财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入为2433.2万港元，同比下降4.14%[2] - 公司2025年总收入为24,332千港元，较2024年的25,383千港元下降4.1%[20] - 租金收入从2024年的2540万港元下降至2025年的2430万港元[34] - 年度亏损大幅增至4.73641亿港元，而上年度为3791.9万港元[2] - 公司2025年录得亏损约4.736亿港元，而2024年亏损为3790万港元[35] - 每股基本及摊薄亏损为122.01港仙，上年同期为9.77港仙[2] - 2025年每股基本亏损金额为473,641千港元，基于已发行普通股加权平均数388,183,600股计算[29] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 其他收入及收益净额为357.7万港元，同比增长196.11%[2] - 2025年其他收入及收益为3,577千港元，主要包含外币汇兑差额净额1,823千港元[22] - 融资成本为536.8万港元，同比下降27.49%[2] - 2025年除税前亏损包含来自同系附属公司贷款的利息成本5,368千港元及银行借贷利息成本为零（2024年：1,050千港元）[25] - 融资成本从2024年的740万港元下降至2025年的540万港元[35] - 2025年员工总成本为2,796千港元，包括薪金、工资及其他福利2,692千港元[23] - 雇员开支（包括董事酬金）从2024年的250万港元增加至2025年的280万港元[41] - 2025年所得税支出总额为2,543千港元，其中即期香港税项支出为1,552千港元[27] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动净额录得亏损4.8087亿港元，是导致巨额亏损的主要原因[2] - 投资物业账面价值为11.3034亿港元，较上年的16.1121亿港元下降29.84%[5] - 2025年投资物业公允价值调整净损失为480,870千港元，导致年末账面值降至1,130,340千港元[30] - 投资物业公允价值亏损约4.809亿港元，导致其总值下降逾29%至约11.303亿港元[35] 资产负债与现金流状况 - 现金及现金等价物大幅增加至8481.5万港元，上年同期为816.7万港元[5] - 现金及现金等价物从2024年的820万港元大幅增加至2025年的8480万港元[38] - 流动负债净额为1.5504亿港元，显示公司面临短期偿债压力[5][12] - 资产净值为9.46945亿港元，较上年的14.26019亿港元下降33.58%[6] - 负债比率从2024年的11.56%大幅上升至2025年的26.20%[38] - 应付同系附属公司款项从2024年的1.648亿港元增加至2025年的2.481亿港元[38] - 贸易应收款项总额从2024年的37.1万港元下降至2025年的27.1万港元[32] 地区资产分布 - 2025年非流动资产总额为1,130,694千港元，其中香港地区占1,106,579千港元，中国内地占24,115千港元[21] 管理层讨论和指引 - 公司预期2026年本地物业租赁市场仍将面临挑战，未见短期反弹迹象[42] 公司治理与报告事项 - 公司评估采纳香港财务报告准则第18号等新会计准则不太可能对综合财务报表造成重大影响[16][18] - 核数师北京兴华鼎丰会计师事务所已将初步业绩公告中的财务数字与经审计报表进行比较，但相关工作不构成鉴证业务，也未就公告发表任何意见或保证[48] - 全体董事确认在截至2025年12月31日止年度内，一直遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[49] - 公司及其附属公司在年内没有购买、出售或赎回公司的任何上市证券[50] - 2025年年报将在适当时候寄发给股东，并登载于公司及香港交易所网站[51] - 公司执行董事为刘志勇、刘志奇及梁慧生，独立非执行董事为劳锦祥、卢敏霖、徐家华及伍成业[52] 股东回报 - 公司拟派发末期股息为每股0.8港仙，总额3,105千港元（2024年：每股0.6港仙，总额2,329千港元）[28]