收入和利润（同比环比） - 2025年第三季度净亏损7930万美元，而去年同期净亏损为3116.1万美元，亏损同比扩大[23] - 2025年第三季度归属于Aimco的净收入为2.86713亿美元，摊薄后每股收益为2.04美元，去年同期为净亏损2193.6万美元，每股亏损0.16美元[23] - 2025年前九个月净收入为2.743亿美元，相比2024年同期的净亏损8836万美元实现扭亏为盈[30] - 第三季度净亏损7930万美元，而去年同期净亏损为3116万美元，亏损同比扩大154.5%[35] - 第三季度归属于Aimco Operating Partnership的净收入为2.993亿美元，去年同期为净亏损2315万美元，实现扭亏为盈[35] - 第三季度基本每股收益为2.04美元，去年同期为每股亏损0.16美元[35] - 前九个月净亏损1.177亿美元，与去年同期的净亏损1.173亿美元基本持平[35] - 2025年前九个月，公司净利润为2.64894亿美元，而2024年同期为净亏损9918.1万美元，业绩实现扭亏为盈[39] - 第三季度归属于Aimco Operating Partnership普通单位持有者的净收入为2.955亿美元，而去年同期净亏损为2315万美元，每股基本收益为2.04美元，去年同期每股亏损0.16美元[100] 成本和费用（同比环比） - 2025年第三季度利息支出为1403.3万美元，较去年同期的1632.3万美元下降14.0%[23] - 2025年前九个月，公司录得房地产减值损失5737.3万美元，去年同期为零[23] - 第三季度房地产减值损失达5737万美元，去年同期为0美元，是导致运营费用激增和持续经营业务亏损的主要原因[35] - 第三季度利息支出为1403万美元，较去年同期的1632万美元下降14.0%[35] - 2025年前九个月，公司确认房地产处置收益3.77117亿美元，并计提房地产减值损失5737.3万美元[41] - 2025年第三季度及前九个月，公司确认来自持续经营的所得税收益为10万美元，而2024年同期为380万美元[63] - 2025年前九个月，公司确认来自持续经营的所得税费用为540万美元，而2024年同期为所得税收益870万美元[64] - 2025年第三季度及前九个月，因持有期估计变更，公司对科罗拉多州Front Range的某些物业确认了5740万美元的减值损失[70] - 2024年对IQHQ投资记录非现金减值费用4860万美元，将其账面价值降至1110万美元[81] - 截至2025年9月30日季度，因市场状况和投资稀释，对IQHQ投资追加记录非现金减值费用620万美元，账面价值降至480万美元[82] - 在2025年第三季度及前九个月，公司记录了与科罗拉多Front Range地区物业相关的5740万美元非现金减值支出[108] - 在2025年第三季度及前九个月，公司对IQHQ的被动股权投资记录了620万美元的非现金减值支出[111] 各条业务线表现 - 2025年第三季度租金及其他物业收入为3513.2万美元，较去年同期的3532.8万美元略有下降0.6%[23] - 2025年第三季度，来自终止经营业务的净收入为3.82306亿美元，是去年同期728.2万美元的52倍以上[23] - 2025年前九个月房地产处置收益为3.771亿美元[30] - 第三季度租金及其他物业收入为3513万美元，较去年同期的3533万美元微降0.6%[35] - 第三季度来自终止经营业务净收入为3.823亿美元，去年同期为728万美元，同比大幅增长5149.2%[35] - 2025年前九个月，公司确认房地产处置收益3.77117亿美元，并计提房地产减值损失5737.3万美元[41] - 截至2025年9月30日，公司拥有并运营15个稳定运营物业，包含2524套公寓住宅，以及多个在建和待售项目[47] - The Benson酒店2025年第三季度收入为200万美元，2024年同期为190万美元；2025年前九个月收入为550万美元，2024年同期为490万美元[87] - 第三季度来自终止运营业务的收入贡献巨大，达3.823亿美元，对应每股收益2.64美元，而来自持续运营业务的亏损为8678万美元，对应每股亏损0.60美元[100] - 2025年第三季度及前九个月，公司总租赁收入分别为3314.2万美元和9832.8万美元，其中可变收入分别为294.5万美元和905.8万美元[121] - 2025年第三季度及前九个月，公司总租赁成本（扣除资本化部分后）分别为259.3万美元和779.8万美元[123] - 2025年9月，公司以4.9亿美元的总价完成了波士顿投资组合中四处物业的出售，第五处物业于10月3日以2.5亿美元出售[127] - 2025年第三季度及前九个月，来自已终止运营的收入（扣除税费后）分别为3.82306亿美元和3.97415亿美元，主要得益于3.77117亿美元的房地产处置收益[128] - 公司业务分为三个分部：开发与再开发分部、运营分部、其他分部[130] - 开发与再开发分部包含9处物业，其中1处在建，2处已完工并处于租赁期，1处已完成租赁并进入运营稳定期[131] - 运营分部包含15个已稳定运营的住宅公寓社区，共计2524套公寓住宅[132] - 2025年第三季度，公司合并物业总收入为3513.2万美元，其中运营分部贡献1817.6万美元，占比51.7%[137] - 