收入和利润表现 - 第三季度总收入为1.393亿美元，同比增长11.3%，九个月累计收入为4.220亿美元，同比增长9.9%[49] - 第三季度租金收入为1.348亿美元，同比增长12.3%，九个月累计租金收入为4.086亿美元，同比增长11.0%[49] - 公司总租金收入在2025年第三季度为1.347亿美元，较2024年同期的1.200亿美元增长12.2%[77] - 2025年前九个月总租金收入为4.086亿美元，较2024年同期的3.681亿美元增长11.0%[77] - 2025年第三季度最低租金收入为1.020亿美元，较2024年同期的9130万美元增长11.7%[77] - 2025年前九个月最低租金收入为3.044亿美元，较2024年同期的2.794亿美元增长9.0%[77] - 第三季度归属于普通股股东的净收入为7427万美元，同比大幅增长368.2%，每股摊薄收益为2.38美元[49] - 公司九个月净收入从2024年的1957万美元降至2025年的856.05万美元[73] - 2025年前九个月控股公司I净收入为3773万美元，相比2024年同期的1227万美元增长207.5%[112] - 第三季度FFO为6782万美元，同比增长72.0%，调整后FFO为4864万美元，同比略增2.5%[51] - 第三季度调整后每股运营资金为1.55美元，去年同期为1.54美元[6] - 九个月EBITDAre从2024年的2.96亿美元降至2025年的2.71亿美元[73] - 九个月调整后EBITDAre从2024年的2.82亿美元微降至2025年的2.79亿美元[73] 成本和费用 - 第三季度物业运营费用为2738万美元，同比增长17.3%[49] - 第三季度利息支出为4478万美元，同比增长15.3%[49] - 2025年第三季度利息支出为4477.9万美元，同比增长15.3%[60] - 2025年第三季度利息费用为4478万美元，较2024年同期的3885万美元增长15.3%[75] - 九个月利息支出从2024年的1.18亿美元增至2025年的1.33亿美元[73] - 2025年前九个月总利息费用为1.40亿美元，非现金利息费用为1659万美元[108] - 第三季度折旧和摊销费用为3990万美元，同比增长23.4%[49] - 2025年第三季度折旧与摊销费用为3990万美元，同比增长23.4%[60] - 2025年前九个月资本支出为4111.2万美元，同比增长17.0%（2024年同期为3511.9万美元）[129] - 2025年前九个月维护性资本支出为2558.9万美元，其中停车场及相关照明支出589.2万美元，屋顶更换支出365.2万美元[129] 同中心运营表现 - 第三季度同中心净营业收入增长1.1%，达到1.01283亿美元[13] - 2025年第三季度同中心净营业收入为1.01283亿美元，同比增长1.1%[60] - 九个月期间同中心净营业收入下降0.6%，为3.03865亿美元[15] - 2025年前九个月同中心净营业收入为3.03865亿美元，同比下降0.6%[60] - 第三季度同中心商户每平方英尺销售额同比增长约4.8%[9] - 同中心投资组合每平方英尺销售额从2024年的422美元增长至2025年的431美元，增幅为2.1%[101] - 同中心投资组合入住率从2024年的88.0%提升至2025年的88.4%[101] - 截至2025年9月30日，投资组合入住率增长90个基点至90.2%[9] - 总同中心投资组合在2025年前九个月的净营业收入为3.039亿美元[105] - 2025年前九个月总同店净营业收入为3.06亿美元，扣除资本支出和再开发成本后为2.72亿美元[108] 各物业类型表现 - 生活方式中心（Lifestyle centers）第三季度同中心NOI表现强劲，达936.5万美元，同比增长15.2%[62] - 商场（Malls）第三季度同中心NOI为6992.1万美元，同比微降0.2%[62] - 奥特莱斯中心（Outlet centers）前九个月同中心NOI为1587.7万美元，同比下降2.5%[62] - 购物中心（Malls）每平方英尺销售额从2024年的373美元增长至2025年的384美元，增幅为2.9%[99][100] - 生活方式中心（Lifestyle Centers）每平方英尺销售额从2024年的390美元增长至2025年的419美元，增幅为7.4%[99] - 奥特莱斯中心（Outlet Centers）每平方英尺销售额从2024年的476美元略降至2025年的474美元，降幅为0.4%[100] - 