收入和利润（同比环比） - 收入为3.279亿港元，较去年3.100亿港元增长5.8%[2] - 集团总收入为3.279亿港元，较去年同期的3.100亿港元增长5.8%[24][27] - 公司年度总收入为3.279亿港元，物业管理板块收入1.869亿港元，物业发展及投资板块收入1.410亿港元[54] - 年度亏损为1.100亿港元，较去年亏损9.193亿港元大幅收窄88.0%[3] - 每股亏损为3.41港仙，较去年28.71港仙大幅收窄[3] - 集团税前亏损为1.357亿港元，较去年同期的9.675亿港元亏损大幅收窄86.0%[24] - 公司股东应占年度亏损为10.9634亿港元，较上年的91.8501亿港元大幅收窄[38] - 公司年度净亏损为1.100亿港元，较上年度的9.193亿港元亏损大幅减少8.093亿港元，主要因投资物业公平值亏损减少约8.721亿港元[54] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为1.531亿港元，较去年1.245亿港元增加22.9%[2] - 财务费用总额为1.692亿港元，其中银行及金融机构贷款利息为1.454亿港元；扣除资本化金额后，计入损益的财务费用为1.531亿港元[30] - 雇员福利费用（含董事薪酬）为0.884亿港元，与去年同期的0.899亿港元基本持平[31] - 雇员薪酬总额约8,835万港元，较上年同期的约8,674万港元增长约1.9%[58] - 重新计量财务担保合约亏损为0.191亿港元，较去年同期的0.076亿港元增加150.2%[26][31] 各条业务线表现 - 物业发展及投资板块收入为1.410亿港元，与去年基本持平；板块业绩为亏损0.950亿港元，较去年亏损9.368亿港元大幅收窄89.9%[24] - 物业管理板块收入为1.869亿港元，较去年的1.698亿港元增长10.1%；板块业绩为亏损0.103亿港元，与去年基本持平[24] - 物业管理附属公司澳西在中国管理20个大型住宅及商用物业项目[47] - 公司已完成对北京春雨天下软件有限公司（春雨医生）的战略收购，进入“优质物业资产+AI数字医疗服务”双轮驱动新阶段[69] - 公司将依托“春雨慧问”AI核心产品，连接68万名公立医院执业医师，提供7×24小时数字化健康响应[70] - 公司计划构建覆盖用户全生命周期的健康服务生态，实现从传统资产运营向场景化基础设施的升级[68] - 公司开创“物业+医疗”融合新赛道，构建“社区健康驿站+智能健康管家+到家医护服务”三位一体服务网络[71] - 公司坚持“基础底盘+增长引擎+协同生态”发展架构，以优质物业为稳健底盘，以春雨医生AI数字医疗为核心增长引擎[72] 各地区表现 - 按客户地点划分，收入主要来自中国内地，达2.417亿港元，占总收入73.7%；英国和美国分别贡献0.512亿港元和0.350亿港元[27] - 美国圣莫尼卡项目商业区域平均出租率91%，住宅区域平均出租率89%[49] - 美国卡尔弗城项目商业区域平均出租率100%，住宅区域平均出租率45%[50] - 英国Juxon House项目本年度贡献租金收入约500万英镑[51] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值亏损为6278万港元，较去年亏损9.348亿港元大幅收窄93.3%[2] - 投资物业公允价值净亏损为0.628亿港元，较去年同期的9.348亿港元大幅减少93.3%[26] - 投资物业公允价值调整产生净亏损6280万港元，其中已落成物业亏损1.01083亿港元，在建工程产生收益3830万港元[41] - 投资物业账面总值从年初的44.66719亿港元增至年末的46.87539亿港元，主要因在建工程转拨及添置[41] - 持作出售物业转为投资物业确认重新计量收益709.8万港元[41] 债务与借款状况 - 银行及其他借款为12.533亿港元，较去年7.447亿港元增加68.3%[5] - 非流动负债总额从2024年的2,038,869千港元下降至2025年的1,768,340千港元，减少270,529千港元（约13.3%）[6] - 银行及其他借款（非流动部分）从2024年的1,860,779千港元降至2025年的1,586,233千港元，减少274,546千港元（约14.8%）[6] - 一年内到期的计息银行及其他借款为1,253,251千港元[13] - 截至年底，银行及其他借款未偿还余额约为28.395亿港元，其中以Juxon House等物业抵押的银行贷款约15.020亿港元[55] - 银行借款未偿还余额约15.02亿港元，其中固定利率部分约8.66亿港元（57.7%），浮动利率部分约6.36亿港元（42.3%）[56] - 其他借款未偿还余额约13.31亿港元，其中固定利率部分约11.17亿港元（84.0%），浮动利率部分约2.13亿港元（16.0%）[56] - 公司净债务为27.183亿港元，资产负债率（净债务/权益）高达126.8%[53] 现金流与流动性 - 现金及现金等价物为1.212亿港元，较去年1.932亿港元减少37.3%[5] - 流动负债净额为-8.381亿港元，财务状况较去年-2.990亿港元进一步承压[5] - 于2025年12月31日，集团流动负债净额为838,080千港元[13] - 可用现金及银行结余约为1.21亿港元，较上年同期的约1.93亿港元下降约37.2%[56] - 