财务业绩：持续经营业务 - 2026年第二季度归属于持续经营业务的净收入为4230万美元，摊薄后每股收益0.32美元，而2025年同期为持续经营业务净亏损3000万美元，摊薄后每股亏损0.74美元[13] - 第二季度持续经营业务净利润为4230万美元，去年同期为亏损3000万美元；上半年持续经营业务净利润为6070万美元，去年同期为亏损5170万美元[46] - 截至2026年6月30日季度，公司基本每股收益为亏损8.06美元，主要受终止经营业务每股亏损8.71美元拖累，而持续经营业务每股收益为0.65美元[44] 财务业绩：整体与股东相关 - 2026年第二季度归属于普通股股东的净亏损为9.927亿美元，摊薄后每股亏损8.08美元，而2025年同期为归属于普通股股东的净收入13亿美元，摊薄后每股收益10.02美元[13] - 归属于普通股股东的净亏损第二季度为9.927亿美元，去年同期为净收益12.736亿美元[46] - 第二季度基本每股收益为亏损8.06美元，去年同期为收益10.02美元，主要受终止经营业务巨大亏损影响[46] - 2026年第二季度归属于SUI普通股股东的净亏损为9.927亿美元，而2025年同期为净利润12.736亿美元[47] - 2026年第二季度归属于SUI普通股股东的净亏损为9.927亿美元，而2025年同期为净利润12.736亿美元[49] 财务业绩：终止经营业务 - 第二季度终止经营业务净亏损10.672亿美元，去年同期为净收益13.603亿美元，导致公司净亏损10.249亿美元[46] - 2026年第二季度，公司因Park Holidays出售业务计提了11亿美元的非现金估值备抵，导致当季终止经营净亏损10.672亿美元[65][67] - 2025年，公司因Safe Harbor出售业务确认了14.225亿美元的第二季度终止经营净收入[67] - 截至2026年6月30日，与英国业务相关的待售资产和终止经营资产净值为14.467亿美元，较2025年12月31日的25.515亿美元大幅下降，主要原因是计提了10.772亿美元估值备抵以调整资产至估计公允价值[68] - 2026年第二季度，公司因将英国业务归类为待售而确认了10.772亿美元的重大损失，导致当季终止经营业务税前亏损达10.673亿美元[68] 核心运营资金（Core FFO）表现 - 2026年第二季度核心运营资金为每股1.84美元，上半年为每股3.24美元，分别高于2025年同期的每股1.76美元和3.02美元[13] - 2026年第二季度核心运营资金为2.34亿美元，较2025年同期的2.319亿美元增长0.9%[47] - 2026年第二季度每股核心运营资金为1.84美元，较2025年同期的1.76美元增长4.5%[47] - 2026年上半年核心运营资金为4.131亿美元，较2025年同期的3.987亿美元增长3.6%[47] - 截至2026年6月30日季度，FFO（经营资金）为每股1.77美元，Core FFO（核心经营资金）为每股1.84美元[44] 同物业（Same Property）运营表现 - 2026年第二季度及上半年同物业净营业收入分别增长1440万美元和2800万美元，同比增长率分别为6.0%和6.1%[14] - 2026年第二季度同物业收入增长3.9%，其中制造住房收入增长6.2%，房车收入增长0.0%；同物业净营业收入增长6.0%，其中制造住房增长8.8%，房车下降0.7%[15] - 2026年第二季度同店不动产净营业收入（NOI）为2.544亿美元，同比增长6.0%，其中移动房屋（MH）部分增长8.8%至1.833亿美元，房车（RV）部分微降0.7%至7110万美元[52] - 2026年上半年同店不动产总收入为7.246亿美元，同比增长4.8%，其中非临时性不动产收入增长6.1%至6.41亿美元，临时性不动产收入下降3.9%至8360万美元[52] - 2026年上半年同店运营费用增长2.3%至2.401亿美元，主要受房地产税（增长5.3%）及物料和维修费（增长14.6%）推动[52] 业务线表现：制造住房（MH）与房车（RV） - 2026年第二季度同物业收入增长3.9%，其中制造住房收入增长6.2%，房车收入增长0.0%；同物业净营业收入增长6.0%，其中制造住房增长8.8%，房车下降0.7%[15] - 2026年第二季度同店不动产净营业收入（NOI）为2.544亿美元，同比增长6.0%，其中移动房屋（MH）部分增长8.8%至1.833亿美元，房车（RV）部分微降0.7%至7110万美元[52] - 截至2026年6月30日季度，不动产净营业收入（Real Property NOI）总计2.606亿美元，其中移动房屋（MH）板块贡献1.865亿美元，房车（RV）板块贡献7410万美元[44] - 2026年6月30日移动房屋平均月基本租金为766美元，同比增长4.9%；房车平均月基本租金为700美元，同比增长3.2%[53] - 公司租赁计划中移动房屋的月租金为1409美元，同比增长2.5%，期末占用场地数为12,750个[53] 业务线表现：房屋销售 - 2026年第二季度房屋销售NOI为330万美元，同比大幅下降51.5%，NOI利润率从16.3%收窄至11.9%[55] - 