财务数据关键指标变化：营业额与毛利 - 公司截至2026年1月31日止六个月的营业额为26.33亿港元，较去年同期的25.97亿港元增长1.4%[7] - 截至2026年1月31日止六个月，公司营业额为26.33亿港元，较上年同期的25.97亿港元增长1.4%[12] - 总营业额为26.33亿港元，较去年同期的25.97亿港元增长1.4%[34] - 集团截至2026年1月31日止六个月营业额为26.33亿港元，较去年同期25.97亿港元增长1.4%[85][86] - 同期毛利为6.95亿港元，较上年同期的9.81亿港元下降29.2%[12] - 集团同期毛利为6.949亿港元，较去年同期9.814亿港元减少约29.2%[85] 财务数据关键指标变化：利润与亏损 - 公司拥有人应占净亏损为6.823亿港元，去年同期净亏损为1.233亿港元，亏损大幅扩大453.4%[7] - 期间亏损为13.70亿港元，较上年同期的亏损2.99亿港元大幅扩大[12] - 公司拥有人应占期间亏损为1.23256亿港元[17] - 截至2026年1月31日止六个月，集团产生亏损净额13.704亿港元[23] - 公司期间亏损为13.704亿港元，较上年同期的2.987亿港元亏损显著扩大[28] - 集团同期拥有人应占亏损净额约为6.823亿港元，去年同期为1.233亿港元[86] - 公司拥有人应占期间亏损为6.823亿港元，去年同期为1.233亿港元亏损[41] - 每股基本亏损为0.772港元，基于约8.834亿股加权平均股数计算[41] - 每股亏损净额为0.772港元，相比2025年同期的0.140港元大幅增加[87] 财务数据关键指标变化：经调整指标与EBITDA - 公司经调整EBITDA为4.072亿港元，较去年同期的5.198亿港元下降21.7%[7] - 扣除投资物业公平值变动等影响后，公司拥有人应占经调整净亏损为2.195亿港元，去年同期为2.287亿港元[8] - 公司经调整EBITDA为4.072亿港元，较2025年同期的5.198亿港元下降21.7%[89][90] - 公司拥有人应占经调整净亏损为2.195亿港元，较2025年同期的2.287亿港元略有收窄[92] - 公司拥有人应占每股资产净值为15.741港元，较2025年7月31日的16.286港元下降3.3%[92] 财务数据关键指标变化：投资物业公平值与减值 - 投资物业公平值录得净亏损4.39亿港元，而上年同期为收益净额0.98亿港元[12] - 投资物业公平值净亏损4.3937亿港元，对经营业绩造成重大负面影响[28] - 投资物业公平值亏损带来重大影响，其中集团持有部分亏损4.394亿港元，联营及合营公司持有部分亏损1.535亿港元[89][91] - 集团及合营公司持有的物业发生减值，总额为3.098亿港元[89][91] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 融资成本净额为5.54亿港元，同比下降8.7%[36] - 银行贷款利息支出为5.135亿港元，同比下降16.3%[36] - 本期税项支出为5067.1万港元，同比下降56.9%[40] - 中国内地土地增值税为2005.8万港元，同比下降64.3%[40] - 截至2026年1月31日止六个月，公司主要管理人员报酬总额为25,600千港元，较上年同期的26,964千港元下降5.1%[50] 各条业务线表现：物业发展及销售业务 - 物业发展及销售业务营业额为6.678亿港元，同比增长8.2%[7] - 物业销售营业额为6.678亿港元，同比增长8.2%[34] - 物业发展及销售业务分类业绩亏损2.712亿港元，为主要亏损分部之一[28] - 分部业务中，物业发展及销售营业额增长8.2%至6.678亿港元，餐厅及餐饮业务增长7.4%至2.34亿港元[86] - 截至2026年1月31日止六个月，集团物业发展已确认销售营业额为6.678亿港元，同比增长8.2%（从6.172亿港元增至6.678亿港元）[128][130] - 期内香港物业销售营业额为2.424亿港元[128][129] - 期内中国内地物业销售营业额为4.254亿港元[130] - 合营公司项目（蓝塘傲）已确认销售贡献营业额2410万港元[131] 各条业务线表现：物业投资业务 - 物业投资业务营业额为6.233亿港元，同比下降7.2%[7] - 租金收入为4.915亿港元，同比下降9.2%[34] - 物业投资业务分类业绩为3.6027亿港元，是主要的盈利贡献分部[28] - 集团租赁业务总营业额为6.233亿港元，同比下降7.2%[97] - 集团租金总收入从6.713亿港元下降至6.233亿港元，同比减少7.1%[104] 各条业务线表现：酒店业务 - 酒店业务营业额为6.378亿港元，同比下降1.5%[7] - 酒店业务收入为6.378亿港元，同比下降1.5%[34] - 截至2026年1月31日止六个月，酒店及服务公寓业务营业额为637,800,000港元，同比下降约1.5%[156] 