战略转型与业务模式 - 公司于2025年5月完成对昊天国际建设投资集团有限公司（HTICI）股份的视作出售，业务模式发生根本转变[11][12] - 公司战略转型为专注于物业租赁业务的企业，核心资产为位于英国伦敦市中心的优质商业物业（英国物业）[12][13][14] - 公司主要业务为物业租赁[122][123] 持续经营业务收入与利润 - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务产生利润约3.86亿港元，去年同期为亏损约1.14亿港元[17] - 期內持续经营业务总收入约为2900万港元，去年同期约为2300万港元[18] - 持续经营总收入约为29百万港元，较去年同期的23百万港元增长约26.1%[23] - 截至2025年9月30日止六个月的收入为29百万港元，较去年同期的23百万港元增长26.1%[114] - 公司拥有人应占期内利润为3.86亿港元，去年同期为亏损1.37亿港元，持续经营业务利润为3.86亿港元[115] - 来自持续及已终止经营业务，公司拥有人应占期内利润为3.86亿港元，去年同期为亏损1.37亿港元[164] - 截至2025年9月30日止六个月的除税后利润为384百万港元，去年同期为亏损195百万港元[114] - 每股基本及摊薄利润为5.27港仙，去年同期为亏损1.91港仙[116] - 每股基本及摊薄收益为5.27港仙，去年同期为每股亏损1.91港仙[164] 投资物业与金融资产公允价值变动 - 期內投资物业产生公平值亏损约1100万港元，去年同期亏损约为3000万港元[19] - 期內按公平值计入损益的金融资产产生公平值收益约1000万港元，去年同期为亏损约3600万港元[20] - 投资物业确认公平值亏损约11百万港元，较去年同期的30百万港元亏损收窄约63.3%[24] - 以公平值计量的金融资产录得公平值收益约10百万港元，去年同期为亏损约36百万港元[25] - 投资物业产生公平值亏损11百万港元，去年同期为亏损30百万港元[114] - 以公平值计量且其变动计入损益的金融资产产生公平值收益10百万港元，去年同期为亏损36百万港元[114] 其他收益与亏损净额 - 期內其他收益净额约为4.6亿港元，去年同期其他亏损净额约为1100万港元[21] - 其他收益净额主要来自出售附属公司收益约8.01亿港元及出售联营公司亏损约3.17亿港元[21] - 其他收益净额约为460百万港元，主要源于出售附属公司收益约801百万港元及出售联营公司亏损约317百万港元[26] - 其他收益净额大幅增加至460百万港元，去年同期为亏损11百万港元[114] - 其他收益净额总计4.6亿港元，其中出售附属公司收益8.01亿港元[142] - 出售联营公司HTICI的18.31%权益导致亏损3.17亿港元[142][148] 收入增长原因 - 收入增长主要由于期内向租赁物业租户提供的免租期减少[18] 行政开支 - 行政开支约为55百万港元，较去年同期的23百万港元增长约139.1%，其中法律及专业费用约28百万港元[27][32] 融资成本 - 融资成本约为41百万港元，较去年同期的57百万港元下降约28.1%[29][34] - 融资成本为41百万港元，较去年同期的57百万港元减少28.1%[114] - 融资成本总计4100万港元，较去年同期的5700万港元下降28.1%[144] 利息开支构成 - 利息开支中，银行及其他借贷为1800万港元，应付企业票据为2000万港元[144] 所得税开支 - 所得税开支为200万港元，去年同期为所得税抵免400万港元[146] 流动负债与债务状况 - 截至2025年9月30日，流动负债约为229百万港元，较2025年3月31日的1,906百万港元大幅减少约88.0%[30][35] - 截至2025年9月30日，借贷总额为1,199百万港元，净债务为1,012百万港元，资产负债比率为73.2%[37] - 截至2025年9月30日，约97.1%的银行及其他借贷和应付企业票据由集团资产或子公司担保[41][48] 现金状况 - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物与已抵押银行存款总额为187百万港元[40] 员工数量变化 - 截至2025年9月30日，公司员工总数为41名，较2025年3月31日的146名大幅减少[53] 英国物业相关融资 - 公司一笔与英国物业相关的贷款未偿还本金总额约为7900万英镑（约合8亿港元）[58][62] - 公司于2025年9月26日完成新融资协议，获得总额约8730万英镑、为期3年的新融资[63] - 新融资中约7030万英镑已提取，用于全额偿还上述英国贷款及相关交易成本[63] - 新融资剩余余额约1700万英镑，计划用于未来一至两年英国物业的资本支出[63] 香港贷款处理 - 公司收到香港商业银行催款函，涉及两笔未偿还贷款，账面总额约3.52亿港元[64][68] - 香港贷款项下的未偿还本金总额约为3.45亿港元[65][69] - 