截至2025年9月30日，小型商铺（小于1万平方英尺）的平均年基本租金为：购物中心每平方英尺31.63美元（2024年同期为31.29美元）[120] - 截至2025年9月30日，生活方式中心平均年基本租金同比增长4.3%至每平方英尺32.92美元（2024年同期为31.57美元）[120] - 截至2025年9月30日，奥特莱斯中心平均年基本租金同比增长4.8%至每平方英尺30.40美元（2024年同期为29.02美元）[120] 租赁活动与租金增长 - 第三季度执行超过43.5万平方英尺的可比新租约和续租，平均租金增长17.1%[9] - 2025年第三季度新签小型商铺租赁初始租金为每平方英尺58.80美元，相比此前租金37.85美元增长55.4%[116] - 2025年第三季度所有物业类型续租租金为每平方英尺47.34美元，相比此前租金增长6.9%[116] - 2025年前九个月新签小型商铺租赁平均租金为每平方英尺55.00美元，相比此前租金增长41.0%[117] - 2025年前九个月开放式中心新签租赁平均租金为每平方英尺30.06美元，相比此前租金增长24.4%[117] - 2025年前九个月，公司总租赁面积为2,767,012平方英尺，其中新租约527,553平方英尺，续租约2,233,401平方英尺[120] - 2025年新签租约（79份）的平均初始租金差幅为31.8%，即每平方英尺租金从35.24美元提升至46.44美元[123] - 2025年续租租约（565份）的平均租金略有下降，差幅为-1.4%，即从每平方英尺37.25美元降至36.73美元[123] 资产处置、收购与再融资活动 - 年内已完成处置资产，产生超过2.38亿美元的总收益[9] - 第三季度房地产资产销售实现收益5123万美元，远高于去年同期的1282万美元[49] - 2025年第三季度房地产资产销售收益为5122.8万美元，显著高于去年同期的1281.6万美元[60] - CBL以1.789亿美元收购了四个主导性的封闭式区域购物中心[27] - 为The Pavilion at Port Orange获得4300万美元新贷款，固定利率5.9%，较原利率改善超过160个基点[20] - 公司完成对3.33亿美元无追索权贷款的修改和展期，将本金增加1.1亿美元至4.43亿美元，并将初始到期日延长至2030年10月[28] - CBL利用出售The Promenade获得的8310万美元收益为部分交易提供资金[28] - 2025年2月由Brookfield Square Anchor再开发项目担保的贷款已偿还[109] - 公司于2025年9月30日后出售了其在Fremaux Town Center的权益[103] - 第三季度因Southpark Mall丧失控制权而确认去合并收益3385万美元[51][53] - 2025年第三季度，公司因丧失控制权而将Southpark Mall去合并，该物业因止赎程序被置于破产管理状态[87] 资本结构、流动性与债务管理 - 截至2025年9月30日，公司拥有3.13亿美元无限制现金和有价证券[9] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的4079.1万美元增至2025年9月30日的5258.6万美元，增长约28.9%[67] - 2025年9月30日控股公司I现金余额为1965万美元，较2024年12月31日的3171万美元下降38.0%[112] - 截至2025年9月30日，公司份额下的债务总额（扣除未摊销费用后）为25.83748亿美元，加权平均利率为5.99%[64] - 公司固定利率债务为19.20134亿美元，加权平均利率5.47%；可变利率债务为7.59243亿美元，加权平均利率7.29%[64] - 公司总合并债务为22.737亿美元，加权平均利率为6.02%[78] - 截至2025年9月30日，公司合并、非合并及其他债务总额为26.79377亿美元，加权平均利率为5.99%[79] - 公司债务中，固定利率债务为19.20134亿美元（加权平均利率5.47%），可变利率债务为7.59243亿美元（加权平均利率7.29%）[79] - 抵押及其他债务净额从2024年12月31日的22.13亿美元降至2025年9月30日的21.81亿美元[67] - 新贷款的固定利率部分约为3.68亿美元，利率为7.70%，浮动利率部分约为7500万美元，利率为SOFR + 410个基点[28] - 公司有担保定期贷款为6.545亿美元，利率为7.14%，将于2025年11月到期[78] - 运营物业贷款总额为16.192亿美元，加权平均利率为5.57%[78] - 