财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年收入为59,371.3百万元人民币，较2024年的59,053.0百万元人民币增长1%[19] - 2025年收入为人民币59,371.3百万元，同比增长1%[38] - 集团总收入达人民币593.713亿元，较上年增长1%[175] - 2025年本公司所有者应占溢利为1,253.2百万元人民币，较2024年的1,064.8百万元人民币增长18%[19] - 2025年本公司所有者应占溢利为人民币1,253.2百万元，同比增长18%[38] - 公司所有者应占溢利为人民币12.532亿元，较上年增长18%[174] - 2025年税前利润为人民币4,967.6百万元，同比增长12%[38] - 2025年扣除投资物业公平值亏损（已扣除递延税项）后的本公司所有者应占溢利为1,362.7百万元人民币，较2024年的1,332.8百万元人民币增长2%[19] - 2025年本公司所有者应占核心溢利为人民币1,362.7百万元，同比增长2%[38] - 扣除投资物业公平值亏损后，公司所有者应占溢利为人民币13.627亿元，较上年增长2%[174] - 公司所有者应占溢利为人民币12.532亿元，同比增长18%；若不计及投资物业公平值亏损，则为人民币13.627亿元，同比增长2%[190] 财务数据关键指标变化：成本、费用与盈利能力 - 集团整体销售毛利率为16%，较上年15%增加1个百分点[180] - 物业开发毛利率为13%，较上年11%增加2个百分点[181] - 金茂服务毛利率为20%，较上年24%有所下降[181] - 其他费用及损失净额为人民币14.582亿元，同比下降28%[185] - 发展中物业及持作出售物业确认减值损失共计人民币6.116亿元[187] - 利息开支总额为人民币63.971亿元，同比下降7%；其中融资成本为人民币22.911亿元，同比下降10%[188] - 所得税费用约为人民币27.795亿元，同比增长24%；实际税率为56%[189] - 基本每股盈利为人民币4.38分，同比下降16%；若不计及投资物业公平值亏损，则为人民币5.19分，同比下降28%[191] 物业开发业务表现 - 2025年度签约销售额为人民币1,135亿元（11,350百万元），较2024年的982.55亿元增长15.5%[10] - 2025年签约销售额为人民币113,500百万元，行业排名第八[38] - 2025年签约单价为人民币27千元，同比增长24%[38] - 2025年末集团持有的二级物业开发项目未销售面积约为2，447.6万平方米[41][42] - 2024年末集团持有的二级物业开发项目未销售面积约为2，689.0万平方米[44] - 物业开发签约金额1135亿元人民币，同比增长16%，市场排名第8位，较去年提升4名[48] - 2025年新增物业开发项目计容建筑面积总计1,359,846平方米[50][52] - 物业开发收入为人民币494.759亿元，占总收入80%，与上年基本持平[176][179] - 持作出售物业从2024年12月31日的39,250.4百万元减少至2025年12月31日的37,039.3百万元，减少额为2,211.1百万元[200] - 持作出售物业减少主要由于绍兴暨阳府等项目交付去化[200] 物业投资业务表现 - 2025年物业投资租金收入为人民币16.721亿元（1,672.1百万元）[10] - 公司主要物业投资项目包括13个商业零售中心和写字楼[10] - 主要物业投资项目的总建筑面积为1,359,846平方米[53] - 集团主要写字楼2025年出租率：北京凯晨世贸中心为93.3%，西城金茂中心为93.3%，上海金茂大厦写字楼为76.0%[123] - 投资物业由人民币364.82亿元增长至人民币393.194亿元[192] 酒店经营业务表现 - 2025年酒店经营收入为人民币16.202亿元（1,620.2百万元），较2024年的16.986亿元下降4.6%[11] - 公司主要经营12家高端酒店，客房数超过3,601间[15] - 酒店业务总建筑面积为548,629平方米，客房总数为3,601间[55] - 公司酒店经营2025年新开业两家嘉悦系酒店[144] - 上海金茂君悦大酒店2025年平均房价1，323元，入住率88.5%，平均可出租客房收入1，171元[145] - 金茂深圳JW万豪酒店2025年平均房价1，140元，入住率87.3%，平均可出租客房收入995元[145] - 南京威斯汀大酒店2025年平均房价744元，入住率82.5%，平均可出租客房收入613元[145] - 北京金茂万丽酒店2025年平均房价1，280元，入住率86.9%，平均可出租客房收入1，113元[145] - 长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店2025年平均房价628元，入住率72.3%，平均可出租客房收入454元[145] 金茂服务业务表现 - 金茂服务2025年经营收入为人民币36.678亿元（3,667.8百万元），较2024年的29.66亿元增长23.7%[14] - 金茂服务总在管建筑面积约达1.057亿平方米（105.7百万平方米）[14] - 金茂服务收入为人民币36.678亿元，占总收入6%，较上年大幅增长24%[176][179] - 