各条业务线表现：餐厅及餐饮业务 - 餐厅及餐饮产品销售业务收入为2.4617亿港元，业绩为1306万港元[28] - 分部业务中，物业发展及销售营业额增长8.2%至6.678亿港元，餐厅及餐饮业务增长7.4%至2.34亿港元[86] - 餐厅及餐饮产品销售业务截至2026年1月31日止六个月营业额为2.34亿港元，较去年同期2.178亿港元增长约7.4%[162] 各条业务线表现：媒体及娱乐业务 - 媒体及娱乐分部中的电影及电视节目业务收入为1.0439亿港元，业绩为5850万港元[28] - 媒体及娱乐业务截至2026年1月31日止六个月营业额为1.04亿港元，分类业绩溢利为5850万港元，去年同期为1850万港元[165] 各条业务线表现：戏院营运业务 - 戏院营运业务截至2026年1月31日止六个月营业额为2.214亿港元，分类业绩溢利为1290万港元，去年同期为亏损1660万港元[163] 各条业务线表现：电影及电视节目制作发行业务 - 分部业务中，主题公园营运营业额下降42.9%至0.2亿港元，电影及电视节目业务下降8.8%至0.29亿港元[86] - 电影及电视节目制作发行业务营业额为2900万港元，同比下降8.8%（去年同期为3180万港元），分类业绩由盈转亏，录得亏损1310万港元（去年同期为溢利1530万港元）[169] 各地区表现：香港 - 香港2025年全年票房收入按年下跌约16%，为过去十三年最低水平[79] - 2026年初香港写字楼空置率约为17.5%，公司写字楼及零售租赁业务平均出租率维持在90%或以上[67] - 香港物业租赁营业额为2.592亿港元，同比下降4.9%[98] - 上海香港广场租金收入从1.302亿港元下降至1.186亿港元，减少8.9%[102] - 香港百欣大厦出租率从94.7%下降至80.8%，营业额下降10.5%[98] 各地区表现：中国内地 - 中国内地2025年全年GDP增长5%[72] - 全国70个主要城市新房价格2026年1月按年下跌3.1%[72] - 中国内地物业租赁营业额为3.588亿港元，同比下降1.9%[99] - 上海丽丰天际中心营业额增长48.8%至4240万港元，零售出租率升至96.8%[98] - 广州丽丰国际中心营业额增长21.0%至3740万港元[98] - 广州丽丰中心租金收入从6130万港元下降至5050万港元，减少17.6%[103] - 横琴创新方第一期租金收入从3659万港元微降至3588万港元，减少1.9%[104] 各地区表现：英国伦敦 - 伦敦物业租赁营业额为530万港元，同比下降83.8%[98] - 伦敦物业组合租金收入（以港元计）从3276.1万港元大幅下降至527.4万港元，降幅达83.9%[105] - 伦敦Leadenhall Street 100号租金收入从2654.8万港元降至0港元，降幅100%[105] - 英镑兑港元平均汇率同比升值约4.3%，剔除汇率影响后以英镑计价的伦敦物业收入下降84.6%[105] - 伦敦Leadenhall Street 107号出租率从47.0%提升至55.0%[98] - 伦敦Leadenhall Street 107号租金收入（以英镑计）从61.6万英镑下降至50.2万英镑，降幅18.5%[105] 管理层讨论和指引：资产出售与去杠杆计划 - 计划出售干诺道中3号相关物业权益，预计净所得款项为24.00亿港元[11] - 公司目标在未来两年内实现资产出售金额80.00亿港元，目前已预期完成出售所得总额约70.00亿港元[11] - 集团正筹备完成附注11所载的资产出售事项以增强流动资金[23] - 集团计划出售资产目标为80亿港元，预期完成出售后所得款项总额约为70亿港元[83] - 丽新发展出售Surearn Profits Limited权益预计所得款项净额为24亿港元[83] - 丽新发展出售New Vision Fund, L.P.权益录得所得款项净额为1.139亿港元[83] - 完成再融资及资产出售将有助于集团去杠杆化及改善本财政年度下半年的财务状况[179] 管理层讨论和指引：再融资与负债管理 - 于2025年12月8日，成功再融资一笔以物业担保的银团贷款9.24亿港元[11] - 于2025年9月30日，丽新发展集团成功为长沙湾广场银团贷款34.57亿港元进行再融资[11] - 2026年3月12日，丽丰集团成功为一笔原定同日到期的30.493亿港元银行融资进行再融资，年期为一年[23] - 集团将评估包括潜在负债管理在内的各项方案以处理有担保票据的到期事宜[27] - 集团成功完成多笔贷款再融资，包括一笔9.24亿港元的银团贷款（为期五年）和一笔34.57亿港元的银团贷款（为期五年）[178] 管理层讨论和指引：业务发展策略 - 集团将加速推进发展中物业及已落成物业的预售及销售[27] - 公司不宣派截至2026年7月31日止财政年度的中期股息[63] 其他没有覆盖的重要内容：现金流量 - 经营活动中使用的现金流量净额为2.79451亿港元，同比由正转负（上年同期为所得4.9563亿港元）[19] - 