基于已行使所有续期选择权的到期日，2026年到期的债务最为集中，达7.13302亿美元，占债务总额的26.63%，加权平均利率为4.59%[86] - 按原始到期日计算，2025年到期债务为6.68381亿美元，占债务总额的24.94%，加权平均利率高达7.11%[87] - 公司有7.79013亿美元（占债务总额的29.1%）的按比例分担债务对应的物业现金流100%受限，其中7.46742亿美元与购物中心相关[84] - 在截至2025年9月30日的九个月内，受限物业产生的同中心NOI为5680.4万美元，占公司同中心NOI总额3.03865亿美元的18.7%[84] - The Outlet Shoppes at Gettysburg项目贷款（970万美元）已于2025年9月30日后出现到期违约，公司正与贷款方商讨修改/延期[80] - Coastal Grand Mall等物业的贷款在2025年9月后签订了宽限协议，宽限期内违约利息分别为未偿贷款余额的1%、2%和3%[83] 股东回报与资本配置 - 宣布季度现金股息为每股0.45美元，年度化股息为每股1.80美元[18] - 公司董事会授权了一项新的2500万美元股票回购计划，取代了2025年5月1日的原有计划[29] - 年初至今，公司已以730万美元回购了248,590股CBL股票[29] - 2025年第三季度运营活动提供的现金净流入为6957万美元，较2024年同期的6106万美元增长13.9%[75] 管理层业绩指引 - 公司重申2025年调整后FFO（运营资金）指引为每股6.98美元至7.34美元[30][31] - 管理层预计2025年全年同中心NOI（净营业收入）变化范围为下降2.0%至增长0.5%[30][31] - 2025年预计维护性资本支出/租户补贴在4000万美元至5500万美元之间，开发/再开发支出在750万美元至1250万美元之间[35] - 2025年预计本金摊销（包括预估的定期贷款ECF）在9000万美元至1亿美元之间[35] 资产组合与入住率 - 综合无负担资产（Consolidated Unencumbered）的内联商铺入住率从2024年的79.9%下降至2025年的79.0%[99] - 合资企业资产（Joint Venture Assets）的内联商铺入住率从2024年的91.9%提升至2025年的94.1%，增幅为2.4%[100] - 综合有负担资产（Consolidated Encumbered）的内联商铺入住率从2024年的92.4%下降至2025年的91.8%[100] - 开放式中心（Open-Air Centers）在合资企业资产中表现出高入住率，2025年为95.2%，较2024年的94.5%有所增长[100] - 附属地块（Outparcels）在综合有负担资产中入住率最高，2025年为96.9%，但较2024年的97.7%有所下降[100] 资产负债表其他项目 - 公司总资产从2024年12月31日的27.47亿美元微降至2025年9月30日的27.30亿美元[67] - 房地产资产净额从2024年12月31日的18.71亿美元增至2025年9月30日的18.85亿美元[67] - 股东权益从2024年12月31日的3.12亿美元增至2025年9月30日的3.41亿美元，增长约8.9%[67] - 截至2025年9月30日，直线法租金应收款为2382万美元[57] - 非合并联营公司九个月净收入从2024年的4217万美元增至2025年的6278.4万美元[69] 现金流与覆盖率 - 总同中心投资组合在2025年前九个月的资本支出为4046万美元[105] - 总同中心投资组合在2025年前九个月的未杠杆化现金流为2.613亿美元[105] - 总同中心投资组合在2025年前九个月的利息支出为1.447亿美元[105] - 总同中心投资组合在2025年前九个月的非现金利息支出为2901万美元[105] - 总同中心投资组合在2025年前九个月的摊销费用为7750万美元[105] - 总同中心投资组合在2025年前九个月的现金流为6811万美元[105] - 公司调整后EBITDAre与利息费用比率在2025年第三季度为2.2倍，与2024年同期2.1倍相比保持稳定[75] - 2025年前九个月控股公司I利息保障倍数为2.5倍，相比2024年同期的2.1倍有所改善[112] 租户集中度 - 公司前25大租户贡献了总年化收入的35.02%，租赁面积合计11,560,089平方英尺[126] 开发项目 - 公司在北卡罗来纳州威尔明顿开发的酒店项目于2025年8月开业，CBL占49%权益，初始无杠杆收益率为11.0%[132]