净利润扭亏为盈 - 公司实现净利润1.98亿港元，而去年同期为净亏损1.11亿港元，扭亏为盈[5] - 公司拥有人应占收益扭亏为盈，2025年上半年为1.98亿港元，而2024年同期为亏损1.34亿港元[52] - 公司拥有人应占每股基本收益为5.55港仙，去年同期为每股亏损3.12港仙[5] - 每股基本收益为5.55港仙，相比2024年同期每股亏损3.12港仙[52] 经营亏损 - 截至2025年6月30日止六个月，公司期内亏损为198,045千港元[23] - 截至2024年6月30日止六个月，公司期内亏损为111,331千港元[24] - 公司经营亏损为198,045千港元，相比2024年同期的111,331千港元，亏损扩大了77.9%[34] - 2025年上半年每股基本亏损为0.0555港元（198,045千港元 / 3,568,791千股）[34] 融资成本 - 融资成本为7696.9万港元，较去年同期的1.04亿港元下降26.3%[4][5] - 截至2025年6月30日止六个月，公司融资成本净额为76,969千港元，其中其他借贷利息为81,783千港元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，公司融资成本净额为104,203千港元，其中其他借贷利息为104,017千港元[27] 行政及员工成本 - 行政支出为558.1万港元，较去年同期的1188.4万港元下降53.0%[4] - 公司截至2025年6月30日止六个月的员工成本约为12.7万港元，较2024年同期的336.4万港元大幅下降[67] - 公司截至2025年6月30日仅雇用2名员工，较2024年同期的4名员工减少[67] 所得税 - 2025年上半年未计提所得税支出，而2024年同期所得税支出总额为576千港元[31] - 公司已作出企业所得税拨备2820万港元[45] 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物为5.7万港元，较2024年底的9.5万港元下降40.0%[6] - 现金及现金等价物极低，截至2025年6月30日仅为5.7万港元，较2024年底的9.6万港元下降[52] - 公司于2025年6月30日现金及现金等值项目仅为5.7万港元，较2024年末的9.6万港元下降[60] 资产负债及资本状况 - 流动负债净额为14.87亿港元，资产总额不足以抵偿流动负债[6] - 总权益为负15.00亿港元，处于资不抵债状态[7] - 累计亏损为41.99亿港元，较2024年底的43.97亿港元有所减少[8] - 截至2025年6月30日，公司累计亏损为4,198,629,000港元，较2024年12月31日的4,299,539,000港元有所减少[16] - 截至2025年6月30日，公司流动负债超出流动资产约1,487,348,000港元，较2024年12月31日的1,807,777,000港元有所改善[16] - 截至2025年6月30日，公司负债净额为约1,500,213,000港元，较2024年12月31日的1,693,352,000港元有所减少[16] - 公司于2025年6月30日流动负债净额约为14.88亿港元，较2024年末的18.08亿港元有所减少[60] - 公司于2025年6月30日资本亏绌总额约为15亿港元，而2024年末资本总额为16.93亿港元[61] 借贷状况 - 截至2025年6月30日，公司借贷总额为701,079,000港元，其中即期借贷为689,185,000港元，现金及现金等价物仅为57,000港元[16] - 公司总借贷为707,079千港元，相比2024年12月31日的892,750千港元，减少了20.8%[36] - 流动负债部分的借贷为694,214千港元，占2025年总借贷的98.2%[36] - 银行借贷从2024年的187,279千港元降至2025年的零港元[36][37] - 其他有抵押借贷（附注ii）为283,463千港元，年利率9%，该笔款项已逾期[36][37] - 其他有抵押借贷（附注iii）为154,383千港元，相比2024年的152,775千港元略有增加，年罚息率高达22.5%[36][39] - 有关连人士无抵押借贷（附注v）为239,027千港元，按要求偿还[36] - 其他借贷总额为0港元，年利率为12%[40] - 来自关联人士的借贷中，部分按年利率5%计息，须于2026年偿还[40] - 