投资活动所得现金流量净额为8129.7万港元，同比大幅下降62.7%（上年同期为2.178亿港元）[19] - 融资活动所得现金流量净额为1.9206亿港元，同比由负转正（上年同期为所用5.29371亿港元）[19] - 新增银行贷款59.31297亿港元，同时偿还银行贷款55.60017亿港元[20] 其他没有覆盖的重要内容：财务状况与流动性 - 于回顾期末，公司现金及现金等值项目为30.5亿港元[10] - 于回顾期末，公司已抵押及受限制银行结余及定期存款为11.649亿港元[10] - 于回顾期末，公司未动用银行融资为11.995亿港元[10] - 于2026年1月31日，现金及现金等值项目为30.50亿港元[14] - 期末现金及现金等价物为30.49968亿港元，较期初增长0.8%（期初为30.26571亿港元）[20] - 无抵押及非受限制定期存款为7.99449亿港元，较上年同期（3.39634亿港元）增长135.4%[20] - 截至2026年1月31日，集团流动资产净值为4.49亿港元[23] - 截至2026年1月31日，现金及银行结余为41.44亿港元，而流动负债项下的银行及其他贷款以及有担保票据总额为126.297亿港元[23] - 截至2026年1月31日，用于支付物业发展项目建筑成本的未动用银行融资为11.995亿港元[23] - 截至中期报告日期，未动用银行融资增加至21.375亿港元[23] - 集团财务资源总额为54.144亿港元，包括现金及现金等价物30.5亿港元，已抵押及受限制银行结余及定期存款11.649亿港元，未动用银行融资11.995亿港元[173] 其他没有覆盖的重要内容：资产与负债结构 - 于报告期末，流动资产总值增至167.71亿港元，上年同期为139.92亿港元[14] - 公司总资产减流动负债从476.15亿港元增至502.84亿港元，增长5.6%[15] - 公司流动负债从194.12亿港元降至163.22亿港元，减少15.9%[15] - 公司非流动负债从165.10亿港元增至199.85亿港元，增长21.1%[15] - 公司权益总额从311.05亿港元降至302.98亿港元，减少2.6%[15] - 公司拥有人应占权益从143.86亿港元降至139.05亿港元，减少3.3%[15] - 公司储备从122.07亿港元降至117.26亿港元，减少3.9%[15][16] - 公司银行贷款总额从213.24亿港元降至218.92亿港元，增长2.7%[15] - 公司有担保票据总额从425.96亿港元降至424.49亿港元，减少0.3%[15] - 公司非控股权益从167.18亿港元降至163.94亿港元，减少1.9%[15] - 公司流动负债净额从净负债54.20亿港元改善至净资产4.49亿港元[15] - 公司总资产为666.060亿港元，较期初的670.266亿港元略有下降[32] - 公司总负债为363.075亿港元，较期初的359.218亿港元有所增加[32] - 银行贷款总额为218.923亿港元，是公司主要的负债构成[32] - 分类为持作出售的资产为30.336亿港元，为新增项目[32] - 集团总借款为269.235亿港元，其中银行贷款218.923亿港元，有担保票据42.449亿港元，其他贷款7.863亿港元[173] - 集团资本负债比率（净负债/权益）约为163%，若不包含丽新发展集团，该比率约为7%[176] - 集团贷款总额中约83%为浮息贷款，约16%为定息贷款，其余1%为免息贷款[175] - 集团已抵押资产账面总值约491.09亿港元，包括投资物业350.986亿港元、物业厂房设备75.183亿港元等，作为银行融资的抵押[177] 其他没有覆盖的重要内容：合营与联营公司表现 - 合营公司项目（中国建设银行大厦）租金收入为5220万港元，同比下降8.7%[99] - 集团应占合营公司亏损为2.727亿港元，去年同期为溢利2200万港元，转盈为亏主要由于合营公司物业的公平值及减值亏损[170][171] 其他没有覆盖的重要内容：应收账款与应付账款 - 应收账款总额从2025年7月31日的879,692千港元增长至2026年1月31日的958,354千港元，增幅为8.9%[45] - 逾期超过90天的应收账款为59,258千港元，占应收账款总额（扣除融资租赁）的14.0%[45] - 应付账款总额从2025年7月31日的346,061千港元下降至2026年1月31日的289,979千港元，降幅为16.2%[46] - 其他应付款项及应付费用从2025年7月31日的2,029,660千港元下降至2026年1月31日的1,704,748千港元，降幅为16.0%[46] 其他没有覆盖的重要内容：金融工具与公允价值 - 按公允价值计量的金融资产总额从2025年7月31日的1,280,610千港元下降至2026年1月31日的1,241,133千港元，降幅为3.1%[52][53] - 衍生金融工具负债从2025年7月31日的25,509千港元大幅下降至2026年1月31日的7,034千港元，降幅为72.4%[52][53] -