财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2026年第一季度总收入为6.299亿美元，同比微增0.1%[13] - 总营收为6.2987亿美元，同比基本持平（2025年同期为6.2898亿美元）[61] - 公司总营收为6.2987亿美元，与上年同期的6.2898亿美元基本持平[126] - 2026年第一季度净亏损1360万美元，摊薄后每股亏损0.05美元[13] - 净亏损为1369.2万美元，较上年同期净亏损1647.3万美元有所收窄[61] - 2026年第一季度净亏损为1.369亿美元，较2025年同期的1.647亿美元有所收窄[70] - 公司净亏损为2025.8万美元，上年同期净亏损为1396.7万美元[126] - 每股基本净亏损为0.05美元，上年同期为0.06美元[61] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2026年第一季度核心税息折旧及摊销前利润为1.368亿美元，同比下降7.3%[13] - 2026年第一季度核心EBITDA为1.368亿美元，核心EBITDA利润率从去年同期的23.5%下降至21.7%[70] - 公司折旧和摊销费用为9166万美元，同比增长3.0%[126] - 2026年第一季度折旧和摊销费用为9166万美元[70] - 公司利息支出为4151.9万美元，同比增长14.9%[126] - 2026年第一季度利息支出总额为4151.9万美元，其中资本化利息为493.5万美元[70][83] - 2026年第一季度交易、战略举措及其他成本净额为2044.5万美元，其中与“Orion项目”相关的非资本化成本为593.6万美元[70][87] 财务数据关键指标变化：运营资金与现金流 - 2026年第一季度调整后运营资金为8190万美元，合每股0.29美元，同比下降14.7%[13] - 调整后运营资金为8192.1万美元，同比下降14.4%（2025年同期为9572.6万美元）[65] - 经营活动产生的净现金流为3986.8万美元，同比增长31.9%[63] - 现金及现金等价物与受限现金期末余额为3982.8万美元，较期初1.3686亿美元大幅减少9700万美元[59][63] - 资本支出（物业、厂房及设备增加额）为1.0999亿美元[63] - 2026年第一季度总资本支出为1.34126亿美元，较2025年同期的2.22016亿美元下降，其中有机增长资本支出大幅增加至5896.6万美元[105] 业务线表现：全球仓储部门整体 - 2026年第一季度全球仓库部门总收入为5.779亿美元，同比下降1.2%（按实际汇率）[37] - 2026年第一季度全球仓库部门贡献利润（NOI）为1.867亿美元，同比下降6.0%（按实际汇率）[37] - 2026年第一季度全球仓库利润率为32.3%，同比下降160个基点[37] - 2026年第一季度平均经济占用托盘数为393万个，同比下降4.8%[37] - 仓库部门收入为5.779亿美元，同比下降1.2%；运输部门收入为5195.7万美元，同比增长18.1%[126] - 仓库部门贡献（NOI）为1.867亿美元，同比下降6.0%；运输部门贡献为880.3万美元，同比增长21.4%[126] - 公司总部门贡献（NOI）为1.955亿美元，同比下降5.0%[126] 业务线表现：仓储部门同店 - 全球仓储部门同店收入实际增长0.8%，按固定汇率计算下降1.0%[13] - 全球仓储部门同店净营业收入下降3.1%，按固定汇率计算下降4.5%[13] - 同店仓库收入为5.59694亿美元，按实际汇率计算同比增长0.8%，但按固定汇率计算同比下降1.0%[45] - 同店贡献（NOI）为1.87931亿美元，同比下降3.1%，按固定汇率计算下降4.5%；同店利润率从34.9%下降至33.6%[45] - 同店运营成本为3.71763亿美元，同比增长2.9%，按固定汇率计算增长0.8%，其中电力成本增长8.6%是主要驱动[45] - 同店租金及仓储收入为2.36068亿美元，同比下降1.1%，按固定汇率计算下降2.4%[45] - 同店仓库服务收入为3.23626亿美元，同比增长2.2%，按固定汇率计算与去年持平[45] - 同店平均经济占用托盘数为384.8万，同比下降2.0%；经济占用率从78.0%下降至77.3%[45] - 同店租金及仓储每平均经济占用托盘收入为61.35美元，同比增长1.0%[45] - 同店仓库服务每吞吐托盘收入为37.96美元，同比增长3.3%[45] - 2026年第一季度同店营收为5.59694亿美元，同店贡献（NOI）为1.87931亿美元，同店利润率为33.6%[116] - 2026年第一季度同店租金与仓储收入为2.36068亿美元，其贡献（NOI）为1.46495亿美元，利润率达62.1%[116] - 