公司通过出售568,984,000股HTICI普通股，获得总代价约1.32亿港元，用于部分偿还香港贷款[66][69] - 结合强制出售证券所得，截至报告日，香港贷款所有未偿还款项已全部清偿[66][69] HTICI股份处置与权益变动 - HTICI完成配售125,000,000股，配售价每股0.4港元，总收益5000万港元，净收益约4925万港元[70][72] - 配售完成后，公司对HTICI的持股比例从29.05%稀释至28.58%，HTICI不再作为子公司并表[70][72] - 昊天管理持有的1,385,116,000股HTICI股份被强制出售，平均售价每股0.37855港元，总收益约5.24亿港元[71][73] - 强制出售后，公司收到收益与1.5亿港元贷款差额约3.74亿港元，主要用于偿还香港贷款[71][73] - 截至2025年5月12日，公司对HTICI的持股因配售从29.05%稀释至28.58%并丧失控制权[151] - 出售HTICI部分权益的现金所得款项约为5.38亿港元[148] - 保留的10.27% HTICI权益按公允价值计量为1.92亿港元[150] 英国物业未来计划 - 公司计划在未来两年内对英国物业进行升级翻新，以提升其吸引力和租赁价值[74][76][77] - 多数英国物业租户已表示愿以更高租金续签长期租约，预计将带来稳定长期收入[76][77] 股权结构与股东权益 - 截至2025年9月30日，董事霍志德持有公司60,871,152股，约占已发行股本总额的0.82%[80][82] - 截至2025年9月30日，公司已发行股份总数为7,381,776,805股[82] - 截至2025年9月30日，公司已发行股份总数为7,381,776,805股[88][90] - 股东李少宇女士（包括其控制公司）总权益为4,120,683,115股，占已发行股本约55.82%[88] - 股东亚联创富控股有限公司持有2,962,098,773股，占已发行股本约40.13%[88] - 股东黄世荧、黄涛及Century Golden Resources Investment Co., Ltd.各自权益为800,000,000股，各占已发行股本约10.83%[88] - 海通证券股份有限公司拥有保证权益的股份数为1,948,333,333股，占已发行股本约26.39%[90] - 国泰君安证券股份有限公司拥有权益的股份数为1,948,333,333股，占已发行股本约26.39%[90] - 公司已发行普通股股本为73.8亿股，对应股本7300万港元[185] 购股权计划 - 截至2025年4月1日，购股权计划下可供授出的购股权为328,430,310股，而截至2025年9月30日，该数字为0股[84][86] 公司治理 - 公司未任命董事会主席或首席执行官，与《企业管治守则》条文C.2.1的规定存在偏离[94] 股东授权 - 公司于2025年9月16日股东周年大会上获授权，可发行不超过当时已发行股本20%的新股份[101][107] 股份回购 - 去年同期（截至2024年9月30日止六个月），公司一家附属公司从市场购入了119,250,000股公司股份[97][100] 债务解决与审计意见 - 截至2025年3月31日的所有未偿还银行借款及其他借款，已通过再融资延长三年或变现上市权益投资的方式解决[104][109] - 截至2025年3月31日止年度的审计师报告因持续经营问题出具了“不发表意见”，但董事会认为相关问题已获解决[103][104][109] 全面收益与亏损 - 期内全面收益总额为3.13亿港元，去年同期为全面开支1.73亿港元[115] - 期内全面亏损总额为3.13亿港元，主要源于以公平值计量且其变化计入其他全面收益之金融资产储备减少2800万港元及汇兑储备减少4400万港元[119] 资产与负债重大变化 - 公司总资产从324.3亿港元大幅减少至172.2亿港元[117][118] - 公司净资产从74.4亿港元减少至37.0亿港元[118] - 流动负债从190.6亿港元大幅减少至22.9亿港元，流动净资产为2.24亿港元，去年同期为净负债137.6亿港元[118] - 非流动负债从59.3亿港元增加至112.3亿港元，主要由于银行及其他借贷从0.1亿港元增至72.7亿港元[118] - 投资物业价值从106.5亿港元微增至108.7亿港元[117] - 以公平值计量且其变化计入其他全面收益之金融资产从37.3亿港元减少至15.4亿港元[117] - 现金及现金等价物从13.2亿港元增加至16.2亿港元[117] - 公司截至2025年9月30日止六个月的股东权益总额为3.7亿港元，较期初的7.44亿港元大幅减少50.3%[119] - 已终止经营业务的资产净值终止综合入账导致权益减少6.87亿港元，其中非控股权益减少7.32亿港元[119] - 公司累计亏损为41.44亿港元，较期初的43.38亿港元有所收窄[119] 现金流量 - 经营业务所得现金净额为9300万港元，较去年同期的现金净流出500万港元显著改善[120] - 