收入和利润表现 - 持续经营业务营业额大幅下降至7919.9万港元，同比减少65.5%[3] - 持续经营业务毛利润为118.8万港元，同比大幅下降79.8%[3] - 公司拥有人应占亏损为10.9293亿港元，去年同期为盈利2.4334亿港元[3] - 本期间亏损大幅收窄至1.093亿港元，相比去年同期的7.095亿港元亏损减少了84.6%[7] - 本公司拥有人应占全面开支总额为亏损1.09亿港元，去年同期为盈利6286万港元，由盈转亏[7] - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务的总营业额为79,199千港元，其中物业发展分部贡献最大，为65,082千港元[16] - 公司持续经营业务在报告期内录得除税前亏损109,615千港元，而去年同期为除税前溢利22,787千港元[16][17] - 持续经营业务营业额为79.2百万港元，同比下降约150.7百万港元或65.5%[32] - 股东应占综合亏损为109.293百万港元，较去年同期的709.482百万港元亏损大幅收窄[33] 成本和费用 - 毛利率从2.6%下降至1.5%，减少了1.1个百分点[3] - 持续经营业务毛利率为1.5%，低于去年同期的2.6%[32] - 公司融资成本为23,701千港元，较去年同期的39,140千港元显著下降[16][17] - 与持续经营业务相关的员工成本约为1212.1万港元，较2024年同期的约1330.9万港元下降约8.9%[85] 每股数据 - 每股基本亏损为1.48港元，较去年同期的9.59港元大幅改善84.6%[3] - 每股基本及摊薄亏损为1.48港元，相比去年同期的每股亏损9.59港元大幅改善84.6%[7] - 每股基本及摊薄亏损为1.48港元，去年同期为9.59港元[33] 物业发展分部表现 - 销售物业收入从21.9199亿港元下降至6508.2万港元[4] - 物业发展分部营业额为6508.2万港元，同比下降约70.3%[36] - 誉林项目累计已签约销售额约为3.82457亿港元，本期间完成3个单位及1个车位销售，录得营业额3410.2万港元[37] - 雋睿项目累计已签约销售额约为11.69872亿港元，本期间完成1个单位销售，录得营业额3098万港元，同比下降约77.0%[39] - 物业发展分部业绩由去年同期的亏损157,116千港元收窄至本期的亏损60,391千港元[16][17] 物业投资分部表现 - 物业投资分部租金及管理费收入约1209.8万港元，同比增长约38.6%[40] - 投资物业中商业单位出租率为98.7%，工业单位出租率为75.6%[40] 证券及其他投资分部表现 - 按公平值计入损益之金融资产的公平值变动亏损净额为1186.5万港元[4] - 证券及其他投资分部录得亏损约1806.1万港元，去年同期为亏损3075.5万港元[42] - 证券及其他投资分部业绩为亏损18,061千港元，较去年同期的亏损30,755千港元有所改善[16][17] - 按公平值计入损益之金融资产总额约为10.6765亿港元，较2025年3月31日约13.9564亿港元下降约23.5%[43] - 持有百福控股股票投资公平值为3.7977亿港元，本期间公平值亏损约2360.7万港元[43] 贷款融资业务表现 - 贷款融资业务利息收入为2,019,000港元，较2024年期间略增3.2%[47] - 贷款融资分部亏损为1,906,000港元，较2024年期间亏损9,164,000港元大幅收窄[47] - 截至2025年9月30日应收贷款账面总值为114,258,000港元[49] - 最大借款人占应收贷款约38%，前五大借款人合计占约94%[49] - 贷款减值亏损为1,894,000港元，较2024年期间7,954,000港元显著下降[52] - 应收贷款总额为114.258百万港元，减值拨备为24.284百万港元[26] - 截至2025年9月30日止六个月，应收贷款拨备确认为1.894百万港元，去年同期为7.954百万港元[27] - 固定利率应收贷款年利率范围为2.5%至6.5%[27] 投资物业公平值变动 - 投资物业之公平值变动亏损为1150万港元，去年同期为亏损53万港元[4] - 投资物业公平值变动亏损约1150万港元，去年同期为亏损53万港元[40] 资产状况 - 总资产为32.44372亿港元，较期初下降2.6%[3] - 资产净值为16.17559亿港元，较期初下降6.3%[3] - 投资物业价值为8.876亿港元，较期初的8.991亿港元轻微下降1.3%[8] - 持作出售物业大幅增加至17.26亿港元，相比期初的11.201亿港元增长54.1%[8] - 