财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年度收入为37.917亿港元，较2024年的27.442亿港元增长38.2%[2] - 收入为37.917亿港元，同比增长38.2%[59] - 公司综合收入为37.917亿港元，较去年27.442亿港元增长38.2%[69] - 公司2025年总收入为37.917亿港元，较2024年的27.442亿港元增长38.2%[74] - 2025年出售物业所得款项为16.847亿港元，较2024年的7.339亿港元增长129.6%[74] - 2025年酒店经营及管理服务收入为18.414亿港元，较2024年的17.072亿港元增长7.9%[74] - 2025年出售物业之盈利净额为3.419亿港元，较2024年的1.837亿港元增长86.1%[75] - 2025年度毛利为11.676亿港元，较2024年的9.569亿港元增长22.0%[2] - 毛利为11.676亿港元，同比增长22.0%[59] - 2025年度减除折旧、融资成本及税项前的经营业务亏损为1.52亿港元，较2024年的3.572亿港元亏损收窄57.4%[2] - 经营业务亏损为8.633亿港元，同比收窄20.6%[59] - 除税前亏损为17.922亿港元，同比收窄24.4%[59] - 公司除税前亏损为17.922亿港元，较去年23.706亿港元亏损收窄24.4%[69] - 2025年度母公司股份持有人应占年内亏损为7.325亿港元，较2024年的10.256亿港元亏损收窄28.6%[2] - 母公司股份持有人应占年内亏损为7.325亿港元，同比收窄28.6%[60] - 公司年内亏损（母公司股份持有人应占）为7.325亿港元，较去年亏损10.256亿港元收窄28.6%[69] - 母公司股东应占年度亏损从2024年的10.256亿港元收窄至2025年的7.325亿港元[78] - 公司母公司股份持有人应占净亏损为7.325亿港元，较2024年的10.256亿港元亏损收窄28.6%[65] 1. 百利保2025财年股东应占综合亏损为11.579亿港元，较上年亏损16.434亿港元有所收窄[11] - 富豪2025财年股东应占综合亏损为12.009亿港元，较上年亏损25.978亿港元大幅减少[12] - 富豪产业信托2025财年未计分派前综合亏损为1.719亿港元，上年亏损为2.044亿港元[13] - 四海国际2025财年股东应占亏损为4.531亿港元，与上年亏损持平[14] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年度集团旗下11间香港酒店物业计提折旧费用总额为6.692亿港元[3] - 折旧费用为6.931亿港元，较去年7.104亿港元略有下降[69] - 2025年投资物业公允价值亏损净额为2.387亿港元（物业发展2.307亿，酒店经营0.08亿），而2024年为亏损3.194亿港元[70] - 2025年其他收入及收益净额为4.05亿港元，较2024年的22.91亿港元大幅下降82.3%，主要因飞机维修储备释放减少及出售物业厂房收益减少[75] - 公司融资成本为9.633亿港元，较去年12.646亿港元下降23.8%[69] - 融资成本总额从2024年的12.667亿港元下降至2025年的9.651亿港元，降幅为23.8%[76] - 银行贷款利息支出从2024年的11.844亿港元降至2025年的8.601亿港元，降幅为27.4%[76] - 年度利息支出净额为8.88亿港元[48] - 年度所得税支出从2024年的7290万港元变为2025年的950万港元税收抵免[76] - 中国土地增值税从2024年的8120万港元支出变为2025年的300万港元抵免[76] 各条业务线表现 - 物业发展及投资业务收入为17.678亿港元，较去年8.292亿港元大幅增长113.2%[69] - 酒店经营与管理及酒店拥有业务收入为19.026亿港元，较去年17.688亿港元增长7.6%[69] - 金融资产投资业务收入大幅下滑至340万港元，去年为5330万港元，同比下降93.6%[69] - 飞机拥有及租赁业务收入从去年1800万港元降至0，该业务线已无收入[69] - 应占联营公司之盈利及亏损为盈利3620万港元，去年为亏损1610万港元，实现扭亏为盈[69] 各地区表现 - 2025年收入主要来自香港（37.416亿港元，占98.6%）和中国内地（0.342亿港元），香港市场收入同比增长58.7%[71] 管理层讨论和指引 - 公司预计出售富豪东方酒店将带来约6亿港元的会计收益，并计入2026财年业绩[4] - 公司计划以15.18亿港元的物业价值出售富豪东方酒店[83] - 公司不派发截至2025年12月31日止年度的末期股息及中期股息[56] 项目销售与资产状况 - 2025年度来自住宅物业的销售所得款项总额超过17.935亿港元[3] - P&R集团持有的富豪‧山峯项目已售出或签约销售总额为56.143亿港元，其中包括21间花园洋房及87个公寓单位[26] - 回顾年度内，富豪‧山峯项目完成销售交易包括2间洋房及22个公寓单位，销售总额为10.013亿港元[26] - 富豪‧山峯项目目前仍持有3间洋房及49个公寓单位待售[27] - 富豪‧山峯项目总楼面面积约32,474平方米（349,547平方呎），提供136个公寓单位、24间独立花园洋房及197个泊车位[26] - 元朗丹桂村路尚築及富豪‧悦庭项目提供合共170个单位，总楼面面积约11,192平方米（120,470平方呎）[22] - 深水埗顺宁道尚都项目总楼面面积为7,159平方米（77,059平方呎），提供157个住宅单位，余下2间商铺及5个泊车位继续出售[25] - 