财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2026年第一季度总收入为19.48亿美元，同比增长10.0%（2025年第一季度为17.71亿美元）[22] - 2026年第一季度净利润为14.79亿美元，同比大幅增长179.7%（2025年第一季度为5.29亿美元），主要得益于10.90亿美元的房地产销售收益[22] - 2026年第一季度归属于普通股东的净利润为14.31亿美元，基本和稀释后每股收益为1.08美元；若剔除560万美元的代理权争夺相关咨询成本，调整后每股收益为1.12美元[22][24] - 第一季度摊薄后每股收益(EPS)为1.08美元，去年同期为0.36美元[2] 财务数据关键指标变化：运营资金与息税折旧摊销前利润 - 2026年第一季度运营资金（FFO）为9.25亿美元，同比微降0.5%（2025年第一季度为9.30亿美元）；调整后运营资金（AFFO）为9.06亿美元，同比增长1.7%（2025年第一季度为8.91亿美元）[22] - 第一季度运营资金(FFO)为每股0.68美元，若剔除代理权争夺相关咨询成本，则为每股0.72美元[2] - 2026年第一季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为11.83亿美元，同比增长4.0%（2025年第一季度为11.37亿美元）[23] 财务数据关键指标变化：净经营收入 - 2026年第一季度净经营收入（NOI）为14.12亿美元，同比增长9.8%（2025年第一季度为12.85亿美元）；同店净经营收入（现金基础）为13.46亿美元，同比增长8.7%（2025年第一季度为12.38亿美元）[23] - 现金同店净营业收入(SS NOI)增长8.7%[5][6] 业务线/运营表现：租赁与出租率 - 第一季度新签及续租的现金租金率增长32%[5][6] - 2026年起租的已签约租约现金租金率增长约41%，覆盖了2026年到期面积（按平方英尺计）的61%[5][6] - 第一季度末在营物业出租率为94.3%，低于去年同期的95.3%[6] 资本管理与股东回报 - 季度股息提高至每股0.50美元，增幅为12.4%[5][9] - 2026年第一季度普通股每股股息为0.500美元，同比增长12.4%（2025年第一季度为0.445美元）[23] - 完成4.25亿美元和3.75亿美元两笔无担保定期贷款的再融资[5][8] - 启动两个新开发项目，总面积30.5万平方英尺，总投资约7000万美元[5][8] 管理层讨论和指引 - 2026年全年FFO（剔除代理权成本）指引为每股3.09美元至3.19美元[10] 其他重要内容：财务指标定义与说明 - 公司定义SS NOI为扣除非同店物业NOI，并进一步调整排除直线法租金、市场租金溢价/折价摊销及租赁终止费影响的NOI[31] - SS NOI旨在更准确地反映现金制租金增长，便于进行逐年一致的物业层面业绩分析[31] - SS NOI不包含一般及行政费用、利息支出、折旧与摊销、所得税费用/收益、房地产销售损益、合资企业权益损益、合资企业费用、合资企业开发服务费用、资本支出及租赁成本[31] - SS NOI不应被视为GAAP定义的净利润或经营现金流的替代指标，也不应用于评估公司流动性或整体运营绩效[31] - 公司的SS NOI计算方法可能与其他房地产公司不同，限制了可比性[31]