财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年全年收入为人民币483.82亿元，同比增长20.3%[22] - 2025年股东应占利润为人民币2.25亿元，同比增长23.2%[22] - 公司收入为人民币483.82亿元，同比增长20.3%[23] - 公司股东应占溢利为人民币2.25亿元，同比增长23.2%[23] - 2025年收入为人民币483.82亿元，同比增长20.3%；股东应占溢利为人民币2.25亿元，同比增长23.2%[65] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 为发展中物业及持作出售物业计提减值拨备约人民币10.19亿元[22] - 公司计提发展中及持作出售物业减值拨备约人民币10.19亿元[23] - 基于审慎原则，对发展中及持作出售物业计提减值拨备约人民币10.19亿元[66] 财务数据关键指标变化：债务与融资 - 公司发行人民币50亿元公司债券和15亿元中期票据，加权平均成本为2.63%[27][29] - 公司剔除预售账款的资产负债率下降1.9个百分点至68.6%[27][29] - 公司平均融资成本下降0.53个百分点至2.86%[27][29] - 未偿还银行及其他借贷总额为人民币701.86亿元[193] - 债务期限结构：一年内偿还占24.0%（人民币168.17亿元），一至两年内偿还占20.4%（人民币143.41亿元），两至五年内偿还占37.5%（人民币263.53亿元），五年后偿还占18.1%（人民币126.76亿元）[193] - 债务币种结构：人民币计价占95%（人民币666.76亿元），港元计价占5%（人民币35.10亿元）[193] - 固定利率债务占比42%，浮动利率债务占比58%[194] - 集团净流动资产为人民币821.15亿元，银行总余额为人民币311.62亿元[194] 业务表现：合约销售 - 公司合约销售额为人民币502亿元，销售回笼人民币513亿元，回笼率达102%[24][26] - 公司合约销售均价同比增长21%，首次超过人民币3万元/平方米[24][26] - 2025年合约销售额为人民币502亿元，合约销售面积为162.4万平方米，平均售价为每平方米人民币30,917元[71] - 内地市场合约销售均价为每平方米人民币28，388元，同比上升29%[71] - 2025年有15个项目的单盘合约销售金额超过人民币10亿元[71] 业务表现：土地获取与项目拓展 - 公司获取15个房地产开发项目，总土地成本约人民币270亿元，其中84%资源投向广州、上海和杭州[25][26] - 2025年新增15个开发项目，新增土地储备总建筑面积约170.1万平方米[74] - 2025年新增土地储备项目合计规划建筑面积约170.1万平方米，占地面积约52.2万平方米[78] - 新增项目按权益归属划分：上海内江路、余姚城东、南宁西乡塘区、武汉武昌区项目为100%权益[78]；广州石围塘项目权益占比49%[78]；杭州萧山项目权益占比25%[78]；济南保利明湖印项目权益占比40%[78] - 新增项目按开发进度划分：济南保利明湖印项目处于“在售”阶段[78]；杭州萧山项目处于“在建”阶段[78]；其余5个项目处于“规划中”阶段[78] 业务表现：项目开发与竣工 - 2025年新开工建筑面积约162.2万平方米，竣工建筑面积约266.6万平方米[68] - 截至2025年末，共有58个在建及待建项目，总建筑面积约1，187.5万平方米[68] - 集团总在建总建筑面积为480.1万平方米，总待建总建筑面积为707.5万平方米[107] - 2025年集团竣工总面积约为266.6万平方米[109] - 2025年公司项目竣工建筑面积总计266.6万平方米，截至2025年底累计竣工建筑面积达511.7万平方米[111][113] 业务表现：销售结转 - 2025年公司实现销售结转的项目共123个，结转总金额为人民币461.36亿元，结转总面积为199.2万平方米[114][116] - 2025年销售结转的物业类型中，普通住宅占比最高，达92%，金额为426.64亿元；别墅、商铺、写字楼、车位分别占3%、2%、0%、2%[114][116][122] - 2025年销售结转的平均售价为每平方米人民币23,164元[114][116] - 2025年主要结转项目金额前三名分别为宁波保利瑧誉（49.27亿元）、上海保利印象青城（39.64亿元）和济南保利瓏誉（30.81亿元）[117][119] 业务表现：物业管理 - 物业管理部门在管面积约5482.9万平方米，较去年增长4.0%[129][131] - 物业管理部门2025年总收入为人民币13.18亿元[129][131] 业务表现：投资物业 - 公司持有的投资物业总建筑面积约为79.4万平方米，资产价值约为人民币97.06亿元[123][125] - 北京保利大厦2025年平均出租率69%，较2024年（75%）下降6个百分点[127] - 上海保利广场（部分）2025年平均出租率68%，较2024年（72%）下降4个百分点[127] - 深圳保利文化广场（部分）2025年平均出租率100%，较2024年（92%）上升8个百分点[127] - 武汉保利广场（部分）2025年平均出租率61%，较2024年（52%）上升9个百分点[127] - 上海凯悦嘉定酒店2025年平均出租率81%，较2024年（79%）上升2个百分点[127] - 