尚瓏項目重推123個住宅單位全部售出，銷售總額為9.232億港元[34] - 成都富豪國際新都薈住宅單位銷售總額約為人民幣20.483億元（港幣23.14億元）[40] - 成都項目商舖已出售4,002平方米，銷售代價總額約為人民幣9320萬元（港幣1.075億元）[41] - 成都項目已出售或訂約出售593個泊車位，銷售收入總額約為人民幣5890萬元（港幣6740萬元）[41] - 成都項目已預售/認購368個寫字樓單位（面積約16,411平方米），銷售代價總額為人民幣1.41億元（港幣1.59億元）[42] - 成都項目已出售5個商舖單位（面積約274平方米），銷售代價總額約為人民幣810萬元（港幣930萬元）[42] - 成都項目酒店大樓出售總代價為人民幣1.43億元，預計2026年第二季完成[42] - 天津项目总楼面面积约145,000平方米，商业部分已售出16,050平方米，销售代价总额约人民币3.741亿元[43] - 新疆项目已完成造林土地面积约4,300亩，其中约1,843亩土地预计可用于房地产开发[44] - 出售倫敦41 Kingsway物業，整體購買價為1950萬英鎊（約2.04億港元）[38] - 出售里斯本Rua Dos Fanqueiros 156物業，現金代價為930萬歐元（約8390萬港元）[39] - 成功整合九龍長沙灣青山道291-293及301-303號物業100%擁有權[31] - 筲箕灣金華街项目地盘总面积518平方米（5,580平方呎），商业/住宅发展项目方案即将定案[30] 投资物业与酒店资产 - 沙田马鞍山We Go MALL购物商场总楼面面积15,270平方米（164,364平方呎），于2018年开业[24] - 旺角富薈旺角酒店项目总楼面面积约6,529平方米（70,278平方呎），拥有288间客房[28] - 上环富薈尚乘上环酒店项目P&R拥有50%权益，总楼面面积约5,236平方米（56,360平方呎），拥有98间客房与套房[29] 财务结构与流动性 - 公司持有现金及银行结存连同定期存款为10.476亿港元，扣除后债项为165.79亿港元[49] - 公司资产负债比率为50.8%，若按香港酒店市值重列调整后总资产计算，则比率为38.0%[49][50] - 经营业务所得现金流量净额为19.409亿港元[48] - 公司经营业务所得现金流量净额为19.409亿港元，较2024年的4.313亿港元大幅增长350.0%[65] - 公司母公司股份持有人应占未经审核经调整资产净值为86.93亿港元，每股为2.81港元[46] - 截至2025年12月31日，经调整的母公司股份持有人应占资产净值为86.93亿港元，每股为2.81港元[2] - 公司租赁负债为1.664亿港元[51] - 公司有总值约268.477亿港元的资产已作抵押以担保银行贷款及融资[52] - 总资产从2024年的364.415亿港元下降至2025年的326.184亿港元[62] - 公司总资产从2024年的364.415亿港元下降至2025年的326.184亿港元，减少38.231亿港元[70] - 流动总资产从2024年的94.866亿港元下降至2025年的69.818亿港元[62] - 现金及银行结存从2024年的7.352亿港元下降至2025年的3.472亿港元[62] - 公司资产净值为121.15亿港元，较2024年的137.447亿港元下降11.9%[65] - 公司流动负债净值为5.165亿港元，而2024年为流动资产净值17.362亿港元[65] - 公司现金及银行存款等合计4.203亿港元，较2024年的8.813亿港元大幅减少52.3%[65] - 公司总负债从2024年的226.968亿港元下降至2025年的205.034亿港元，减少21.934亿港元[70] - 公司附息银行债项总额为172.266亿港元，其中流动部分57.68亿港元，非流动部分114.586亿港元[63] - 公司其他债项总额为4亿港元，较2024年的5.41亿港元减少26.1%[63] - 公司合约负债为1.582亿港元，较2024年的1.66亿港元略有下降[63] - 公司储备为45.797亿港元，较2024年的52.513亿港元下降12.8%[63] - 公司非控权权益为55.047亿港元，较2024年的64.628亿港元下降14.8%[63] - 物业发展及投资业务分类资产从2024年的120.32亿港元下降至2025年的96.005亿港元，减少24.2亿港元[70] 应收账款与应付账款 - 业务往来客户应收账款总额从2024年的1.531亿港元降至2025年的1.455亿港元，减值准备从1250万港元降至760万港元[79][80] - 账龄超过一年的应收账款从2024年的1690万港元降至2025年的1200万港元[80] - 业务往来债务人应付账款总额从2024年的1.086亿港元大幅下降至2025年的5490万港元[81][82] 股权结构与关联方 - 世纪城市集团持有百利保约62.3%股权[8] - 百利保持有富豪约69.3%控股权益[8] - 富豪持有富豪产业信托约74.9%的基金单位权益[8] - P&R Holdings Limited持有四海国际61.4%的已发行普通股股本，并持有可转换为972,100,000股四海新普通股的可换股证券[9] - 世纪城市集团于世纪创意科技集团实际拥有合共48%权益[9] - 集团持有联营公司8D Matrix Limited合共48%实益权益，该公司为世纪创意科技的唯一持有者[18] 其他财务数据 - 母公司股份持有人应占每股普通股基本及摊薄亏损为25.28港仙[60] - 每股普通股基本亏损基于年度亏损及已发行普通股30.926亿股计算[78]