财务数据关键指标变化 - 收入和利润 - 公司2025年第四季度归属于Curbline的净收入为950万美元，摊薄后每股收益0.09美元，去年同期为1150万美元，摊薄后每股收益0.11美元[13] - 公司2025年第四季度运营资金运营利润为3040万美元，摊薄后每股0.29美元，去年同期为2380万美元，摊薄后每股0.23美元[13] - 公司2025年全年归属于Curbline的净收入为3980万美元，摊薄后每股收益0.37美元，去年同期为1030万美元，摊薄后每股收益0.09美元[9] - 第四季度总收入为5414.9万美元，同比增长55.0%；全年总收入为1.8289亿美元，同比增长51.3%[31] - 第四季度净营业收入为4170.4万美元，同比增长59.4%；全年净营业收入为1.3695亿美元，同比增长46.8%[31][39] - 第四季度同店净营业收入为2060.4万美元，同比增长1.5%；全年同店净营业收入为8128.7万美元，同比增长3.3%[39] - 第四季度归属于Curbline的净收入为954.1万美元，同比下降16.7%；全年净收入为3982.9万美元，同比增长288.1%[31] - 第四季度基本每股收益为0.09美元，同比下降18.2%；全年基本每股收益为0.37美元，同比增长270.0%[31] - 第四季度运营FFO为3042.0万美元，同比增长27.7%；全年运营FFO为1.1200亿美元，同比增长34.1%[34] - 第四季度租金收入为5397.5万美元，同比增长55.8%；全年租金收入为1.8198亿美元，同比增长51.6%[31] - 2025年第四季度同店净营业收入（SPNOI）同比增长1.5%，2025全年同店NOI同比增长3.3%[51] - 2025年第四季度整体NOI为4170.4万美元，同比大幅增长59.4%；2025全年整体NOI为1.36948亿美元，同比增长46.8%[51] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用 - 全年利息支出为1214.1万美元，大幅高于上年的90.1万美元；利息收入为1855.6万美元，高于上年的781.0万美元[31] 业务线表现 - 租赁与租金 - 截至2025年12月31日的过去十二个月，现金新租约租金溢价为19.4%，现金续租租金溢价为8.0%[19] - 截至2025年12月31日，公司已签约未开业铺面的租金溢价为260个基点，代表840万美元的年化基本租金[19] - 截至2025年底，已出租率为96.7%，已开业率为94.1%[41] - 过去十二个月（TTM）现金租金涨幅：新租约涨幅19.4%，续租约涨幅8.0%，混合涨幅11.5%[41] - 2025年第四季度同店NOI利润率为74.9%，费用回收率为101.2%[51] - 2025年第四季度新签租约的平均有效租金为每平方英尺31.86美元，租期7.9年[54] - 2025年全年新签租约的平均有效租金为每平方英尺36.09美元，租期9.0年[54] - 2025年第四季度续约租约的平均有效租金为每平方英尺39.24美元，租期5.3年[54] - 2025年全年续约租约的平均有效租金为每平方英尺38.13美元，租期5.8年[54] - 2025年第四季度新签和续约合计的平均有效租金为每平方英尺36.31美元，租期6.1年[54] - 2025年全年新签和续约合计的平均有效租金为每平方英尺36.77美元，租期6.7年[54] - 公司总可出租面积449.6万平方英尺，年化基本租金总额1.552亿美元，平均租金为每平方英尺34.52美元[59] - 2026年将有45.3万平方英尺租约到期，占总面积10.1%，年化基本租金1503.7万美元，占总租金9.7%[59] - 前25大租户贡献年化基本租金3573.8万美元，占总租金23.0%，占用可出租面积97.2万平方英尺，占总面积20.3%[60] - 最大租户星巴克贡献年化基本租金396.2万美元，占总租金2.6%，占用面积6.8万平方英尺，占总面积1.4%[60] 业务线表现 - 物业收购与扩张 - 公司在2025年第四季度以1.732亿美元总价收购了14个便利购物中心[13] - 公司在2025年全年以7.884亿美元总价收购了81个便利购物中心[19] - Curbline Properties Corp. 