财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025财年营收为人民币15.4亿元，同比增长4.0%[6][10] - 公司总收入为人民币15.405亿元，同比增长4.0%[31] - 过去三年营收年复合增长率为10.54%[6] - 2025年集团总收入为人民币94，824.3万元，同比增长13.2%[14] - 2025财年股东应占净利润为人民币2.16亿元，同比下降4.7%[7][10] - 母公司拥有人应占核心净利润约为人民币216.1百万元，同比减少约4.7%[48] - 净利润约为人民币236.7百万元，同比减少19.2百万元或7.5%[47] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司整体毛利率为29.7%，同比下降0.7个百分点[37] - 公司销售成本为人民币10.832亿元，同比增长5.1%[35] - 行政开支总额约为人民币157.9百万元，同比增加约17.7百万元或12.6%[43] - 销售开支为人民币0.8百万元，同比减少0.1百万元或11.1%[44] - 所得税开支约为人民币42.5百万元（上年度：47.7百万元）[46] 财务数据关键指标变化：现金流及其他 - 2025财年经营性现金流为人民币2.12亿元，同比增长31.0%[7][10] - 财务净收益为人民币14.2百万元，同比增加2.9百万元或25.7%[45] - 流动比率为2.5倍（上年度：2.3倍），且无计息借款[54] - 截至2025年12月31日，集团无任何未偿还的计息借款[154] - 贸易应收款项约为人民币503.5百万元，同比增加54.6百万元或12.2%[50] - 物业、厂房及设备约为人民币50.2百万元，同比增加约23.9百万元[49] - 现金及银行结余中以港币及美元计值的金额为人民币231.67百万元，受汇率波动影响[58] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收入为人民币9.482亿元，占总收入61.5%[32] - 截至2025年底，在管楼面面积为3847.3万平方米，同比增长9.5%[12] - 截至2025年底，合约楼面面积为4196.1万平方米，同比增长7.7%[12] - 2025年总在管面积为3，847.3万平方米，同比增长9.5%[14] - 2025财年第三方全口径收入占比为84%，同比提升2.2个百分点[10] - 2025年来自独立第三方开发商的收入为人民币37，589.3万元，同比增长18.9%；在管面积达1，650.3万平方米，同比增长28.1%[19] - 2025年96.4%的物业管理收入来自中国一、新一线及二线城市[15] - 2025年来自一、新一线城市的收入为人民币50，352.7万元，同比增长16.7%；在管面积达1，967.6万平方米，同比增长15.3%[16] 业务线表现：生活服务 - 生活服务板块收入为人民币3.798亿元，同比增长6.8%，毛利率为35.0%，提升1.9个百分点[26] - 生活服务中，社区资产管理服务收入为人民币0.464亿元，同比增长30.4%[28][33] - 生活服务中，线上及线下零售服务及餐饮服务收入为人民币1.750亿元，同比增长7.9%[28][33] - 生活服务B端客户达1,094家，同比增长30%，其中外部客户增长68.6%[26] - 社区生活服务客单价从2023年的人民币159元提升至2025年的人民币429元，三年翻1.7倍[26] 业务线表现：商业运营 - 商业运营板块收入为人民币10，820.4万元，同比下降25.9%[25] - 商业运营第三方签约合同额为人民币2.33亿元，同比大幅提升94.6%[23] - 核心商业项目昆明大商汇报告期内出租率为91.1%[24] 业务线表现：非业主增值服务 - 非业主增值服务收入为人民币1.042亿元，同比下降26.5%[30][34] 市场拓展与第三方业务 - 2025财年第三方项目签约金额为人民币7.26亿元，同比增长20%[10] - 外拓合同签约额达人民币7.26亿元，同比增长20.2%[13] - 西南与华东区域深耕城市签约额占比达95%，同比增长21.0%[13] - 成功中标苏州吴江项目并带动周边3个项目获取，合同额超人民币7，000万元[13] 管理层讨论和指引：股息政策 - 公司更新股息政策，未来每年分配不少于60%的归母净利润用于派息[7] - 股息政策计划每年分配不少于归属于母公司净利润的60%给股东[127] - 建议派发截至2025年12月31日止年度的末期股息为每股人民币0.077元[150] - 