收入和利润表现 - 截至2025年9月30日止六个月收益为834.2万港元，相比去年同期的1745.9万港元下降52.2%[11] - 截至2025年9月30日止六个月产生经营亏损3372.7万港元，而去年同期经营亏损为205.7万港元[11] - 截至2025年9月30日止六个月期间亏损为3375.1万港元，相比去年同期的200.6万港元亏损显著扩大[11] - 每股基本及摊薄亏损为10.61港仙，相比去年同期的1.11港仙大幅增加[12] - 截至2025年9月30日止六个月全面亏损总额为5415万港元，而去年同期为全面收益总额429.3万港元[12] - 公司期内净亏损为33,751千港元[15] - 累计亏损从1,858,180千港元扩大至1,891,931千港元[15] - 公司2025年上半年总亏损为3,375.1万港元，而2024年同期亏损为200.6万港元，亏损显著扩大[32][33] - 基本每股亏损从2024年同期的1.11港仙扩大至2025年的10.61港仙[49] - 本公司拥有人应占亏损从200.6万港元扩大至3372.9万港元[126][129] 成本和费用 - 雇员成本为380.7万港元，相比去年同期的218.7万港元增长74.1%[11] - 其他经营开支为749.8万港元，相比去年同期的348.6万港元增长115.1%[11] - 公司2025年上半年物业、厂房及设备折旧为60.9万港元，较2024年同期的69.5万港元有所减少[32][33] - 公司2025年上半年财务收入为3,000港元，远低于2024年同期的5.9万港元[32][33] - 公司2025年上半年所得税开支为2.2万港元，而2024年同期无所得税开支[32][33] - 公司2025年财务收入净额为支出2千港元，较2024年同期的收入51千港元由盈转亏[42] - 雇员成本从2024年同期的2,187千港元增至2025年的3,807千港元，增幅为74.1%[45] - 公司2025年所得税开支为22千港元，而2024年同期无此项开支[46] - 其他经营开支从350万港元增加至750万港元，增幅约为115%[127][128] - 本中期期间薪酬及员工成本约为381万港元，去年同期约为219万港元，增长约74%[145][147] 资产和负债变动 - 总资产从2025年3月31日的1,510,839千港元下降至2025年9月30日的1,460,938千港元，降幅为3.3%[13] - 现金及现金等价物大幅减少，从110,731千港元降至13,651千港元，降幅达87.7%[13][17] - 净流动资産从1,007,072千港元降至898,243千港元，降幅为10.8%[13] - 物业、厂房及设备从195,255千港元增加至265,821千港元，增幅为36.1%[13] - 非流动负债中的借贷从797,497千港元增加至813,226千港元，增幅为2.0%[14] - 净资産从374,701千港元下降至320,551千港元，降幅为14.4%[14][15] - 现金及银行结余从1.12022亿港元大幅减少至1496.7万港元[126][132] - 借贷净额相对本公司拥有人应占资产净值的比率从182.9%上升至249.0%[126][135] - 流动比率从4.27倍下降至4.03倍[133] 业务分部表现 - 优质白酒贸易及发展分部收入从2024年上半年的1,745.9万港元下降至2025年上半年的834.2万港元，跌幅约为52.2%[37][32] - 优质白酒贸易及发展分部业绩由2024年上半年的亏损205.7万港元恶化至2025年上半年的亏损3,372.7万港元[32][33] - 公司业务分为物业投资、物业发展、酒店营运、优质白酒贸易及发展、大健康策划管理服务及未分配项目六个分部[27][28][29][30] - 物业发展分部资产占比最大，于2025年9月30日为1,082,941千港元，占总资产1,460,938千港元的74%[39] - 优质白酒贸易及发展业务于2023/2024年度开始销售[151][153] - 大健康策划管理服务业务于2019/2020财政年度成立[93][96] 地区表现 - 中国地区收益从2024年同期的17,459千港元下降至2025年的8,342千港元，降幅为52.2%[41] - 中国地区非流动资产从2025年3月31日的194,918千港元增至2025年9月30日的265,484千港元，增幅为36.2%[41] 物业、厂房及设备相关 - 物业、厂房及设备减值亏损为1798.1万港元[11] - 待售发展中物业减值亏损为517.1万港元[11] - 物业、厂房及设备期内增加约92,306千港元，并确认减值亏损约5,171千港元[52][54] 现金流状况 - 经营活动所用现金净额为1,165千港元[17] - 投资活动所用现金净额为92,303千港元[17] 应收及应付款项 - 其他应收款项、预付款项及按金总额从4.492亿港元下降至4.184亿港元，减少约3080万港元（6.9%）[55] - 一项用于收购威海潜在物业发展项目的预付款约为人民币2.08亿元（相当于2.272亿港元），该合同已取消，款项将于2026年3月31日前退还[55] - 其他应付款项及应计负债总额从2.89亿港元下降至2.778亿港元，减少约1120万港元（3.9%）[57] - 合约负债为1.391亿港元，较上一财年末的1.365亿港元略有增加[57] 借贷与贷款安排 - 