总资产减流动负债为17.799亿港元，相比期初的18.895亿港元下降5.8%[9] - 本公司拥有人应占权益为16.194亿港元，较期初的17.284亿港元下降6.3%[9] - 截至2025年9月30日，公司总资产为3,244,372千港元，较2025年3月31日的3,329,958千港元有所减少[19] 现金及流动性 - 现金及现金等价物显著增加至5951.8万港元，相比期初的1563.8万港元激增280.7%[8] - 公司现金及现金等价物为59,518千港元，较2025年3月31日的15,638千港元大幅增加280.6%[19] - 现金及现金等价物约为59,518,000港元，较2025年3月31日增加280.6%[54] - 流动资产净值约为523,872,000港元，流动比率约为1.4[54] 银行借贷及融资 - 有抵押银行借贷总额为12.964亿港元，其中流动部分为11.346亿港元[9][9] - 有抵押银行借贷为1,296,391千港元，较2025年3月31日的1,274,237千港元略有增加[20] - 银行借贷总额约为1,296,391,000港元，资产负债比率约为0.8[54] - 有抵押银行借贷总额从1,274,237千港元增至1,296,391千港元，增长约1.7%[55][57] - 期内新取得银行贷款351,320千港元，同比激增534.0%[56] - 期内偿还银行贷款329,171千港元，同比增加54.9%[56] - 银行借贷实际年利率从4.8%-5.6%降至4.5%-5.3%[56] - 银行借贷由账面净值约2,667,165千港元的资产抵押，抵押品净值较期初下降1.9%[57] 投资及金融工具活动 - 高山企业有限公司的股权由26.59%摊薄至8.11%，并重新分类为联营公司，其业务列为已终止经营业务[11] - 持有高山可换股票据本金金额为4637.5万港元，年利率5%，到期日为2028年2月19日[44] - 2023年可换股票据兑换价由每股0.14港元修订为0.07港元[45] - 2023年可换股票据未偿还本金金额的33.75%以总代价27,000,000港元出售[46] - 公司购入15,003.96千港元百福股份，持股比例从3.74%升至4.69%[63][64] - 公司出售部分百福股份，合计获得款项约3,472.6千港元，持股比例降至4.46%[68][69][70][71] - 2023年可换股票据兑换价由每股0.14港元修订为0.07港元[66] - 公司持有70,460,000股百福股份，占百福已发行股本约4.46%[72] - 公司考虑以最低每股0.80港元出售百福股份，较最后交易日收市价0.97港元折让约17.5%[72] - 公司附属公司佳豪出售2023年可换股票据未偿还本金金额的33.75%，总代价为27,000,000港元，溢价为3,375,000港元[74] - 公司附属公司Easyknit Properties有条件同意出售卓益全部已发行股本，代价为减去约272,500,000港元未偿还款项后的金额[77] - 卓益的重大资产为可出售面积13,544平方呎的物业，及其他上市证券公平值总额约46,300,000港元[78] - 预期购买价款约287,100,000港元，将由高山发行2025年可换股票据支付[78] - 公司附属公司宇荣购入合共3,042,000股百福股份，总代价约1,825,200港元，平均购入价约每股0.60港元[80] - 购入事项后，公司持有73,502,000股百福股份，占百福已发行股本约4.66%[80] - 公司附属公司佳豪出售其持有的2023年可换股票据未偿还本金金额合共47.17%，总代价25,000,000港元，溢价3,125,000港元[82] 管理层讨论和指引 - 公司预期当息口开始放宽，市场对香港房地产行业的信心将逐步恢复[83] 公司治理与人事 - 截至2025年9月30日，公司雇员总数为20名，较2025年3月31日的18名增加2名[85] - 公司主席与首席行政总裁由官可欣女士一人同时兼任[87] - 董事会成员中半数（50%）为独立非执行董事[87] - 公司未设立内部审核功能[88] 股息政策 - 两个中期期间均未派付、宣派及建议派付任何股息[22] - 公司不建议派发中期股息[34] 其他重要事项 - 公司无重大或然负债及未拨备的资本承担[60][62] - 公司无资本开支投资于物业、厂房及设备[61] - 本期间公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[90] - 审核委员会已审阅本期间的未经审核简明综合财务资料[91]