收入和利润表现 - 2025年第三季度净收入为7506万美元，较2024年同期的1575.3万美元显著增长[158] - 2025年第三季度不动产销售利得同比增加3840万美元[160] - 2025年前九个月净收入为8560.5万美元，较2024年同期的1957万美元大幅增长[158] - 截至2025年9月30日的九个月，总营收为4.21953亿美元，较上年同期的3.83871亿美元增加3808.2万美元[174] - 公司在九个月期间记录了7410万美元的房地产销售收益，而去年同期为1650万美元[183] - 公司2025年第三季度归属于普通股股东的净收入为7426.7万美元，而2024年同期为1586.5万美元[238] - 公司2025年前九个月归属于普通股股东的净收入为8563.1万美元，而2024年同期为2014万美元[238] 租金收入 - 2025年第三季度租金收入为1.3479亿美元，较2024年同期的1.1999亿美元增加1479.4万美元[160][166] - 2025年前九个月租金收入同比增加4050万美元[160] - 九个月期间，租金收入增加4050.9万美元至4.08599亿美元，主要受2024年12月合并三家购物中心和2025年7月收购四家购物中心（增加6800万美元）推动[174] 成本和费用 - 2025年第三季度折旧及摊销费用为3990万美元，较2024年同期增加757.4万美元[160][167] - 2025年第三季度物业运营费用为4994.7万美元，较2024年同期增加445万美元[160][167] - 2025年前九个月折旧及摊销费用同比增加1610万美元[160] - 九个月期间，总物业运营费用增加2252.6万美元至1.54004亿美元，主要因合并三家购物中心和收购四家购物中心（增加2650万美元）[175] - 折旧和摊销费用在九个月期间增加1611.3万美元，主要由于资产增加，合并与收购活动导致当期增加4570万美元[176] - 2025年第三季度合并物业折旧及摊销费用为3990万美元，2024年同期为3232.6万美元[238] - 2025年前九个月合并物业折旧及摊销费用为1.25143亿美元，2024年同期为1.0903亿美元[238] 利息支出 - 2025年第三季度利息支出同比增加590万美元[160] - 利息支出在2025年第三季度增加590万美元，主要由于物业级债务折扣的更高摊销及2024年12月合并三家购物中心[170] - 九个月期间，利息支出增加1490万美元，主要与2024年12月合并三家购物中心相关的物业级债务费用有关[180] 运营指标（同中心） - 公司同中心NOI在2025年第三季度为1.013亿美元，较2024年同期的1.001亿美元增长110万美元，增幅1.1%[189] - 公司同中心NOI在2025年前九个月为3.039亿美元，较2024年同期的3.056亿美元下降170万美元，降幅0.6%[190] - 在截至2025年9月30日的十二个月内，同中心每平方英尺销售额为432美元，较2024年同期的425美元增长1.6%[194] 租赁表现 - 截至2025年9月30日，公司总资产组合出租率为90.2%，高于2024年同期的89.3%[195] - 2025年前九个月，公司投资组合平均年化基本租金为每平方英尺26.86美元，高于2024年同期的26.05美元[196] - 2025年第三季度，所有物业类型的新签和续租平均总租金为每平方英尺49.16美元，较此前租金41.98美元增长17.1%[198] - 2025年前九个月，商场、生活方式中心和奥特莱斯中心的新租约初始总租金为每平方英尺50.15美元，较此前租金39.02美元大幅增长28.5%[198] - 2025年新租约初始租金为每平方英尺46.44美元，相比到期租金35.24美元，租金差幅为31.8%[200] - 2026年新租约平均租金为每平方英尺62.08美元，相比到期租金39.48美元，租金差幅高达57.2%[200] 投资与资产收购 - 2025年7月公司收购四家购物中心，包括Ashland Town Center等，带来当前期间2620万美元租金收入增长[159][166] - 2025年7月，公司以1.797亿美元收购了四个购物中心[203] - 2025年前九个月，公司通过出售资产获得1.723亿美元的总收益[204] - 2025年8月，公司在Mayfaire Town Center开发的酒店项目开业，CBL权益占比49%，初始无杠杆收益率为11.0%[223] 融资与资本活动 - 公司修改了一笔2032年无追索权银行贷款，将其本金余额增加了1.1亿美元，用于收购四个购物中心[205] - 截至2025年9月30日，公司拥有3.13亿美元无限制现金及美国国债，总债务为26.794亿美元[201] - 截至2025年9月30日，公司总债务（扣除未摊销递延融资成本和债务折扣前）为26.794亿美元，其中非追索债务占26.766亿美元，追索债务占280万美元[212] - 公司总债务的加权平均利率从2024年12月31日的6.03%微降至2025年9月30日的5.99%[212] - 公司总债务的加权平均剩余期限从2024年12月31日的2.4年延长至2025年9月30日的2.6年[216] - 可变利率债务占总债务的比例从2024年12月31日的34.5%下降至2025年9月30日的28.3%[217] - 截至2025年9月30日，公司2025年到期债务总额为1060万美元[207] 现金流 - 2025年前九个月，公司经营活动产生的现金流量为1.695亿美元，较2024年同期增加1349.7万美元[208] - 2025年前九个月，公司投资活动使用的现金流量为7375.4万美元，而2024年同期为投资活动提供现金流量5759.5万美元[208] 股息与股东回报 - 2025年第三季度，公司支付了每股0.45美元的普通股股息，并于2025年第一季度支付了每股0.80美元的特别股息[206] - 2025年第三季度普通股股息为每股0.45美元，前两个季度为每股0.40美元，并在第一季度支付了每股0.80美元的特别股息[219] - 2025年9月30日后，公司董事会宣布第四季度股息为每股0.45美元，并授权一项新的2500万美元股票回购计划[220] 资本支出 - 2025年前九个月资本支出总额为4229.7万美元，较2024年同期的3622.2万美元增长16.8%[221] - 2025年前九个月维护性资本支出为2558.9万美元，较2024年同期的2327.2万美元增长9.9%[221] 联营企业与非合并活动 - 公司在2025年第三季度记录了3390万美元的Southpark Mall去合并收益[171] - 2025年第三季度，公司确认了5120万美元的房地产资产销售收益，主要与The Promenade和一块土地的销售有关[173] - 九个月期间，来自非合并关联企业的权益收益减少380万美元[182] - 公司持有24家未合并联营公司的权益，截至2025年9月30日[226] 资金流量（FFO） - 2025年第三季度运营合伙普通股持有人应占FFO为6781.9万美元，2024年同期为3943.5万美元[238] - 2025年前九个月运营合伙普通股持有人应占FFO为1.48575亿美元，2024年同期为1.24748亿美元[238] - 2025年第三季度经调整后的运营合伙普通股持有人应占FFO为4863.9万美元，2024年同期为4745.9万美元[238] - 2025年前九个月经调整后的运营合伙普通股持有人应占FFO为1.52532亿美元，2024年同期为1.4878亿美元[238] 利率敏感性 - 利率每变动0.5%，公司年度利息费用将增加或减少约380万美元[245] - 利率上升0.5%将使债务公允价值减少约2290万美元，下降0.5%则增加约2380万美元[246] 收入构成 - 2025年前九个月总收入来源中，商场（Malls）占比最高，为71.4%，与2024年同期的71.5%基本持平[193]