在管建筑面积约达1.057亿平方米[167] 商业运营与项目亮点 - 南京金茂览秀城年轻客群占比达到42%，全年品牌招调98个，引入南京及区域首店品牌18个[133] - 青岛金茂览秀城在2025年焕新品牌超百家，并在三周年庆与跨年活动中创下单日客流突破10万的历史新高[139] - 张家港览秀城总体量约20万平方米，于2022年12月开业[141] - 张家港览秀城2025年引入20余家张家港首进品牌，品牌焕新61家[141] - 张家港览秀城2025年12月31日单日客流达15万人次，刷新项目历史记录[141] 重点项目销售业绩 - 上海润云金茂府项目在回顾期内五开五罄，荣膺2025年上海别墅项目成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”[67] - 上海江湾金茂府项目在回顾期内四开四捷，荣获环线内全年销售金额、面积、套数三冠王[69] - 西安曲江金茂府项目自5月首开以来，八个月内3开3罄，斩获西安每平方米人民币3万元以上高改住宅销售套数TOP1[72] - 南京江宁金茂府项目从“未开先罄”到“四开四捷”，荣获江宁区面积180平方米以上户型项目面积、金额、套数“三冠王”[74] - 天津体北金茂府项目销售业绩稳居人民币600万以上的大宅市场TOP1地位，占据了人民币600万以上市场1/5以上的份额[77] - 雄安金茂府项目在回顾期内三开三捷，荣膺雄安新区2025年新房市场签约套数、签约面积、签约金额、回款金额“四冠王”[79] - 长沙湘江金茂府项目住宅销售金额位列全市第七，开福区板块销售金额第一[82] - 杭州拱宸金茂府项目登顶2025年12月杭州总价人民币1600万级豪宅销售第一[84] - 北京金茂璞逸丰宜项目荣膺2025年丰台区人民币千万级住宅套数冠军，并位列北京市网签金额前十[87] - 上海金茂璞元项目位列2025年8-12月上海市每平方米人民币13万元以上项目第三名[89] - 西安金茂璞逸东方项目位列2025年西安每平方米人民币3万元以上高改住宅销售金额榜首[92] - 长沙金茂璞印梅溪项目位列全市销售金额前十，梅溪湖板块销售金额第一，并获别墅市场年度销售金额、面积、套数三冠王[94] - 郑州金茂璞逸云湖项目7-12月连续6个月荣登郑州单月销冠，位列郑州市全年销售业绩排行榜第一[97] - 南京樾满云川项目成为2025年南京市12月首开网签套数第一[105] - 天津金茂泮湖满庭项目以半年销售周期斩获天津新房年度签约金额第三[107] - 上海金茂棠前项目在2025年5月至12月期间连续夺得宝山区销售“三冠王”，并成为全市销售套数TOP2[110] - 成都东城金茂晓棠项目实现“14开14罄”，销售套数与销售面积均为全成都TOP1，成交金额为城东TOP1[112] - 南京东山金茂晓棠项目在回顾期内位列南京市全市销售套数TOP1[113] - 天津上东金茂晓棠&锦棠双盘荣膺2025年度天津市销售金额、套数、面积三项TOP1，并于2025年7月起连续6个月蝉联累计三冠王[115] 土地储备与投资活动 - 公司2025年新增21宗土地，新增超1000亿元高质量货值[26] - 公司全年累计盘活土地15宗[26] - 公司在北京、上海等战略城市成功实现加仓补货[10] - 公司持有项目位于北京、天津、上海、广州等核心城市[8] - 发展中物业（流动及非流动）约为人民币1364.521亿元，同比增长25%[193] - 于合营公司的投资降至约人民币292.84亿元[194] - 于联营公司的投资增至约人民币266.541亿元[195] 资本市场与融资活动 - 2025年2月发行公司债17亿元人民币，票面利率2.79%[49] - 2025年3月发行公司债16亿元人民币，票面利率2.93%[49] - 2025年7月发行公司债20亿元人民币，票面利率2.38%[49] - 2025年7月发行银行间市场中期票据20亿元人民币，票面利率2.3%[49] - 2025年9月发行公司债19.5亿元人民币，票面利率2.51%[49] - 2024年3月，以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT在上海证券交易所上市，公司间接全资附属公司认购了该REIT中34%的基金份额[56] - 长沙金茂览秀城REIT股价在报告期内上涨近40%[26] - 以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT股价在回顾期内上涨近40%[136] 运营与交付成果 - 2025年全年累计实现2.3万套住宅高品质交付，客户满意度达94分[27] - 建筑科技业务累积服务面积超1500万平方米[173] 市场环境与行业地位 - 2025年签约销售额在行业中排名前8位[10] - 2025年全国新建商品房销售面积同比下降8.7%，销售额同比下降12.6%[45] - 2025年国内生产总值同比增长5.0%，居民人均可支配收入名义增长5.0%[45] 其他财务数据 - 2025年资产总额为441,733.8百万元人民币，较2024年的409,256.4百万元人民币增长8%[19] - 2025年每股基本盈利为4.38分人民币，较2024年的5.19分人民币下降16%[19] - 2025年净债务与调整后资本比率为69%，2024年为67%[19] 数字化转型 - 金茂服务通过万物互联管设备、移动互联管服务推动企业数字化转型[163]