收入和利润 - 2025年第三季度净亏损为615.8万美元，而2024年同期净利润为3.20164亿美元[75] - 2025年前九个月净利润为4343.1万美元，较2024年同期的5.29279亿美元大幅下降[75] - 2025年第三季度租金收入为2420.3万美元，较2024年同期的5944.1万美元下降3523.8万美元[84] - 九个月期间房地产处置净收益为1.627亿美元，相比去年同期的6.332亿美元大幅减少4.705亿美元[88] - 九个月期间归属于普通股股东的净利润为4340万美元，相比去年同期的5.293亿美元大幅减少4.858亿美元[89] - 公司第三季度归属于普通股股东的运营FFO为564.3万美元，较上年同期的4275.3万美元下降3711万美元[101][102] - 公司前九个月归属于普通股股东的运营FFO为2227.2万美元，较上年同期的1.58438亿美元大幅下降1.36166亿美元[101][102] 成本和费用 - 第三季度运营费用为1.37亿美元，同比增加7720万美元，主要受1.065亿美元减值费用影响，而去年同期为零[85] - 九个月期间减值费用为1.065亿美元，相比去年同期的6660万美元增加了4000万美元[85] - 九个月期间折旧及摊销费用为3690万美元，相比去年同期的8820万美元减少了5140万美元[85] - 九个月期间利息收入为250万美元，相比去年同期的2980万美元减少了2730万美元[87] - 九个月期间债务清偿成本为110万美元，相比去年同期的4280万美元减少了4170万美元[87] 债务和利息 - 九个月期间总债务加权平均余额为3亿美元，相比去年同期的13亿美元大幅减少，加权平均利率为6.1%，高于去年的5.2%[87] - 截至2025年9月30日，公司合并债务总额为2.513亿美元，加权平均利率为6.8%，加权平均平均到期期限为1.8年[87] - 截至2025年9月30日，公司合并债务总额为2.513亿美元，其中抵押贷款融资余额为1.526亿美元，另一抵押贷款余额为9870万美元[106] - 截至2025年11月5日，抵押贷款融资余额降至1.465亿美元，由9处资产担保[106] - 截至2025年9月30日，公司非合并合资企业的总债务为4.41亿美元，公司所占份额为1.062亿美元[106] - 公司没有在2025年到期的合并债务[130] - 公司的抵押贷款设施包含净值和流动性要求等财务契约，若违反可能导致融资成本增加或债务加速到期[128] - 截至2025年9月30日，公司债务总额中，固定利率债务为9750万美元，占比39.2%，加权平均利率为6.7%；可变利率债务为1.512亿美元，占比60.8%，加权平均利率为6.9%[144] - 公司未合并合资企业的债务中，固定利率部分为3.683亿美元（公司按比例份额为7360万美元），加权平均利率为6.4%；可变利率部分为6040万美元（公司按比例份额为3000万美元），加权平均利率为5.0%[144] - 若短期市场利率上升100个基点，预计将导致公司在截至2025年9月30日的九个月内利息支出增加约110万美元[144] - 截至2025年9月30日，公司固定利率债务的账面价值为9750万美元，公允价值为1.022亿美元；利率上升100个基点后，其公允价值将降至9950万美元[147] - 公司按比例享有的合资企业固定利率债务份额的账面价值为7360万美元，公允价值为7540万美元；利率上升100个基点后，其公允价值将降至7330万美元[147] - 与2024年12月31日相比，公司可变利率债务从2.029亿美元（占比67.3%）降至1.512亿美元（占比60.8%），加权平均利率从7.1%降至6.9%[144] - 公司计划使用留存现金流、资产出售收益和债务融资来偿还债务并为购物中心的资本支出提供资金[145] 现金流 - 前九个月运营活动提供的现金流为2808.4万美元，较上年同期的1.43199亿美元下降1.1515亿美元[112] - 前九个月投资活动提供的现金流为3.48712亿美元，较上年同期的18.49963亿美元下降15.013亿美元[112] - 前九个月融资活动使用的现金流为3.06144亿美元，较上年同期的14.78067亿美元下降11.719亿美元[112] 资产组合与物业处置 - 截至2025年9月30日，公司投资组合包括27个购物中心，拥有约720万平方英尺的总可出租面积[73] - 公司于2024年10月1日完成分拆Curbline Properties，涉及79处便利物业及8亿美元无限制现金[74] - 从2023年7月1日至2024年12月31日，公司通过物业销售产生约31亿美元总收益[76] - 截至2025年11月5日，2025年出售7个购物中心获得约3.809亿美元收益，其中6040万美元用于偿还债务[76] - 公司已签订协议出售5处物业，总售价约2.921亿美元，预计在2025年第四季度完成[76] - 2025年公司出售了6个全资购物中心，而2024年出售了40个全资购物中心和1块土地[90] - 公司已签订协议出售五处房产，总售价约为2.921亿美元，预计在2025年第四季度完成交易[120] - 2025年1月1日至11月5日期间，公司出售了七处全资购物中心，总销售价格达3.809亿美元[122] 租赁和运营表现 - 2025年前九个月可比租约中，3份新租约（9,347平方英尺）现金租赁价差为-17.6%，53份续租现金租赁价差为2.2%[82] - 截至2025年9月30日，公司运营购物中心组合的总入住率为86.7%，低于2024年12月31日的90.6%[82] 股息和资本回报 - 公司在2025年前九个月宣布了2.503亿美元的特别现金普通股息，并计划在2025年11月支付每股1美元（总计约5270万美元）的特别现金股息[113][114] - 截至2025年9月30日，公司拥有1.282亿美元无限制现金余额，其中约5270万美元将用于支付特别股息[108] 资本结构和市值 - 截至2025年9月30日，公司资本结构包括2.513亿美元债务和4.725亿美元市值权益[125] 承诺和或有事项 - 截至2025年9月30日，公司正在进行中的重新招租项目有约440万美元的在建工程[123] - 根据分离与分配协议，截至2025年9月30日，Curbline物业的再开发项目预计完成成本为2840万美元[123][133] - 截至2025年9月30日，公司为填补空置商铺与总承包商签订了约30万美元的承诺[131] - 与2024年两处房产出售相关，公司截至2025年9月30日有一笔约90万美元的担保负债[132] - 截至2025年9月30日，公司有约40万美元的物业维护和行政费用采购订单义务[134]