投资活动所得现金净额为5.1亿港元，主要得益于出售一间联营公司所得款项5.38亿港元[120] - 融资活动所用现金净额为5.58亿港元，主要用于偿还银行及其他借贷4.52亿港元及偿还应付企业票据1亿港元[121] - 期末现金及现金等价物为1.62亿港元，较期初增加22.7%[121] 财务报表编制基础 - 简明综合财务报表以港元编制，单位为百万港元，且未经审核[123][125] 收入构成与客户集中度 - 物业租赁收入为2900万港元，去年同期为2300万港元[134] - 五大客户贡献收入占比为89.58%，去年同期为82.6%[138] - 客户A贡献收入为900万港元，去年同期为700万港元[140] - 客户B贡献收入为400万港元，去年同期为300万港元[140] - 客户C贡献收入为600万港元，去年同期为400万港元[140] - 客户D贡献收入为400万港元，去年同期为300万港元[140] 其他收入 - 其他收入总额为500万港元，去年同期为800万港元[141] - 应收贷款利息收入为300万港元，去年同期为0港元[141] - 银行存款利息收入为100万港元，去年同期为400万港元[141] - 应收企业票据利息收入为0港元，去年同期为400万港元[141] 已终止经营业务表现 - 已终止经营业务涉及建筑机械、金融服务及物业发展等多个分部[152] - HTICI及其附属公司自2025年5月12日起不再纳入合并报表[151] - 已终止经营业务（HTICI）在2025年4月1日至5月12日期间产生亏损200万港元，去年同期（2024年9月30日止六个月）亏损为8100万港元[155] - 出售HTICI附属公司产生出售收益8.01亿港元，并确认联营公司权益10.51亿港元[157] - 因终止合并HTICI产生的现金流出约为4200万港元[157] - 已终止经营业务在期内每股亏损为零，去年同期每股亏损为0.32港仙[165] - HTICI在2025年4月1日至5月12日期间，经营活动产生现金净流出1700万港元[159] 金融资产公允价值变动（其他全面收益） - 以公平值计量且其变化计入其他全面收益的金融资产，期内权益投资公平值变化净额约为3200万港元[170] 股息政策 - 公司董事不建议派付2025年9月30日止六个月的中期股息[160] 特定金融资产变动 - 截至2025年9月30日，以公平值计量且其变化计入其他全面收益的金融资产中，对China Pearl Global Limited的投资账面值为8000万港元，较期初2.55亿港元大幅减少[168] 贸易应收款项变动 - 贸易应收款项总额从2025年3月31日的1.61亿港元大幅下降至2025年9月30日的600万港元[174] - 建筑机械业务租金收入的贸易应收款项及其预期信贷亏损拨备在2025年9月30日均为零，而2025年3月31日分别为2900万港元和400万港元[174] - 证券经纪业务的贸易应收款项净额从2025年3月31日的1.16亿港元下降至2025年9月30日的零[174] - 出租投资物业的租金收入贸易应收款项从2025年3月31日的2000万港元下降70%至2025年9月30日的600万港元[174] 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产 - 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产从2025年3月31日的8000万港元增长78.8%至2025年9月30日的1.43亿港元[179] - 香港上市证券投资中，昊天国际建设投资集团有限公司持有价值5000万港元，是投资组合中最大的单一持仓[179] 贸易应付款项变动 - 贸易应付款项总额从2025年3月31日的400万港元下降75%至2025年9月30日的100万港元[183] 管理层薪酬 - 主要管理层薪酬（短期雇员福利）从2024年同期的1200万港元下降33.3%至2025年期间的800万港元[193] 资本承担、或然负债及期后事项 - 公司无重大资本承担、或然负债及报告期后重大事项[186][187][188] 公允价值计量层次 - 截至2025年9月30日，公司按公允价值计量的金融资产总额为2.97亿港元[200] - 第一级公允价值计量（活跃市场报价）的金融资产为1.07亿港元，占总金融资产的36.0%[200] - 第二级公允价值计量的金融资产为3300万港元，占总金融资产的11.1%[200] - 第三级公允价值计量（不可观察输入）的金融资产为1.57亿港元，占总金融资产的52.9%[200] - 上市证券作为第一级资产，公允价值为1.07亿港元[200] - 非上市基金投资作为第二级资产，公允价值为3300万港元[200] - 私募股权投资作为第三级资产，公允价值为1.54亿港元[200] - 应可换股票据作为第三级资产，公允价值为300万港元[200] - 按公允价值计量的金融负债总额为2300万港元，全部为第三级的应付衍生工具款项[200]