2025年第三季度，公司合并物业净营业利润为1823.9万美元，其中运营分部贡献1162.5万美元，占比63.7%[137] - 2025年第三季度开发与再开发分部物业净营业利润为425.8万美元，较2024年同期的44.6万美元大幅增长854.7%[137] - 截至2025年9月30日的九个月，公司合并物业收入为10.3847亿美元，较2024年同期的10.1637亿美元增长2.2%[138] - 截至2025年9月30日的九个月，物业净营业收入为5.2655亿美元，较2024年同期的5.2026亿美元增长1.2%[138] 管理层讨论和指引 - 2025年第三季度宣布向合伙人派发股息3.325亿美元，导致合伙人资本大幅减少[37] - 2025年1月支付每股0.60美元特别现金股息，2025年9月宣布每股2.23美元特别现金股息，并于10月支付[85] - 截至2025年9月30日，与2025年9月股息宣告相关的负债为3.325亿美元，另有100万美元与2024年12月宣告的待归属股息相关[85] - 季度结束后，公司修订了出售迈阿密Brickell Assemblage物业的协议，总售价为5.2亿美元，其中7000万美元将由公司提供的卖方融资票据支付[146] - 季度结束后，公司董事会于2025年11月10日批准了一项出售与清算计划，预计在2026年初提交股东批准[147] - 公司主要市场风险为再融资风险和重新定价风险，主要通过使用长期固定利率非追索权物业债务进行管理[235] - 利率上限合约的使用可能因贷款人要求、项目间合约的重新配置以及对利率的预测而每季度变化[237] 现金流表现 - 2025年前九个月运营活动产生的净现金为2242万美元，较2024年同期的4616万美元下降51.4%[30] - 2025年前九个月投资活动产生的净现金为4.018亿美元，主要来自房地产处置收益4.736亿美元[30] - 2025年前九个月融资活动使用的净现金为1.718亿美元，主要用于支付普通股和OP单位股息8821万美元[30] - 2025年前九个月，公司经营活动产生的现金流量净额为2241.9万美元，较2024年同期的4615.6万美元下降51.4%[41] - 2025年前九个月，公司投资活动产生净现金流入4.01812亿美元，主要得益于出售房地产获得4.73596亿美元收入[41] - 2025年前九个月，公司融资活动净现金流出1.71824亿美元，主要由于支付普通股和OP单位股息8.8213亿美元[41] - 截至2025年9月30日止九个月，终止经营业务产生的经营活动现金流量为2485.5万美元，较2024年同期的2841.2万美元下降12.5%[129] - 截至2025年9月30日止九个月，终止经营业务产生的投资活动现金流量为4.6777亿美元，而2024年同期为使用363.5万美元[129] 资产与负债状况 - 截至2025年9月30日，公司总资产为20.76769亿美元，较2024年底的19.5691亿美元增长约6.1%[21] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为4.04379亿美元，较2024年底的1.41072亿美元大幅增长186.7%[21] - 截至2025年9月30日，应付股利为3.3348亿美元，较2024年底的8918.2万美元大幅增长273.9%[21] - 截至2025年9月30日，总负债为18.21512亿美元，股东权益为1.03591亿美元，权益较2024年底的1.69366亿美元下降38.9%[21] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物和受限现金总额为4.254亿美元，较2024年底的1.730亿美元增长145.9%[30] - 截至2025年9月30日，总负债为18.215亿美元，较2024年底的16.446亿美元增长10.8%[33] - 截至2025年9月30日，合作伙伴资本（权益）为1.036亿美元，较2024年底的1.694亿美元下降38.8%[33] - 截至2025年9月30日，合伙人总资本为1.036亿美元，较2025年6月30日的1.363亿美元下降24.0%[37] - 截至2025年9月30日，公司合并合伙人资本总额为10.3591亿美元，较2024年12月31日的4.19978亿美元大幅增长[39] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物为4.04379亿美元，受限现金为2067.9万美元；截至2024年12月31日，现金及现金等价物为1.41072亿美元，受限现金为3005.1万美元[72] - 截至2025年9月30日，其他资产净额为8315.2万美元，较2024年12月31日的9260万美元有所下降[75] - 截至2025年9月30日，公司持有名义最大价值为3.703亿美元的利率上限合约，初始购买成本为280万美元，当前公允价值为20万美元[102][105] - 截至2025年9月30日，公司对房地产科技基金的投资为482.5万美元，较2024年12月31日的346.8万美元有所增加[104][105] - 截至2025年9月30日，公司非追索权物业债务及非追索权建设贷款的账面价值总额为8.377亿美元，公允价值为8.281亿美元[107] - 截至2025年9月30日，合并VIE的房地产净值为4.79269亿美元，较2024年底的5.93837亿美元下降19.3%[118] - 