截至2025年12月31日，公司的可分派储备约为人民币749百万元[155] 管理层讨论和指引：资金使用与募投项目 - 截至2025年12月31日，上市所得款項淨額總計79.0億港元，已實際使用48.18億港元，未使用金額為30.82億港元[65] - 原分配至「戰略收購及投資」的79.0百萬港元及39.5百萬港元已重新分配至「發展生活服務」及「營運資金」類別[65] - 「營運資金」類別分配金額最大，為31.533億港元，佔所得款項總額的40%[65] - 「人才招募及團隊建設」類別分配17.316億港元，佔總額的22%，為第二大類別[65] - 「發展生活服務」類別分配7.9億港元，佔總額的10%，且截至2025年底已全數使用79.0百萬港元[65] - 「戰略收購及投資」類別分配6.622億港元，佔總額的8%，截至2025年底實際使用僅5.5百萬港元[65] - 「智能社區試點項目」分配4.695億港元，佔總額6%，實際使用2.347億港元[65] - 「升級信息系統及設備中台系統」分配2.779億港元，佔總額4%，實際使用1.442億港元[65] - 部分資金使用計劃被推遲，原因包括經濟放緩下對收購更謹慎及推遲信息系統升級[65] 公司治理与董事会变动 - 武敏女士於2025年9月10日調任為執行董事，主要負責集團整體財務、成本管理及資本市場事宜[66] - 武敏女士于2025年9月10日由非执行董事调任为执行董事[86][95][105][161] - 刘栩先生于2026年1月6日辞任非执行董事[86][95][105][161] - 张薇女士于2026年3月25日辞任非执行董事[86][162] - 曹麒麟先生于2026年3月16日辞任独立非执行董事[86][96][103][163] - 李若珺女士于2026年3月16日获委任为独立非执行董事[86][164] - 李巍女士于2024年3月6日获委任为非执行董事，负责为公司整体发展提供指导及制定业务策略[72] - 江智武先生于2022年2月16日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席，在会计、审计及企业融资方面拥有逾20年经验[73] - 李若珺女士于2026年3月16日获委任为独立非执行董事，拥有逾12年跨境金融、房地产投资管理及私募基金管理经验[76] - 李正国先生于2021年4月30日获委任为独立非执行董事，自2003年8月起担任四川恒和信律师事务所的主任兼首席合伙人[78] - 李红佳先生于2023年3月22日获委任为联席公司秘书，并于2026年3月23日获委任为公司秘书[79][80] - 陈静女士、武敏女士及李正国先生须于股东周年大会上退任[165] - 李若珺女士须根据组织章程细则于股东周年大会上退任及重选连任[165] - 执行董事与非执行董事的服务合约或委任函任期均为三年[167][168] 公司治理与委员会运作 - 董事会由7名董事组成，包括2名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[84] - 独立非执行董事人数为3名，超过董事会成员总数（7名）的三分之一[90] - 截至2025年12月31日，董事会由9名成员组成，其中包括4名女性董事[119] - 截至2025年12月31日，董事会中有3名独立非执行董事，占董事会成员的三分之一（33.3%）[119] - 截至2025年12月31日，董事会成员年龄介于41岁至73岁之间[119] - 截至2025年12月31日止年度，所有董事（共9名）均参加了1次培训或简报[92] - 截至2025年12月31日止年度，公司举行了12次董事会会议，所有董事均全勤出席（12/12）[95] - 董事会下设三个委员会：审核委员会、薪酬委员会及提名委员会[100] - 审核委员会由三名成员组成，包括江智武（主席）、姜孟军及李正国[106] - 截至2025年12月31日止年度，审核委员会召开了2次会议，成员江智武、李正国、张薇均全勤出席（2/2）[107] - 审核委员会已审阅并同意公司截至2025年12月31日止年度的年度业绩[110] - 审核委员会建议重新委任毕马威会计师事务所为公司截至2026年12月31日止年度的核数师[110] - 薪酬委员会由三名成员组成，包括李若珺（主席）、武敏及李正国[111] - 薪酬委员会在截至2025年12月31日止年度共召开2次会议，所有成员（曹麒麟、武敏、李正国）均全勤出席2/2次[112] - 提名委员会在截至2025年12月31日止年度共召开2次会议，成员（姜孟军、李正国、曹麒麟）均全勤出席2/2次[116] - 