财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年第四季度总收入为3.834亿美元，同比增长7.3%（2024年同期为3.574亿美元）[37] - 2025年全年总收入为14.9545亿美元，同比增长20.1%（2024年为12.4519亿美元）[37] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净收入为2.6457亿美元，而2024年同期为净亏损1.7095亿美元[37] - 2025年第四季度每股基本和摊薄净收益为0.82美元，而2024年同期为每股亏损0.56美元[37] - 2025年第四季度每股稀释净收益为0.82美元，全年每股稀释净收益为0.08美元[4][8] - 2025年第四季度归属于普通股股东的调整后运营资金为1.6429亿美元，同比增长10.0%（2024年同期为1.4933亿美元）[39] - 2025年第四季度资产处置收益为2.0079亿美元，而2024年同期无此项收益[37] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年第四季度利息支出为7100万美元，同比增长23.3%（2024年同期为5756万美元）[37] - 2025年第四季度折旧和摊销费用为1.5428亿美元，同比下降47.4%（2024年同期为2.9348亿美元）[37] 业务线表现：租赁与运营 - 截至2025年12月31日，出租率达到95.9%的历史新高，较2024年底增长250个基点[6][10] - 2025年第四季度购物中心同店净营业收入（NOI）增长4.3%，全年增长4.4%[7][11] - 2025年第四季度购物中心同店净营业收入为1902.4万美元，同比增长4.3%（2024年同期为1824.3万美元）[42] - 2025年第四季度完成可比零售租赁面积16.7万平方英尺，现金租金涨幅达31%；全年完成59.2万平方英尺，现金租金涨幅达24%[7][11] 业务线表现：投资与资产处置 - 2025年全年完成总投资额1.659亿美元，加权平均初始现金收益率为9.0%[4] - 2025年第四季度以6520万美元收购Pompano Citi Centre，全年总投资1.659亿美元[7][14] - 2025年第四季度以7800万美元出售The Shops at Legacy North，全年总处置资产8510万美元[7][14] 管理层讨论和指引 - 公司对2026年核心每股稀释FFO的展望区间为1.98美元至2.03美元，AFFO展望区间为2.11美元至2.16美元[18][19] - 2026年展望包括1亿至2亿美元的投资额（加权平均初始现金收益率8.0%-8.5%），以及购物中心同店NOI增长约3.5%-4.5%[20] 其他财务数据：资产负债与流动性 - 截至2025年底，总流动性为1.671亿美元，总借款6.188亿美元，加权平均利率4.3%，净债务与备考调整后EBITDA比率为6.4倍[14] - 2025年第四季度末净债务为6.007亿美元，按年化调整后EBITDA计算，净债务杠杆率为6.4倍[45] - 总资产从2024年的11.816亿美元增长至2025年的12.639亿美元，增长约6.96%[35] - 房地产净值从2024年的9.013亿美元增长至2025年的9.531亿美元，增长约5.75%[35] - 长期债务净额从2024年的5.190亿美元增长至2025年的6.163亿美元，增长18.75%[35] - 股东权益从2024年的6.128亿美元下降至2025年的5.674亿美元，下降约7.4%[35] - 留存收益从2024年的2.321亿美元下降至2025年的1.849亿美元，下降约20.3%[35] - 累计折旧从2024年的8286.4万美元增加至2025年的1.0727亿美元，增长约29.4%[35] - 无形资产租赁资产净值从2024年的7920万美元增长至2025年的8471万美元，增长约6.95%[35] - 商业贷款和投资从2024年的1.050亿美元微降至2025年的1.048亿美元[35] - 现金及现金等价物从2024年的901.7万美元下降至2025年的646.7万美元，下降约28.3%[35] - 限制性现金从2024年的834.4万美元大幅增加至2025年的3465.2万美元，增长约315%[35]