财务数据关键指标变化：收入与利润 - 本集团收入为人民币1,680.9亿元，较上年的人民币1,851.5亿元下降约9.2%[3][5] - 2025年综合收入为1680.89亿元人民币，较2024年的1851.54亿元下降9.2%[12][13] - 2025年综合除税前溢利为206.09亿元人民币，较2024年的264.08亿元下降22.0%[12][13] - 2025年公司股东应占溢利为126.91亿元人民币，较2024年的156.36亿元下降18.8%[16] - 本公司股东应占溢利为人民币126.9亿元，核心溢利为人民币130.1亿元[3] - 公司收入为人民币1680.9亿元，股东应占溢利为人民币126.9亿元，核心溢利为人民币130.1亿元[22] - 2025年公司总收入为人民币1680.9亿元，经营溢利为人民币208.1亿元，毛利率为15.5%[31] - 2025年公司股东应占溢利为人民币126.9亿元，核心溢利为人民币130.1亿元，每股基本盈利为人民币1.16元[31] 财务数据关键指标变化：每股盈利与股息 - 每股基本盈利为人民币1.16元，上年为人民币1.43元[3][5] - 2025年每股基本盈利为1.16元人民币（基于126.91亿元利润及109.45亿股加权平均股数），2024年为1.43元[16] - 公司2025年已派发股息总额为人民币55.05亿元，其中末期股息每股港币30仙（人民币29.88亿元），中期股息每股港币25仙（人民币25.17亿元）[18] - 公司建议派发2025年末期股息每股港币25仙，金额约为人民币24.19亿元[18] - 建议派发2025年末期股息每股港币25仙，全年每股派息合计港币50仙[51] 成本和费用 - 2025年财务费用总额为71.51亿元人民币，其中资本化金额为64.23亿元，费用化金额为7.28亿元[14] - 2025年所得税费用总额为71.78亿元人民币，其中中国企业所得税为54.03亿元，中国土地增值税为17.23亿元[15] - 2025年公司分銷費用與行政費用佔收入比例為4%[31] 各条业务线表现：房地产开发业务 - 房地产开发业务分部收入为1567.74亿元人民币，同比下降10.3%，分部业绩为160.48亿元，同比下降29.1%[12][13] - 2025年公司房地产开发业务收入为人民币1567.7亿元，分部业绩为人民币160.5亿元[32] 各条业务线表现：商业物业运营业务 - 商业物业收入为人民币72亿元[3] - 商业物业运营业务分部收入为72.00亿元人民币，同比增长1.0%，分部业绩为40.18亿元，同比增长13.8%[12][13] - 公司商业物业收入为人民币72亿元，新投入运营六个项目，运营总建筑面积增加28万平方米[24] - 商业物业收入为人民币72亿元，其中写字楼收入34.7亿元，购物中心收入23.9亿元，长租公寓收入3.5亿元，酒店及其他商业物业收入9.9亿元[41] 各条业务线表现：其他业务 - 2025年来自外部客户的其他业务收入为41.15亿元人民币，同比增长24.4%[12][13] - 其他业务外部收入为人民币41.1亿元，其中物资采购和供应链管理服务外部收入36.6亿元，同比上升36.1%[43] 销售表现 - 本集团系列公司合约物业销售额为人民币2,512.3亿元，销售面积为1,056万平方米[3] - 公司系列公司实现合约销售额人民币2512.3亿元，权益销售额居行业第一[23] - 2025年公司系列公司合约物业销售额为人民币2512.3亿元，销售面积为1056万平方米[33] - 2025年联营和合营项目为公司贡献净利润人民币5.2亿元，主要联营公司中海宏洋实现合约物业销售额人民币321.9亿元[33] 各地区表现：销售与购地 - 公司系列公司在香港及北上广深五个城市合约销售额为人民币1254.4亿元，占其总合约销售额的57.3%[23] - 按地区划分，2025年合约物业销售额占比最高的为北部大区（27.7%，人民币695.9亿元）和本公司及其附属公司（70.5%，人民币1772.4亿元）[34] - 2025年公司销售回款超过人民币100亿元的城市包括北京（超300亿元）、上海（超200亿元）、深圳（超200亿元）和广州[34] - 公司获取35幅地块，总购地金额为人民币1186.9亿元，权益购地金额为人民币924.2亿元，香港及北上广深五个城市权益购地金额占比约73.9%[24] 