UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ____________________________ (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period ended ______ to ______ Commission file number 001-36594 ___________________________ Xenia Hotels & Resorts, Inc. 200 S. Orange Ave ...

Xenia Hotels & Resorts (NYSE:XHR) Q3 2025 Earnings Call October 31, 2025 10:00 AM ET Speaker4Hello and welcome everyone to the Xenia Hotels & Resorts Q3 2025 earnings conference call. My name is Becky and I'll be your operator today. During the presentation, you can register a question by pressing STAR followed by 1 on your keypad. If you change your mind, please press STAR followed by 2. I will now hand over to your host, Aldo Martinez, Manager, Finance, to begin. Please go ahead.Speaker0Thank you, Becky. ...

业绩总结 - 截至2025年9月30日，Xenia的酒店EBITDA中，奥兰多贡献17%，休斯顿14%，圣地亚哥8%[31] - 2025年，Xenia的组合RevPAR为172.36美元，同比增长4.6%[28] - 2025年，Xenia的同物业RevPAR为172.47美元，同比增长4.8%[28] - 2025年第三季度F&B收入同比增长8.3%，其他收入增长11.6%[115] - 2025年第三季度的总收入每间可用房（TRevPAR）同比增长3.7%[115] - 2025年第三季度的酒店EBITDA同比增长0.7%，酒店EBITDA利润率下降60个基点[115] - 预计2026年美国奢侈品和高档酒店供应增长将达到2.2%[115] - 2025年第三季度的RevPAR与2024年持平，入住率下降100个基点，平均房价（ADR）上升1.6%[115] - 预计2025年第三季度的调整后EBITDA在2.5亿到2.58亿美元之间[116] 用户数据 - Xenia的酒店组合中，约75%的需求来自商务短期和团体业务[20] - 2025年，Xenia的酒店组合中，33%为豪华酒店，67%为高档酒店[44] 未来展望 - W Nashville的食品和饮料（F&B）改进预计将在2026年第二季度完成，预计将增加3-5百万美元的增量酒店EBITDA[48] - 预计W Nashville的年酒店EBITDA在稳定后将超过2000万美元[54] - 资本支出预计在8750万到9250万美元之间[116] - 资本支出预计对收入的影响最小，最终与Grand Hyatt Scottsdale Resort的转型装修相关的资本支出已包含在指导中[119] 新产品和新技术研发 - W Nashville的F&B和房间收入将增加，推动增量EBITDA的实现[49] 并购与市场扩张 - 自2015年上市以来，Xenia共收购14家酒店，总投资达19亿美元[28] - 自2015年上市以来，Xenia共处置32家酒店，累计收入达18亿美元[28] - 公司在2010年至2015年间完成了20亿美元的收购和14亿美元的处置，以显著升级和重新定位其投资组合[127] 财务状况 - Xenia的财务表现受到灵活和保守的资产负债表支持，展望乐观[7] - 一般和行政费用约为2400万美元，不包括非现金股权补偿，与之前的指导没有变化[119] - 利息费用约为8100万美元，不包括非现金贷款相关费用，与之前的指导没有变化[119] - 所得税费用约为200万美元，与之前的指导没有变化[119] - 加权平均稀释股份/单位为9950万股/单位，较之前指导减少40万股/单位[119] 其他信息 - Xenia的管理团队在酒店行业拥有丰富的经验，具备强大的领导能力[7] - 公司计算的FFO（基金运营收入）符合Nareit的标准，排除了房地产相关的折旧、摊销和减值[138] - 调整后的FFO为投资者提供了有用的补充信息，以便在不同期间和REIT之间进行比较[139] - 同物业酒店EBITDA代表净收入，排除了利息费用、所得税、折旧和摊销等[133] - 同物业酒店EBITDA利润率通过将同物业酒店EBITDA除以同物业总收入计算得出[133]

October 31, 2025 Date: XENIA HOTELS & RESORTS REPORTS THIRD QUARTER 2025 RESULTS Orlando, FL – October 31, 2025 – Xenia Hotels & Resorts, Inc. (NYSE: XHR) ("Xenia" or the "Company") today announced results for the quarter ended September 30, 2025. Third Quarter 2025 Highlights Year-to-Date 2025 Highlights 1 • Net Loss: Net loss attributable to common stockholders was $13.7 million, or $0.14 per share • Adjusted EBITDAre: $42.2 million, decreased 4.6% compared to the third quarter of 2024 • Adjusted FFO per ...

