财务业绩：收入与利润（同比） - 2026年第一季度净收入同比增长28.5%[145] - 2026年第一季度调整后EBITDAre同比增长11.6%[146] - 2026年第一季度调整后FFO同比增长16.3%[146] - 2026年第一季度净收入为2121.3万美元，较2025年同期的1650.7万美元增长28.5%[200] - 2026年第一季度调整后EBITDAre为8138.1万美元，较2025年同期的7294.2万美元增长11.6%[200] - 2026年第一季度调整后FFO为6055.4万美元，较2025年同期的5206万美元增长16.3%[202] 财务业绩：收入构成（同比） - 2026年第一季度总收入同比增长2.2%，达到2.954亿美元，其中客房收入增长2.8%至1.644亿美元，餐饮收入增长0.3%至1.05亿美元，其他收入增长6.9%至2605万美元[149] - 客房收入增长主要受入住率和日均房价提升以及斯科茨代尔君悦酒店翻新后业绩持续爬坡驱动，但被2025年4月出售达拉斯费尔蒙酒店导致的680万美元收入减少部分抵消[150] - 餐饮收入增长主要受入住率提升、斯科茨代尔君悦酒店业绩爬坡以及宴会和餐饮业务增长驱动，但被出售达拉斯费尔蒙酒店导致的580万美元收入减少部分抵消[151] 运营指标：酒店表现 - 2026年第一季度每间可用客房收入（RevPAR）为205.93美元，同比增长9.1%[144][147] - 2026年第一季度平均每日房价（ADR）为288.62美元，同比增长6.0%[147] - 2026年第一季度入住率为71.4%，同比提升210个基点[147] - 截至2026年3月31日，公司拥有30家酒店和度假村，共计8,868间客房[136] - 2026年第一季度酒店运营收入因30家可比酒店增长1,320万美元[145] 成本与费用（同比） - 2026年第一季度酒店运营总费用基本持平，为1.956亿美元，斯科茨代尔君悦酒店的增长被出售达拉斯费尔蒙酒店导致的800万美元费用减少部分抵消[154][156] - 2026年第一季度公司及其他费用增长1.2%至5822万美元，主要因其他运营费用暴增382.2%至411万美元，以及减值损失新增48.7万美元[157] - 其他运营费用暴增主要由于四家酒店运营方转换相关的非经常性成本以及开业前费用增加[161] - 2026年第一季度折旧与摊销费用为3188.2万美元，较2025年同期的3319.2万美元下降3.9%[200] - 2026年第一季度利息支出为2087.9万美元，较2025年同期的2105.1万美元略有下降[200] 债务与资本结构 - 截至2026年3月31日，公司总债务为14亿美元，加权平均利率为5.53%[171] - 截至2026年3月31日，公司总债务本金约为13.76亿美元，其中固定利率债务（含利率互换）约10.04亿美元，可变利率债务约3.72亿美元[215] - 债务加权平均利率为5.55%，其中固定利率债务（含互换）部分为5.71%，可变利率债务部分为5.49%[215] - 公司发行了5亿美元利率4.875%的2029年到期优先票据和4亿美元利率6.625%的2030年到期优先票据[177] - 2026年2月和3月，公司分别用现金全额偿还了奥兰多波西米亚大酒店5180万美元的抵押贷款余额和纳帕安达仕酒店630万美元的抵押贷款余额[172] - 截至2026年3月31日，公司有利率互换合约名义本金为4750万美元[180] 流动性、融资与资本管理 - 截至2026年3月31日，公司拥有合并现金及等价物1.011亿美元，受限现金及托管金7850万美元，其中7350万美元为根据管理协议要求的FF&E储备金[167] - 截至2026年3月31日，公司循环信贷额度无未偿还余额，5亿美元额度可全额动用，另根据ATM协议有2亿美元股权融资额度可用[168] - 公司拥有2亿美元普通股ATM发行计划额度，截至2026年3月31日未使用[181] - 截至2026年3月31日，公司股票回购授权剩余额度约为9750万美元[183] - 2025年第一季度公司以每股13.09美元的加权平均价格回购了2,733,149股普通股，总金额为3580万美元[183] - 利率敏感性分析显示，可变利率债务利率每永久变动1%，年利息支出将相应增减约330万美元[211] 现金流与资本支出 - 2026年第一季度经营活动现金净流入为4503.1万美元，2025年同期为5476.6万美元[189][190] - 2026年第一季度投资活动现金净流出为1523.6万美元，2025年同期为5619.7万美元[189][191] - 2026年第一季度资本支出为1520万美元，2025年同期为3240万美元[186] - 截至2026年3月31日，家具、装置和设备储备金为7350万美元，2025年12月31日为7030万美元[186] - 公司资本支出储备金要求通常为酒店收入的3%至5%[184] 非经常性项目 - 2026年第一季度其他非经常性费用为359.2万美元，而2025年同期为其他非经常性收入66万美元[200][202] - 2025年第一季度因财产损失获得超已确认损失的保险赔款收益54.8万美元[200][202] 市场与宏观环境 - 2026年第一季度美国酒店业需求增长2.0%，新增供应增长0.6%[143] - 2026年第一季度美国GDP年化增长率约为2.0%[142]