武汉保利大酒店2025年平均出租率44%，较2024年（62%）下降18个百分点[127] 地区表现：整体土地储备分布 - 截至2025年底，公司共有58个房地产开发项目，分布在20个城市[101][102] - 项目总建筑面积分布在长三角和珠三角地区的占比合计为44%[101][102] - 项目总建筑面积分布在西南地区和其他地区的占比分别为33%和23%[101][102] 地区表现：长三角地区 - 按区域划分，长三角地区合约销售金额占比最高，为41%（人民币207.68亿元）[73] - 长三角地区在建面积198.3万平方米，待建面积49.9万平方米[105] - 长三角地区土地储备总面积248.2万平方米，占集团总土地储备的21%[132][133] - 长三角地区土地储备中，在建面积198.3万平方米，待建面积49.9万平方米[132][133] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，长三角地区占比最高，为40%[114][116] 地区表现：珠三角地区 - 珠三角地区总土地储备建筑面积为269.7万平方米，占集团总土地储备的23%[153] - 珠三角地区在建总建筑面积为61.0万平方米[153] - 珠三角地区待建总建筑面积为208.7万平方米[153] - 珠三角地区共有35个项目，其中28个已完工，4个在建，3个规划中[153] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，珠三角地区占25%[114][116] - 珠三角地区2025年销售结转金额为114.48亿元，深圳保利明玥瀾岸花園和广州保利西悦湾是主要贡献项目[117] 地区表现：西南地区 - 西南地区总土地储备建筑面积为390.8万平方米，占集团总土地储备的33%[164][165] - 西南地区在建总建筑面积为39.4万平方米[164][165] - 西南地区待建总建筑面积为351.4万平方米[164][165] - 西南地区共有24个项目，其中14个已竣工，5个在施工，5个在规划中[164][165] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，西南地区占9%[114][116] - 遵义保利未来城市项目待建面积达210.5万平方米[105] 地区表现：其他地区 - 其他地区（武汉、哈尔滨、济南等）共有53个项目，其中35个已竣工，14个在建，4个待建[174] - 其他地区土地储备总面积278.9万平方米，占公司总土地储备的23%[174] - 其他地区在建建筑面积181.3万平方米[174] - 其他地区待建建筑面积97.6万平方米[174] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，其他地区占20%[114][116] - 其他地区2025年销售结转金额为92.84亿元，其中济南保利瓏誉单项目贡献30.81亿元[119] 地区表现：香港及境外 - 截至2025年12月31日，保利置业集团在香港及境外地区持有5个房地产开发项目，且5个项目均已竣工[190] - 香港启德、油塘、屯门及英国伦敦共有5个项目处于交付尾盘销售状态[191] - 按区域划分，2025年销售结转金额中，香港地区占6%[114][116] - 香港地区2025年销售结转金额为28.78亿元，主要来自香港朗誉（21.33亿元）和香港瑧誉（7.28亿元）项目[119] 管理层讨论和指引：股息政策 - 董事会建议派发末期股息每股2.6港仙，派息比率为40%[22] - 公司建议派发末期股息每股2.6港仙，分派比率为40%[23] 管理层讨论和指引：市场环境 - 2025年中国新建商品住房年销售额约人民币8.4万亿元，同比下降12.6%[21] - 2025年中国国内生产总值(GDP)首次突破人民币140万亿元，同比增长5.0%[20] 管理层讨论和指引：风险管理 - 集团密切关注人民币兑港元汇率波动并采取政策降低汇率风险[198] 其他重要内容：资产与权益 - 总资产为人民币1818亿元[17] - 营业额为人民币484亿元[18] - 截至2025年末，股东权益为人民币337亿元，每股资产净值为人民币8.82元[67] - 股东应占权益总额为人民币337.19亿元，每股资产净值人民币8.82元[192] - 集团资产负债比率为73.7%[192] 其他重要内容：具体项目信息（示例性分组，因项目信息繁多，仅按区域示例归类） - 上海地区在售项目包括保利印象青城（青浦区，住宅及商业，部分交付）、保利琅譽（杨浦区，住宅，距地铁12和18号线约200米）、保利蘭桂坊（杨浦区，住宅及别墅，距江浦公园站约600米）、保利海上印（闵行区，住宅）、保利譽濱江（杨浦区，住宅，距陆家嘴车程约25分钟）和保利譽靜安（静安区，住宅及商业，距人民广场车程约13分钟）[137][138] - 广州在售项目保利明玥湖光位于增城荔湖板块，距增城区政府3公里，部分已交付[157] - 深圳在售项目保利勤诚达誉都位于龙岗中心北部，部分已交付[160] - 济南市场在售及待售住宅、商业及写字楼项目共计15个，其中7个处于“交付尾盘销售”状态，6个处于“在售（部分交付）”状态，2个处于“在售”状态[182][183][185] - 在济南，保利明湖印项目（住宅、商业）处于在售状态[186] - 在威海，保利山海赋项目（住宅、商业）处于在售状态[188]