委託贷款总额为8.132亿港元，较上一财年末的7.975亿港元略有增加[59] - 公司一项本金为人民币5亿元的委托贷款已与银行达成重组协议，偿还期限延长至2028年3月27日且不计利息[60][61] - 威海润禾获得一笔人民币6.6亿元（相当于8.15亿港元）的贷款，最终提取金额为人民币5亿元，年利率6.6%[108][111] - 集团已抵押威海物业权益作为未偿还借贷约人民币5亿元[142] 资本运作与股份相关 - 公司发行了一笔本金总额为3211万港元的承兌票据，作为收购一家酒业公司全部股权的代价，其公允价值为2262万港元[63][64] - 公司於二零二五年九月三十日的已發行普通股數目為317,961,000股，股本為2,243,048千港元[66] - 公司於截至二零二五年九月三十日的資本承擔為112,277,000港元，主要用於物業建設[68][70] - 公司計劃於二零二六年一月二十八日進行供股，籌集最多約620.0百萬港元，發行最多1,271,844,000股供股股份[80] - 公司於二零二五年二月二十八日進行股份合併，基準為每20股現有股份合併為1股[66][67] - 公司於二零二五年一月二十日向七名獨立第三方認購人發行1,059,870,000股新股份[66][67] - 公司於二零二四年十一月二十九日完成供股，發行1,766,450,000股股份[66][67] - 公司於二零二五年九月三十日及二零二五年三月三十一日均無任何尚未行使的購股權[79][83] 物业发展项目详情 - 公司計劃在深圳前海開發一個總樓面面積約71,000平方米的住宅項目[88] - 公司威海物業發展項目包括約1,400套服務式公寓單位，由集團100%擁有[87] - 威海物业项目总建筑面积约195,000平方米，其中约130,000平方米（约占总面积的66.7%）将改造为服务式公寓出售[98][99] - 威海物业服务式公寓预售总额已达约人民币2.07亿元，预售面积约17,000平方米[103][105] - 威海物业项目预计开发成本（不含土地成本）将超过人民币10亿元[103][106] - 前海项目总建筑面积约71,000平方米，总开发成本预计约为人民币16亿元[113][116] - 前海项目建筑成本中，公司预付不超过人民币6亿元，剩余款项随物业销售支付[114][116] - 威海物业项目包含约1,400间服务式公寓单位及约200间酒店套房[90][91][94] - 威海物业酒店部分预计于2025年下半年完工，主楼高约149.8米，将成为当地地标[117][118] - 威海物业预期落成时间延迟至2025年下半年[120] - 酒店项目预计将提供约200间豪华套房及客房[121][123] - 集团计划在深圳前海开发总建筑面积约71,000平方米的住宅项目[148][149] - 重点物业发展项目金海滩一号一期预计于2026年下半年完工，销售收入将于2026/2027财年确认[148][149] - 金海滩一号一期酒店部分预计于2027年下半年落成及开业[148][149] 客户集中度 - 单一客户（客户A）贡献了公司2025年上半年全部收入834.2万港元，占收益超过10%[35][37] 员工与薪酬 - 公司员工总数截至2025年9月30日为19名，与2025年3月31日持平[145][147] 抵押与担保 - 公司質押威海潤禾的全部股本，金額為人民幣425,620,000元，以擔保集團的貸款融資[74] 购股权计划 - 公司采纳的购股权计划自2015年9月25日起生效，有效期为10年[156] - 购股权计划的合资格参与者包括董事、集团员工、供应商、客户等[156] - 购股权计划项下可发行股份最高数目为12,005,000股，占公司已发行股份317,961,000股的3.7%[158] - 任何12个月期间内，每位承授人因购股权行使而已发行及可发行的股份总数不得超过公司当时已发行股本的1%[158] - 购股权的行使期限最长为自授予日期起10年[160] - 接受购股权授予要约的期限为自要约日期起21天，并需支付1港元的象征式代价[160] - 购股权计划所涉股份的认购价由董事厘定，且不得低于要约日收市价或紧接要约日前五个营业日平均收市价之较高者[162] - 购股权计划的有效期至采纳日起第十个周年止，或由股东决议终止当日止[162] - 截至2024年9月30日止六个月期间，公司未授予、行使、注销或失效任何购股权，因此无尚未行使的购股权[164] 公司治理 - 在本中期期间，公司或其任何附属公司均未赎回、购买或出售其任何上市股份[165] - 公司未设行政总裁职位，日常运营及管理由执行委员会监察[167] - 审计委员会由全体独立非执行董事组成，对本中期期间的未经审核中期业绩及本报告进行了审阅，并对公司采用的会计处理无异议[171] - 审核委员会由三名独立非执行董事卢丽丽女士、胡芮璇女士及黄伟杰先生组成[172] - 审核委员会已审阅公司中期期间之未经审核中期业绩及本报告[172] 其他重要事项 - 货币换算差额导致其他全面亏损2039.9万港元，而去年同期为收益629.9万港元[12] - 酒店物业已签约但未拨备的资本开支为1.123亿港元[139] - 公司于2023年以“一品江山”品牌开始优质白酒贸易及发展业务[92][95] - 收益从1745.9万港元下降至834.2万港元，降幅约为52.2%[126] - 董事会决议不就截至2025年9月30日止六个月宣派任何中期股息[154][155]