财务数据关键指标变化：收入和利润 - 第三季度归属于普通股东的每股净收益（完全稀释后）为2.04美元，前九个月为1.80美元[20] - 第三季度净亏损7930万美元，而去年同期净亏损为3116万美元，主要受5737万美元房地产减值影响[66] - 第三季度来自终止经营业务的净收入为3.823亿美元，推动公司整体实现净收入3.03亿美元[66] - 九个月累计净收入为2.743亿美元，去年同期为净亏损8836万美元[66] - 第三季度基本每股收益为2.04美元，去年同期为每股亏损0.16美元[66] - 2025年全年稀释后每股净收益（亏损）最新预测为4.75至4.95美元，较此前预测的5.20至5.40美元下调[40] - 2025年第三季度总营业收入为1817.6万美元，同比增长1.2%[92] - 2025年前三季度总营业收入为5416.3万美元，同比增长1.1%[92] - 2025年第三季度总租金收入为3513.2万美元，同比微降0.6%（2024年同期为3532.8万美元）[127] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 第三季度稳定运营收入同比增长1.2%至1820万美元，但费用同比增长10.5%至660万美元，导致NOI下降[20][21] - 2025年一般及行政费用预测为3200万至3300万美元，利息费用（扣除资本化后）预测为6000万至6200万美元[40] - 2025年第三季度折旧与摊销费用为1622.2万美元，同比下降24.1%（2024年同期为2137.6万美元）[126] - 2025年第三季度利息支出为1403.3万美元，同比下降14.0%（2024年同期为1632.3万美元）[126] - 2025年第三季度利息收入为152.9万美元，同比下降33.3%（2024年同期为229.1万美元）[126] - 2025年第三季度发生房地产减值损失5737.3万美元，而2024年同期为零[126] 运营表现：稳定运营物业 - 第三季度稳定运营物业的物业净营业收入为1160万美元，同比下降3.4%[20][21] - 第三季度稳定运营收入同比增长1.2%至1820万美元，但费用同比增长10.5%至660万美元，导致NOI下降[20][21] - 第三季度有效租金平均比上一份租约高4.4%，其中新租约上涨3.1%，续租上涨5.6%[20][24] - 平均日入住率为94.8%，同比下降180个基点[21][24] - 2025年第三季度稳定运营物业的物业净营业收入为1162.5万美元，同比下降3.4%（2024年同期为1203.5万美元）[127] - 2025年第三季度平均每日入住率为94.8%，同比下降170个基点[92] - 2025年第三季度每套公寓平均收入为2531美元，同比增长3.0%[92] - 2025年前三季度总净营业收入（NOI）为3530.5万美元，同比下降1.9%[92] 运营表现：各地区表现 - 芝加哥市场第三季度NOI为730.7万美元，同比下降3.5%，NOI利润率为67.5%[92] - 纽约市场第三季度NOI为102.1万美元，同比下降4.0%，NOI利润率为49.3%[92] 运营表现：非稳定运营及其他 - 2025年第三季度非稳定运营及其他未分配部分的物业净营业收入为641.9万美元，同比增长4.8%（2024年同期为612.3万美元）[127] - 2025年第三季度其他房地产的物业净营业收入为19.5万美元，而2024年同期为亏损48.8万美元[127] - 2025年第三季度总物业净营业收入为1823.9万美元，同比增长3.2%（2024年同期为1767万美元）[126] - 2025年前九个月总物业净营业收入为5265.5万美元，同比增长1.2%（2024年同期为5202.6万美元）[126] 资产处置与股东回报 - 公司计划寻求股东批准采纳出售和清算计划，预计每股清算分配在5.75美元至7.10美元之间[5] - 波士顿投资组合出售获得约3.35亿美元净收益，其中约3.3亿美元以特别股息形式返还股东[7] - Brickell资产组合已签约出售，价格为5.2亿美元，预计2025年12月完成交易[11][30] - 2025年第三季度已支付每股2.23美元特别现金股息，截至11月10日年内累计支付每股2.83美元特别现金股息[36] - 自2022年初以来，公司已回购1450万股普通股，平均价格为每股7.53美元[45] - 