ORLANDO, Fla., Oct. 31, 2025 /PRNewswire/ -- Xenia Hotels & Resorts, Inc. (NYSE: XHR) ("Xenia" or the "Company") today announced results for the quarter ended September 30, 2025. Third Quarter 2025 Highlights Year-to-Date 2025 Highlights "Our third quarter performance met our expectations and reflected a challenging operating environment in the lodging industry as a whole, including muted leisure demand during the summer months," said Marcel Verbaas, Chair and Chief Executive Officer of Xenia. "The Houston ...

服务内容 - 提供专注于石油和天然气领域的投资服务和社区 [1] - 重点关注现金流以及产生现金流的公司 [1] - 服务导向价值和具有真实潜力的增长前景 [1] - 订阅者可使用包含50多只股票的投资组合模型账户 [1] - 提供对勘探与生产公司的深入现金流分析 [1] - 提供关于该行业的实时聊天讨论 [1] 订阅推广 - 提供为期两周的免费试用 [2] - 旨在让用户获得关于石油和天然气的新机会 [2]

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股息分配 - 董事会授权2025年第三季度普通股现金股息每股0.14美元 [1] - 股息将于2025年10月15日支付给截至2025年9月30日收盘时登记在册的股东 [1] 公司业务概况 - 公司为自营自管房地产投资信托基金(REIT) 专注于投资美国前25大住宿市场及主要休闲目的地的豪华和高端酒店 [2] - 旗下拥有30家酒店及度假村 共计8,868间客房 覆盖14个州 [2] - 酒店品牌包括万豪、凯悦、费尔蒙、金普顿、洛伊、希尔顿和凯斯勒系列等行业领军运营商 [2] 信息披露安排 - 计划在2025年第三季度财报发布前公布财务结果 [4] - 第二季度业绩已于2025年6月30日结束的季度中披露 [5]

财报发布安排 - 公司将于2025年10月31日美股市场开盘前公布2025年第三季度财务业绩 [1] - 管理层将于同日上午10点（美国东部时间）举行电话会议讨论业绩 [1] - 电话会议接入号码为(833) 470-1428，接入代码为140182 [1] 会议参与及回放信息 - 参与者需向接线员说明参加Xenia酒店2025年第三季度业绩电话会议并告知全名及公司名称 [2] - 电话会议结束后一小时内可获取回放，回放接入号码为(866) 813-9403，代码461738 [2] - 电话会议将通过公司网站进行网络直播，需在会议开始前10分钟登录 www.xeniareit.com [3] - 会议网络直播回放将在投资者关系栏目存档并提供90天在线访问 [3] 公司业务概况 - 公司是一家自我建议和自我管理的房地产投资信托基金，专注于投资美国前25大住宿市场和主要休闲目的地的独特豪华和高端高档酒店及度假村 [4] - 公司拥有30家酒店，共计8,868间客房，分布在14个州 [4] - 旗下酒店属于豪华和高端高档细分市场，由万豪、凯悦、金普顿、费尔蒙、洛斯、希尔顿和凯斯勒系列等行业领导者运营和/或授权 [4]

核心观点 - 公司2025年第二季度业绩超预期 非GAAP调整后每股FFO达0 57美元 远超预期的0 30美元 GAAP收入达2 876亿美元 超出预期1400万美元 [1] - 业绩增长主要受团体和餐饮业务需求强劲以及有效费用管理推动 管理层因此上调全年展望 [1][5] - 公司专注于美国主要城市高端酒店资产 通过优化资产组合和战略投资提升盈利能力 [3][4] 财务表现 - 调整后FFO同比增长9 6%至0 57美元/股 收入同比增长5 4%至2 876亿美元 净利润同比飙升273 3%至0 56美元/股 [2] - 调整后EBITDAre增长16 3%至7950万美元 同物业RevPAR增长4 0%至195 51美元 [2][7] - 餐饮收入同比大增20 9% 其中斯科茨代尔君悦酒店改造后RevPAR增长60 9% [7] 业务亮点 - 团体和餐饮业务表现突出 特别是高利润的餐饮收入增长显著 [7] - 奥兰多(增长6 6%) 旧金山(增长7 7%)和匹兹堡(增长27 5%)市场表现强劲 但达拉斯(下降12 7%)等地表现疲软 [8] - 本季度投入1850万美元用于物业升级 同时以均价12 10美元回购295万股股票 [8][9] 战略与展望 - 公司战略聚焦三大支柱：高增长市场投资 积极资产管理 灵活资本结构 [4] - 上调2025年全年指引 调整后EBITDAre预期上调至2 49-2 63亿美元 调整后FFO预期上调至1 66-1 8亿美元 [10] - 预计下半年团体业务将持续强劲 特别是第四季度 全年资本支出计划维持7500-8500万美元 [10][11] 资本与分红 - 公司流动性达6 73亿美元 包括5亿美元信贷额度 季度股息维持每股0 14美元 [9][12]