2026年上半年房屋销售NOI为490万美元，同比下降55.5%，房屋销售收入为5430万美元，下降23.0%[55] - 房屋销售收入第二季度同比大幅下降33.5%至2780万美元，上半年同比下降23.0%至5430万美元[46] 入住率与场地数量 - 截至2026年6月30日，同物业制造住房和房车的调整后混合入住率为98.8%，较2025年同期下降10个基点[15] - 截至2026年6月30日季度，移动房屋（MH）物业入住率为97.3%，年租型房车（Annual RV）入住率为100%[44] - 2026年6月30日同店移动房屋及年度房车综合入住率为98.3%，较2025年同期上升30个基点；调整后入住率为98.8%，下降10个基点[54] - 截至2026年6月30日季度，移动房屋（MH）和房车（RV）净增租赁站点合计248个[44] - 2026年截至6月30日，公司净增60个创收场地，居民搬出率为5.8%[56] - 截至2026年6月30日，总物业数量为455处，较2025年同期的448处增加7处[50] - 截至2026年6月30日，总地块数量为156,130个，较2025年同期的152,920个增加3,210个[50] 收入表现 - 第二季度总收入同比下降2.3%至4.846亿美元，上半年总收入同比增长2.0%至9.08亿美元[46] - 核心业务（不动产，非临时性）收入第二季度同比增长8.0%至3.621亿美元，上半年同比增长8.3%至7.127亿美元[46] - 2026年第二季度总运营收入为4.227亿美元，较2025年同期的3.989亿美元增长6.0%[50] - 2026年第二季度净营业收入为2.713亿美元，较2025年同期的2.556亿美元增长6.1%[48] - 2026年上半年净营业收入为5.087亿美元，较2025年同期的4.767亿美元增长6.7%[48] - 2026年第二季度房地产净营业收入为2.606亿美元，较2025年同期的2.414亿美元增长8.0%[48] - 2026年第二季度房地产净营业利润为2.606亿美元，较2025年同期的2.414亿美元增长8.0%[50] - 2026年上半年房地产净营业利润为4.970亿美元，较2025年同期的4.587亿美元增长8.3%[50] 成本与费用 - 第二季度总费用同比下降23.7%至4.344亿美元，主要得益于债务清偿损失同比减少1.024亿美元及利息费用下降30.0%[46] - 第二季度资产减值费用同比下降46.4%至1790万美元[46] - 2026年第二季度资产减值（持续经营）为1790万美元，较2025年同期的3340万美元下降46.4%[47] - 2026年第二季度利息支出为3810万美元，较2025年同期的5440万美元下降30.0%[48] - 2026年上半年同店运营费用增长2.3%至2.401亿美元，主要受房地产税（增长5.3%）及物料和维修费（增长14.6%）推动[52] - 2026年第二季度，公司总利息支出为3810万美元，同比下降30.0%；上半年总利息支出为7650万美元，同比下降42.4%[70] - 2026年第二季度，持续经营业务的其他调整净收益为520万美元，而2025年同期为净支出380万美元[73] - 2026年上半年，持续经营业务的加速递延薪酬摊销费用为1380万美元，显著高于2025年同期的200万美元[73] - 其他收入/（费用）净额：2026年第二季度为-0.1百万美元，而2025年同期为690万美元；2026年上半年为840万美元，2025年同期为1260万美元[74] 债务与资本结构 - 截至2026年6月30日，公司未偿还债务为41亿美元，加权平均利率为3.3%，加权平均到期期限为6.9年，净债务与过去十二个月经常性EBITDA比率为3.9倍[17] - 截至2026年6月30日，总债务为40.522亿美元，其中抵押贷款应付22.253亿美元，无担保债务17.877亿美元[44][45] - 截至2026年6月30日，净债务与过去十二个月经常性EBITDA的比率为3.9倍[44] - 截至2026年6月30日，公司总债务加权平均利率为3.35%，加权平均到期期限为6.9年[59] - 截至2026年6月30日，公司净债务为38.86亿美元，较2025年12月31日的37.084亿美元有所增加[73] - 公司信用指标稳健，总债务/总资产比率为28.4%，远低于60%的契约上限[61] - 公司无抵押资产占总资产的79.1%，无抵押总资产价值/无抵押债务的比率高达626.9%[61] 资产与投资 - 截至2026年6月30日，总资产为108.676亿美元，较2025年12月31日的125.229亿美元下降[44][45] - 截至2026年6月30日，公司投资于已出租房屋的总金额为9.793亿美元，较2025年同期的8.125亿美元增长20.5%[51] - 2026年上半年，公司资本支出总额为7690万美元，其中经常性资本支出为2970万美元，非经常性资本支出为4720万美元[58] - 2026年上半年公司完成一项移动房屋社区收购（279个场地，价格1700万美元），并处置六项房车资产（1244个场地，总收益910万美元）[57] - 