在2025年第二季度总计完成了285,000平方英尺的物业收购，总收购价格达1.2419亿美元[61] - 2025年1月16日，公司以4950万美元收购了位于俄亥俄州托莱多、面积为15000平方英尺的Navarre Crossing物业[61] - 2025年1月24日，公司以3270万美元收购了位于亚利桑那州凤凰城-梅萨-斯科茨代尔、面积为32000平方英尺的Shops at Gilbert Crossroads - Phase II物业[61] - 2025年2月27日，公司以1863万美元收购了位于佛罗里达州杰克逊维尔、面积为211000平方英尺的6处物业组合[61] - 2025年3月31日，公司以1479万美元收购了位于费城-卡姆登-威尔明顿都会区的Aramingo Assemblage物业，面积为23000平方英尺[61] - 2025年4月11日，公司以1100万美元收购了20处不同的物业组合[61] - 2025年4月17日，公司以1583万美元收购了位于德克萨斯州休斯顿-林地-糖城的Magnolia Point - Phase III物业，面积为71000平方英尺[61] - 2025年5月22日，公司以3945万美元收购了位于纽约-纽瓦克-泽西市都会区的Jericho Crossing物业，面积为13000平方英尺[61] - 2025年6月27日，公司以3900万美元收购了位于佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德的Westside Shoppers物业，面积为70000平方英尺[61] - 2025年6月27日，公司以1465万美元收购了位于新墨西哥州阿尔伯克基的Shops at Wyoming Mall物业，面积为42000平方英尺[61] - 2025年第二季度新增零售物业总面积30.6万平方英尺，总价值1.549亿美元[1] - 2025年第三季度新增零售物业总面积77.4万平方英尺，总价值3.36081亿美元[7] - 2025年7月24日，公司完成23处物业组合收购，总面积42.2万平方英尺，总价值2.222亿美元[3] - 2025年7月25日，收购一处位于德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿的物业，面积为80.4万平方英尺，价值4190万美元[4] - 2025年9月16日，收购一处位于伊利诺伊州芝加哥-内珀维尔-埃尔金地区的物业，面积为36.8万平方英尺，价值350万美元[6] - 2025年10月8日，收购一处位于科罗拉多州科罗拉多斯普林斯的物业，面积为44万平方英尺，价值1450万美元[8] - 2025年10月30日，收购一处位于德克萨斯州休斯顿-伍德兰兹-舒格兰的物业，面积为50万平方英尺，价值2870万美元[9] - 2025年11月21日，收购一处位于科罗拉多州科罗拉多斯普林斯的物业，面积为62.4万平方英尺，价值4175万美元[10] - 2025年6月27日，收购一处位于俄亥俄州克利夫兰-伊利里亚的物业，面积为11.8万平方英尺，价值1500.6万美元[0] - 2025年9月8日，收购一处位于华盛顿州奥林匹亚-塔姆沃特的物业，面积为32.2万平方英尺，价值2002.5万美元[5] - 2025年第四季度完成3处物业收购，总投资额1.732亿美元[61] - 2025年全年累计完成17处物业收购，总投资额7.884亿美元[61] - 2026年第一季度至今完成6处物业收购，总投资额3.949亿美元[63] - 2025年单笔最大收购为Cypress Key Shoppes，价格1,700万美元[61] - 2025年第四季度最大单笔收购为iVer Marketplace，价格1,139万美元[61] - 2026年至今最大单笔收购为Canyon Springs Station，价格848.9万美元[63] - 2025年收购物业主要位于亚特兰大、芝加哥、迈阿密等大都会区[61] - 2026年收购物业扩展至夏洛特、科罗拉多斯普林斯等新市场[63] - 公司2025年收购活动活跃，第四季度交易数量占全年近20%[61] - 公司物业组合持续扩张，2025年新增可出租总面积(GLA)数据未披露但交易频繁[61][63] 各地区表现 - 前20大MSA（大都会统计区）贡献了公司总GLA的77.6%和总年化基础租金（ABR）的78.9%[42] - 截至2025年12月31日，公司物业组合总可出租面积（GLA）至少为3,869千平方英尺（基于已列出55处物业的GLA总和）[66] - 亚利桑那州凤凰城-梅萨-斯科茨代尔都会区的物业数量最多，达14处，平均每平方英尺租金（ABR）约为38.64美元[66] - 佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩都会区的Concourse Village项目拥有最大单体可出租面积，为134千平方英尺，但平均租金较低，为每平方英尺20.02美元[66] - 加州旧金山-奥克兰-海沃德都会区的Lafayette Mercantile项目平均租金最高，达每平方英尺61.30美元[66] - 亚利桑那州梅萨的Shops