收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为人民币606,048.6万元，同比下降15.27%[3] - 2025年利润总额为人民币-292,067.4万元[3] - 2025年归属于母公司净利润为人民币-298,810.7万元[3] - 2025年每股收益为人民币-0.89元[3] - 2025年营业收入为60.60亿元，同比下降15.27%[27] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为-29.88亿元[27] - 2025年基本每股收益为-0.89元/股[28] - 2025年加权平均净资产收益率为-36.44%[28] - 2025年第四季度营业收入为16.94亿元，归属于上市公司股东的净利润为-8.14亿元[34] - 按境外会计准则调整后，2025年归属于上市公司股东的净利润为-30.45亿元[31] - 营业收入金额为606,049万元，较上年的715,241万元下降15.3%[37] - 2025年公司实现营业收入人民币606,048.6万元，同比下降15.27%[71] - 2025年公司归属母公司净利润为人民币-298,810.7万元，每股收益为人民币-0.89元[71] - 公司营业收入为60.60亿元，同比下降15.27%[74] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本为40.76亿元，同比下降22.90%[74] - 销售费用为3.94亿元，同比下降1.75%[82] - 管理费用为8.73亿元，同比上升7.17%[82] - 财务费用为9.02亿元，同比上升1.63%[82] 各条业务线表现 - 会展及配套设施服务板块实现营业收入人民币297,659.1万元，同比小幅上升0.53%[71] - 房地产开发板块实现营业收入人民币291,954.8万元（含车位），同比下降27.20%[71] - 会展及配套设施服务收入为29.77亿元，同比微增0.53%[76] - 房地产开发业务收入为29.20亿元，同比下降27.20%[76] - 报告期内公司实现合同销售金额（含车位）人民币32.17亿元，销售面积25.33万平方米[62] - 报告期内公司实现结转面积256,528平方米，结转收入金额29.20亿元[107] - 报告期内公司实现销售面积253,337平方米，销售金额32.17亿元[107] 各地区表现 - 北京地区实现收入34.13亿元，占全年营业收入的56.32%[77] 会展及配套设施服务业务详情 - 公司受托管理的国家会议中心二期、首都国际会展中心两大市级重点项目已投用[4] - 会展业务将打造以政府类展会、国际化展会等为核心的新型业务体系[5] - 2025年服贸会观众累计入场28.2万人次，同比增长8%[49] - 2025年服贸会展商国际化率超20%[49] - 报告期内在自持场馆及酒店接待展会活动2397场，同比增长约6.9%[50] - 报告期内自持场馆及酒店参观参展参会客流量达503.37万人次[50] - 国家会议中心二期投入运营后，与自持国家会议中心形成整体规模超130万平方米的会展综合体[51] - 首都国际会展中心总建筑面积61.1万平方米，室内展览面积近21万平方米[51] - 公司受托管理场馆总面积近700万平方米[52] - 公司写字楼产品体系总规模超50万平方米，报告期内实现净吸纳面积约4万平方米[55] - “朝阳数据要素产业园”报告期内成功签约客户37家，产业集聚度达82%[56] - 报告期内北京北辰荟项目开业率达99%，总客流超830万人次[58] - 公司投资性房地产租金收入：北京北辰世纪中心为1.9157亿元[109]，北辰汇园酒店公寓为2.5012亿元[109]，北辰时代大厦（含新辰里购物中心）为1.3553亿元[109] - 公司投资性房地产租金收入：长沙北辰荟为1.153亿元[109] - 公司投资性房地产建筑面积：北辰世纪中心为149,800平方米[109]，北辰时代大厦为131,300平方米[109]，北辰汇园酒店公寓为184,300平方米[109] - 公司投资性房地产建筑面积：长沙北辰荟为100,000平方米[109] 