财务表现：收入与利润 - 公司收入为3.44186亿港元，较上年3.72746亿港元下降7.7%[3] - 公司总收入为34.4186亿港元，同比下降7.6%（从37.2746亿港元）[11][14] - 2025年全年营业额为3.44186亿港元，同比下降约7.7%[32] - 公司除税后本年溢利为1664.9万港元，较上年1860.4万港元下降10.5%[3] - 公司除税前溢利为3.0165亿港元，同比下降34.0%（从4.5710亿港元）[11] - 2025年综合税后溢利为1664.9万港元，较2024年的1860.4万港元下降[32] - 母公司普通股股东应占每股基本及摊薄盈利为港币3.6仙，上年为港币3.8仙[3] - 2025年每股基本溢利约3.6港仙，2024年为3.8港仙[32] 财务表现：成本与费用 - 公司其他费用净值为2024.2万港元，较上年5975.9万港元大幅下降66.1%[3] - 物业、厂房及设备减值为226.6万港元，同比大幅下降94.9%（从4484.0万港元）[15] - 应收账款减值净额为718.0万港元，同比大幅增长184.2%（从252.6万港元）[15] - 2025年度员工总成本（不含董事薪酬）约为56,972,000港元，较上年约增长1.5%[46] 业务线表现：水泥产品分部 - 水泥产品分部收入为12.8900亿港元，同比下降16.7%（从15.4711亿港元）[11] - 公司水泥分部2025年对外销售额为128,297千港元，较2024年的154,190千港元下降，但税前亏损大幅收窄至17,232千港元（2024年为49,666千港元）[26] - 水泥业务营业额为1.28297亿港元，下降约16.8%[32] - 集团越南水泥厂2026年销售目标为44万吨[37] 业务线表现：物业投资分部 - 物业投资分部业绩为6027.5万港元，同比下降49.7%（从1.19846亿港元）[11] - 投资物业租金总收入为11.0386亿港元，同比下降3.5%（从11.4417亿港元）[14] - 公司投资物业公允价值净亏损为4370.3万港元，上年为净收益671.9万港元[3] - 公司整体投资物业录得公平值净亏损43,703千港元（2024年为公允价值收益6,719千港元）[29] - 西贡贸易中心（STC）出租率按年下降4.44个百分点至约69.1%，平均租金轻微放缓至约每月每平方米32.84美元，导致主要租金及管理费收入下降7.66%[29] - 物业投资营业额为1.39193亿港元，下降约4.7%[32] 业务线表现：酒店业务 - 香港屯门贝尔特酒店2025年经营收入为64,540千港元，较2024年增加2,742千港元（增长4.4%），物业经营利润（GOP）较2024年增长19.6%[30] - 酒店营运营业额为6568.9万港元，增长约6.3%[32] - 酒店业务2025年通过太阳能发电产生20226千瓦时电力[38] 地区表现 - 越南地区收入为24.3358亿港元，同比下降12.6%（从27.8395亿港元），占总收入70.7%[12] 资产与负债状况 - 公司现金及银行结余为6.15783亿港元，较上年5.49179亿港元增长12.1%[5] - 截至2025年底，集团现金、银行结余及定期存款总额为6.15783亿港元，较去年增加约12%[41] - 公司投资物业价值为12.51766亿港元，较上年11.35157亿港元增长10.3%[5] - 公司待发展物业价值为1825万港元，较上年1.8188亿港元大幅下降89.9%[5] - 公司资产净值为22.63365亿港元，较上年22.93987亿港元下降1.3%[6] - 集团于2025年12月31日无银行及其他借贷[41] - 公司资本承担从2024年12月31日的14,263,000港元减少至2025年12月31日的0港元[44] 应收账款与应付账款 - 应收账款账面净值从2024年的25,974千港元微降至2025年的25,895千港元，但减值拨备大幅增加至11,480千港元（2024年为4,528千港元）[22] - 应收账款中120天以上的逾期部分从2024年的6,954千港元显著减少至2025年的4,172千港元[22] - 应付账款总额从2024年的8,182千港元减少至2025年的6,713千港元，其中0-30天账龄部分从7,976千港元降至6,507千港元[23] 管理层讨论与指引：市场环境 - 越南2025年国内生产总值（GDP）增长8.02%，为2011-2025年期间第二高增长率[24] - 越南水泥行业2025年全国总消费量升至约1.11亿吨，其中国内消费量估计按年增长12.8%–17%至约7,400–7，500万吨，出口量反弹至约3,680万吨（按年增长23.9%）[25] - 胡志明市办公室租赁市场中央商务区A级平均租金为每月每平方米64.7美元（按年升1.1%），B级租金维持约每月每平方米33.4美元[28] 管理层讨论与指引：公司策略与运营 - 集团在越南胡志明市持有一幅策略性土地，将作为长期土地储备保留[31] - 截至2025年12月31日，公司员工总数约820名，其中约86%位于越南[46] 股东回报与公司治理 - 拟派末期股息为每股2港仙，与去年持平[20] - 董事会建议派发2025年末期股息每股2港仙，全年股息合共为每股4港仙[40] - 董事会建议派发末期股息每股港币2仙，与2024年持平[48] - 公司在2025年度于联交所回购590，000股股份，总成交价约524，520港元[50] - 年度结算后，公司于联交所进一步回购242，000股股份，总成交价约217，140港元[50] - 所有回购的832，000股股份已被注销，导致已发行股份总数从502，453，418股减少至501，621，418股[50] - 公司已遵守《企业管治守则》的所有条文，惟条文B.2.2（关于董事轮值退任）除外[51] 其他财务与运营事项 - 公司毛利为1.38513亿港元，毛利率为40.2%，上年毛利为1.44635亿港元，毛利率为38.8%[3] - 利息收入为2091.7万港元，同比增长41.9%（从1474.3万港元）[14] - 越南盾兑港元在2025年12月31日贬值2.86%，导致公司确认汇兑损失2,396,000港元[43] - 公司截至2025年12月31日止年度并无重大或有负债[45]