2025年第三季度，运营合伙企业以现金赎回43,804份权益证券，加权平均价格为每份8.66美元；以普通股赎回260万份权益证券，加权平均价格为每份7.98美元[45] - 自2025年1月9日宣布扩大战略评估流程以来，公司未进行普通股回购[45] - 公司于2025年9月/10月处置波士顿郊区资产组合，获得净销售收益4.816亿美元，NOI资本化率为6.6%[94] - 已宣布的第四季度处置中，Brickell资产组合预计净收益为5.2亿美元，相关负债为2.2亿美元[97][102] - 2025年处置资产预测为12.6亿美元，包括已售出的波士顿投资组合（7.4亿美元）和已签约的Brickell Assemblage（5.2亿美元）[40][43] 开发与投资项目 - 截至期末处于入住稳定化项目的总直接成本为5.84亿美元，处于施工中项目的总直接成本为2.4亿美元[40] - 第三季度资本增加总额为3,099.5万美元，其中开发与再开发支出2,504.4万美元[81] - 截至2025年9月30日，三个活跃开发项目总计1,023个单元，预计总投资成本为8.772亿美元[83] - 34th Street项目（迈阿密）预计剩余直接投资为1.336亿美元，计划于2027年第三季度首次入住[83] - 开发与再开发管道项目总计预计3,708个多户住宅单元和1,011,000平方英尺商业面积[89] - 第三季度直接投资为2,000万美元，其中1,830万美元用于活跃项目，170万美元用于规划项目[81] - 公司于2025年5月以210万美元收购了Strathmore Square项目5%的普通股权[94] - 34街开发项目预计年NOI为1.8亿美元，Aimco在该合资企业中拥有约4000万美元的股权[97][98] - 土地、规划和许可投资中，劳德代尔堡901 North项目价值1亿美元[97] 资产与投资组合状况 - 总合并投资组合包含4,830套公寓住宅、443,200平方英尺办公零售面积、106间酒店客房及20.8英亩开发用地[77] - 待售资产包括Royal Crest Nashua Apartments、Yacht Club Apartments及1001 Brickell Bay Drive办公楼[79] - 稳定运营物业年化NOI为4.65亿美元[97] - 未合并房地产按AIV份额计算的年化NOI为2800万美元[97] - DC Metro租赁项目预计年NOI为3.71亿美元[97] 财务状况：现金与债务 - 截至2025年9月30日，公司持有4.044亿美元现金（其中3.273亿美元已于10月15日作为特别股息支付）及2070万美元受限现金[32] - 截至2025年9月30日，公司净杠杆为7.48049亿美元，其中非追索权固定利率债务4.51693亿美元，非追索权建设贷款和过桥融资3.89443亿美元[32] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物大幅增至4.044亿美元，较2024年底的1.411亿美元增长186.5%[68] - 公司总负债为18.215亿美元，总权益为1.036亿美元，资产负债率较高[68] - Aimco份额的非追索权债务总额为8.411亿美元，加权平均到期年限为3.9年，加权平均利率为5.54%[71] - 2025年第四季度将有9410万美元债务到期，占债务总额的11.18%，加权平均利率为6.76%[72] - 2028年将有2.672亿美元债务到期，占债务总额的31.77%，是未来主要的到期高峰[72] - 非追索权债务加权平均到期期限为4.2年，若包含展期选择权，最早到期日为2027年第二季度[74] - 非追索权物业债务净额为45.17亿美元，加权平均固定利率为4.44%，加权平均剩余期限为5.4年[97][99] - 非追索权建设贷款和过桥融资净额为38.94亿美元，其中包括用于34街开发的5220万美元已提取贷款[97][100] - 现金及现金等价物为4.044亿美元，限制性现金为2070万美元[97] 财务状况：其他财务数据 - 预计波士顿交易及相关调整后的净收益约为3亿美元[35] - 第三季度调整后EBITDAre为1968万美元，过去十二个月累计为9107万美元[69] - A类普通股流通股为140,159,000股[73] - 总股份、合伙单位及潜在稀释股份等价物为149,409,000股[73] - 优先股权益为15.17亿美元[97] 管理层讨论和指引 - 公司撤回了此前关于稳定运营物业的收入、费用和物业NOI指引[39]