董事会于截至2025年12月31日止年度召开两次会议审议企业管治相关事宜[123] 公司治理与合规 - 公司认为其于截至2025年12月31日止年度的风险管理及内部监控系统及程序属有效及足够[133] - 董事会需至少由3名独立非执行董事组成，占董事会人数至少三分之一[134] - 截至2025年12月31日止年度，所有董事均确认遵守了《标准守则》[136] - 公司不知悉任何董事或相关雇员在2025年度未遵守《标准守则》[137] 其他重要内容：客户与供应商集中度 - 截至2025年12月31日止年度，公司五大客户交易额占总收入的17.3%[159] - 截至2025年12月31日止年度，公司单一最大客户交易额占总收入的14.1%[159] - 截至2025年12月31日止年度，公司五大供应商交易额占总采购额的19.0%[159] - 截至2025年12月31日止年度，公司单一最大供应商交易额占总采购额的6.8%[159] 其他重要内容：关联交易 - 2025年奶类产品采购总协议年度交易金额为人民币8.6百万元，占年度上限人民币14.0百万元的61.4%[193] - 2024年采购总协议在2025年度交易金额为人民币2.4百万元，占该年上限人民币28.6百万元的8.4%[195] - 2024年物业经纪服务总协议在2025年度交易金额为人民币3.1百万元，占该年上限人民币22.0百万元的14.1%[196] - 2024年物业管理及相关服务总协议在2025年度交易金额为人民币155.7百万元，占该年上限人民币330.0百万元的47.2%[198] - 2024年商业营运及相关服务总协议在2025年度交易金额为人民币34.9百万元，占该年上限人民币92.0百万元的37.9%[200] 其他重要内容：股权与购股权计划 - 购股权计划可发行股份总数上限为8000万股，占报告日已发行股份总数的9.83%[179] - 根据购股权计划，任何12个月内每位参与者获授期权可发行的股份总数不得超过公司当时已发行股本的1%[180] - 购股权计划剩余有效期约5年1个月，计划下可授予的购股权数目为80,000,000股股份[183] - 截至2025年12月31日，董事武敏女士持有公司股份26,640,111股，占股3.27%[185] - 截至2025年12月31日，董事陈静女士持有公司股份26,640,111股，占股3.27%，另实益持有542,000股，占股0.07%[185] - 截至2025年12月31日，董事姜孟军先生持有公司股份26,640,111股，占股3.27%[185] - 截至2025年12月31日，李巍女士（刘永好配偶）拥有配偶权益股份544,800,000股，占股66.92%，另实益持有12,252,000股，占股1.50%[185] - 主要股东Adventure Way Pte. Ltd.等实体被视为持有公司股份544,800,000股，占股66.92%[188] - 主要股东刘畅女士被视为持有公司股份544,800,000股，占股66.92%，另于一致行动人处拥有权益股份12,252,000股，占股1.50%[188] - 主要股东刘永好先生被视为持有公司股份544,800,000股，占股66.92%，另拥有配偶权益股份12,252,000股，占股1.50%[188] 其他重要内容：审计与薪酬 - 2025年度支付给外聘核数师的审计及相关服务费用为人民币225万元[128] - 2025年度支付给外聘核数师的非审计服务费用为人民币40万元[128] - 2025年度支付给外聘核数师的总费用为人民币265万元[128] - 2025年度有3名高级管理层成员薪酬在人民币1,000,001元至1,500,000元范围内[129] - 2025年度有1名高级管理层成员薪酬在人民币1,500,001元至2,000,000元范围内[129] 其他重要内容：运营与社会责任 - 2025财年客户满意度达92.6分[6] - 截至2025年12月31日，集团共有3,737名雇员，男女性别比例约为1.2:1[122] - 截至2025年12月31日，集团高级管理层男女性别比例为1.7:1[122] - 在截至2025年12月31日止年度，公司联席公司秘书李红佳及刘国贤均接受了至少15小时的相关专业培训[125] - 截至2025年12月31日止年度，公司捐赠额为人民币1.89百万元[160] - 为确定股东有权出席股东周年大会并投票，公司将于2026年6月11日至6月16日暂停办理股东登记[152] - 为确定股东有权获派末期股息，公司将于2026年6月23日至6月25日暂停办理股东登记[153]