公司于2025年6月30日尚未偿还借贷总额约为7.07亿港元，较2024年的8.93亿港元有所减少[62] 资产变动 - 截至2025年6月30日，公司总资产仅为227千港元，而2024年12月31日为232,420千港元[25][26] - 投资物业账面净值从2024年的162,283千港元降至2025年6月30日的约零港元[11][38] 业务分部收益 - 2025年上半年，公司物业租务、物业及酒店发展、集中供热三大业务分部收益均为零[20][23][24] - 集中供热业务在报告期内带来收益780万港元，较2024年同期的1306万港元有所下降[55] 出售资产及终止附属公司 - 公司录得出售资产收益2.81亿港元，是本期盈利的主要来源[4] - 为清偿1.7006016亿元人民币贷款，一附属公司商用物业被法院执行转让[42] - 终止一中国附属公司综合入账产生收益2.80595亿港元，并导致净负债2.80595亿港元[43] 汇兑差额 - 海外业务换算产生汇兑差额亏损490.6万港元，而去年同期为收益2940.6万港元[5] 诉讼及债务问题 - 公司扣留应付卖方款项6000万港元作为预扣企业所得税款额[45] - 公司涉及一项待决诉讼，贷款本金为2.5亿元人民币[47] - 与卖方的6000万港元扣留款项结算期延长至2024年12月31日或之前[46] - 公司面临涉及中国工商银行的原贷款本金2.5亿元人民币的债务诉讼[56] - 一项主要资产成都购物中心被法院下令强制拍卖[57] - 公司因债务问题被中国华融附属公司起诉[49][58] 未来业务展望 - 新物业管理业务预计自2025年8月起产生收益，预计收益152万元人民币，累计收益达1490万元人民币[53] - 若上海住宅物业项目管理协议谈判成功，预计物管分部年度收益将增至约8660万港元[57] 上市地位及复牌 - 联交所上市委员会于2025年10月9日决定撤销公司上市地位，公司已申请复核[49][58] - 公司股份自2024年4月2日上午9時正起於聯交所暫停買賣並將繼續暫停[91] - 公司於2025年9月19日向聯交所呈交復牌建議並正處理聯交所查詢[90] 公司管治 - 公司已遵守董事證券交易標準守則截至2025年6月30日止六個月[82] - 公司已遵守企業管治守則條文截至2025年6月30日止六個月惟主席及行政總裁職位懸空[83] - 董事局於2025年11月5日由六名成員組成包括三名獨立非執行董事符合上市規則[85] - 公司已達成獨立非執行董事最低人數要求及審核委員會最低人數要求[85] - 公司已遵守審核委員會薪酬委員會及提名委員會最低人數要求[85] - 董事局於公佈日期由七名董事組成包括三名執行董事一名非執行董事及三名獨立非執行董事[94] - 審核委員會由全體三名獨立非執行董事組成[84] 财务报告状态 - 截至2025年6月30日止六個月未經審核中期業績已由審核委員會審閱但未經核數師審計[84] 股权及购股权 - 董事张立先生实益拥有公司14,655,625股普通股，约占公司已发行股本的0.41%[71] - 截至2024年6月30日，公司已发行股份总数为3,568,790,629股[77][80] - 根据股权激励计划，可供发行的股份总数为98,846,500股，占已发行股本约2.77%[77] - 一项于2018年1月23日授予员工的购股权，行使价为0.362港元，截至2023年6月30日尚未行使的数目为24,711,625份，占已发行股本约0.69%[76] - 主要股东朱柏衡（通过KEYNE HOLDINGS LTD）实益拥有2,073,549,197股，占已发行股本约58.10%[78][80] - 主要股东郑岳辉（通过世通集团有限公司）实益拥有205,175,000股，占已发行股本约5.75%[78][80] - Jovial Paradise Limited (JP) 实益拥有70,796,663股（约1.98%），并作为抵押权益人于173,121,000股（约4.85%）中拥有权益[78][80] - 通过复杂的控股结构，由陈慧慧最终控制的实体被视为共同于2,317,466,860股中拥有权益，占已发行股本约64.94%[78][80] - 中国华融国际控股有限公司作为抵押权益人于2,010,501,197股中拥有权益，占已发行股本约56.34%[78][80] - 授予董事及员工的购股权公平值分别为每股0.211港元和0.176港元[41] - 授予董事的购股权数量为24,711,625份，授予员工及合资格人士的为74,134,875份[41]