土地储备与项目发展 - 本集团新增35幅地块，总地价为人民币1,186.9亿元，新增土地储备总建筑面积为499万平方米[3] - 2025年公司系列公司（不含中海宏洋）项目竣工总建筑面积为848万平方米[35] - 2025年公司新增35幅地块，新增土地储备总建筑面积499万平方米，总地价为人民币1186.9亿元[37] - 公司（不含中海宏洋）土地储备总建筑面积为2,528万平方米，权益建筑面积为2,286万平方米；中海宏洋土地储备总建筑面积为1,199万平方米，权益建筑面积为1,026万平方米[39] - 公司系列公司土地储备总建筑面积为3,727万平方米[40] 财务健康状况与现金流 - 于2025年末，本集团总借贷为人民币2,473.8亿元，持有银行存款及现金为人民币1,036.3亿元[3] - 净借贷比率为34.2%，平均融资成本为2.8%[3] - 经营性现金净流入人民币167.3亿元[3] - 公司资产负债率为54.1%，净借贷比率为34.2%，经营性现金净流入为人民币167.3亿元[26] - 公司平均融资成本下降至2.8%，总利息支出减少人民币20.4亿元[26] - 净借贷比率为34.2%；银行存款及现金为人民币1,036.3亿元，占总资产11.3%；平均融资成本降至2.8%[44] - 总借贷为人民币2,473.8亿元，其中一年内到期借贷423.2亿元，占比17.1%；人民币借贷占比87.7%[44] - 销售回款为人民币1,704.9亿元，总经营回款为人民币1,856.1亿元；经营性现金净流入为人民币167.3亿元[46] - 可动用资金达人民币1,671.9亿元（含银行存款及现金1,036.3亿元及未动用银行授信额度635.6亿元）[46] - 人民币借贷占比较2024年底提升5.4个百分点至87.7%[47] 融资与债务管理 - 2025年银行借贷、担保票据及公司债券之利息为69.16亿元人民币，较2024年的87.88亿元下降21.3%[14] - 年内公司境内境外融资人民币543.8亿元，提早或到期偿还债务人民币675.2亿元，净偿还债务人民币131.4亿元[45] - 2025年发行公司债券及中期票据本金总额达人民币1120亿元[56] - 2025年赎回中期票据本金人民币18亿元及公司债券本金人民币20亿元[57] - 2025年公司债券发行利率范围在1.60%至2.37%之间[56] - 2025年中期票据发行利率范围在1.70%至2.50%之间[56] - 附属公司中海企业发展将于2025年5月12日赎回票面利率2.75%、发行规模15亿元（人民币1,500,000千元）的公司债券[58] - 附属公司中海企业发展将于2025年5月27日赎回票面利率2.63%、发行规模20亿元（人民币2,000,000千元）的中期票据[58] - 附属公司中海企业发展将于2025年9月22日赎回票面利率2.40%、发行规模10亿元（人民币1,000,000千元）的公司债券[58] - 附属公司中海企业发展将于2025年12月22日赎回票面利率2.25%、发行规模15亿元（人民币1,500,000千元）的公司债券[58] - 附属公司China Overseas Finance (Cayman) VIII Limited将于2025年3月2日赎回票面利率2.375%、发行规模3亿美元（美元2,163,583千元）的担保票据[58] 其他财务与运营数据 - 本公司股东应占权益为人民币3,879.5亿元[3] - 公司应收账款总额为人民币40.65亿元，其中账龄90日以上的部分为人民币14.54亿元[19] - 截至2025年末累计获得绿色建筑认证697个，对应总认证面积1.129亿平方米[49] - 年内按时保质交付住宅超4.6万套，交付及时率达100%[49] - 年内完成24场过渡性房屋及简屋参观，服务503户[50] 公司治理与报告 - 公司确认在截至2025年12月31日止年度内遵守了《企业管治守则》[59] - 公司所有董事确认在2025年年度期间遵守了《董事进行证券交易的标准守则》[60] - 公司审核及风险管理委员会已审阅集团截至2025年12月31日止年度的经审核综合财务报表[61] - 安永会计师事务所已核对业绩公告中相关财务数据与经审核财务报表的一致性[62] - 公司2025年年报将适时在公司网站及香港联交所网站发布[62]