截至2025年9月30日，合并VIE的非追索权建设贷款净额为2.84067亿美元，较2024年底的3.8524亿美元下降26.3%[118] - 截至2025年9月30日，融资租赁负债总额为12.4403亿美元，经营租赁负债总额为776.3万美元[126] - 截至2025年9月30日，与已终止运营相关的持有待售资产净值为7591.2万美元，相关负债净值为1.74569亿美元[128] - 截至2025年9月30日，待售资产净值为2.7585亿美元，相关负债净值为1.6006亿美元[129] - 截至2025年9月30日，公司净房地产资产为10.4989亿美元，较2024年12月31日的10.6951亿美元下降1.8%[142] - 截至2025年9月30日，公司非追索权物业债务及建设贷款净额为8.2853亿美元，较2024年底的8.2967亿美元略有下降[142] - 截至2025年9月30日，开发与再开发部门的租赁使用权资产为1.068亿美元，租赁负债为1.244亿美元[143] - 截至2025年9月30日，公司持有的利率上限合约最高名义价值为3.703亿美元[238] - 公司以280万美元的成本购入利率上限合约，截至2025年9月30日，其公允价值为20万美元[238] - 截至2025年9月30日，公司拥有4.251亿美元的现金及现金等价物和受限现金[238] 资本支出与投资活动 - 截至2025年9月30日，已计提资本支出为1610万美元[30] - 2025年前九个月，公司资本支出为7387.4万美元，截至期末另有1610万美元已计提但未支付的资本支出[41] - 对IQHQ的初始投资承诺为5000万美元[80] - 2022年赎回22%的IQHQ投资，获得1650万美元，剩余投资成本基础为3920万美元，按赎回每股价值调整后增至5970万美元[81] - 截至2025年9月30日，IQHQ投资的初始成本为3918.5万美元，累计向上调整2050.1万美元，累计减值5483.7万美元，总账面价值为484.9万美元[83] - 截至2025年9月30日，与建筑相关合同的剩余承诺为1.076亿美元，非追索权建设贷款未提取额度为1.207亿美元[90] - 截至2025年9月30日，对房地产科技基金的剩余未出资承诺为110万美元[91] - 2025年前九个月，公司资本性支出总额为7600万美元，较2024年同期的1.1052亿美元大幅下降31.2%[142] 持续经营业务表现 - 2025年第三季度，公司持续经营业务税前亏损为7943万美元，主要受未分配至分部的其他营业费用8111.8万美元影响[137] - 截至2025年9月30日的九个月，持续经营业务税前亏损为1.1774亿美元，与2024年同期亏损1.1727亿美元基本持平[138] - 2025年第三季度及前九个月，公司合并应税净亏损分别为270万美元和590万美元；2024年同期分别为970万美元和2160万美元[62] 权益结构与非控股权益 - 截至2025年9月30日，Aimco拥有Aimco Operating Partnership 94.1%的法律权益和96.6%的经济权益[45] - 截至2025年9月30日的九个月内，OP单位持有人对Aimco Operating Partnership的加权平均经济所有权权益约为4.9%，而2024年同期为5.2%[54] - 截至2025年9月30日，可赎回非控股权益包括：一项年优先回报率为8.0%的权益、一项年优先回报率为9.7%的权益，以及一项年优先回报率为14.5%的权益[56] - 截至2025年9月30日的九个月内，可赎回非控股权益期初余额为1.42931亿美元，期间收到1095.3万美元出资，分配612.4万美元，购买541.9万美元，确认净收入941.1万美元，其他减少8.6万美元，期末余额为1.51666亿美元[57] - 截至2024年9月30日的九个月内，可赎回非控股权益期初余额为1.71632亿美元，期末余额为1.75309亿美元[57] 公允价值评估与假设 - 对上述物业进行公允价值评估时，使用的关键不可观察输入参数为：资本化率8%和折现率10%，该评估被归类为公允价值层级中的第三级[109] - 对IQHQ所持物业进行公允价值评估时，使用的关键不可观察输入参数范围为：资本化率5.75%至8.23%，折现率7.25%至9%[112] 租赁业务详情 - 截至2025年9月30日，商业租赁及公司办公室转租的未来最低合同租金收入总额为4316.3万美元[121] - 截至2025年9月30日，融资租赁和经营租赁的加权平均剩余年限分别为91.8年和3.5年，加权平均折现率分别为6.1%和3.4%[123] 可变利益实体（VIE） - 公司合并了其作为主要受益人的五个可变利益实体，这些实体持有房地产权益，并且公司对七个非合并可变利益实体不承担超出其资产账面价值的损失风险[116][117] 利率与风险管理 - 截至2025年9月30日，公司无未偿还的浮动利率物业级债务，但拥有1.683亿美元未偿还的浮动利率建设贷款[237] - 公司使用利率上限合约来对冲高利率影响，截至2025年9月30日，这些合约为其浮动利率债务提供了保护[237] - 截至2025年9月30日，公司估计在信用利差不变的情况下，浮动利率指数每变动100个基点，对利息支出无重大影响[237] - 公司的部分现金及现金等价物和受限现金以浮动利率赚取利息[238]