2026年第二季度，公司记录了1790万美元的资产减值费用，其中1410万美元与两宗美国开发地块的战略计划变更有关[63] 现金流与股东回报 - 2026年第二季度，公司以平均每股123.30美元的价格回购了约90万股普通股，总金额1.111亿美元[24] - 截至2026年6月30日季度，公司每季度宣布的普通股现金股息为每股1.12美元[44] 管理层业绩指引 - 公司将2026年全年同物业净营业收入增长指引上调20个基点至4.5% - 5.3%[10] - 2026年第三季度稀释后每股收益（EPS）指引区间为1.13美元至1.23美元，2026年全年指引为亏损6.72美元至6.56美元[27] - 2026年第三季度核心运营资金（Core FFO）每股指引区间为2.23美元至2.33美元，2026年全年指引为6.94美元至7.10美元[27] - 2026年北美同物业净营业收入（NOI）增长指引为4.5%至5.3%，其中制造住房社区（MH）NOI增长6.1%至6.9%，房车社区（RV）NOI增长0.2%至1.8%[27] - 2026年第三季度北美同物业NOI增长指引为2.0%至3.5%[27] - 2026年全年指引中，北美同物业收入预计增长3.9%至4.6%，物业运营支出预计增长2.5%至2.8%[27] - 2026年全年利息支出指引为1.53亿美元，较2025年实际支出2.107亿美元有所下降[28] - 2026年第三季度核心运营资金（Core FFO）每股贡献预计占全年31%[29] - 2026年北美房屋销售对运营资金（FFO）的贡献指引为150万美元，远低于2025年实际的660万美元[28] - 2026年来自终止经营业务（英国业务）的贡献指引为8620万美元，高于2025年实际的7780万美元[28] 英国业务出售 - 公司计划以约7.857亿英镑（约10.4亿美元）出售其英国业务Park Holidays，预计在2026年下半年完成[19] - 公司预计英国业务出售将在2026年下半年完成，其全年贡献中40%来自上半年[29][33] - 2026年第二季度，来自终止经营业务（英国业务）的总收入为1.245亿美元，同比下降2.4%；上半年总收入为2.09亿美元，同比增长2.7%[68] - 2026年第二季度，英国业务终止经营相关的法律和咨询费、员工遣散费等交易成本总计7870万美元[68] - 2026年第二季度已终止经营业务对运营资金的贡献为1770万美元（每股0.14美元）[47] 其他财务与运营指标 - 截至2026年6月30日季度，经常性EBITDA为2.644亿美元，过去十二个月（TTM）利息覆盖率为6.6倍[44] - 2026年第二季度经常性EBITDA为2.644亿美元，较2025年同期的2.913亿美元下降9.2%[49] - 2026年上半年经常性EBITDA为4.596亿美元，较2025年同期的5.280亿美元下降13.0%[49] - 截至2026年6月30日，公司企业价值为190.807亿美元，市值为152.126亿美元，总债务为40.522亿美元[59] - 截至2026年6月30日，公司净债务与过去十二个月经常性EBITDA的比率为3.9倍，净债务与企业价值的比率为20.3%[61] - 2026年到期债务总额为3.312亿美元，其中抵押贷款应付3.141亿美元[60] - 2026年第二季度EBITDAre为2.866亿美元，较2025年同期的2.504亿美元增长14.5%[49] - 2026年第二季度，与飓风伊恩相关的业务中断保险递延一次性结算确认了320万美元收益；上半年相关净收益为640万美元[72] - 截至2026年6月30日，公司持有1460万美元受限现金及现金等价物，其中970万美元指定用于潜在的1031交换交易收购[69] 非GAAP指标说明 - 公司强调使用非GAAP补充指标（如NOI、EBITDA、FFO）评估运营表现和投资价值[79][82][84] - 净营业收入（NOI）被定义为物业营业收入减去物业运营费用和房地产税，是评估物业投资回报和比较物业表现的关键指标[82] - 运营资金（FFO）根据Nareit定义计算，通过排除房地产折旧、出售资产损益等项目，以更好地反映运营趋势[84] - 核心FFO（Core FFO）在FFO基础上进一步排除管理层认为与核心业务运营无关的损益项目，如收购成本、债务提前清偿损益等[86] 股份与单位数据 - 加权平均普通股流通股数（基本）第二季度同比下降3.1%至1.225亿股[46] - 稀释后加权平均普通股数（EPS计算）：2026年第二季度为127.0百万股，2025年同期为126.4百万股；2026年上半年为127.4百万股，2025年同期为126.5百万股[78] - 稀释后加权平均普通股及OP单位数（FFO计算）：2026年第二季度为127.0百万，2025年同期为131.8百万；2026年上半年为127.4百万，2025年同期为132.1百万[78] - 已发行证券：截至2026年6月30日，普通股为122,507千股，年度分配率为每股4.48美元；可转换证券（归类为权益）总计4,732千单位，若全部转换可形成4,360千股普通股[77]