2026年第一季度同店经济占用率为77.3%，平均每个经济占用托盘产生的租金与仓储收入为61.35美元[116] 业务线表现：仓储部门非同店 - 非同店仓库数量从23个减少至9个，导致其总收入从2979.3万美元下降至1821.9万美元[51] - 非同店贡献（NOI）为负122.5万美元，而去年同期为正464.2万美元[51] - 2026年第一季度非同店贡献（NOI）为亏损122.5万美元[116] 地区与合资企业表现 - 在迪拜的RSA合资企业（持股49%）中，公司按比例分担的净亏损为46万美元（Q1 2026），上年同期为3.8万美元[124] - RSA合资企业（100%份额）Q1 2026营收为1248.3万阿联酋迪拉姆，同比增长91.8%[124] - RSA合资企业（100%份额）Q1 2026净亏损为344.9万阿联酋迪拉姆，上年同期净亏损为28.8万阿联酋迪拉姆[124] 管理层讨论和指引 - 2026年全年指引：仓储部门同店NOI（固定汇率）为7.35亿至7.85亿美元[15] - 2026年全年指引：核心税息折旧及摊销前利润为5.7亿至6.2亿美元[15] - 2026年全年指引：调整后运营资金每股为1.20至1.30美元[15] 战略举措与资本活动 - 公司宣布与EQT成立价值13亿美元的合资企业[11] - 2025年3月17日，公司以1.084亿美元现金对价完成了休斯顿收购项目[100] - 2026年3月18日，公司以1870万美元现金对价收购了俄亥俄州马西隆一处此前租赁的仓库设施，并同步签署了三净租约[102] - 过去36个月内已完成和在建的扩张、开发及收购项目总成本为11.35亿美元，预计剩余支出为2.28亿美元[108] 债务与流动性状况 - 截至2026年3月31日，公司总流动性约为5.643亿美元，净债务约为44亿美元[27] - 截至2026年3月31日，无担保债务占总债务的95.4%[27] - 截至季度末，净债务与调整后核心EBITDA（基于过去十二个月）比率约为7.1倍[27] - 公司无担保债务剩余加权平均期限为3.9年，加权平均合同利率为4.0%[27] - 截至2026年3月31日，约80.5%的总债务为固定利率（含对冲后的可变利率债务）[27] - 截至2026年3月31日，总债务为43.982亿美元，其中无担保债务占95.4%，加权平均有效利率为4.12%[74] - 净债务与备考核心EBITDA的比率为7.1倍[74] - 债务结构以固定利率为主，占80.5%，加权平均剩余期限为3.9年[74] - 公司拥有12亿美元的无担保循环信贷额度，截至2026年3月31日已使用约7.16亿美元[74][78] - 循环信贷额度借款增至6.0615亿美元，较期初3.3211亿美元增加82.5%[59] - 高级无担保票据及定期贷款净额降至35.7646亿美元，偿还了2亿美元[59][63] - 截至2026年3月31日，公司债务契约表现稳健，利息覆盖率为3.4倍，总债务与总资产比率为35%[84] 股东回报 - 2026年第一季度，公司董事会宣布每股股息0.23美元，于2026年4月15日支付[28] 合同与租赁承诺 - 截至2026年3月31日，仓库板块年化租金与仓储收入中，有58.8%（58.7856亿美元）来自614份固定承诺合同，其中2028年到期的合同占比最高，为12.3%（12.3299亿美元）[94] - 截至2026年3月31日，公司对外租赁仓库的加权平均剩余租期约为50个月，其年化租金收入占仓库板块总租金与仓储收入的5.6%（5597.5万美元）[95][96] 重要定义与方法 - 同店物业池每年年初定义一次，包含在两个可比期间内完整拥有或租赁且在当前日历年度1月1日前至少有连续12个月正常化运营的物业[140] - 新开发物业（包括传统和自动化设施）在完全投入运营且在当前日历年1月1日前至少有连续12个月进行出入库作业后，被归入同店池[140] - 收购的物业若在前一日历年度首日（如2025年1月1日）已为公司拥有且在本报告期末仍持有（开发中物业除外），则纳入同店池[140] - 同店池会剔除计划退出（如仓库租约不续签或持有待售）、已出售或在当前日历年开始后进入开发阶段的物业[140] - 所有权结构变更（如购买原租赁的仓库）不会导致设施被排除在同店池外[140] - 同店收入计算为同店物业池产生的收入[141] - 同店贡献（NOI）计算为同店收入减去运营成本（不包括折旧摊销、销售管理行政费用、交易及战略举措等成本、不动产处置净收益）以及所有非运营的其他收支[141] - 公司按恒定汇率基础计算同店贡献（NOI），以消除汇率波动影响，使用可比前期汇率将两期本地货币收入折算为美元[141] - 维护性资本支出指为延长现有温控仓库网络及其配套动产和信息技术寿命并提供未来经济效益的资本支出[142] - 本文件中所有季度数据和非GAAP披露均被视为未经审计[143]