at Power and Baseline项目平均租金达每平方英尺56.22美元，是租金最高的项目之一[66] - 乔治亚州亚特兰大1-桑迪斯普林斯-罗斯威尔都会区是物业分布第二集中的区域，拥有至少24处物业[66][69] - 佛罗里达州奥兰多-基西米-桑福德都会区的The Shops at the Grove项目拥有第二大单体可出租面积，为131千平方英尺，平均租金为每平方英尺43.29美元[69] - 马萨诸塞州波士顿-剑桥-牛顿都会区的Shops at Framingham项目平均租金达每平方英尺61.23美元，是租金最高的项目之一[69] - 明尼苏达州明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿都会区的Shops at Riverdale Commons项目平均租金达每平方英尺53.71美元[69] - 公司物业组合覆盖美国多个州，包括阿拉巴马州、亚利桑那州、加州、科罗拉多州、佛罗里达州、乔治亚州、伊利诺伊州、印第安纳州、马里兰州、马萨诸塞州、密歇根州、明尼苏达州和密苏里州[66][69] - 截至2025年12月31日，公司物业组合包含176处物业，总可出租面积（GLA）数据以千平方英尺为单位[71][74] - 物业组合中，单位面积租金（ABR）最高的为Emmet Street North，达每平方英尺78.55美元[71] - 物业组合中，单位面积租金（ABR）最低的为Corner at 240，达每平方英尺17.22美元[71] 管理层讨论和指引 - 公司预计2026年归属于Curbline的净收入为每股0.32至0.40美元，运营资金运营利润为每股1.17至1.21美元[16] 其他财务数据 - 截至2025年第四季度末，总资产为24.6979亿美元，较上年末增长21.5%；其中房地产净值为19.8849亿美元，增长57.6%[36] - 截至2025年第四季度末，持有现金2.8955亿美元，无循环信贷债务，未担保债务为4.2324亿美元[36] - 公司总债务为4.28亿美元，净债务为1.38447亿美元，持有现金2.89553亿美元[45] - 债务加权平均利率为4.98%，主要债务到期集中在2029年至2032年[47] - 公司总企业价值（TEV）为25.84711亿美元，股权市值约为24.46264亿美元[45] 公司概况与物业组合 - 公司市场资本总额为24亿美元，拥有176处物业，总可出租面积480万平方英尺，平均家庭收入为12.1万美元[5] - 截至2025年12月31日，公司物业总数达176处，总可出租面积（GLA）为480万平方英尺，其中自有GLA为432.3万平方英尺[41] 非GAAP财务指标说明 - 公司强调使用运营资金（FFO）和运营FFO作为评估房地产投资信托基金（REIT）财务业绩的非GAAP补充指标[78] - FFO的计算排除了房地产折旧摊销、不动产处置损益、减值费用以及控制权变更损益等非现金项目[80] - 运营FFO在FFO基础上进一步排除了债务提前清偿损益、交易成本、重组类成本（如员工离职成本）等管理层认为不可比的项[81] - 公司使用净营业收入（NOI）和同店净营业收入（SPNOI）作为衡量物业层面运营绩效的非GAAP指标[86] - NOI定义为物业收入减去物业相关支出，不包括折旧摊销、利息收支及公司层面交易[86] - SPNOI在NOI基础上进一步排除了直线法租金收入、租赁终止收入、管理费及租赁公允价值调整等项，仅包含在两个完整可比期间均持有的资产[87] - SPNOI 并非且无意作为符合GAAP的财务指标[88] - SPNOI 排除了与租户空间转租或资产运营相关的任何资本支出[88] - SPNOI 不代表可用于股息、资本重置或扩张、偿债义务或其他承诺的金额[88] - 管理层不使用SPNOI作为衡量公司未来承诺、收购或开发活动的现金义务和资金需求的指标[88] - SPNOI 不代表GAAP下的运营活动产生的现金流，也不一定代表可用于满足现金需求的资金[88] - SPNOI 不应被视为净收入（按GAAP计算）或现金流的替代流动性衡量指标[88] - NOI和SPNOI与其最直接可比的GAAP衡量指标净收入（亏损）的对账表已提供[88] 历史业绩与法律实体说明 - 公司提醒，分拆前Curbline的历史业绩不代表单一法律实体的运营结果，而是从SITE Centers合并报表中剥离并合并呈现的[77] 投资者关系信息 - 投资者关系部门联系信息：电子邮件 ir@curbline.com，网站 curbline.com[90] - 公司地址：纽约州纽约市公园大道323号27楼，邮编10022；俄亥俄州比奇伍德企业大道3300号，邮编44122[90] - 公司股票在纽约证券交易所上市，交易代码为CURB[90]