房地产开发业务详情 - 房地产开发业务将从传统开发商向以“会展+”为依托的城市更新专业服务商转变[5] - 公司主营业务包括会展及配套设施服务、房地产开发[40] - 公司开发项目及土地储备分布在15个核心城市[42] - 报告期内公司实现开复工面积109.39万平方米，竣工面积13.88万平方米[63] - 报告期内公司全年共交付近2000套房源[63] - 长沙北辰三角洲A2区1号栋顺利封顶，2号栋、4号栋实现竣备[63] - 长沙北辰三角洲项目总投资额达52亿元，总建筑面积为520万平方米，是公司投资规模最大的在建项目[6] - 重庆悦来壹号项目总投资额达13.21亿元，总建筑面积为115.36万平方米[31] - 报告期内，长沙北辰三角洲项目已售未结转面积达23.65万平方米，未售面积为489.47万平方米[6] - 廊坊北辰蔚蓝城市（2018-4地块）项目总投资额为2.46亿元，目前处于在建状态且未售面积为2.46万平方米[28] - 武汉北辰光谷里项目总投资额为4.92亿元，已售未结转面积为35.72万平方米[9] - 杭州北辰辰春澜城项目总投资额为2.77亿元，毛利率高达52.18%[15] - 苏州观澜府项目总投资额为3.93亿元，毛利率为65.70%[18] - 北京金辰府项目总投资额为2.80亿元，毛利率为53.17%[4] - 武汉北辰蔚蓝城市项目总投资额为9.80亿元，已售未结转面积为7.45万平方米[10] - 报告期末公司待结转面积为75,334平方米[107] - 报告期内公司无新开工面积，开复工面积为109.39万平方米，竣工面积为13.88万平方米[102] - 公司主要开发项目可售面积：苏州观澜府为122,047平方米[107]，廊坊北辰蔚蓝城市为139,155平方米[107]，重庆悦来壹号为135,386平方米[107] 管理层讨论和指引 - 公司以做强“大会展”产业为核心，促进各业务板块深度协同发展[5] - 公司发展战略以做强“大会展”产业为核心，致力于成为会展产业链链主企业和综合运营商[122] - 2026年公司预计固定资产投资人民币1.62亿元，资金来源为自有资金[128] - 2026年房地产开发板块预计实现开复工面积95.6万平方米，竣工面积38.6万平方米[129] - 2026年房地产开发板块力争实现销售面积34.3万平方米，签订合同金额（含车位）人民币34亿元[129] - 公司以提升资产价值为核心目标，围绕“会展+”打造资产运营新标杆[124] - 公司推动地产业务向以“会展+”为依托的城市更新专业服务商转型[125] - 公司将加强资金筹划，创新融资方式，强化负债管控，确保现金流安全[128] 现金流量 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为11.29亿元，同比增长15.91%[27] - 经营活动产生的现金流量净额为11.29亿元，同比增长15.91%[73] - 经营活动现金流量净额为11.29亿元，同比增加1.55亿元；投资活动现金流量净额为-1.29亿元，同比减少1.00亿元；筹资活动现金流量净额为-14.06亿元，同比增加12.60亿元[86] 资产、负债及权益 - 2025年末归属于上市公司股东的净资产为67.02亿元，同比下降30.90%[27] - 2025年末总资产为431.67亿元，同比下降11.62%[27] - 按境外会计准则调整后，2025年末归属于上市公司股东的净资产为132.30亿元[31] - 报告期末公司总资产为431.67亿元，较去年同期减少11.62%[89] - 报告期末公司负债总额为340.07亿元，较去年同期减少8.27%[90] - 报告期末公司融资总额为233.2亿元，整体平均融资成本下降至3.56%[67] - 公司期末融资总额为233.2207亿元，整体平均融资成本为3.56%[112] - 预付款项期末数为5067.11万元，占总资产0.12%，较上期期末减少49.94%[88] - 一年内到期的非流动负债期末数为92.87亿元，占总资产21.51%，较上期期末增加37.99%[89] - 长期应付款期末数为13.62亿元，占总资产3.15%，较上期期末减少73.25%[89] - 