公司资本流动比率（现金及等价物/流动负债）为0.06，流动性偏紧[53] - 截至2025年12月31日，公司流动负债净额为8.3808亿港元[84] - 截至2025年12月31日，公司流动负债中包括分类为一年内到期的计息银行借款12.53251亿港元[84] 持续经营相关重大不确定性 - 一笔26,968,000美元（相当于209,864千港元）的贷款将于2026年4月5日到期，截至报告日期尚未续期[13] - 公司管理层相信该笔贷款可成功获续期，但若失败则可能被要求立即偿还全部贷款，此情况显示存在与持续经营有关的重大不确定性[13] - 公司能否持续经营存在重大不确定性，取决于上述卡尔弗城项目贷款能否成功续期[16] - 若卡尔弗城项目贷款未能续期，公司可能无法持续经营，并需进行资产减值、负债拨备及资产负债表重分类等调整[16] - 核数师指出公司存在重大不确定性，可能对持续经营能力构成疑问[84] 融资与再融资活动 - 英国投资物业的60,850,000英镑（约6.356亿港元）银行贷款已获再融资，新贷款金额为62,450,000英镑，并释放了10,000,000英镑的受限存款[15] - 美国卡尔弗城项目一笔42,000,000美元（约3.268亿港元）的贷款将到期，已获金融机构承诺提供同等金额的新贷款进行再融资[15] - 美国卡尔弗城项目另一笔26,968,000美元（约2.099亿港元）的贷款将到期，公司正与贷款机构就续期进行磋商[15] - 公司从股东港锐国际获得200,000,000港元股东贷款融资，截至2025年12月31日，其中107,631,000港元尚未被动用[15] 税务与递延所得税 - 公司获得所得税抵免总额2.5677亿港元，主要由于过往年度超额拨备，其中英国部分抵免1.7409亿港元，中国内地部分抵免8665万港元[33] 资产与权益状况 - 投资物业价值为46.875亿港元，占总资产主要部分[5] - 资产净额从2024年的2,132,510千港元微降至2025年的2,093,102千港元，减少39,408千港元（约1.8%）[6] - 本公司股东应占权益从2024年的2,131,809千港元降至2025年的2,092,791千港元，减少39,018千港元（约1.8%）[6] - 公司总资产为57.396亿港元，总负债为36.465亿港元，净资产为20.931亿港元[53] - 资产抵押总额约47.89亿港元，以投资物业及持作出售物业作为担保[61] 现金及受限制资产 - 受限制现金总额为1.91547亿港元，较上年增加7340万港元，其中用于银行贷款担保的现金增至1.19107亿港元[43][45] - 受限现金约1.92亿港元，作为银行贷款担保，较上年同期的约1.18亿港元增长约62.1%[62] 应收应付账款 - 应收贸易及租赁账款总额为14.2897亿港元，账龄在一年以内的占12.2675亿港元[42] - 应付贸易账款总额为8.3364亿港元，其中三个月内的为3.8989亿港元[43] 资本开支 - 资本开支总额为1.228亿港元，其中物业发展及投资板块占1.132亿港元（占总开支92.3%），物业管理板块占0.096亿港元[26] 其他全面收益 - 其他全面收益为7054万港元，主要来自汇兑差额[4] 股息政策 - 董事不建議就截至2025年12月31日止年度派付末期股息[35] - 董事局决议不宣派本年度末期股息[60] 收购与投资活动 - 公司完成一项重大收购，以约人民币2.69亿元（约2.95亿港元）收购北京春雨天下软件有限公司约78.3%的股权[64] - 公司于2026年3月11日完成一项收购的首次付款，交易完成后持有被收购公司约78.3%的股权[81] - 被收购公司的财务业绩将并入集团截至2026年12月31日止年度的财务报表[81] - 收购的第二次付款预计将于2026年5月底前完成[81] 购股权与股份 - 购股权计划下尚未行使的购股权总数为3000万份，占已发行股份总数约0.9%[66] - 购股权计划可供发行的股份总数在2025年1月1日及12月31日均保持为319,937,398股，占公司已发行股份总数的10%[67] - 永久可换股债券有1600万港元本金被转换，换股价0.80港元/股，转换为2000万股普通股，转换日市价为0.70港元[44] - 公司及附属公司在年度内概无购买、出售、赎回或注销任何上市证券[73] - 截至2025年12月31日止年度及该日，公司并无任何库存股份[74] 公司治理 - 公司主席与行政总裁由魏纯暹先生兼任，但公司认为董事会与管理层之间权力及职权足够平衡[75] - 公司全体独立非执行董事均出席了2025年6月27日的股东周年大会及2025年8月15日的股东特别大会[76] - 截至2024年12月31日止年度的综合财务报表已由核数师提交无保留意见报告[11] - 董事认为，经考虑管理层编制的现金流量预测及措施后，集团将有充足营运资金，因此按持续经营基准编制财务报表属恰当[14] 会计准则与披露 - 公司已采纳香港会计准则第21号（修订本）“缺乏互换性”，但对财务报表无影响[21] - 公司已考虑与气候相关披露的说明性示例修订，对财务报表无影响[22] 承诺事项 - 公司在建投资物业的已订约但未拨备承约为零，上年同期约为5,944万港元[63] 战略合作与发展 - 公司于2026年1月26日与明智医疗科技（上海）有限公司订立不具约束力的战略合作备忘录，整合核心资源深耕AI肿瘤真实世界研究及中医药创新研发领域[80]