财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2026年第一季度总收入为4117.3万美元，较2025年同期的3581.1万美元增长15.0%[35] - 2026年第一季度归属于公司的净收入为620.5万美元，较2025年同期的226.1万美元大幅增长174.4%[35] - 2026年第一季度归属于普通股股东的净收入为432.7万美元，较2025年同期的38.3万美元大幅增长1030.3%[35] - 公司2026年第一季度归属于公司的净利润为620.5万美元，较2025年同期的226.1万美元大幅增长[39] - 2026年第一季度基本每股收益为0.13美元，较2025年同期的0.01美元增长1200.0%[35] - 第一季度每股摊薄净收益为0.13美元[2] 财务数据关键指标变化：运营资金与每股指标 - 2026年第一季度运营资金为1971.9万美元，较2025年同期的1677.2万美元增长17.6%[37] - 2026年第一季度归属于普通股股东的调整后运营资金为1823.8万美元，较2025年同期的1552.1万美元增长17.5%[37] - 2026年第一季度调整后运营资金每股摊薄收益为0.56美元，较2025年同期的0.49美元增长14.3%[37] - 第一季度核心每股摊薄运营资金为0.52美元，调整后每股摊薄运营资金为0.56美元[5] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2026年第一季度房地产折旧与摊销为1593.8万美元，较2025年同期的1434.6万美元增长11.1%[37] - 2026年第一季度房地产折旧与摊销为1593.8万美元[41] - 2026年第一季度利息支出（扣除摊销后）为693万美元[41] - 2026年第一季度计提了32.1万美元的减值及CECL准备金[39][41] 业务线表现：同店物业运营 - 第一季度购物中心同物业净营业收入增长6.8%，剔除非经常性收益后增长4.2%[5] - 2026年第一季度同店购物中心NOI为2023.5万美元，较2025年同期的1894.6万美元增长6.8%[39] 业务线表现：租赁活动 - 第一季度完成14.6万平方英尺可比零售租约，现金租金平均上涨14%[5][7] - 截至第一季度末，总物业组合出租率为95.4%，同比上升160个基点[11] - 季度末已签约未开业租金流水为620万美元，占现有现金年化基础租金的5.5%[2][4] 业务线表现：投资活动 - 以8160万美元收购了位于德克萨斯州麦卡伦的39.9万平方英尺户外购物中心Palms Crossing[5][10] - 将2026年投资指引上调至1.75亿至2.5亿美元[2][15] 管理层讨论和指引 - 将2026年核心每股摊薄运营资金指引上调至2.06至2.11美元[2][14] 其他财务数据：资产负债与债务 - 资产负债表总借款为6.518亿美元，加权平均利率为4.6%，净债务与备考调整后息税折旧摊销前利润比率为6.4倍[16] - 公司总资产从2025年12月31日的12.639亿美元增长至2026年3月31日的12.997亿美元，增长2.8%[33] - 长期债务净额从6.163亿美元增至6.495亿美元，增长5.4%[33] - 公司净债务为6.43518亿美元，与经调整年化EBITDA的比率为6.4倍[41] - 2026年第一季度总长期债务为6.49532亿美元[41] 其他财务数据：现金流与盈利能力指标 - 公司2026年第一季度调整后EBITDA为2456.7万美元，年化后为9826.8万美元[41] - 经当前季度投资和处置活动调整后的年化EBITDA为9985.3万美元[41] - 2026年第一季度现金及现金等价物为828.2万美元[41]