺的租约总到期年基本租金（ABR）为3,349.3万美元，占总ABR的61.8%[95] 合资企业表现 - 合资公司（JV）在100%所有权下的第三季度净营业收入（NOI）为1408.1万美元[49] - 合资公司（JV）总资产（100%所有权下）为7.24303亿美元，总债务余额（100%所有权下）为4.40992亿美元[49] - SITE Centers在合资公司中的份额调整后，第三季度FFO（运营资金）为141.3万美元[52] - 合资公司租金收入中，最低租金为337.7万美元，恢复性收入为114.4万美元[53] - 合资公司组合的出租率为92.6%，平均基本租金（ABR）为每平方英尺15.25美元[49] - 未合并合资企业总可出租总面积3,413千平方英尺，年基本租金总额5,743.4万美元，平均租金为每平方英尺16.83美元[97] - 在不行使续租权情况下，2026年到期租金占比9.6%，涉及面积374千平方英尺，年基本租金552.6万美元[97] - 在不行使续租权情况下，2027年到期租金占比15.2%，涉及面积542千平方英尺，年基本租金873.2万美元[97] - 在不行使续租权情况下，2028年到期租金占比15.2%，涉及面积525千平方英尺，年基本租金872.3万美元[97] - 在不行使续租权情况下，2029年到期租金占比14.7%，涉及面积568千平方英尺，年基本租金845.1万美元[97] - 在行使所有续租权情况下， Thereafter 部分到期租金占比大幅提升至47.4%，涉及面积1,841千平方英尺，年基本租金2,720.8万美元[98] - 面积大于1万平方英尺的租约占总可出租面积77.8%（2,654千平方英尺），贡献年基本租金3,477.6万美元，占比60.5%[97] - 面积小于1万平方英尺的租约占总可出租面积22.2%（759千平方英尺），贡献年基本租金2,265.8万美元，占比39.5%[97] - 面积小于1万平方英尺的租约平均租金为每平方英尺29.85美元，显著高于大于1万平方英尺租约的13.10美元[97] - 2026年面积小于1万平方英尺的到期租约平均租金为每平方英尺26.53美元，高于该类别平均水平[97] 地区市场表现 - 芝加哥都会区是公司最大的市场，占总ABR的20.5%，ABR PSF为30.67美元[30] 股息信息 - 公司宣布第三季度普通股每股股息3.25美元[25] 会计政策与指标说明 - 公司使用运营资金（FFO）和运营FFO作为评估房地产投资信托基金（REIT）财务业绩的非GAAP指标[73] - FFO的计算调整了GAAP净收入，排除了房地产折旧、无形资产摊销以及房地产处置损益等项目[75] - 公司使用净营业收入（NOI）作为补充业绩指标，反映物业层面的收入和支出[81] - 公司资本化用于购物中心建设或扩建的资金利息以及某些建筑管理成本[71] - 建筑物的估计使用寿命为30至40年，建筑改良工程为3至20年[68] - 表格数据按比例份额计算，且包含地租[42]