主要受限资产账面价值合计91.89亿元，包括货币资金6.80亿元、存货17.18亿元、投资性房地产50.15亿元等[91] - 公司总土地储备351.69万平方米，权益土地储备328.86万平方米，报告期内无新增房地产储备[93] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为48,463,192元，较2024年的138,508,102元下降65.0%[36] - 计入当期损益的政府补助为8,959,854元，较2024年的4,553,123元增长96.8%[36] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为16,824,733元，较2024年的65,050,020元下降74.1%[36] - 债务重组损益为24,610,471元，较2024年的52,294,525元下降52.9%[36] - 其他营业外收入和支出为9,203,755元，较2024年的44,860,199元下降79.5%[36] 其他财务数据 - 与主营业务无关的业务收入为330万元，占营业收入的比重为0.05%，较上年同期的1,977万元（占比0.28%）下降83.3%[37] - 前五名客户销售额占年度销售总额3.81%[81] - 研发投入总额为1778.48万元，占营业收入比例为0.29%，其中资本化研发投入占比为24.38%[84] - 公司研发人员共30人，占总员工比例0.63%，其中硕士研究生20人，本科10人[85] - 报告期内公司利息资本化金额为0.9466亿元[112] 公司治理与股权变动 - 2025年度公司拟不进行利润分配，亦不实施资本公积转增股本[9] - 公司取消监事会设置，将相关职责调整至董事会审计委员会[134] - 对外股权投资总额为12.99亿元人民币，其中对广州辰旭置业增资7.30亿元持股51%[114]，对广州广悦置业增资5.39亿元持股49%[114] - 收购北京北辰房地产开发股份有限公司0.04%股权，对价62.37万元，收购后持股比例增至99.094%[114] - 新设全资子公司北京北辰大都会展数智科技有限公司，注册资本2000万元[114][115] - 处置宁波辰新置业有限公司股权，处置价款为5745.05万元，产生处置收益13.92万元，处置前持股51%[117] - 2025年8月股权收购后，公司全资子公司持有房地产股份的股权比例增至99.094%[189] - 2025年1月24日，公司召开临时股东大会，选举钱爱民为第十届董事会独立董事[145] - 2024年12月，独立董事陈德球申请辞去公司独立董事及在董事会下设各专门委员会中的一切职务[145] - 报告期内，执行董事、副总经理、董事会秘书、财务负责人胡浩因工作调动离任[145] - 报告期内，朱岩被聘任为总会计师、董事会秘书，并被选举为执行董事[145] - 报告期内，执行董事、副总经理张文雷因工作调整离任[145] - 报告期内董事会共召开20次会议，其中以通讯方式召开13次（占65%），现场结合通讯方式召开6次（占30%），纯现场会议1次（占5%）[149] - 报告期内审计委员会召开6次会议，审议了年度财务报告、关联交易、续聘会计师事务所等议案[151] - 报告期内提名委员会召开6次会议，主要涉及高管聘任（如总会计师、董事会秘书）及规则修订[152][153] - 报告期内薪酬与考核委员会召开2次会议，审议董事及高级管理人员薪酬议案[154] - 公司董事、高级管理人员薪酬决策程序由薪酬与考核委员会提出议案，董事会审议批准或提请股东会批准[143] - 薪酬与考核委员会于2026年3月25日召开会议审议公司董事和高管的年度薪酬[143] - 公司参照相关规定执行绩效薪酬递延支付机制，递延部分与公司经营业绩及个人履职等情况挂钩[144] - 报告期内，全体董事和高级管理人员均完成了既定考核指标，实际获得的薪酬与其绩效表现相符[144] - 截至报告期末，公司全体董事和高级管理人员未发生需止付或追索薪酬的情形[144] - 公司对经理层成员实行任期制契约化管理，根据任务完成情况进行考核并兑现薪酬[167] 主要子公司情况 - 主要子公司北京宸宇总资产41.28亿元，净资产40.94亿元，报告期净利润亏损2.11亿元[119] - 主要子公司广州辰旭总资产10.89亿元，净资产10.80亿元，报告期净利润亏损0.20亿元[119] - 主要子公司海口辰智总资产9.43亿元，净资产为负103.58亿元，报告期净利润亏损13.19亿元[119] 关联交易 - 公司报告期内与控股股东的关联交易包括土地租赁、商标许可、办公租赁、股东借款及委托经营等[135] - 2025年3月26日，公司与控股股东签署日常关联交易框架协议，协议期限至2026年12月31日[185] - 2025年3月28日至年末预计日常关联交易金额上限为20,800.75万元，年度实际发生额为8,815.35万元，未超出预计额[186] - 委托营运管理关联交易2025年实际发生额为4,621.65万元，低于预计上限5,200万元[186] - 场馆配套增值服务关联交易2025年实际发生额为3,963.23万元，低于预计上限9,000万元[186] - 一项与母公司北辰集团的土地使用权转让关联交易金额为1,790.24万元，占同类交易金额的44.83%[187] - 全资子公司收购北辰集团持有的北京北辰房地产开发股份有限公司0.04%股权，交易价格为62.37万元，评估价值为62.37万元，账面价值为55.40万元[189] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为18.34亿元，较期初余额16.55亿元增加1.79亿元[192] - 公司2025年度向北辰集团支付土地租金为人民币17,902,372元[195] - 公司租赁控股股东土地面积约167,000平方米，租期40至70年不等[194] 担保情况 - 报告期末公司对子公司担保余额合计为人民币30.67亿元[197] - 公司担保总额占净资产的比例为45.76%[197] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为人民币7.95亿元[198] - 报告期内公司对子公司担保发生额为人民币2.58亿元[197] - 公司为银行向购房客户提供的阶段性担保总额为人民币34.61亿元[198] - 报告期末公司子公司对公司提供的担保余额为人民币0.43亿元[198] - 报告期内公司子公司对公司提供的担保发生额为人民币-4.06亿元[198] 风险因素 - 公司面临宏观经济环境复杂多变及房地产行业深度调整的风险[4][10] - 公司面临房地产市场持续调整的风险，可能影响销售回款效率和企业运营稳健性[130] - 公司面临会展及配套设施服务板块专业型与高级管理人才短缺的风险[131] 行业与市场环境 - 2025年全国商品住宅销售面积73,299万平方米，同比下降9.2%，销售额73,335亿元，同比下降13.0%[44] 控股股东承诺 - 公司控股股东北辰集团承诺避免同业竞争，承诺长期有效[177] - 公司董事、监事、高级管理人员就报告期内房地产业务的合规性作出承诺，承诺长期有效[177] - 公司控股股东北辰集团就报告期内房地产业务的合规性作出承诺，承诺长期有效[177] - 控股股东北辰集团承诺自2024年7月10日起6个月内增持公司A股无限售流通股股份[181] - 控股股东北辰集团将增持计划期限延长6个月至2025年7月8日[181] - 控股股东北辰集团承诺自2025年10月14日起12个月内增持公司A股无限售流通股股份[181] - 控股股东北辰集团承诺在国家会议中心二期项目投入运营前委托公司管理并支付运营管理费[179] - 控股股东北辰集团承诺在适当时机将国家会议中心二期项目股权权益优先转让给公司[179] - 控股股东北辰集团承诺在新国展二期项目投入运营时委托公司或其子公司提供运营管理服务[179] - 控股股东北辰集团承诺在适当时机将新国展二期项目股权权益优先转让给公司[179] - 控股股东北辰集团承诺在持有公司股权低于30%且不构成控股股东时，相关竞争限制协议终止[179] 董事及高级管理人员薪酬 - 报告期内公司董事及高级管理人员税前薪酬总额为691.85万元[136] - 董事长张杰报告期内从公司获得的税前薪酬为50.56万元[136] - 董事兼总经理梁捷报告期内从公司获得的税前薪酬为54.34万元[136] - 董事杨华森